সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কঠিন।

হো চি মিন সিটির পূর্বাঞ্চলের অনেক দালাল বলেছেন যে সম্প্রতি, যদিও সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার কিছু ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে, তবুও লোকসানে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার পরিস্থিতি এখনও বেশ সাধারণ।

কারণ হল, বাড়িওয়ালারা ব্যাংক ঋণ পরিশোধের চাপ সহ্য করতে পারেন না। পুরাতন জেলা ৯ (বর্তমানে থু ডাক সিটি) এর একটি বৃহৎ শহুরে এলাকায়, অনেক মানুষ সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্টের ১৫%-২৫% লোকসান কমাতে রাজি হলেও ক্রেতা খুঁজে পেতে তাদের অসুবিধা হয়।

ঋণ পরিশোধের জন্য লোকসানে বিক্রি করুন

এই এলাকার একজন অ্যাপার্টমেন্ট ব্রোকার মিঃ হোয়াং-এর মতে, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের পর, মালিকরা সেগুলি ভাড়া দিতে পারেননি কিন্তু তবুও তাদের প্রতি বছর ১৩%-১৫% ব্যাংক সুদ দিতে হয়েছিল, তাই চাপ কমাতে তারা লোকসানে বিক্রি করতে বাধ্য হয়েছিল।

উদাহরণস্বরূপ, একটি ৩-শয়নকক্ষের বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম আগে প্রায় ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছিল কিন্তু এখন কেউ এটি ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে বিক্রি করছে; এবং ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম আগের মতো ২.৬-২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর পরিবর্তে ২.৩-২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মতো, কিন্তু ক্রেতা খুঁজে পাওয়া এখনও কঠিন।

"যেসব অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করা হয়েছে বা হস্তান্তর করার কথা, সেগুলোর লোকসান কমানোর পরিস্থিতি ধীর হয়ে গেছে কিন্তু শেষ হয়নি কারণ বছরের শেষে, অনেক মানুষ প্রায়শই আর্থিক চাপের সম্মুখীন হন। প্রকৃতপক্ষে, কেবল এই অঞ্চলেই নয়, অন্যান্য অনেক অঞ্চলেও হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমানোর পরিস্থিতি রয়েছে, যদিও বাজারে এখনও নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের অভাব রয়েছে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের" - মিঃ হোয়াং স্বীকার করেছেন।

বিশেষ করে, পুরাতন জেলা ৯-এর আরেকটি প্রকল্প, সেন্টাম ওয়েলথ, এর গড় গৌণ মূল্য ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা, যা ১ বছর আগের তুলনায় ১২% কম, অর্থাৎ ৪এস লিনহ ডং অ্যাপার্টমেন্টটি ২৪-২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।

এদিকে, বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটিতে অবস্থিত ফাম ভ্যান ডং স্ট্রিটে অবস্থিত ওপাল বুলেভার্ড অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটির দ্বিতীয় বিক্রয় মূল্য 30-34 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, যা এক বছর আগের বিক্রয় মূল্যের তুলনায় 14% কম।

হো চি মিন সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে।

এমনকি ব্যস্ত বাসিন্দাদের সাথে সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিও, যেখানে দাম সাধারণত প্রতি বছর ৫%-১০% বৃদ্ধি পায়, ধীর গতিতে চলছে। অনেকেরই অর্থের প্রয়োজন এবং তারা দ্রুত বিক্রি করতে চান, তাই তারা দাম কমাতে ইচ্ছুক। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটির বিন থান জেলার নগুয়েন হু কান স্ট্রিটে সাইগন পার্লে ৮৫-৯০ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে, যেখানে ২ বছর আগে এটি ছিল ৫.৩-৫.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-প্রতি অ্যাপার্টমেন্ট। অথবা দ্য আর্ট অ্যাপার্টমেন্ট (ফুওক লং বি ওয়ার্ড, থু ডাক সিটি) যা বহু বছর ধরে হস্তান্তর করা হয়েছে, প্রায় ৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-প্রতি বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০% কম।

Batdongsan.com.vn এর বড় তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৩ সালের নভেম্বরে হো চি মিন সিটিতে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম একই ছিল, তবে মধ্যম মানের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট আগের মাসের তুলনায় ১% থেকে ৪% কমেছে এবং আগের বছরের তুলনায় এই হ্রাস অনেক বেশি ছিল।

বিশেষ করে, থু ডাক সিটিতে ২০২৩ সালে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘনমিটার, যা ২০২২ সালের তুলনায় ১৬.৫% কম; তান ফু জেলায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘনমিটার, যা ২০২২ সালের ৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘনমিটারের তুলনায় ২০% কম; অথবা বিন তান জেলায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৪৩.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘনমিটার, যা ২০২১ সালের বিক্রয় মূল্যের তুলনায় ১৪.৬% কম...

ক্রেতাদের জন্য ভালো সুযোগ

দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন যে যদিও কিছু জায়গায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমেছে, তবুও সাধারণভাবে তা এখনও বেশ বেশি। ইতিবাচক দিক হল বিনিয়োগকারীদের অগ্রাধিকারমূলক নীতির কারণে মানুষের বাড়ি কেনার ক্ষমতা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

২০২৪ সালের গোড়ার দিকে Batdongsan.com.vn কর্তৃক প্রকাশিত রিয়েল এস্টেট ভোক্তা মনোবিজ্ঞান প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ৪৬% উত্তরদাতা বর্তমান বাজার পরিস্থিতি নিয়ে সন্তুষ্ট কারণ আরও ভালো আর্থিক বিকল্প রয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের আরও ইতিবাচক মনোভাব ২০২৪ সালের বাজারের জন্য ২০২৩ সালে অবশিষ্ট অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার এবং বিকাশের একটি সুযোগ হবে। মিঃ দিন মিন তুয়ান গত বছরের অসামান্য রিয়েল এস্টেট ধরণের পরিস্থিতির সারসংক্ষেপ নিম্নরূপে তুলে ধরেছেন: "অ্যাপার্টমেন্টগুলি নমনীয় এবং অভিযোজিত, টাউনহাউসগুলি অস্থির, জমি অন্ধকার এবং সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করছে"।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং-এর মতে, বছরের শেষে রিয়েল এস্টেট বাজার সাধারণত দুটি দিকে যায়। বাজার ইতিবাচক থাকলে, রিয়েল এস্টেটের দাম ভালোভাবে বৃদ্ধি পাবে। যদি বাজার এখনকার মতো ইতিবাচক না হয়, তাহলে বাড়ির মালিকদের আর্থিক চাহিদা মেটাতে লোকসান কমানোর পরিস্থিতি তৈরি হবে। তবে, এই ছাড়ের সরবরাহের সম্ভাবনা বেশি নয়, বাজারের মাত্র ৫%।

কারণ যারা অতীতে ধরে রেখেছে তারা বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করার চেষ্টা করবে। বিপরীতে, যারা বেঁচে থাকার জন্য ক্রয় করে অথবা যাদের ব্যাংক ঋণ নেই তাদের জন্য এটি একটি সুযোগ, কেনার জন্য ঋণ ব্যবহার করার জন্য, কারণ বাজার বর্তমানে তলানিতে রয়েছে, দাম আরও কমানো কঠিন হবে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথসের মতে, যদিও সাধারণ বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া সেগমেন্ট এখনও বেশ ভালো দক্ষতা নিয়ে আসে, লাভ 2.9% থেকে 13.6% পর্যন্ত। গুরুত্বপূর্ণভাবে, রিয়েল এস্টেট একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের মাধ্যম এবং কমপক্ষে 5 থেকে 10 বছরের দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীল সময়ের মধ্যে এটি পরিমাপ করা উচিত।

"দীর্ঘমেয়াদে, ভিয়েতনামের মৌলিক বিষয় যেমন গড় আয় বৃদ্ধি, বৃহৎ জনসংখ্যা এবং নগরায়ন আবাসিক রিয়েল এস্টেটের প্রধান চালিকাশক্তি হবে। তাছাড়া, ভিয়েতনামে এই অঞ্চলে সর্বোচ্চ স্তরের অবকাঠামোগত ব্যয় রয়েছে (জিডিপির ৬%), যা রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের পদ্ধতি পরিবর্তন করবে, তাই বিনিয়োগকারীদের এই গুরুত্বপূর্ণ প্রভাবগুলির উপর গভীর নজর রাখা উচিত," বিশেষজ্ঞ বিশ্লেষণ করেছেন।

শীঘ্রই একটা বিপরীত অবস্থা আসছে।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের টার্নিং পয়েন্ট 2024 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত দেখা দিতে পারে। এর পরে, বাজার 4টি ধাপ সহ একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করবে: অনুসন্ধান, একত্রীকরণ, উন্নতি এবং স্থিতিশীলতা।

২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে অনুসন্ধান পর্বটি অনুষ্ঠিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটাতে অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য থেকে সামান্য তরলতা আসবে। এরপর একত্রীকরণ পর্বটি ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে নেমে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, শর্তসাপেক্ষে যে আর্থিক সরঞ্জাম এবং নীতিগুলি ব্যাপকভাবে প্রচারিত হবে, যা অর্থের উৎসের সমস্যা সমাধানে সহায়তা করবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm