একটি টেকসই কৌশল প্রয়োজন।

এখনও অনেক সীমাবদ্ধতা রয়েছে।

ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্স কর্পোরেশন (IFC) এর পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, ভিয়েতনামে ৪৭৬টি সবুজ ভবন ছিল, যা ১১.৪৮৯ মিলিয়ন বর্গমিটার ফ্লোর স্পেসের সমান, যা সবুজ ভবন সার্টিফিকেশন পেয়েছে। পরিবেশবান্ধব ভবন হিসেবে প্রত্যয়িত এবং দক্ষতার সাথে শক্তি ব্যবহার করে এমন ভবনের সংখ্যা ইতিমধ্যেই ১৩ মার্চ, ২০১৯ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ২৮০/QD-TTg-এ প্রধানমন্ত্রীর ২০১৯-২০৩০ সময়কালের জন্য জাতীয় জ্বালানি সাশ্রয় ও দক্ষতা কর্মসূচি অনুমোদনের লক্ষ্যমাত্রা ছাড়িয়ে গেছে।

ভিয়েতনামে সবুজ ভবনের সংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ছবি: তুয়ান আনহ

বিশেষ করে, লক্ষ্য হল ২০২৫ সালের মধ্যে ৮০টি সবুজ ভবনকে শক্তি দক্ষতার জন্য প্রত্যয়িত করা এবং ২০৩০ সালের মধ্যে ১৫০টি সবুজ ভবনকে শক্তি দক্ষতার জন্য প্রত্যয়িত করা। অন্যান্য ASEAN দেশগুলির তুলনায় ভিয়েতনামে সবুজ ভবনের সংখ্যা মাঝারিভাবে উচ্চ স্তরে। ২০২৩ সালে, LEED মান (সবুজ ভবন মূল্যায়ন এবং মার্কিন গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিল কর্তৃক সার্টিফিকেশন) অনুসারে মূল্যায়ন করা সবুজ ভবনের সংখ্যায় ভিয়েতনাম বিশ্বে ২৮তম স্থানে ছিল।

এছাড়াও, ভিয়েতনামে অনেক বাণিজ্যিক ভবন রয়েছে যা দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক উভয় ধরণের পরিবেশবান্ধব ভবনের মান পূরণ করে। অনিবার্য প্রবণতা অনুসরণ করে, সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য এখন "সবুজ" মানদণ্ড মেনে চলতে হবে। পরিবেশবান্ধব সামাজিক আবাসন নির্মাণ কেবল গ্রিনহাউস গ্যাস নির্গমন কমাতে সাহায্য করে না বরং আবাসনের দাম না বাড়িয়ে বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মানও উন্নত করে। তবে, ব্যয় বৃদ্ধি না করে পরিবেশবান্ধব সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরি করা একটি চ্যালেঞ্জ হিসেবে রয়ে গেছে যার জন্য বিনিয়োগকারী এবং সামগ্রিকভাবে সমাজের যৌথ প্রচেষ্টা প্রয়োজন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের সামাজিক গৃহায়ন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়ন বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ নগুয়েন ডুক ভিনের মতে, বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে গৃহায়ন সম্পর্কিত আইনি ব্যবস্থা অধ্যয়ন ও সংশোধন করা হয়েছে। একই সাথে বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য গৃহায়ন খাতের সাথে সম্পর্কিত অনেক আইন অধ্যয়ন ও সংশোধন করা হয়েছে। ২০৩০ সালের জন্য জাতীয় গৃহায়ন উন্নয়ন কৌশল, ২০২০ সালের জন্য একটি দৃষ্টিভঙ্গি এবং ২০২১-২০৩০ সময়ের জন্য জাতীয় গৃহায়ন উন্নয়ন কৌশল, ২০৪৫ সালের জন্য একটি দৃষ্টিভঙ্গি, শক্তি-সাশ্রয়ী আবাসন উন্নয়নের বিষয়ে তাদের মতামত স্পষ্টভাবে ব্যক্ত করেছে।

দেশব্যাপী আবাসন উন্নয়ন খাত ইতিবাচক অগ্রগতি অর্জন করেছে, যা শহর ও গ্রাম উভয় এলাকার সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে অবদান রেখেছে।

"আবাসন খাতে জ্বালানি দক্ষতা এবং পরিবেশ সুরক্ষা মান প্রয়োগ এখনও সীমিত। বর্তমানে, জ্বালানি-সাশ্রয়ী আবাসন প্রকল্পগুলি বেশিরভাগই ডেভেলপাররা নিজেরাই বাস্তবায়ন করে, তাদের নিজস্ব লক্ষ্য নির্ধারণ করে," বলেছেন স্নাতকোত্তর ডিগ্রিধারী নগুয়েন ডুক ভিন।

ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্স কর্পোরেশন (IFC) এর মতে, ভিয়েতনামে জ্বালানি-সাশ্রয়ী এবং পরিবেশবান্ধব আবাসন উন্নয়নে সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটির প্রধান কারণগুলির মধ্যে রয়েছে পরিবেশ সুরক্ষা এবং আবাসন উন্নয়নে জ্বালানি দক্ষতা সম্পর্কে অপর্যাপ্ত সচেতনতা। তদুপরি, বিজ্ঞান ও প্রযুক্তির প্রয়োগ সীমিত, এবং এই ধরনের আবাসনের জন্য বিনিয়োগ খরচ প্রায়শই প্রচলিত আবাসনের তুলনায় 1-2% বেশি।

অধিকন্তু, জ্বালানি-সাশ্রয়ী আবাসন প্রকল্পের সুবিধা সম্পর্কে প্রচার ও প্রচারের অভাবের ফলে ডেভেলপার এবং গ্রাহকদের বাড়ি কেনা, ভাড়া দেওয়া বা লিজ দেওয়ার প্রতি আগ্রহ কম।

নকশা থেকে বিচ্ছিন্নকরণ

নির্মাণ শিল্প বিশেষজ্ঞদের মতে, যুক্তিসঙ্গত খরচে পরিবেশবান্ধব ভবন নির্মাণের জন্য, শুরু থেকেই পরিবেশবান্ধব ভবন রোডম্যাপ সংজ্ঞায়িত করা এবং বিভিন্ন সমাধানের জন্য বিশেষজ্ঞদের একটি বহুমুখী দল নির্বাচন করা প্রয়োজন।

এরপর, প্রকল্পটি ব্যবহার করতে পারে এমন একটি সমাধান প্রস্তাব করা উচিত, যেমন একটি পরিকল্পনা সমাধান, একটি সবুজ ছাদ সমাধান, ভবনের সম্মুখভাগে রোদ-ছাওয়ার কৌশল ব্যবহার করা, অথবা ছাদ বা সম্মুখভাগে সৌর প্যানেল ব্যবহার করে ভবনের জন্য শক্তি উৎপাদন করা, অথবা এই সমস্ত সমাধানের সমন্বয়।

তদুপরি, বিনিয়োগ খরচ অপ্টিমাইজ করার লক্ষ্য হল সামগ্রিক ব্যয় হ্রাস করা এবং বাজেটের সীমাবদ্ধতার মধ্যে শক্তির দক্ষতা সর্বাধিক করা, একই সাথে সতর্কতার সাথে অভ্যন্তরীণ পরিবেশগত মান নিয়ন্ত্রণ করা। এই পদ্ধতি কার্যকরভাবে বিনিয়োগ এবং পরিচালন খরচ উভয়ই হ্রাস করে এবং মূল্যবান নকশা তথ্য সরবরাহ করে।

এই বিষয়গুলি সম্পন্ন হয়ে গেলে, পরিবেশগতভাবে পরিবেশবান্ধব ভবনের সার্টিফিকেশন পাওয়া সহজ এবং সস্তা হয়ে যায়, কারণ শক্তি এবং পরিবেশগত সাশ্রয়ের স্কোর খুব বেশি, এমনকি সর্বোচ্চ পর্যন্তও পৌঁছায়। তারপর, বুলেট পয়েন্ট আকারে আরও কয়েকটি সহজ সবুজ উপাদান যোগ করলে, কাঙ্ক্ষিত সার্টিফিকেশন স্তরের জন্য পর্যাপ্ত পয়েন্ট অর্জন করতে সাহায্য করে।

