একটি টেকসই কৌশল প্রয়োজন

অনেক সীমাবদ্ধতা আছে

ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্স কর্পোরেশন (IFC) এর পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, ভিয়েতনামে ৪৭৬টি সবুজ ভবন ছিল, যা ১১.৪৮৯ মিলিয়ন বর্গমিটার মেঝের সমান, যা সবুজ সার্টিফিকেশন অর্জন করেছে। অর্থনৈতিকভাবে এবং দক্ষতার সাথে শক্তি ব্যবহার করে সবুজ ভবন হিসাবে প্রত্যয়িত নির্মাণ কাজের সংখ্যা এখন ১৩ মার্চ, ২০১৯ তারিখে প্রধানমন্ত্রীর ২০১৯ - ২০৩০ সময়কালের জন্য জ্বালানি সাশ্রয় এবং দক্ষতা সংক্রান্ত জাতীয় কর্মসূচি অনুমোদনের সিদ্ধান্ত নং ২৮০/QD-TTg-এ নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা ছাড়িয়ে গেছে।

ভিয়েতনামে সবুজ ভবনের সংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ছবি: তুয়ান আনহ

লক্ষ্য হলো ২০২৫ সালের মধ্যে ৮০টি সবুজ ভবনকে অর্থনৈতিক ও দক্ষতার সাথে শক্তি ব্যবহার করে সার্টিফাইড করা; এবং ২০৩০ সালের মধ্যে ১৫০টি সবুজ ভবনকে অর্থনৈতিক ও দক্ষতার সাথে শক্তি ব্যবহার করে সার্টিফাইড করা। ভিয়েতনামে সবুজ ভবনের সংখ্যা ASEAN অঞ্চলে মোটামুটি গড় পর্যায়ে রয়েছে। ২০২৩ সালে, LEED স্ট্যান্ডার্ড (মার্কিন গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিল কর্তৃক সবুজ ভবনের মূল্যায়ন এবং সার্টিফিকেশন) অনুসারে মূল্যায়ন করা সবুজ ভবনের সংখ্যার দিক থেকে ভিয়েতনাম বিশ্বে ২৮তম স্থানে থাকবে।

এছাড়াও, ভিয়েতনামে দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক পরিবেশবান্ধব মানসম্পন্ন অনেক বাণিজ্যিক ভবন রয়েছে। বর্তমান অনিবার্য প্রবণতা অনুসরণ করে, প্রকল্পের জন্য "সবুজ" মানদণ্ড মেনে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রয়োজন। পরিবেশবান্ধব সামাজিক আবাসন নির্মাণ কেবল গ্রিনহাউস গ্যাস নির্গমন কমাতে সাহায্য করে না বরং আবাসনের দাম না বাড়িয়ে মানুষের জীবনযাত্রার মানও উন্নত করে। তবে, ব্যয় বৃদ্ধি না করে পরিবেশবান্ধব সামাজিক আবাসন প্রকল্প গড়ে তোলা এখনও একটি চ্যালেঞ্জ যার জন্য বিনিয়োগকারী এবং সমগ্র সমাজের সহযোগিতা প্রয়োজন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা (বিডিএস) বিভাগের সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়ন বিভাগের উপ-প্রধান মাস্টার নগুয়েন ডুক ভিন স্বীকার করেছেন যে বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে আবাসন সম্পর্কিত আইনি ব্যবস্থা অধ্যয়ন, সংশোধন এবং পরিপূরক করা হয়েছে। আবাসন খাতের সাথে সম্পর্কিত অনেক আইন একই সাথে কার্যকর হওয়ার জন্য অধ্যয়ন, সংশোধন এবং পরিপূরক করা হয়েছে। ২০৩০ সালের জন্য জাতীয় আবাসন উন্নয়ন কৌশল এবং ২০২১ - ২০৩০ সময়ের জন্য জাতীয় আবাসন উন্নয়ন কৌশল, ২০৪৫ সালের জন্য একটি দৃষ্টিভঙ্গিতে শক্তি-সাশ্রয়ী আবাসন উন্নয়নের উপর একটি স্পষ্ট দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে।

