শীঘ্রই জীবনে আসতে হবে

অনেক মতামত আশা করে যে উদ্ভাবনী এবং প্রগতিশীল বিধিবিধানের মাধ্যমে, আইনগুলি আর্থ- সামাজিক উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করবে, তবে আইন প্রয়োগের জন্য শর্ত নিশ্চিত করার বিষয়ে এখনও উদ্বেগ রয়েছে, যা আইনকে আরও গভীর এবং জীবনের কাছাকাছি নিয়ে আসতে অবদান রাখবে।

গ্রাহকরা একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পরামর্শ নিচ্ছেন। ছবি: হাই লিন

জনগণের প্রত্যাশিত আইন

২৯ জুন, ২০২৪ তারিখে, ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৭ম অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০২৪ সালের ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে আইনটি পাস করার পক্ষে ভোট দেয়। সুতরাং, ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, পূর্ববর্তী পাসের তারিখের (১ জানুয়ারী, ২০২৫) ৫ মাস আগে।

প্রকৃতপক্ষে, ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন শীঘ্রই কার্যকর হচ্ছে, এই আইনগুলি পাস করার জন্য ভোট দেওয়ার সময় এটি কেবল একটি ইচ্ছাই নয়, জাতীয় পরিষদের একটি প্রয়োজনীয়তাও।

আইনগুলিতে অনেক উদ্ভাবনী এবং প্রগতিশীল বিধান রয়েছে যা জনগণ এবং সমাজ নতুন সময়ে অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করবে বলে আশা করে। একই সাথে, আইনের অনেক বিধান বিস্তারিত নির্দেশিকা নথির প্রয়োজন ছাড়াই তাৎক্ষণিকভাবে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

আইনগুলি পাস হওয়ার পর থেকে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী দৃঢ়ভাবে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের বাস্তবায়নের জন্য বিস্তারিত নিয়মকানুন এবং নির্দেশিকা সক্রিয়ভাবে এবং পরিশ্রমের সাথে তৈরি করার নির্দেশ দিয়েছেন।

তবে, কিছু মতামত আইনটি বাস্তবায়নের জন্য বিস্তারিত নির্দেশিকা নথি তৈরি এবং জারি করার অগ্রগতি এবং রোডম্যাপ সম্পর্কে উদ্বেগের কারণে সতর্ক থাকা এবং আইন কার্যকর হওয়ার জন্য উপযুক্ত সময় গণনা করার পরামর্শ দেয়, যা স্থানীয়দের দায়িত্ব।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, সরকার জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির সামনে নিশ্চিত করেছে যে এই আইনগুলি স্থানীয়দের কাছে তাদের কর্তৃত্ব অনুসারে সম্পন্ন এবং জারি করার জন্য এখনও সময় আছে যাতে অগ্রগতি এবং গুণমান নিশ্চিত করা যায় এবং ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়।

আরও বিস্তারিত নিয়মকানুন প্রয়োজন।

 

দেখা যাচ্ছে যে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন পাস হয়েছে, ব্যবসার উপর অনেক সহজাত চাপ হ্রাস পেয়েছে, যা বহু বছর ধরে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির অভিযোগের অনেক সমস্যার সমাধানে সহায়তা করেছে। এটি এমন একটি বিষয় যা নিয়ে আমরা খুবই উদ্বিগ্ন।

হোয়া বিন কনস্ট্রাকশন গ্রুপের চেয়ারম্যান লে ভিয়েত হাই

জাতীয় পরিষদে ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০২৪ সালের ক্রেডিট ইনস্টিটিউশন আইন পাস হওয়ার পরপরই, অনেক বিশেষজ্ঞ, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং মানুষ আইনগুলি দ্রুত কার্যকর করার জন্য সরকারের প্রস্তাবের প্রতি তাদের সমর্থন প্রকাশ করেছেন। তবে, এখনও কিছু মতামত রয়েছে যে, আইনগুলি ভালভাবে বাস্তবায়নের জন্য, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োজনীয়তা হল ডিক্রি, সার্কুলার এবং নির্দেশিকা নথিগুলি সম্পূর্ণ এবং ভাল মানের হতে হবে।

আইনটি পাস হওয়ার খবর শুনে আনন্দ ভাগাভাগি করে নিতে গিয়ে, মিঃ নগুয়েন থান হুই (জেলা ৩, হো চি মিন সিটি) আশা প্রকাশ করেন যে আইনের নতুন বিষয়গুলি বাস্তবে সক্রিয়ভাবে প্রচারিত হবে, যা জীবন, অর্থনীতি এবং সমাজের অনেক দিকের উপর গভীর প্রভাব ফেলবে: "নতুন পাস হওয়া আইনগুলিতে প্রদর্শিত বাধাগুলি সমাধানের প্রচেষ্টা, যদিও এখনও প্রত্যাশা পূরণ করতে পারেনি, অবশ্যই ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। আমি আশা করি সরকার এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি দ্রুত আইনটি বাস্তবায়িত করার জন্য সম্পদ এবং সর্বোত্তম পরিস্থিতি বরাদ্দ করবে" - মিঃ হুই বলেন।

জাতীয় পরিষদ একই সাথে ৪টি আইন পাস করেছে এই খবর শুনে উত্তেজিত মেজাজে, মিসেস লে থি হং নুং (হ্যানয়ের ডং দা জেলায় বসবাসকারী) উত্তেজিতভাবে বলেন: "জনগণের সর্বোচ্চ স্বার্থ রক্ষার লক্ষ্যে অনেক বিধান সমন্বয় করা হয়েছে, আমি বিশ্বাস করি এবং সেই দিনের জন্য অপেক্ষা করি যেদিন আইনগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে বাস্তবায়িত হবে।"

