একটি টেকসই কৌশল প্রয়োজন।

এখনও অনেক সীমাবদ্ধতা রয়েছে।

আন্তর্জাতিক অর্থ কর্পোরেশন (আইএফসি)-এর পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে ভিয়েতনামে ৪৭৬টি সবুজ ভবন ছিল, যা ১ কোটি ১৪ লক্ষ ৮৯ হাজার বর্গমিটার মেঝে এলাকার সমতুল্য এবং সবুজ ভবন সনদপ্রাপ্ত ছিল। সবুজ ভবন হিসেবে সনদপ্রাপ্ত এবং শক্তি সাশ্রয়ী ভবনের সংখ্যা, ২০১৯-২০৩০ সময়কালের জন্য প্রধানমন্ত্রীর জাতীয় শক্তি সাশ্রয় ও দক্ষতা কর্মসূচি অনুমোদনকারী ২০১৯ সালের ১৩ই মার্চের সিদ্ধান্ত নং ২৮০/কিউডি-টিটিজি-তে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রাকে ইতিমধ্যেই অতিক্রম করেছে।

ভিয়েতনামে পরিবেশবান্ধব ভবনের সংখ্যা দ্রুত বাড়ছে। ছবি: তুয়ান আন

সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, ২০২৫ সালের মধ্যে ৮০টি এবং ২০৩০ সালের মধ্যে ১৫০টি সবুজ ভবনকে শক্তি দক্ষতার জন্য সনদপ্রাপ্ত করার লক্ষ্যমাত্রা রয়েছে। অন্যান্য আসিয়ান দেশগুলোর তুলনায় ভিয়েতনামে সবুজ ভবনের সংখ্যা মাঝারি উচ্চ পর্যায়ে রয়েছে। ২০২৩ সালে, লিড (LEED) মান অনুযায়ী মূল্যায়িত সবুজ ভবনের সংখ্যার দিক থেকে ভিয়েতনাম বিশ্বে ২৮তম স্থান অধিকার করে (লিড হলো মার্কিন গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিলের সবুজ ভবন মূল্যায়ন ও সনদ প্রদান সংস্থা)।

এছাড়াও, ভিয়েতনামে এমন অনেক বাণিজ্যিক ভবন রয়েছে যা দেশীয় ও আন্তর্জাতিক উভয় সবুজ ভবন মানদণ্ড পূরণ করে। এই অনিবার্য প্রবণতা অনুসরণ করে, সামাজিক আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রে এখন ‘সবুজ’ ​​নির্মাণ মানদণ্ড মেনে চলা বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। সবুজ সামাজিক আবাসন নির্মাণ শুধুমাত্র গ্রিনহাউস গ্যাস নির্গমন কমাতেই সাহায্য করে না, বরং বাড়ির দাম না বাড়িয়েই বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করে। তবে, খরচ না বাড়িয়ে সবুজ সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরি করা এখনও একটি চ্যালেঞ্জ, যার জন্য বিনিয়োগকারী এবং সমগ্র সমাজের সম্মিলিত প্রচেষ্টা প্রয়োজন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়ন বিভাগের উপ-প্রধান জনাব নগুয়েন ডুক ভিন-এর মতে, বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে আবাসন সম্পর্কিত আইন ব্যবস্থা পর্যালোচনা ও সংশোধন করা হয়েছে। আবাসন খাত সম্পর্কিত অনেক আইন পর্যালোচনা ও সংশোধন করে একযোগে কার্যকর করা হয়েছে। ২০৩০ সাল পর্যন্ত রূপকল্পসহ ২০২০ সালের জাতীয় আবাসন উন্নয়ন কৌশল এবং ২০৪৫ সাল পর্যন্ত রূপকল্পসহ ২০২১-২০৩০ সময়কালের জাতীয় আবাসন উন্নয়ন কৌশলে শক্তি-সাশ্রয়ী আবাসন উন্নয়নের বিষয়ে তাদের মতামত স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।

দেশব্যাপী আবাসন উন্নয়ন খাত ইতিবাচক অগ্রগতি সাধন করেছে, যা শহরাঞ্চল ও গ্রামাঞ্চলের অধিকাংশ মানুষের জীবনযাত্রার মান উন্নয়নে অবদান রাখছে।