দেশজুড়ে আবাসন উন্নয়ন খাতে ইতিবাচক অগ্রগতি হয়েছে, যা শহর ও গ্রাম উভয় এলাকার বেশিরভাগ মানুষের জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে অবদান রেখেছে।

"আবাসন খাতে দক্ষ জ্বালানি ব্যবহার এবং পরিবেশ সুরক্ষা সংক্রান্ত মানদণ্ডের প্রয়োগ এখনও সীমিত। বিশেষ করে, বর্তমান জ্বালানি-সাশ্রয়ী আবাসন প্রকল্পগুলি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্ধারিত এবং নিজেরাই বাস্তবায়িত হয়" - মাস্টার নগুয়েন ডুক ভিন বলেন।

ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্স কর্পোরেশন (IFC) এর মতে, ভিয়েতনামে জ্বালানি সাশ্রয়ী এবং পরিবেশবান্ধব আবাসন প্রকল্পের উন্নয়নে সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটির প্রধান কারণ হল আবাসন উন্নয়নে পরিবেশ সুরক্ষা এবং জ্বালানি দক্ষতা সম্পর্কে সচেতনতা আসলে পর্যাপ্ত নয়। অন্যদিকে, বিজ্ঞান ও প্রযুক্তির প্রয়োগ এখনও সীমিত, এবং এই আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগ ব্যয় প্রায়শই সাধারণ আবাসনের খরচের তুলনায় 1-2% বেশি।

এছাড়াও, জ্বালানি সাশ্রয়ী আবাসন প্রকল্পের সুবিধাগুলির প্রচার এবং প্রচারের অভাব রয়েছে, তাই বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকরা যারা বাড়ি কিনে, ভাড়া নেন বা লিজ নেন তারা এই ধরণের আবাসনের প্রতি কম আগ্রহী।

নকশা থেকে বিচ্ছিন্নকরণ

নির্মাণ শিল্পের বিশেষজ্ঞদের মতে, যুক্তিসঙ্গত খরচে সবুজ ভবন নির্মাণের জন্য, শুরু থেকেই সবুজ ভবন রোডম্যাপ নির্ধারণ করা এবং বহুমুখী বিশেষজ্ঞদের একটি দল নির্বাচন করা প্রয়োজন যাদের অনেক সমাধান রয়েছে।

তারপর, এমন একটি সমাধান নিয়ে আসুন যা প্রকল্পটি ব্যবহার করতে পারে যেমন পরিকল্পনা সমাধান, একটি সবুজ ছাদ সমাধান, অথবা সম্মুখভাগের ছায়াকরণ কৌশল ব্যবহার করা, অথবা ছাদ বা সম্মুখভাগে সৌর প্যানেল ব্যবহার করে ভবনের জন্য শক্তি উৎপন্ন করার সমাধান, অথবা এই সমস্ত সমাধান একত্রিত করা।

এছাড়াও, খরচ কমাতে বিনিয়োগ খরচ অপ্টিমাইজ করা, অনুমোদিত খরচের অবস্থার মধ্যে শক্তির দক্ষতা সর্বাধিক করা, পাশাপাশি অভ্যন্তরীণ পরিবেশগত মান সাবধানে নিয়ন্ত্রণ করা। এটি বিনিয়োগ খরচ কমাতে, নির্মাণ পরিচালনা খরচ কমাতে এবং প্রচুর বিশেষ নকশা ডেটা রাখার একটি কার্যকর উপায়।

একবার এই উপাদানগুলি কার্যকর হয়ে গেলে, পরিবেশগতভাবে পরিবেশবান্ধব ভবন সার্টিফিকেশন সহজ এবং সাশ্রয়ী হয়ে ওঠে, কারণ শক্তি এবং পরিবেশগত স্কোরগুলি খুব বেশি, এমনকি সর্বোচ্চ পর্যন্তও পৌঁছায়। তারপর, আরও কয়েকটি সহজ, বুলেট-পয়েন্ট সবুজ উপাদান যুক্ত করলে কাঙ্ক্ষিত সার্টিফিকেশন স্তরের জন্য পর্যাপ্ত পয়েন্ট অর্জন করা সম্ভব হতে পারে।