সেন ভ্যাং গ্রুপের পরিচালক নগুয়েন বিচ নোগ মন্তব্য করেছেন যে কেবল একটি সবুজ ভবন যথেষ্ট নয়; একটি সবুজ ভবন অবশ্যই উপকরণ, থাকার জায়গা, শক্তি দক্ষতা এবং পরিচালনার দিক থেকে সবুজ হতে হবে। অতএব, সবুজ সার্টিফিকেশন এবং সবুজ ভবনের মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করা প্রয়োজন। কারণ সবুজ সার্টিফিকেশনই সবকিছু নয়।

"সাধারণত, আজকাল সবুজ ভবন প্রকল্পগুলিতে কেবল নকশার পর্যায় জড়িত থাকে। তবে, সত্যিকার অর্থে সবুজ ভবন হতে হলে, বিনিয়োগকারীদের একটি টেকসই সবুজ কৌশল তৈরি করতে হবে, যা তাদের প্রকল্প উন্নয়ন প্রক্রিয়ার শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত স্পষ্ট। এর মধ্যে রয়েছে জমি অধিগ্রহণ, পণ্য উন্নয়ন, উৎপাদন বাস্তবায়ন, বিক্রয় বাস্তবায়ন, বিক্রয়োত্তর পরিচালনা এবং ব্যবস্থাপনা এবং পরিশেষে, কমিশনিংয়ের পরে পণ্য ব্যবস্থাপনা," ব্যাখ্যা করেন মিসেস নগুয়েন বিচ নগোক।

স্নাতকোত্তর ডিগ্রিধারী নগুয়েন ডুক ভিনের মতে, প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষকে সবুজ, টেকসই, স্মার্ট আবাসন উন্নয়নের প্রবণতা এবং ডিজিটাল প্রযুক্তির প্রয়োগের সাথে সামঞ্জস্য রেখে আবাসনের মান উন্নত করার লক্ষ্যে নতুন নকশা, কৌশল এবং নির্মাণ প্রযুক্তির জন্য আবাসন বিধি এবং মান গবেষণা এবং জারি করতে হবে, পরিপূরক করতে হবে; পাশাপাশি আবাসন বিধি এবং মান প্রয়োগের সাথে সম্পর্কিত পরিদর্শন এবং পর্যবেক্ষণ কার্যক্রম জোরদার করতে হবে।

"আমাদের এমন ব্যবস্থা এবং নীতি তৈরি করতে হবে যাতে পরিবার এবং ব্যক্তিদের বিদ্যমান আবাসিক এলাকায় নগর সংস্কার এবং আপগ্রেডিংয়ের সাথে সম্পর্কিত নিয়মকানুন এবং মান প্রয়োগকে উৎসাহিত করা যায়। আমাদের বিজ্ঞান ও প্রযুক্তির প্রয়োগ, গবেষণা এবং নতুন আবাসন নকশা, কৌশল এবং প্রযুক্তি, নতুন উপকরণ এবং ডিজিটাল প্রযুক্তির প্রয়োগ জোরদার করতে হবে যাতে খরচ সাশ্রয় হয়, নির্মাণের দাম কমানো যায় এবং একই সাথে দক্ষতার সাথে শক্তি ব্যবহার করা যায় এবং নির্গমন কমানো যায়," বলেন মিঃ নগুয়েন ডুক ভিন।

 

৬৩টি এলাকার মধ্যে ৪২টি এলাকার অসম্পূর্ণ তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালে দেশব্যাপী প্রতি ব্যক্তির আনুমানিক গড় আবাসন এলাকা প্রায় ২৬.৫ বর্গমিটার। আবাসনের মান উন্নত হচ্ছে, কারণ অনেক পুরানো, জীর্ণ আবাসন এলাকা নতুন, আধুনিক আবাসন কমপ্লেক্স দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে।

মিঃ নগুয়েন ডুক ভিন , এম.এসসি. - সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়ন বিভাগের উপ-প্রধান, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা ব্যুরো (নির্মাণ মন্ত্রণালয়)

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html