"আবাসন খাতে শক্তি দক্ষতা এবং পরিবেশ সুরক্ষা মানদণ্ডের প্রয়োগ এখনও সীমিত। বর্তমানে, শক্তি-সাশ্রয়ী আবাসন প্রকল্পগুলো বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ডেভেলপাররা নিজেরাই তাদের নিজস্ব লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করে বাস্তবায়ন করছে," বলেছেন মাস্টার্স ডিগ্রিধারী নগুয়েন ডুক ভিন।

ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্স কর্পোরেশন (আইএফসি)-এর মতে, ভিয়েতনামে শক্তি-সাশ্রয়ী ও পরিবেশ-বান্ধব আবাসন উন্নয়নের সীমাবদ্ধতা ও ঘাটতির প্রধান কারণগুলোর মধ্যে রয়েছে আবাসন উন্নয়নে পরিবেশ সুরক্ষা ও শক্তি সাশ্রয়ের বিষয়ে সচেতনতার অভাব। এছাড়াও, বিজ্ঞান ও প্রযুক্তির প্রয়োগ সীমিত এবং এই ধরনের আবাসনের জন্য বিনিয়োগ ব্যয় প্রায়শই প্রচলিত আবাসনের চেয়ে ১-২% বেশি হয়ে থাকে।

এছাড়াও, শক্তি-সাশ্রয়ী আবাসন প্রকল্পের সুবিধাসমূহ সম্পর্কে প্রচার ও প্রসারের অভাবে ডেভেলপার এবং বাড়ি কেনা, ভাড়া বা লিজ নেওয়া গ্রাহকদের মধ্যে আগ্রহ কম দেখা গেছে।

নকশা থেকে বিচ্ছিন্নকরণ

নির্মাণ শিল্প বিশেষজ্ঞদের মতে, সুলভ খরচে পরিবেশবান্ধব ভবন নির্মাণ করতে হলে শুরু থেকেই একটি পরিবেশবান্ধব ভবন কর্মপরিকল্পনা নির্ধারণ করা এবং বিভিন্ন সমাধান প্রদানে সক্ষম বিশেষজ্ঞদের নিয়ে একটি বহুমুখী দল নির্বাচন করা প্রয়োজন।

এরপরে, এমন একটি সমাধান প্রস্তাব করা উচিত যা প্রকল্পটি কাজে লাগাতে পারে; যেমন—একটি পরিকল্পনাগত সমাধান, একটি সবুজ ছাদের সমাধান, ভবনের সম্মুখভাগে রোদরোধী কৌশল ব্যবহার করা, অথবা ভবনের জন্য শক্তি উৎপাদনের উদ্দেশ্যে ছাদে বা সম্মুখভাগে সৌর প্যানেল ব্যবহার করা, কিংবা এই সব সমাধানের একটি সমন্বয়।

অধিকন্তু, বিনিয়োগ ব্যয় অপ্টিমাইজ করার লক্ষ্য হলো বাজেটের সীমাবদ্ধতার মধ্যে সামগ্রিক খরচ কমানো এবং শক্তি দক্ষতা সর্বাধিক করা, এবং একই সাথে অভ্যন্তরীণ পরিবেশগত গুণমান সতর্কতার সাথে নিয়ন্ত্রণ করা। এই পদ্ধতিটি কার্যকরভাবে বিনিয়োগ এবং পরিচালন উভয় ব্যয়ই হ্রাস করে এবং মূল্যবান নকশা সংক্রান্ত তথ্য প্রদান করে।

এই বিষয়গুলো সম্পন্ন হয়ে গেলে, গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশন পাওয়া সহজ ও সাশ্রয়ী হয়ে ওঠে, কারণ এতে শক্তি ও পরিবেশগত সাশ্রয়ের স্কোর অনেক বেশি হয়, এমনকি সর্বোচ্চ সীমা পর্যন্তও পৌঁছাতে পারে। এরপর, বুলেট পয়েন্ট আকারে আরও কয়েকটি সহজ পরিবেশবান্ধব উপাদান যোগ করলে, কাঙ্ক্ষিত সার্টিফিকেশন স্তরের জন্য যথেষ্ট পয়েন্ট অর্জন করা সহজ হয়।

সেন ভ্যাং গ্রুপের পরিচালক নগুয়েন বিচ নগোক মন্তব্য করেছেন যে, শুধুমাত্র একটি সবুজ ভবনই যথেষ্ট নয়; একটি সবুজ ভবনকে অবশ্যই উপকরণ, বসবাসের স্থান, শক্তি দক্ষতা এবং পরিচালনার দিক থেকে সবুজ হতে হবে। তাই, সবুজ সার্টিফিকেশন এবং সবুজ ভবনের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য করা প্রয়োজন। কারণ সবুজ সার্টিফিকেশনই সবকিছু নয়।

সাধারণত, আজকাল সবুজ ভবন প্রকল্পগুলোতে শুধু নকশা প্রণয়ন পর্বই অন্তর্ভুক্ত থাকে। তবে, একটি ভবনকে সত্যিকারের সবুজ ভবন হিসেবে গড়ে তুলতে হলে, বিনিয়োগকারীদের একটি টেকসই সবুজ কৌশল তৈরি করতে হবে, যা তাদের প্রকল্প উন্নয়ন প্রক্রিয়ার শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত সুস্পষ্ট থাকবে। এর মধ্যে রয়েছে জমি অধিগ্রহণ, পণ্য উন্নয়ন, উৎপাদন বাস্তবায়ন, বিক্রয় বাস্তবায়ন, বিক্রয়োত্তর পরিচালনা ও ব্যবস্থাপনা এবং সবশেষে, চালুর পর পণ্য ব্যবস্থাপনা," ব্যাখ্যা করেন মিসেস নগুয়েন বিচ নগোক।

স্নাতকোত্তর ডিগ্রিধারী নগুয়েন ডুক ভিন-এর মতে, সবুজ, টেকসই, স্মার্ট আবাসন উন্নয়নের ধারা এবং ডিজিটাল প্রযুক্তির প্রয়োগের সাথে সঙ্গতি রেখে, আবাসনের গুণগত মান উন্নয়নের লক্ষ্যে নতুন নকশা, কৌশল এবং নির্মাণ প্রযুক্তির জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষকে আবাসন বিধি ও মানদণ্ড নিয়ে গবেষণা করে তা জারি ও পরিপূরণ করতে হবে; পাশাপাশি আবাসন বিধি ও মানদণ্ডের প্রয়োগ সম্পর্কিত পরিদর্শন ও পর্যবেক্ষণ কার্যক্রমও জোরদার করতে হবে।

“শহুরে সংস্কার ও আধুনিকীকরণের সাথে যুক্ত করে, পরিবার ও ব্যক্তিদের বিদ্যমান আবাসিক এলাকাগুলোতে বিধি ও মানদণ্ডের প্রয়োগকে উৎসাহিত করার জন্য আমাদের কার্যপ্রণালী ও নীতিমালা তৈরি করতে হবে। খরচ বাঁচাতে, নির্মাণ ব্যয় কমাতে এবং একই সাথে দক্ষতার সাথে শক্তি ব্যবহার ও নির্গমন হ্রাস করতে আমাদের অবশ্যই বিজ্ঞান ও প্রযুক্তির প্রয়োগকে শক্তিশালী করতে হবে এবং নতুন আবাসন নকশা, কৌশল ও প্রযুক্তি, নতুন উপকরণ এবং ডিজিটাল প্রযুক্তি নিয়ে গবেষণা ও প্রয়োগ করতে হবে,” বলেছেন জনাব নগুয়েন ডুক ভিন।

 

৬৩টি এলাকার মধ্যে ৪২টি থেকে প্রাপ্ত অসম্পূর্ণ তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালে দেশব্যাপী মাথাপিছু আনুমানিক গড় আবাসন এলাকা হবে প্রায় ২৬.৫ বর্গমিটার। আবাসনের গুণগত মান উন্নত হচ্ছে, কারণ অনেক পুরোনো ও জরাজীর্ণ আবাসন এলাকার পরিবর্তে নতুন ও আধুনিক আবাসন কমপ্লেক্স তৈরি হয়েছে।

জনাব নগুয়েন ডুক ভিন , এম.এসসি. - সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়ন বিভাগের উপ-প্রধান, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা ব্যুরো (নির্মাণ মন্ত্রণালয়)

উৎস: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html