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির মালিক মিঃ লে মিন কোয়ান বলেছেন যে ভূমি আইন ২০২৪, গৃহায়ন আইন ২০২৩, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন ২০২৪ এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক আইনটি একবার পাস হয়ে গেলে, এটি অবশ্যই সাধারণভাবে অর্থনীতিতে এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। সংশোধিত বিষয়বস্তু ব্যবসার বেশিরভাগ প্রত্যাশা পূরণ করেছে।

"এটি কেবল একটি "প্রক্রিয়া-স্বাধীনতা" নয়, যেমন জমির মূল্যের কাঠামো অপসারণ, জমির সম্পদ বিক্রি... বরং প্রশাসনিক পদ্ধতির ক্ষেত্রেও একটি বড় সংস্কার, মধ্যস্থতাকারীদের নির্মূল করা, ধীরে ধীরে ব্যবসাগুলি বর্তমানে নিলাম এবং দরপত্রের মতো যে বাধাগুলির মুখোমুখি হচ্ছে তা দূর করা। এর ফলে ব্যবসাগুলির জন্য আরও উন্মুক্ত এবং স্বচ্ছ উপায়ে জমি অ্যাক্সেসের পরিস্থিতি তৈরি করা হচ্ছে" - মিঃ লে মিন কোয়ান বলেন।

একইভাবে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ প্রাইভেট এন্টারপ্রেনারসের ডেপুটি সেক্রেটারি জেনারেল নগুয়েন তিয়েন থাংও মন্তব্য করেছেন যে জাতীয় পরিষদে ভূমি আইন (সংশোধিত) এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) পাস হওয়ার ফলে ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের মূলধন, বিশেষ করে সস্তা মূলধনের সহজ প্রবেশাধিকার নিশ্চিত হবে।

তবে, ৫ মাস আগে আইন বাস্তবায়নে সরকারের প্রচেষ্টা এবং দৃঢ় সংকল্পের কথা নিশ্চিত করে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ট্রান খান কোয়াং জোর দিয়েছিলেন যে এই আইনগুলি দ্রুত বাস্তবায়নের জন্য, প্রয়োজনীয় এবং পর্যাপ্ত শর্ত হল সরকার, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির কাছে সময়োপযোগী ডিক্রি, সার্কুলার এবং নির্দেশিকা নথি থাকতে হবে যা স্থানীয় বাস্তবায়নের জন্য মান, সম্ভাব্যতা এবং সুবিধা নিশ্চিত করে।

"প্রকৃতপক্ষে, যদি চারটি আইনই তাড়াতাড়ি প্রয়োগ করা হয়, তাহলে তা জনগণ, ব্যবসা এবং সমগ্র অর্থনীতির জন্য উপকারী হবে। তবে, পুরো চিত্রটি দেখলে, ভুল করার ভয় এবং দায়িত্বের ভয়ের প্রেক্ষাপটে, এবং এখন থেকে ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে আইনটি কার্যকর হওয়ার আগ পর্যন্ত সময় খুব বেশি নয়, এটি সরকারের জন্য সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ হবে," মিঃ ট্রান খান কোয়াং বিশ্লেষণ করেছেন।

এই বিষয়টি সম্পর্কে আইনজীবী লে থু থাও - হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন আরও বলেন যে, ১ আগস্ট আইনগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হলে নীতিগত ব্যবস্থার ত্রুটিগুলি সমাধান করা হবে। তবে, আইনগুলি দ্রুত কার্যকর হওয়ার জন্য, আইনগুলি বাস্তবায়নের জন্য নির্দিষ্ট নির্দেশনা জারি করার জন্য প্রতিষ্ঠানগুলিকে দ্রুত নিখুঁত করা গুরুত্বপূর্ণ।

"আইনি ফাঁক এড়াতে এবং ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন কার্যকর হওয়ার সাথে সাথেই তা কার্যকর হয় তা নিশ্চিত করার জন্য, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের স্থানীয়দের পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বিকেন্দ্রীকরণ এবং প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি হ্রাস করার প্রয়োজনীয়তার সাথে নির্দেশিকা নথিগুলির বিকাশকে ত্বরান্বিত করতে হবে," আইনজীবী লে থু থাও বলেন।

উপরোক্ত মন্তব্যের মাধ্যমে, আইনজীবী থাও প্রতিটি মন্ত্রণালয় এবং শাখাকে নির্দিষ্ট অগ্রগতি সহ উপ-আইন নথি তৈরি, প্রশিক্ষণ স্থাপন, প্রচারণা এবং ভূমি আইনের বিষয়বস্তু (সংশোধিত), প্রয়োগকারী নথিপত্র প্রচার, পরিদর্শন ও তত্ত্বাবধানের কাজ জোরদার করার জন্য নির্দিষ্ট কাজ অর্পণের প্রস্তাব করেন।

 

ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন জারি হওয়ার পর, আইনের সংগঠন এবং বাস্তবায়ন একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ এবং প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ। অতএব, আশা করা যায় যে আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকাগুলি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব কার্যকর করা হবে, যাতে আইনগুলি কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে নীতিগুলি বাস্তবায়িত হয়।

ড. Le Xuan Nghia, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html