কীভাবে একজন স্থিতিশীল জীবন লাভ করতে এবং বসবাসের জন্য একটি সুরক্ষিত স্থান পেতে পারে?

"স্থায়ীভাবে থিতু হওয়া ও কর্মজীবন প্রতিষ্ঠা করা"—এই সুপরিচিত প্রবাদটি জীবনে আবাসনের বিশেষ ভূমিকাকে গভীরভাবে তুলে ধরে। বসবাসের জন্য একটি স্থিতিশীল জায়গা কেবল প্রতিকূল পরিস্থিতি থেকে আশ্রয়ই নয়, বরং তা ব্যক্তিকে মনের শান্তি নিয়ে কাজ করতে, পড়াশোনা করতে, পরিবার গড়তে এবং সমাজের সাথে যুক্ত হতে সাহায্য করে।

প্রাচীনকাল থেকেই আমাদের পূর্বপুরুষেরা জীবিকা নির্বাহের, অর্থাৎ কর্মজীবন গড়া এবং জীবনকে স্থিতিশীল করার পূর্বশর্ত হিসেবে একটি স্থিতিশীল বাসস্থানকে বিবেচনা করে এসেছেন। আধুনিক সমাজে, দ্রুত নগরায়ণ, প্রধান শহরগুলিতে বিপুল জনসংখ্যার কেন্দ্রীভবন এবং আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে এই তাৎপর্য আরও গভীর হয়েছে।

আজকের অনেক তরুণ-তরুণীর জন্য, বিশেষ করে বড় শহরগুলোর মধ্যম আয়ের কর্মীদের জন্য, কাজ ও দৈনন্দিন জীবনের সুবিধাজনক স্থানে একটি আরামদায়ক বাড়ির মালিক হওয়া প্রায় একটি 'আজীবনের স্বপ্ন'-এ পরিণত হয়েছে। তবে, সেই স্বপ্ন ক্রমশ অধরা হয়ে উঠছে, কারণ বাড়ির দাম জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠ অংশের আয়ের চেয়ে অনেক বেশি হারে বেড়েই চলেছে।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে এমন সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্টও রয়েছে, যেগুলোর প্রতি বর্গমিটারের দাম এখন কয়েক কোটি ডং। অনেক এলাকায় মাত্র কয়েক বছরেই জমির দাম বহুগুণ বেড়ে গেছে। অন্যদিকে, শ্রমিকদের মজুরি খুব ধীর গতিতে বাড়ছে, যার ফলে আয় এবং আবাসন মূল্যের মধ্যে ব্যবধান আরও বাড়ছে।

উপর থেকে দেখা হ্যানয়ের কাউ গিয়াই এলাকা। ছবি: হোয়াং হা

এটি এখন আর শুধু আবাসন বাজারের বিষয় নয়, বরং এটি একটি গুরুতর সামাজিক -অর্থনৈতিক সমস্যায় পরিণত হয়েছে, যাকে গুরুত্ব সহকারে নেওয়া প্রয়োজন। কারণ, যদি অধিকাংশ শ্রমিক আবাসনের সুযোগ না পায়, তবে এর পরিণতি শুধু তাদের জীবনেই দুর্ভোগ বয়ে আনবে না, বরং তা দেশের সামাজিক কাঠামো, মানবসম্পদের গুণমান এবং টেকসই উন্নয়নকেও প্রভাবিত করবে।

বাড়ির উচ্চ মূল্যের অন্যতম প্রধান কারণ হলো সম্পত্তিকে একটি নিরাপদ ও লাভজনক সম্পদ হিসেবে মালিকানার মানসিকতা।

অন্যান্য বিনিয়োগ মাধ্যমগুলো অস্থিতিশীল থাকার প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেটকে প্রায়শই 'মূল্য সংরক্ষণের মাধ্যম', সাফল্যের মাপকাঠি এবং দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক নিরাপত্তার নিশ্চয়তা হিসেবে দেখা হয়। এই মানসিকতার ফলে শুধু বসবাসের জন্যই নয়, বরং বিনিয়োগ এবং সম্পদ সঞ্চয়ের জন্যও বাড়ি কেনার চাহিদা বাড়ছে। অনেকেই একাধিক বাড়ি ও জমির মালিক হন, কিন্তু সেগুলো ব্যবহার করেন না; কেবল দাম বাড়ার অপেক্ষায় থাকেন যাতে লাভের জন্য পুনরায় বিক্রি করতে পারেন। এটি একটি ফটকাবাজি চক্র তৈরি করে, যা রিয়েল এস্টেটের দামকে তার প্রকৃত মূল্য এবং সাধারণ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার অনেক ঊর্ধ্বে নিয়ে যায়।

এই বিষয়টি বিশেষভাবে উল্লেখ করেছেন সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম, যখন তিনি "আবাসনকে ফটকাবাজি সম্পদে পরিণত হওয়া থেকে রোধ করার" প্রয়োজনীয়তার ওপর জোর দেন। এই দৃষ্টিভঙ্গি থেকে বোঝা যায় যে, বর্তমান আবাসন সমস্যাটি কেবল একটি অর্থনৈতিক বিষয় নয়, বরং এটি সামাজিক সমতা এবং দেশের উন্নয়ন অভিমুখের সাথেও সম্পর্কিত।

বিশ্বজুড়ে অনেক অর্থনীতিবিদ আবাসনকে 'আর্থিকীকরণের' বিপদ সম্পর্কেও সতর্ক করেছেন, অর্থাৎ, আবাসনকে একটি মৌলিক প্রয়োজন থেকে বিনিয়োগ ও ফটকাবাজির হাতিয়ারে রূপান্তরিত করার বিষয়ে।

অর্থনীতিবিদ জোসেফ স্টিগলিটজ যুক্তি দেন যে, যখন আবাসন ব্যবসা ফটকাবাজি দ্বারা চালিত হয়, তখন বাড়ির দাম তার প্রকৃত ব্যবহারিক মূল্য থেকে বিচ্ছিন্ন হয়ে পড়ে, যা সামাজিক বৈষম্য এবং অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতার ঝুঁকি তৈরি করে। এটি বিশেষত বড় শহরগুলিতে সত্য, যেখানে জমির সরবরাহ সীমিত কিন্তু ফটকাবাজিমূলক পুঁজির ব্যাপক প্রবাহ রয়েছে।

ভিয়েতনামে, লাভের উদ্দেশ্যে দ্রুত জমি কেনাবেচার চর্চা, যা ‘ফাটকাবাজি লেনদেন’ নামে পরিচিত, অনেক এলাকায় জমির দাম অস্বাভাবিকভাবে বাড়িয়ে দিয়েছে। বহু জায়গায়, শুধুমাত্র নগর পরিকল্পনা, সেতু নির্মাণ বা রাস্তা খোলার ঘোষণার ফলেই জমির দাম আকাশছোঁয়া হয়ে যায়, যদিও অবকাঠামো এবং প্রকৃত চাহিদা আনুপাতিকভাবে পরিবর্তিত হয়নি। উদ্বেগের বিষয় হলো, এই মূল্যবৃদ্ধি সম্পত্তির প্রকৃত মূল্যকে প্রতিফলিত না করে, মূলত ফাটকাবাজির প্রত্যাশার দ্বারাই চালিত হয়। ফলস্বরূপ, চূড়ান্ত ক্রেতারা প্রায়শই তারাই হন যাদের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে, এবং তারা অত্যধিক চড়া দাম মেনে নিতে বাধ্য হন।

এই পরিস্থিতির সামাজিক পরিণতি ব্যাপক। স্থিতিশীল চাকরি এবং উচ্চ শিক্ষাগত যোগ্যতা থাকা সত্ত্বেও বহু তরুণ-তরুণী বছরের পর বছর কঠোর পরিশ্রমের পরও একটি বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখে না। খরচ কমানোর জন্য তারা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াবাড়িতে থাকতে, ছোট জায়গায় বসবাস করতে অথবা শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে চলে যেতে বাধ্য হয়। আবাসন সংকটের কারণে অনেক তরুণ দম্পতি বিয়ে এবং সন্তান গ্রহণ স্থগিত করে। ফলে, নিজের বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন ক্রমশ ভঙ্গুর হয়ে পড়ে।

অনেক সোশ্যাল মিডিয়া ফোরামে তরুণ-তরুণীরা প্রায়ই মজা করে বলে, "সারা জীবন কাজ করলেও একটা ফ্ল্যাট কিনতে আমার হিমশিম খেতে হবে।" আপাতদৃষ্টিতে এই মজাদার কথাটির আড়ালে ভবিষ্যৎ নিয়ে এক গভীর অনিশ্চয়তাবোধ লুকিয়ে থাকে।

ফটকাবাজি ছাড়াও, সামাজিক ও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ মারাত্মকভাবে অপ্রতুল। যদিও তরুণ কর্মী ও কর্মচারীদের চাহিদা অনেক বেশি, অনেক বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প মুনাফা সর্বোচ্চ করার জন্য মধ্যম ও উচ্চ-স্তরের আবাসনের উপরই বেশি মনোযোগ দেয়। এর ফলে একটি বৈপরীত্য তৈরি হয়: বাজারে অনেক প্রকল্প থাকলেও, যাদের প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজন, তারা এখনও সেগুলো পেতে অসুবিধায় পড়েন।

আবাসন বিষয়ে সামাজিক ধারণা বদলানো প্রয়োজন।

এই সমস্যা সমাধানের জন্য একটি ব্যাপক ও দীর্ঘমেয়াদী সমাধান প্রয়োজন। সর্বাগ্রে, আমাদের আবাসনকে শুধুমাত্র একটি বিনিয়োগ পণ্য হিসেবে নয়, বরং প্রাথমিকভাবে একটি সামাজিক কল্যাণমূলক প্রয়োজন হিসেবে সুস্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করতে হবে।

মুনাফার জন্য কেনাবেচার এই প্রথাকে দমন করার লক্ষ্যে, যারা একাধিক সম্পত্তির মালিক বা স্বল্পমেয়াদী লেনদেনে জড়িত, তাদের উপর কর আরোপের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি নিয়ন্ত্রণের জন্য সরকারের নীতিমালা প্রয়োজন। সিঙ্গাপুর ও দক্ষিণ কোরিয়ার মতো অনেক দেশ, বাজারটি যাতে প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে তা নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজির উপর উচ্চ কর আরোপ করেছে।

এর পাশাপাশি, সামাজিক আবাসন, মধ্যম আয়ের মানুষ ও তরুণদের জন্য আবাসনের জোরালো উন্নয়নের প্রয়োজন রয়েছে। এটি কেবল ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর দায়িত্ব হতে পারে না, বরং এটিকে একটি জাতীয় উন্নয়ন কৌশলের অংশ হতে হবে।

হ্যানয়তে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে। ছবি: হং খান

শ্রমিকরা যাতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পেতে পারে, সেজন্য আমাদের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ ব্যবস্থা, উপযুক্ত ভূমি তহবিল, বিনিয়োগ পদ্ধতির সংস্কার এবং দীর্ঘমেয়াদী সহায়তা নীতি প্রয়োজন। একই সাথে, আমাদের অবশ্যই আবাসন বাজারে স্বচ্ছতা বাড়াতে হবে, পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্য নিয়ন্ত্রণ করতে হবে এবং মূল্য কারসাজি ও বাজার কারসাজির কঠোর শাস্তি দিতে হবে।

এর চেয়েও গুরুত্বপূর্ণ হলো, আবাসন বিষয়ে সামাজিক ধারণার পরিবর্তন আনা প্রয়োজন। একটি সুস্থ সমাজ অতিরিক্ত সম্পত্তি মালিকানাকে সাফল্যের প্রতীক হতে দিতে পারে না, যেখানে অধিকাংশ শ্রমিক সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজে পেতে সংগ্রাম করে। আবাসনকে তার মূল পরিচয়ে স্বীকৃতি দিতে হবে: বসবাসের, পরিবার গড়ার এবং ভবিষ্যৎ গড়ার একটি জায়গা হিসেবে।

একটি স্থায়ী বাসস্থান ও সুরক্ষিত জীবিকা থাকা কেবল একটি ব্যক্তিগত আকাঙ্ক্ষাই নয়, বরং স্থিতিশীল ও টেকসই সামাজিক উন্নয়নেরও একটি শর্ত। তরুণ প্রজন্ম যদি ধীরে ধীরে বাড়ির মালিক হওয়ার আশা হারিয়ে ফেলে, তবে তা কেবল তাদের ব্যক্তিগত স্বপ্নকেই ক্ষতিগ্রস্ত করবে না, বরং সামাজিক বিশ্বাসকেও আঘাত হানবে। সুতরাং, বর্তমান আবাসন সমস্যার সমাধান কেবল আবাসন বাজারের সমস্যার সমাধানই নয়, বরং এর সাথে সামাজিক সমতা নিশ্চিত করা, মানুষের জীবনকে স্থিতিশীল করা এবং দেশের দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়নের ভিত্তি তৈরি করাও জড়িত।

উৎস: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html