আরও ১২০টি দীর্ঘকাল ধরে আটকে থাকা প্রকল্প

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুযায়ী, ব্যবসায়ীরা আরও ১২০টি প্রকল্পকে বাধা ও সমস্যার সম্মুখীন প্রকল্পের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করার জন্য নিবন্ধন করেছেন, কারণ এগুলো শহরে দীর্ঘদিন ধরে স্থবির হয়ে থাকা প্রকল্প।

কার্যপ্রণালীসমূহের সমান্তরাল প্রক্রিয়াকরণের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব।

সেই অনুযায়ী, ছয়টি প্রতিবেদন পর্বের পর, HoREA এখন বেসরকারি বিনিয়োগ, প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ (FDI), এবং পিপিপি (PPP) ক্ষেত্রে অসুবিধা ও দীর্ঘস্থায়ী বাধার সম্মুখীন হওয়া ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর আরও ১২০টি প্রকল্প সংকলন করেছে। হো চি মিন সিটিতে।

সমাধানের জন্য প্রস্তাবিত এই প্রকল্পের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করার জন্য যেসব ১২০টি প্রকল্প প্রস্তাব করা হয়েছে, তার অধিকাংশই আইনি প্রক্রিয়া, ভূমি অর্থায়নের বাধ্যবাধকতা, পরিকল্পনাগত সমন্বয়, জোনিং পরিকল্পনার হালনাগাদ, বা বিনিয়োগ নীতিতে সমন্বয়ের কারণে আটকে আছে। অধিকাংশই বহু বছর ধরে ‘নিষ্ক্রিয়’ অবস্থায় রয়েছে, কিন্তু এই বাধাগুলোর সমাধান অত্যন্ত ধীরগতিতে হচ্ছে।

বহু প্রকল্প দশকের পর দশক ধরে অমীমাংসিতভাবে ঝুলে থাকায় গ্রাহকদের অধিকার গুরুতরভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে।

ছবি: দিন সন

আইনি ও আর্থিক সমস্যা ছাড়াও, হালনাগাদ করা তালিকাটিতে দেখা যায় যে, অনেক প্রকল্পের কাজ সম্পন্ন হয়ে বাসিন্দারা সেখানে বসবাস শুরু করলেও, গ্রাহকরা বহু বছর ধরে তাদের মালিকানার সনদপত্র পাননি। এটি বাড়ি ক্রেতাদের অধিকারকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে।

এই বাস্তবতার ভিত্তিতে, HoREA প্রস্তাব করছে যে, শহর কর্তৃপক্ষ যেন বর্তমান পর্যায়ক্রমিক পদ্ধতির পরিবর্তে বিনিয়োগ, পরিকল্পনা এবং ভূমি সংক্রান্ত কার্যধারাগুলোর সমান্তরাল প্রক্রিয়াকরণের অনুমতি দেয়। এটি আরও প্রস্তাব করে যে, আগেভাগে বাস্তবায়নের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন এলাকাগুলোকে পৃথক করার অনুমতি দেওয়া হোক এবং ভূমি সীমানা বিরোধ নিষ্পত্তিতে সহায়তা ও উপযুক্ত ক্ষেত্রে ভূমি অধিগ্রহণ কার্যকর করার জন্য ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করা হোক।

এই বাধাগুলো দূর করা গেলে বাজারে হাজার হাজার বাড়ি যুক্ত হতে পারে, যা পুঁজির প্রবাহ সহজ করতে, বাজেট রাজস্ব বাড়াতে এবং জনগণের অধিকার নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে।

কিছু প্রকল্প প্রায় ২০ বছর ধরে স্থবির হয়ে আছে।

এগুলোর মধ্যে, অনেক প্রকল্প কয়েক দশক ধরে স্থবির হয়ে আছে এবং এখনও কোনো সমাধান হয়নি। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটির বিন লোই কম্যুনে অবস্থিত সাইগন ভেনিস সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি, যা ইউনাইটেড নেশনস ইন্টারন্যাশনাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (সিটি গ্রুপের একটি অংশ) দ্বারা বিনিয়োগকৃত, ৬৩ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত। ২০১৯ সাল থেকে বর্তমান পর্যন্ত, ল্যাং লে ফার্মের মালিকানাধীন প্রকল্পগুলোর, যার মধ্যে কোম্পানিটির প্রকল্পও অন্তর্ভুক্ত, আইনি পর্যালোচনার কারণে প্রকল্পটি বাধার সম্মুখীন হয়েছে।

আজ পর্যন্ত, পর্যালোচনা প্রক্রিয়াটি ছয় বছরেরও বেশি সময় ধরে চলেছে। শহরের নেতারা প্রকল্পটি পর্যালোচনা ও প্রতিবেদন জমা দেওয়ার জন্য সাতবার বিভিন্ন বিভাগ ও সংস্থাকে দায়িত্ব দিয়েছেন, কিন্তু তা অসম্পূর্ণই রয়ে গেছে; এটি কেবল ল্যাং লে ফার্ম পর্যালোচনার জন্য একটি কার্যকরী দল গঠনের পর্যায়েই পৌঁছেছে, যা প্রকল্পটির বাস্তবায়নে বাধা সৃষ্টি করছে।

অতএব, বিনিয়োগকারী প্রস্তাব করছে যে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি যেন কোম্পানির সামাজিক আবাসন প্রকল্পটিকে ল্যাং লে ফার্ম পর্যালোচনাকারী টাস্ক ফোর্স থেকে পৃথক করে এবং ল্যাং লে ফার্ম সম্পর্কিত আইনি পর্যালোচনা মওকুফ করে, যেহেতু বিনিয়োগ অনুমোদনের সময়েই প্রকল্পটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও সংস্থাগুলোর পূর্ণ সম্মতি লাভ করেছিল। একই সাথে, কোম্পানিকে যেন নিয়ম অনুযায়ী প্রকল্পটি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়।

সিটি গ্রুপের আরেকটি প্রকল্প, জুয়ান হোয়া ওয়ার্ডের ১১৭ নগুয়েন দিন চিয়েউ স্ট্রিটে অবস্থিত লেমান লাক্সারি, যদিও এর নির্মাণকাজ সম্পন্ন হয়েছে এবং এটি বহু বছর ধরে ব্যবহৃত হচ্ছে, কিন্তু এর অতিরিক্ত আর্থিক দায়বদ্ধতা এখনও গণনা করা হয়নি, যার ফলে বাড়ির ক্রেতারা তাদের মালিকানার সনদপত্র পাচ্ছেন না। তাই, কোম্পানি প্রস্তাব করছে যে, পরিকল্পনা সমন্বয়ের সময় হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি যেন অতিরিক্ত আর্থিক দায়বদ্ধতা নির্ধারণ করে, যাতে কোম্পানি তা বাজেটে পরিশোধ করতে পারে এবং এটিই বাসিন্দাদের মালিকানার সনদপত্র প্রদানের ভিত্তি হিসেবে কাজ করে।

যদিও লেমান লাক্সারি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি ২০১৭ সালে হস্তান্তর করা হয়েছিল, ফ্ল্যাটক্রেতারা এখনও তাদের মালিকানার সনদপত্র পাননি।

ছবি: দিন সন

ডং ট্যাং লং নিউ আরবান এরিয়ায় অবস্থিত ১১.এ, ১১.বি, ১১.সি এবং ১.ই নম্বর বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের ব্লকগুলো, যেখানে বিনিয়োগকারী হিসেবে রয়েছে ক্ষতিপূরণ ও পুনর্বাসন কর্পোরেশন, ২০০৯ সালে বিনিয়োগের অনুমোদন লাভ করে। ২০১৬ সালে, বিনিয়োগকারীকে স্বীকৃতি দেওয়া হয় এবং ২০২০ সালের মধ্যে প্রকল্পটি সম্পন্ন করার অনুমোদন দেওয়া হয়। এই পদ্ধতিতে বিনিয়োগকারী পুনর্বাসন আবাসনের একটি ব্লক নির্মাণ করে ভূমি ব্যবহারের ফি-এর বিনিময়ে তা শহরের কাছে হস্তান্তর করে, এবং বাকি তিনটি ব্লক বাণিজ্যিক উন্নয়নের জন্য ব্যবহৃত হয়।

বর্তমানে, প্রকল্পটি সমস্ত প্রয়োজনীয় আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে এবং নির্মাণ অনুমতির জন্য আবেদন জমা দিতে ও নির্মাণকাজ শুরু করার জন্য যোগ্য। তবে, ভূমি বরাদ্দ প্রক্রিয়া এবং বাস্তবায়ন পদ্ধতি সংক্রান্ত দীর্ঘ পর্যালোচনা প্রক্রিয়ার কারণে, প্রকল্পটি এখনও নির্মাণকাজ শুরু করার জন্য ভূমি বরাদ্দ এবং ভূমি ব্যবহারের রূপান্তর প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে পারেনি। বহু বছর ধরে এই সমস্যা সমাধানে দীর্ঘ বিলম্বের ফলে প্রতিষ্ঠানটির ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ভূমি সম্পদের অপচয় হয়েছে।

অতএব, বিনিয়োগকারী উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক পূর্বে অনুমোদিত আইনি দলিল অনুযায়ী প্রকল্পটি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি প্রার্থনা করছেন। একই সাথে, তাঁরা অনুরোধ করছেন যেন বিনিয়োগ ও নির্মাণের ভিত্তি তৈরি করতে এবং যত দ্রুত সম্ভব জমিটিকে ব্যবহারের উপযোগী করে তোলার জন্য আইন অনুযায়ী ভূমি বরাদ্দ এবং ভূমির ব্যবহার পরিবর্তনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা হয়।

উৎস: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm