ভাড়া আবাসন মডেলের জন্য একটি সমন্বিত আইনি কাঠামো প্রয়োজন।

অনেক উন্নত দেশে, ভাড়া আবাসন, যা সস্নেহে 'বোর্ডিং হাউস' নামেও পরিচিত, সামাজিক সুরক্ষা ব্যবস্থা ও নগর স্থিতিশীলতার একটি অপরিহার্য স্তম্ভ হিসেবে বিবেচিত হয়।

শহুরে আবাসন উন্নয়ন কাঠামোর ফাঁক

সাম্প্রতিক বছরগুলোতে আবাসন বাজারের উন্নয়ন অর্থনীতি ও নগর সম্প্রসারণে উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছে। তবে বাস্তবতা হলো, ভিয়েতনাম বিক্রয়ের জন্য বিভিন্ন ধরনের আবাসন ব্যবস্থা ব্যাপকভাবে গড়ে তুললেও, রাষ্ট্রের সুসংবদ্ধ নির্দেশনাসহ একটি পেশাদার ও দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াভিত্তিক আবাসন ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠায় প্রায় ব্যর্থ হয়েছে। বর্তমান ভাড়াভিত্তিক বাজারটি মূলত স্বতঃস্ফূর্ত, খণ্ডিত, এতে ব্যাপক পরিকল্পনার অভাব রয়েছে এবং এটি বাসিন্দাদের জন্য একটি স্থিতিশীল জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত করে না। নতুন আবাসন নীতির দিকনির্দেশনায় সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লামও এই বিষয়টির ওপর জোর দিয়েছেন।

হো চি মিন সিটির তান মাই ওয়ার্ডের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনসমূহ (ছবি: আন হিউ/নিউজ অ্যান্ড এথনিক গ্রুপস নিউজপেপার)।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ভাড়াবাড়ির চাহিদা বাড়ছে, কিন্তু মানসম্মত আবাসনের সরবরাহ অপর্যাপ্ত। ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবার-এর মতে, বর্তমানে দেশব্যাপী শিল্পাঞ্চলগুলোতে প্রায় ৫০ লক্ষ শ্রমিক কর্মরত আছেন, যাদের অধিকাংশই সীমিত সুযোগ-সুবিধাসহ ভাড়া বাসায় থাকেন। এই শ্রমিকদের অধিকাংশই উচ্চ জনঘনত্বপূর্ণ, অপরিকল্পিত ও ব্যক্তিগতভাবে নির্মিত ভাড়াবাড়ির এলাকায় বাস করেন। এই এলাকাগুলোতে প্রায়শই বসবাসের জায়গার অভাব থাকে, অবকাঠামো জরাজীর্ণ এবং এগুলো অগ্নিনিরাপত্তার ক্ষেত্রে গুরুতর ঝুঁকি তৈরি করে। সম্প্রতি হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে বেশ কয়েকটি ভাড়াবাড়িতে ভয়াবহ অগ্নিকাণ্ডের পর, ভাড়াবাড়ির মানের বিষয়টি আরও উদ্বেগজনক হয়ে উঠেছে।

তাছাড়া, বড় শহরগুলোতে বাড়ির মালিক হওয়া একটি কঠিন আর্থিক চ্যালেঞ্জ হয়ে উঠছে। একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৭ বিলিয়ন VND হওয়ায়, এমনকি উচ্চ-আয়ের ব্যক্তিদেরও টাকা জমাতে অনেক সময় লাগে।

ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভ্যালুয়েশন (VARS IRE)-এর পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, বাজার স্বচ্ছ আইনি কাঠামোযুক্ত শহরতলি এলাকার সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তির দিকে ঝুঁকছে। তবে, সমস্যার মূল সমাধানে মানুষের সুলভ মূল্যে মানসম্মত আবাসনের সুযোগ প্রয়োজন। এই সমস্যার সমাধান হিসেবে ভাড়াভিত্তিক আবাসন মডেলকে দেখা হচ্ছে।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

সামাজিক পেনশন সুবিধা – পেনশনবিহীন ব্যক্তিদের জন্য একটি “সুরক্ষা জাল”।(এনএলডিও) - অবসরকালীন সুবিধা সংক্রান্ত নতুন প্রবিধানের পাশাপাশি, ২০২৪ সালের সামাজিক বীমা আইনটি পেনশনবিহীন বয়স্ক ব্যক্তিদের জন্য সামাজিক অবসর ভাতা নীতিতেও সংযোজন করেছে।

একটি টেকসই ভাড়া বাজারের উন্নয়নের জন্য প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামো গঠন করা।

উত্তর থাং লং শিল্পাঞ্চলে শ্রমিকদের ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন ভবন (ছবি: এক্সসি/নিউজ অ্যান্ড এথনিক গ্রুপস নিউজপেপার)।