সেন ভ্যাং গ্রুপের পরিচালক নগুয়েন বিচ নোগ মন্তব্য করেছেন যে কেবল সবুজ গাছ থাকা মানেই সবুজ ভবন নয়, বরং একটি সবুজ ভবন অবশ্যই উপকরণ থেকে সবুজ, বাসস্থান থেকে সবুজ, শক্তি থেকে সবুজ, পরিচালনা ইত্যাদি হতে হবে। অতএব, সবুজ সার্টিফিকেট এবং সবুজ ভবনের মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করা প্রয়োজন। কারণ সবুজ সার্টিফিকেটই সবকিছু নয়।

"সাধারণত, আজকাল সবুজ ভবনগুলি কেবল নকশা পর্যায়েই অবদান রাখে। তবে, একটি সত্যিকারের সবুজ ভবন হতে হলে, বিনিয়োগকারীকে একটি টেকসই সবুজ কৌশল তৈরি করতে হবে, যা প্রকল্প উন্নয়ন প্রক্রিয়ার শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত প্রদর্শিত হবে। তা হল জমি খুঁজে বের করা, পণ্য বিকাশ করা, উৎপাদন বাস্তবায়ন করা, বিক্রয় বাস্তবায়ন করা, বিক্রয়োত্তর পরিচালনা এবং পরিচালনা করা, যতক্ষণ না পণ্যটি ব্যবহারে আনা হয়, ততক্ষণ পর্যন্ত পণ্য পরিচালনার চূড়ান্ত পর্যায় পর্যন্ত," মিসেস নগুয়েন বিচ নগোক ব্যাখ্যা করেন।

মাস্টার নগুয়েন ডুক ভিন বলেন, পরিবেশবান্ধব, টেকসই, স্মার্ট আবাসন উন্নয়নের প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে, ডিজিটাল প্রযুক্তি প্রয়োগ করে আবাসনের মান উন্নত করার লক্ষ্যে কর্তৃপক্ষকে নতুন নকশা, কৌশল এবং নির্মাণ প্রযুক্তির জন্য আবাসন বিধি এবং মান গবেষণা, প্রচার এবং পরিপূরক করতে হবে; একই সাথে, আবাসন বিধি এবং মান প্রয়োগের সাথে সম্পর্কিত পরিদর্শন এবং পরীক্ষার কার্যক্রম জোরদার করতে হবে।

"নগর সংস্কার এবং সৌন্দর্যবর্ধনের সাথে সম্পর্কিত পরিবার এবং ব্যক্তিদের বিদ্যমান আবাসিক এলাকার জন্য মান এবং নিয়ম প্রয়োগকে উৎসাহিত করার জন্য প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা তৈরি করা। বিজ্ঞান ও প্রযুক্তির প্রয়োগ জোরদার করা, নতুন আবাসন নির্মাণ নকশা, কৌশল এবং প্রযুক্তি, নতুন উপকরণ এবং ডিজিটাল প্রযুক্তি অ্যাপ্লিকেশনগুলির গবেষণা এবং প্রয়োগ করা যাতে খরচ সাশ্রয় হয়, আবাসন নির্মাণ খরচ কমানো যায় এবং একই সাথে দক্ষতার সাথে শক্তি ব্যবহার করা যায় এবং কম নির্গমন নির্গত হয়," মিঃ নগুয়েন ডুক ভিন বলেন।

 

৪২/৬৩ এলাকার অসম্পূর্ণ তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালে দেশব্যাপী আনুমানিক গড় আবাসন এলাকা প্রায় ২৬.৫ বর্গমিটার/ব্যক্তি। আবাসনের মান ক্রমশ উন্নত হচ্ছে, কারণ অনেক পুরানো, ক্ষয়প্রাপ্ত এবং ক্ষতিগ্রস্ত আবাসন এলাকা নতুন, প্রশস্ত আবাসন এলাকা দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে।

মাস্টার নগুয়েন ডুক ভিন - সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়ন বিভাগের উপ-প্রধান, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগ (নির্মাণ মন্ত্রণালয়)

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html