হো চি মিন সিটিতে আমার এক আত্মীয় প্রায় ১৫ বছর আগে বাড়িটা কিনেছিলেন। তাঁর ছেলেমেয়েরা যখন ছোট ছিল, তখন তিনি সেখানে থাকতে শুরু করেন এবং এখন তাঁর বড় ছেলে বিশ্ববিদ্যালয়ে পড়ে। কিন্তু এতগুলো বছর ধরে, জমির মালিকানার সনদ না থাকাই তাঁকে সবচেয়ে বেশি চিন্তিত করে রেখেছে।
কয়েকদিন আগে তিনি খুব খুশি গলায় ফোন করেছিলেন। পাড়া কমিটি এইমাত্র ঘোষণা করেছে যে, বহু বছরের অপেক্ষার পর তাদের এলাকা শীঘ্রই জমির মালিকানার সনদপত্র পেতে পারে।
সে বলল, "পুরো পাড়াটা আনন্দে উদ্বেলিত ছিল। মনে হচ্ছিল, বাড়িটা অবশেষে সত্যিই আমার হয়ে গেছে।"
শত শত ট্রিলিয়ন ডং আনলক করা হচ্ছে।
তার এই আনন্দের কারণ হলো হো চি মিন সিটির একটি সাম্প্রতিক নীতি: প্রায় ৬৮,০০০ বাড়ি সম্বলিত ৬০টিরও বেশি আবাসন প্রকল্পের বাধা দূর করা এবং ২০২৬ সালের মধ্যে ৬১,২০০টি জমির মালিকানা সনদ প্রদানের প্রচেষ্টা চালানো, যা যোগ্য আবেদনগুলোর প্রায় ৯০ শতাংশের সমতুল্য।
এটি একটি অত্যন্ত প্রশংসনীয় সিদ্ধান্ত, কারণ শহর কর্তৃপক্ষ কেবল একটি দীর্ঘদিনের প্রশাসনিক প্রক্রিয়ার সমাধানই করছে না, বরং আইনগতভাবে আটকে থাকা হাজার হাজার বাড়িকে স্বাভাবিক চলাচল পুনরায় শুরু করার সুযোগ করে দিচ্ছে।
যদি আমরা ধরে নিই যে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম কয়েক বিলিয়ন ডং এবং টাউনহাউসের দাম কয়েক দশ বিলিয়ন ডং হতে পারে, তাহলে ২০২৬ সালে প্রায় ৬৮,০০০ বাড়ির সমস্যা সমাধান এবং ৬১,২০০টি জমির মালিকানার সনদপত্র ইস্যু করার অর্থ হলো, শত শত ট্রিলিয়ন ডং মূল্যের সম্পদের আইনি মর্যাদা চূড়ান্ত হবে এবং সেগুলো বাজারে স্বাভাবিক প্রচলনে ফিরে আসবে।
একবার জমির দলিল পেয়ে গেলে, মানুষ শুধু তাদের মালিকানার অধিকার সম্পর্কেই অধিক সুরক্ষিত বোধ করে না, বরং তারা স্বচ্ছভাবে ক্রয়-বিক্রয় করতে, আইনসম্মতভাবে মালিকানা হস্তান্তর করতে, ঋণের জন্য বন্ধক রাখতে এবং প্রাতিষ্ঠানিক ঋণ গ্রহণ করতেও সক্ষম হয়।
বাড়ি মালিকানার সনদপত্র শুধুমাত্র বাড়ির মালিকানার প্রমাণপত্রই নয়; এটি মানুষকে তাদের সম্পত্তিকে ব্যবসা, বিনিয়োগ বা পরিবারের দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক চাহিদা মেটানোর জন্য মূলধনে রূপান্তর করতেও সাহায্য করে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, প্রায় দেড় বছর কার্যক্রম পরিচালনার পর, টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫ শত শত প্রকল্পের প্রতিবন্ধকতা নিরসনে কয়েক ডজন বৈঠক করেছে। হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্টের আইনি সমস্যার সমাধান করা হয়েছে এবং মালিকানা সনদ প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য হাজার হাজার ফাইল কর কর্তৃপক্ষের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে।
সম্ভবত এই কারণেই যে, এখানকার অর্থনৈতিক জীবন সবচেয়ে প্রাণবন্ত এবং বাজার বাস্তবতার সাথে এর সংঘাত সবচেয়ে তীব্র, হো চি মিন সিটিকেই প্রায়শই বাকিদের চেয়ে দ্রুত সমাধান খুঁজে বের করতে হয়।
সম্প্রতি, নোভাল্যান্ডের হাজার হাজার গ্রাহক এই খবর পেয়েছেন যে, দীর্ঘ আইনি বিলম্বের পর অনেক প্রকল্প জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করছে। বিশেষ করে, অ্যাকোয়া সিটি ২০২৬ সালের জুন মাস থেকে সনদপত্র হস্তান্তর শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং কোম্পানিটি জানিয়েছে যে এই বছর হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৪,৩০০টি জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদান করা হতে পারে।
উল্লেখযোগ্য বিষয় শুধু জমির মালিকানা সনদের সংখ্যাই নয়, বরং আইনি বাধা দূরীকরণ বাজারকে ধীরে ধীরে আস্থা ফিরে পেতে সাহায্য করছে। বছরের পর বছর ধরে ‘বাড়ি আছে কিন্তু মালিকানা সনদ নেই’—এই ধরনের প্রকল্পের কারণে ক্রেতারা যে আতঙ্কে ভুগছিলেন, তার অবসান ঘটিয়ে এই পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে।
হ্যানয়ের বাইরে HH Linh dam-এর গল্প।
হ্যানয়ের এইচএইচ লিন ড্যাম এলাকায় যা ঘটছে, তা থেকে বোঝা যায় যে বাসিন্দাদের জমির মালিকানার সনদপত্র দেওয়ার বিষয়টি এখন আর কেবল কাগজপত্রের ব্যাপার নয়, বরং এটি এক দশকেরও বেশি সময় ধরে বিদ্যমান একটি সামাজিক বাস্তবতাকে মোকাবেলা করার সমস্যা।
দশ বছরেরও বেশি আগে, অনেকেই এখানে প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ১৫-১৭ মিলিয়ন VND দামে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। আজ, জমির মালিকানার সনদপত্র ছাড়াই এবং বেশিরভাগ লেনদেন এখনও হাতে লেখা নথির মাধ্যমে সম্পন্ন হওয়া সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়ে প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৪০ মিলিয়ন VND-এ দাঁড়িয়েছে। মানুষ এখনও সেখানে বাস করে, বাড়ি কেনাবেচা এখনও চলছে, দাম বেড়েই চলেছে, শুধু কাগজপত্রের কাজটি সেই গতিতে এগোয়নি।
উল্লেখ্য যে, বর্তমানে এইচএইচ লিন ড্যাম এলাকায় প্রায় ৪০,০০০ বাসিন্দা স্থায়ীভাবে বসবাস করছেন। এত বছর পর, অধিকাংশ বাসিন্দার সবচেয়ে বড় আশা বিনিয়োগ থেকে লাভ বা অন্যত্র চলে যাওয়া নয়, বরং তাদের এই বৃহত্তম আবাসটি অবশেষে আইন দ্বারা সম্পূর্ণরূপে স্বীকৃতি পাবে।
হ্যানয় কর্তৃপক্ষ বর্তমানে এইচএইচ লিন বাঁধ এলাকার জন্য জরিপ করছে এবং সমাধানের উপায় খুঁজছে।
সম্ভবত হো চি মিন সিটির এই পদক্ষেপটি একটি মূল্যবান শিক্ষা হতে পারে: যথাযথ আইনি ব্যবস্থার মাধ্যমে ডেভেলপারদের দ্বারা সংঘটিত লঙ্ঘনের মোকাবিলা করা এবং একই সাথে সেইসব বাসিন্দাদের অধিকার রক্ষা করা, যারা বাড়ি কিনেছেন, সেখানে বসবাস শুরু করেছেন এবং নিজেদের পুরো জীবন সেই সম্পত্তিগুলোর জন্য উৎসর্গ করেছেন।
বাধা দূর করা
এখনকার অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন হলো, নিরীহ বাড়ি ক্রেতাদের অধিকারকে ডেভেলপারদের অন্যায় কাজ থেকে পৃথক করা শুরু করা। লঙ্ঘনকারী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অবশ্যই শাস্তি দিতে হবে, কিন্তু মানুষকে অনির্দিষ্টকালের জন্য অসহায় অবস্থায় ফেলে রাখা যায় না।
তাই, জাতীয় সংসদ বহু বছর ধরে আটকে থাকা প্রকল্প এবং ভূমি লঙ্ঘন মোকাবেলার জন্য একটি বিশেষ ব্যবস্থা সংক্রান্ত রেজুলেশন নং ২৯/২০২৬/কিউএইচ১৬ জারি করেছে।
এই প্রস্তাবের মূল উদ্দেশ্য বেশ স্পষ্ট: অন্যায়কে উপেক্ষা না করা, কিন্তু একই সাথে অর্থনীতিতে হাজার হাজার প্রকল্প এবং বিপুল পরিমাণ সম্পদকে অলস পড়ে থাকতে না দেওয়া।
কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের তথ্যমতে, ২০২৫ সালের মার্চ মাস নাগাদ সারাদেশে ৪,৪৮৯টি ভূমি-সম্পর্কিত প্রকল্প নানা অসুবিধা ও বাধার সম্মুখীন হবে, যেগুলোতে মোট বিনিয়োগের পরিমাণ ৩.৩৫ মিলিয়ন বিলিয়ন VND-এর বেশি।
ভিয়েতনামের প্রবৃদ্ধির জন্য আরও চালিকাশক্তির প্রয়োজনীয়তার প্রেক্ষাপটে, বর্তমানে আটকে থাকা মূলধন ও সম্পদকে মুক্ত করার দ্রুততম উপায় হলো স্থগিত প্রকল্পগুলোকে পুনরায় চালু করা।
এই পদ্ধতির ক্ষেত্রে হো চি মিন সিটি বর্তমানে সম্ভবত অগ্রণী ভূমিকা পালন করছে। টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫ প্রতিটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের সমস্যা সমাধানের জন্য সাপ্তাহিক বৈঠক করে এবং আগের মতো বিনিয়োগকারীর উপর সম্পূর্ণ নির্ভরশীল না হয়ে, জনগণকে সরাসরি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার সুযোগ করে দেয়।
দেশজুড়ে স্থগিত থাকা প্রকল্পগুলোর অনেক বাসিন্দা হো চি মিন সিটির মডেলটি নিবিড়ভাবে অনুসরণ করছেন। তারা আশা করেন যে, তাদের এলাকার স্থানীয় কর্তৃপক্ষও নগর সরকারের মতো সক্রিয় হয়ে বাসিন্দাদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের পদ্ধতি সহজ করবে।
যাইহোক, বাসিন্দারা তো তাদের বাড়ির দাম আগেই পরিশোধ করেছেন এবং দীর্ঘদিন ধরে সেখানেই বসবাস করছেন, সুতরাং আপনি কীভাবে তাদের সেই বাড়িগুলো ছাড়তে "বাধ্য" করতে পারেন?
হো চি মিন সিটির গৃহীত পদ্ধতির সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য দিকটি হলো, শহরটি বহু বছর ধরে "আটকে থাকা" সম্পদগুলোকে অর্থনীতির স্বাভাবিক প্রবাহে ফিরিয়ে আনার জন্য সক্রিয়ভাবে উপায় খুঁজছে।
শেষ পর্যন্ত, মানুষের কখনও কখনও কোনো বড়সড় নীতির প্রয়োজন হয় না, বরং কেবল এই অনুভূতিটুকুই প্রয়োজন যে, যে বাড়িতে তারা এক দশকেরও বেশি সময় ধরে বাস করছে, তা অবশেষে সত্যিই তাদের হয়ে উঠেছে।
উৎস: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html
![[ছবি] দুটি এক্সপ্রেসওয়ে এবং লং থান বিমানবন্দরকে সংযোগকারী ইন্টারচেঞ্জটির কাছ থেকে তোলা দৃশ্য।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/25/1779703378210_ndo_br_z7863716673926-224453a31600126cce10622af6290afd-4549-jpg.webp)
![[ছবি] ‘প্রচণ্ড গরম’ পরিবেশের প্রতিকূলতার মুখে হ্যানয়ের নগর জীবন](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/25/1779706979265_nang-nong-t5-2026-minh-duy-7-4636-jpg.webp)
মন্তব্য (0)