২০২৪ সালের আগস্ট থেকে বেশ কয়েকটি নতুন নীতি কার্যকর হচ্ছে

জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে

২৯শে জুন, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/QH১৫, গৃহায়ন আইন নং ২৭/২০২৩/QH১৫, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং ২৯/২০২৩/QH১৫ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান নং ৩২/২০২৪/QH১৫ আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে আইনটি পাস করার পক্ষে ভোট দেয়।

৫টি অনুচ্ছেদ নিয়ে গঠিত এবং ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর, এই আইনে ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/QH১৫ এর বেশ কয়েকটি অনুচ্ছেদের সংশোধন এবং পরিপূরক নির্ধারণ করা হয়েছে, যেমন ধারা ২, ধারা ২৫১ সংশোধন এবং পরিপূরক: "জাতীয় পরিষদের ১৭ নভেম্বর, ২০২০ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৩২/২০২০/QH১৪ বাতিল করুন, যা শ্রম উৎপাদন এবং অর্থনৈতিক নির্মাণ কার্যক্রমের সাথে জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা ভূমির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারে অসুবিধা এবং ব্যাকলগ দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি নীতিমালা প্রণয়ন করে ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে।"

জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে। ছবি: ফাম হাং

ধারা ১, ২৫২ এর সংশোধন এবং পরিপূরক "এই আইন ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, এই ধারার ধারা ২ এবং ৩ এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত"।

এছাড়াও, ২৫৫ অনুচ্ছেদের ১০ নং ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করুন: “ভূমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারার ক্ষেত্রে বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি ভূমি আইন নং ৪৫/২০১৩/QH১৩ এর বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের মাধ্যমে নয়, প্রাসঙ্গিক আইন অনুসারে এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা অনুসারে কিন্তু বরাদ্দ বা ইজারা দেওয়া হয়নি, এই আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিকদের জমি বরাদ্দ এবং ইজারা দেওয়ার জন্য জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারার ক্রম এবং পদ্ধতিতে পরবর্তী পদক্ষেপগুলি চালিয়ে যাবে যদি তারা নিম্নলিখিত কোনও ক্ষেত্রে পড়ে:

ক) প্রকল্পটি ১ জুলাই, ২০১৪ থেকে ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে বিনিয়োগ আইন, আবাসন আইন এবং দরপত্র আইনের বিধান অনুসারে একজন বিনিয়োগকারী বা প্রকল্প মালিক নির্বাচন করেছে;

খ) যেসব প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীরা ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিক নির্বাচনের পদ্ধতি সম্পাদনের জন্য বৈধ নথি জমা দিয়েছেন এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৫ সালের আগে বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিক নির্বাচন করেছেন।

এই অনুচ্ছেদে উল্লেখিত প্রকল্পগুলির জন্য বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিকদের নির্বাচন বিনিয়োগ আইন, আবাসন আইন এবং ডসিয়ার জমা দেওয়ার সময় কার্যকর দরপত্র আইনের বিধান অনুসারে সম্পন্ন করা হবে।

একই সাথে, আইনটি গৃহায়ন আইন নং 27/2023/QH15 এর ধারা 1, ধারা 1 সংশোধন এবং পরিপূরক; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং 29/2023/QH15 এর ধারা 82 এর ধারা 1 সংশোধন এবং পরিপূরক; এবং ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান নং 32/2024/QH15 আইনের ধারা 209 এর ধারা 2 সংশোধন এবং পরিপূরক, যা 1 আগস্ট, 2024 থেকে কার্যকর হবে।

ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের নতুন নিয়মকানুন

সরকার ১৩ জুলাই, ২০২৪ তারিখে ৮৮/২০২৪/এনডি-সিপি ডিক্রি জারি করে, যা রাজ্য জমি অধিগ্রহণের সময় ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন নিয়ন্ত্রণ করে; ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর।

৮৮ নং ডিক্রিতে ভূমি আইনের ধারা ১, ধারা ৯৬, ধারা ১, ধারা ৯৮, ধারা ১, ধারা ৯৯-এ বর্ণিত জমি পুনরুদ্ধারের সময়, পুনরুদ্ধারকৃত জমির ধরণের চেয়ে ভিন্ন উদ্দেশ্যে জমির আকারে বা আবাসনের আকারে ক্ষতিপূরণ প্রদানের কথা বলা হয়েছে।

প্রবিধান অনুসারে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত পরিবার, ব্যক্তি এবং ভিয়েতনামে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সংযুক্ত আবাসিক জমি ব্যবহার করছেন বা বাড়ির মালিক, তাদের জন্য উদ্ধারকৃত জমির ধরণের চেয়ে ভিন্ন উদ্দেশ্যে জমি দিয়ে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার সময় ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য জমির মূল্য হল ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনার অনুমোদনের সময় জমির মূল্য তালিকা অনুসারে নির্ধারিত জমির মূল্য।

সম্পূর্ণ লিজ মেয়াদের জন্য এককালীন জমির ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে জমির ইজারার মাধ্যমে ক্ষতিপূরণের ক্ষেত্রে, জমির ভাড়া গণনার জন্য জমির মূল্য হল ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদনের সময় উপযুক্ত পিপলস কমিটি দ্বারা নির্ধারিত নির্দিষ্ট জমির মূল্য।

অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য উদ্ধারকৃত আবাসিক জমির ধরণের চেয়ে ভিন্ন উদ্দেশ্যে জমি দিয়ে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার সময় ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া গণনার জন্য জমির মূল্য হল ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদনের সময় উপযুক্ত পর্যায়ে পিপলস কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত নির্দিষ্ট জমির মূল্য।

যাদের জমি উদ্ধার করা হয়েছে তাদের ক্ষতিপূরণ হিসেবে উদ্ধারকৃত জমির ধরণের চেয়ে ভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি অথবা আবাসন দেওয়া হবে যেখানে ক্ষতিপূরণ এবং ভূমি সহায়তা এবং ভূমি ব্যবহার ফি, জমি বরাদ্দের সময় প্রদেয় জমির ভাড়া, অন্য জমি ভাড়া বা আবাসন কেনার মধ্যে মূল্যের পার্থক্য রয়েছে, এটি নিম্নলিখিতভাবে পরিচালিত হবে:

যদি জমির ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তা ভূমি ব্যবহার ফি বা জমির ভাড়ার চেয়ে বেশি হয় যখন জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয়, তখন উদ্ধারকৃত জমির ধরণ বা বাড়ি ক্রয় মূল্যের চেয়ে ভিন্ন উদ্দেশ্যে, তবে যার জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তিনি পার্থক্যটি পাবেন;

যদি জমির ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তা ভূমি ব্যবহার ফি বা জমির ভাড়ার চেয়ে কম হয় যখন জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয়, তখন উদ্ধারকৃত জমির ধরণ বা বাড়ি ক্রয় মূল্যের চেয়ে ভিন্ন উদ্দেশ্যে, তাহলে যার জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাকে পার্থক্যটি পরিশোধ করতে হবে।

প্রাদেশিক গণ কমিটি, ভূমি তহবিল, আবাসন তহবিল এবং এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, পুনরুদ্ধারকৃত জমির ধরণ থেকে ভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমির আকারে রূপান্তর হার এবং ক্ষতিপূরণের শর্তাবলী নির্ধারণ করবে অথবা নির্ধারিতভাবে উদ্ধারকৃত জমির লোকেদের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য আবাসন আকারে জমির আকারে রূপান্তর হার এবং ক্ষতিপূরণের শর্তাবলী নির্ধারণ করবে।

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের মানদণ্ড

অর্থ মন্ত্রণালয় ২০ জুন, ২০২৪ তারিখে সার্কুলার নং ৪২/২০২৪/টিটি-বিটিসি জারি করে, যা ৫ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর, রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের উপর ভিয়েতনামী মূল্যায়ন মানদণ্ড জারি করে।

তদনুসারে, ভিয়েতনামী মূল্যায়ন মানদণ্ড মূল্য নির্ধারণের সময় মূল্য আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন নির্ধারণ এবং নির্দেশিকা প্রদান করে। এই ভিয়েতনামী মূল্যায়ন মানদণ্ড ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নে প্রয়োগ করা পদ্ধতিগুলির মধ্যে রয়েছে বাজার পদ্ধতি, খরচ পদ্ধতি এবং আয় পদ্ধতি যা ভিয়েতনামী মূল্যায়ন মানদণ্ডে নির্ধারিত হয় অথবা পদ্ধতির সংমিশ্রণ ব্যবহার করা হয়।

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নে ব্যবহৃত মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলির মধ্যে রয়েছে উপরে উল্লিখিত পদ্ধতিগুলির সমন্বয় বা পদ্ধতির মূল্যায়ন পদ্ধতি। উদ্বৃত্ত পদ্ধতি হল বাজার পদ্ধতি, ব্যয় পদ্ধতি এবং আয় পদ্ধতির সমন্বয়ের ভিত্তিতে নির্মিত একটি মূল্যায়ন পদ্ধতি।

মূল্যায়নের জন্য রিয়েল এস্টেটের বৈশিষ্ট্য, মূল্যায়নের উদ্দেশ্য, মূল্যায়নের সময়, মূল্যায়ন মূল্যের ভিত্তি, মূল্যায়নের জন্য রিয়েল এস্টেটের তথ্য এবং তথ্যের উপর ভিত্তি করে যা মূল্যায়নের উপযুক্ত পদ্ধতি এবং পদ্ধতি বেছে নেওয়ার জন্য সংগ্রহ করা যেতে পারে।

ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান কর্তৃক কর্পোরেট বন্ড ক্রয় এবং বিক্রয়ের উপর নতুন নিয়মকানুন

স্টেট ব্যাংক ২৮ জুন, ২০২৪ তারিখে সার্কুলার ১১/২০২৪/TT-NHNN জারি করে, যা সার্কুলার নং ১৬/২০২১/TT-NHNN এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে, যা ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান এবং বিদেশী ব্যাংক শাখা দ্বারা কর্পোরেট বন্ড ক্রয় এবং বিক্রয় নিয়ন্ত্রণ করে; ১২ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর।

সার্কুলার ১১/২০২৪/TT-NHNN কর্পোরেট বন্ড ক্রয় এবং বিক্রয়ের নীতিমালার ধারা ৪-এর ১৪ নম্বর ধারায় কর্পোরেট বন্ড ক্রয়ের নীতিমালা যুক্ত করেছে: ইস্যুকারী প্রতিষ্ঠানকে কর্পোরেট বন্ড ক্রয়ের আগে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান আইনে নির্ধারিত সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের তথ্য ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে পাঠাতে হবে। ইস্যুকারী প্রতিষ্ঠানের সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিরা হলেন এমন সংস্থা এবং ব্যক্তি যাদের ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান আইনের ধারা ২৪, ধারা ৪-এ বর্ণিত ইস্যুকারী প্রতিষ্ঠানের সাথে সম্পর্ক রয়েছে।

সংশ্লিষ্ট ব্যক্তি সম্পর্কে তথ্য, যার মধ্যে রয়েছে: পুরো নাম; ব্যক্তিগত পরিচয় নম্বর; জাতীয়তা, পাসপোর্ট নম্বর, ইস্যুর তারিখ, বিদেশীদের ইস্যুর স্থান; ইস্যুকারী প্রতিষ্ঠানের সাথে সম্পর্ক। সংশ্লিষ্ট ব্যক্তি সম্পর্কে তথ্য, যার মধ্যে রয়েছে: নাম, ব্যবসায়িক কোড, উদ্যোগের প্রধান কার্যালয়ের ঠিকানা, ব্যবসায়িক নিবন্ধন শংসাপত্র বা সমতুল্য আইনি নথির নম্বর; আইনি প্রতিনিধি, ইস্যুকারী প্রতিষ্ঠানের সাথে সম্পর্ক।

এছাড়াও, সার্কুলারটি ধারা ৪-এর সাথে ধারা ১৫ যোগ করে: নগদ-বহির্ভূত অর্থপ্রদান সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে কর্পোরেট বন্ড ক্রয়-বিক্রয়ে অর্থপ্রদান করার সময় ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে নগদ-বহির্ভূত অর্থপ্রদান পরিষেবা ব্যবহার করতে হবে।

এই সার্কুলারটি কর্পোরেট বন্ড কেনার সীমা সম্পর্কিত ধারা 1, ধারা 8 সংশোধন এবং পরিপূরক করে। তদনুসারে, কর্পোরেট বন্ড ক্রয়ের মোট ব্যালেন্স (উদ্যোগ এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলির দ্বারা জারি করা বন্ড সহ) একজন গ্রাহকের জন্য, একজন গ্রাহক এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলির জন্য মোট বকেয়া ক্রেডিট ব্যালেন্সে গণনা করা হয় ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান আইনের বিধান এবং ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের কার্যক্রমে সীমা এবং সুরক্ষা অনুপাত সম্পর্কিত স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের প্রবিধান অনুসারে।

বিদেশে পরোক্ষ বিনিয়োগ সংক্রান্ত বিধিমালার সংশোধনী

স্টেট ব্যাংক ২৮ জুন, ২০২৪ তারিখে ২৩/২০২৪/TT-NHNN সার্কুলার জারি করেছে, যা ২৯ জুন, ২০১৬ তারিখের সার্কুলার নং ১০/২০১৬/TT-NHNN এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে, যা সরকারের ৩১ ডিসেম্বর, ২০১৫ তারিখের ডিক্রি নং ১৩৫/২০১৫/ND-CP-তে নির্ধারিত বিষয়বস্তু নির্দেশ করে।

বিদেশী শেয়ার বোনাস প্রোগ্রাম বাস্তবায়নের নীতিমালা সম্পর্কিত ধারা ৮ সংশোধন এবং পরিপূরক সার্কুলার। তদনুসারে, বিদেশী শেয়ার বোনাস প্রোগ্রাম বাস্তবায়নে নিম্নলিখিত নীতিগুলি নিশ্চিত করতে হবে: ভিয়েতনামী কর্মচারী সহ বিদেশী শেয়ার বোনাস প্রোগ্রামগুলি কেবলমাত্র শেয়ার বোনাস প্রোগ্রাম বাস্তবায়নকারী সংস্থার মাধ্যমেই বাস্তবায়ন করা যেতে পারে।

বিদেশী শেয়ার পুরস্কার কর্মসূচির সাথে সম্পর্কিত লভ্যাংশ এবং অন্যান্য আইনি আয় থেকে সংগৃহীত বৈদেশিক মুদ্রা এই সার্কুলারের ধারা ১২-এ উল্লেখিত প্রোগ্রাম বাস্তবায়ন অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে ভিয়েতনামী কর্মীদের কাছে স্থানান্তর করতে হবে। বৈদেশিক মুদ্রা ব্যবস্থাপনা, আয়কর প্রদানের বাধ্যবাধকতা এবং ভিয়েতনামী আইনের অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিধিমালা মেনে চলুন।

বর্তমান প্রবিধানের তুলনায়, সার্কুলার 23/2024/TT-NHNN বিদেশে ইস্যু করা শেয়ার পুরষ্কারের জন্য একটি প্রোগ্রাম বাস্তবায়নের আগে স্টেট ব্যাংক থেকে নিবন্ধনের নিশ্চিতকরণের প্রয়োজনীয়তা সরিয়ে দিয়েছে।

একই সাথে, সার্কুলারটি বোনাস ফর্মের ধারা 9 সংশোধন এবং পরিপূরক করে: (1) শেয়ারে সরাসরি বোনাস; (2) বিদেশে অন্যান্য ধরণের বোনাস শেয়ার যা বিদেশে নগদ প্রবাহ তৈরি করে না।

এই সার্কুলারে বিদেশে অন্যান্য ধরণের স্টক অ্যাওয়ার্ড যুক্ত করা হয়েছে যা বিদেশে নগদ প্রবাহ তৈরি করে না। বর্তমান নিয়মাবলীতে কেবল সরাসরি স্টক অ্যাওয়ার্ড এবং অগ্রাধিকারমূলক শর্ত সহ স্টক ক্রয় অধিকার অ্যাওয়ার্ডের কথা উল্লেখ করা হয়েছে।

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html