বিশ্বজুড়ে দেখলে, অনেক উন্নত দেশ তাদের সামাজিক সুরক্ষা ব্যবস্থা এবং নগর স্থিতিশীলতার একটি গুরুত্বপূর্ণ স্তম্ভ হিসেবে ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে বেছে নিয়েছে। জার্মানিতে বাড়ির মালিকানার হার মাত্র প্রায় ৪৬%। সেখানকার আইনি ব্যবস্থা ভাড়াটেদের জন্য শক্তিশালী সুরক্ষা প্রদান করে, যা দীর্ঘমেয়াদী বাসস্থান হিসেবে ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে বিবেচনা করার ক্ষেত্রে মানুষকে মানসিক শান্তি দেয়। সরকার মূল্যবৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করতে এবং বাড়িওয়ালাদের একতরফাভাবে চুক্তি বাতিল করা থেকে বিরত রাখতে একটি নির্দেশক ভাড়া মূল্য তালিকা প্রয়োগ করে।

অন্যদিকে, সিঙ্গাপুর ও দক্ষিণ কোরিয়া রাষ্ট্রীয়ভাবে এমন মডেলকে উৎসাহিত করছে, যেখানে ছাত্রছাত্রী ও স্বল্প আয়ের মানুষদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার উদ্দেশ্যে সরাসরি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বা তাতে বিনিয়োগ করা হচ্ছে। জাতীয় তহবিল থেকে অগ্রাধিকারমূলক অর্থায়ন এই প্রকল্পগুলোকে সাশ্রয়ী মূল্য বজায় রাখতে সাহায্য করে, যা মানুষকে স্থায়ীভাবে বসবাস করতে সক্ষম করে তোলে।

আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে, টেকসই ভাড়াভিত্তিক আবাসন উন্নয়নে রাষ্ট্রের ভূমিকা একটি নির্ণায়ক বিষয়। বিক্রয়যোগ্য আবাসনের মডেলের বিপরীতে, যেখান থেকে দ্রুত মূলধন পুনরুদ্ধার করা যায়, ভাড়াভিত্তিক আবাসনের ক্ষেত্রে বিনিয়োগ ফেরত পেতে অনেক দীর্ঘ সময় লাগে, যা প্রায়শই ১৫-২৫ বছর পর্যন্ত স্থায়ী হয়, এবং এক্ষেত্রে লাভের পরিমাণও বেশি থাকে না। শুধুমাত্র প্রচলিত বাজার ব্যবস্থার উপর নির্ভর করলে, বেসরকারি খাতের অংশগ্রহণে উৎসাহ দেওয়া খুব কঠিন হয়ে পড়বে।

হ্যানয়ের কিম চুং কম্যুনের বাউ গ্রামে শ্রমিকদের জন্য ভাড়া বাড়ির সারি (ছবি: এক্সসি/নিউজ অ্যান্ড এথনিক গ্রুপস নিউজপেপার)।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

ই১০ গ্যাসোলিন প্রসঙ্গে উপ-প্রধানমন্ত্রী বলেন: ‘ভোক্তা অধিকারই সর্বাগ্রে’টিপিও - উপ-প্রধানমন্ত্রী ফাম গিয়া টুক দেশব্যাপী ই১০ গ্যাসোলিনের বিতরণের ধারাবাহিক ব্যাপক পর্যালোচনা ও মূল্যায়ন, বাজারের গতিপ্রকৃতির নিবিড় পর্যবেক্ষণ এবং জ্বালানির সরবরাহ, গুণমান ও বিতরণ ব্যবস্থার কার্যক্রম নিশ্চিত করার জন্য অনুরোধ করেছেন।

জাতীয় ভাড়াবাড়ি তহবিলের বাস্তবায়নকে উৎসাহিত করার পাশাপাশি, ভিয়েতনামের আবাসন উন্নয়ন বিষয়ে মানসিকতার পরিবর্তন প্রয়োজন, যেখানে ভাড়াবাড়িকে শিক্ষা, স্বাস্থ্যসেবা বা গণপরিবহনের মতো একটি অপরিহার্য সামাজিক অবকাঠামো হিসেবে দেখা হবে।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ হলো ভাড়াটিয়াদের ন্যায্য অধিকার রক্ষার জন্য একটি পৃথক আইনি কাঠামো প্রতিষ্ঠা করা। ভিয়েতনামের উচিত ভাড়াবাড়ির চুক্তি, মূল্যবৃদ্ধির সীমা এবং গুণগত মানের বিষয়ে অবিলম্বে গবেষণা করে নির্দিষ্ট বিধিমালা প্রণয়ন করা। ভাড়াবাড়ি সংক্রান্ত একটি সুস্পষ্ট আইন থাকলে, মানুষ মূল্যের ওঠানামা বা বাড়িওয়ালাদের অপ্রত্যাশিত দাবির অসুবিধা থেকে মুক্তি পাবে। যেসব প্রতিষ্ঠানে বিপুল সংখ্যক কর্মী কাজ করে, তাদেরও আবাসন নির্মাণের জন্য আর্থিক সহায়তা প্রয়োজন, যা কর্মীদের চাকরিতে সুরক্ষিত বোধ করতে এবং দীর্ঘমেয়াদী কর্মসংস্থানে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ থাকতে সাহায্য করবে।

উৎস: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm