অনেক বিশেষজ্ঞ দাবি করেন যে বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা জারি করলে দুটি ভিন্ন মূল্য স্তর থাকার অভ্যাস রোধ করা সম্ভব হবে।
দুটি ভিন্ন মূল্যের জমির সমস্যা দূর করুন।
২০১৩ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, প্রতি পাঁচ বছর অন্তর জমির মূল্য তালিকা নির্ধারণ করা হয় এবং বাজার জমির দামের ওঠানামার ক্ষেত্রে অবশ্যই সমন্বয় এবং পরিপূরক করতে হবে।
তবে, সংশোধিত ভূমি আইনে এই বিধানটি সরিয়ে দেওয়া হয়েছে এবং পরিবর্তে, প্রাদেশিক গণ কমিটি বছরের শুরুতে এটি বার্ষিকভাবে ঘোষণা করবে।
এই নতুন বিষয়বস্তুর সাথে একমত পোষণ করে, হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের ডঃ ট্রান কোয়াং হুই মূল্যায়ন করেছেন যে জমির মূল্যায়নের নীতি অবশ্যই বাজার নীতি মেনে চলতে হবে, যার অর্থ জমির দাম নমনীয়, অত্যন্ত হালনাগাদ, বাজার মূল্যের কাছাকাছি এবং অল্প সময়ের জন্যই এর প্রভাব পড়তে হবে।
" যদি প্রাদেশিক গণপরিষদের মেয়াদের সাথে সামঞ্জস্য রেখে পাঁচ বছর ধরে জমির মূল্য তালিকা বজায় রাখা হয়, যেমনটি বর্তমানে রয়েছে, তাহলে ২০% বৃদ্ধি বা হ্রাসের মতো সমন্বয়ের পরেও, দামগুলি অত্যন্ত কৃত্রিম, বাজারমুখী, পুরানো এবং অনমনীয় থাকে। অতএব, বছরের ১লা জানুয়ারী থেকে পর্যায়ক্রমিক বার্ষিক প্রতিষ্ঠা, জনসাধারণের ঘোষণা এবং প্রয়োগ সম্পর্কিত ভূমি সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) বিধানটি বাজার প্রক্রিয়া অনুসারে নমনীয়তা এবং আপডেটিং প্রদর্শন করে," মিঃ হুই মূল্যায়ন করেছেন।
সংশোধিত ভূমি আইন দুটি জমির দামের প্রথা দূর করবে। (চিত্র: কং হিউ)।
তুয়ান আন রিয়েল এস্টেটের পরিচালক মিঃ গিয়াং আন তুয়ান তার মতামত জানিয়েছেন: প্রতি ৫ বছরে একবার জমির দাম সমন্বয় করা হয়, তাই এখন আর তা সঠিক থাকে না।
" বাস্তবে, এমন কিছু এলাকা আছে যেখানে জমির দাম কেবল পাঁচ বছর নয়, এক বছরে কয়েকশ শতাংশ ওঠানামা করেছে। অতএব, পাঁচ বছরের জমির মূল্য তালিকাটি পুরানো এবং রাষ্ট্রীয় ভূমি ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না ," মিঃ তুয়ান বলেন।
এছাড়াও, মিঃ তুয়ান বলেন যে বর্তমানে জমির মূল্য তালিকা ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর থেকে আয়কর গণনা করার জন্যও ব্যবহৃত হয়। সম্প্রতি, জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর থেকে আয়কর আদায়ের নিয়ম হস্তান্তর চুক্তিতে বর্ণিত মূল্যের উপর ভিত্তি করে করা হয়েছে। যদি জমির মূল্য তালিকার চেয়ে দাম বেশি হয়, তাহলে চুক্তিতে বর্ণিত মূল্য ব্যবহার করা হবে; অন্যথায়, জমির মূল্য তালিকার মূল্য ব্যবহার করা হবে।
এর ফলে এমন পরিস্থিতির সৃষ্টি হয় যেখানে প্রকৃত ক্রয়মূল্য অনেক বেশি, কিন্তু চুক্তিতে লিপিবদ্ধ মূল্য সরকারি জমির মূল্য তালিকার চেয়ে কম থাকে যাতে সরকারি জমির মূল্য তালিকা অনুসারে কর গণনা করা যায়। এর ফলে সরকারের রাজস্ব ক্ষতি হয় এবং আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণের পরবর্তী ধাপে এগিয়ে যাওয়ার জন্য রাজ্যের কাছে সঠিক জমির মূল্যের তথ্যের অভাব থাকে।
অতএব, বার্ষিক এই মূল্য জারি করার উদ্দেশ্য হল বাজার মূল্যের প্রতিফলন নিশ্চিত করা এবং তাদের স্বার্থ রক্ষার জন্য জনসচেতনতা বৃদ্ধি করা।
" যখন লেনদেন পরিচালিত হবে, তখন ক্রয়-বিক্রয়ের জন্য সঠিক পরিমাণ অর্থ রেকর্ড করা হবে। কর রাজস্ব স্থিতিশীল করার পাশাপাশি, নাগরিকদের অধিকার সম্পূর্ণ নোটারাইজেশনের মাধ্যমে সুরক্ষিত হয় এবং রাজ্য জমির মূল্যের ডাটাবেস তৈরি, জমির মূল্য নির্ধারণ এবং নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণের উদ্দেশ্যে বাজার জমির মূল্যের একটি ডাটাবেস অর্জন করে ," মিঃ তুয়ান বিশ্লেষণ করেছেন।
রাজ্য বাজেটের জন্য উপকারী।
হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী ট্রান ডুক ফুওংও বিশ্বাস করেন যে বছরের শুরুতে প্রকাশিত বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা বাজারের জমির দামের কাছাকাছি হবে কারণ বর্তমান জমির মূল্য তালিকা বাজারের দামের তুলনায় অনেক কম।
বার্ষিক জমির মূল্য নিয়ন্ত্রণ সংশোধন করে, রাজ্য কর রাজস্ব ক্ষতি এড়াতে পারবে। (চিত্র)
এবং যখন বাজারের ওঠানামা অনুসারে জমির মূল্য তালিকা বার্ষিকভাবে সমন্বয় করা হয়, তখন আইনজীবী ফুওং বিশ্বাস করেন যে এটি রাজ্য বাজেটের জন্য উপকারী হবে। কারণ জমির মূল্য তালিকা হল জমি ব্যবহার ফি, আয়কর ইত্যাদি গণনার ভিত্তি।
" রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর গণনার ভিত্তি হিসেবে প্রদেশ এবং শহরগুলির উচিত বাজার মূল্যের প্রতিফলনকারী জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করা এবং জারি করা। এর ফলে নাগরিকদের তাদের রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের প্রকৃত বাজার মূল্য ঘোষণা করতে হবে। এটি রাজ্যকে রাজস্ব ক্ষতি এড়াতে সাহায্য করবে, জমি এবং বাড়ি কেনা-বেচার সময় 'দুই মূল্য' ঘোষণা করার বর্তমান পরিস্থিতির বিপরীতে ," আইনজীবী ফুওং বিশ্লেষণ করেছেন।
একই মতামত শেয়ার করে, হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালকও প্রকাশ করেছেন যে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্ধারিত বর্তমান জমির মূল্য তালিকা, যার মেয়াদ ৫ বছর, খুব দীর্ঘ, উল্লেখযোগ্য সময়ের ব্যবধান রয়েছে এবং বাজারের ওঠানামাকারী দামের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত নয়।
রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য, জমির দাম প্রবেশের জন্য একটি নিবেদিতপ্রাণ বিভাগের প্রয়োজন। তদুপরি, রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কিত তথ্য ব্যাংকের মাধ্যমে প্রক্রিয়াজাত করা উচিত।
" সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল স্বচ্ছতা। তবেই আমরা কর রাজস্ব ক্ষতি এড়াতে পারব ," তিনি বলেন।
অধিকন্তু, জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করা জরুরি, কারণ এটি মানুষের প্রকৃত বাজার মূল্যের অ্যাক্সেসের সুযোগ করে দিয়ে মানসিকতার মৌলিক পরিবর্তন আনে। অন্যদিকে, এটি জমি সম্পর্কিত অভিযোগ এবং মামলা-মোকদ্দমার দিকে পরিচালিত করে এমন একাধিক জটিলতাও হ্রাস করে, যেমনটি বর্তমানে রয়েছে।
সংশোধিত ভূমি আইন অনুসারে, প্রাদেশিক গণ কমিটি ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রকাশিত এবং প্রয়োগের জন্য প্রাথমিক জমির মূল্য তালিকা তৈরি করে প্রাদেশিক গণ পরিষদে অনুমোদনের জন্য জমা দেবে। বার্ষিকভাবে, প্রাদেশিক গণ কমিটি পরবর্তী বছরের ১ জানুয়ারী থেকে প্রকাশিত এবং প্রয়োগের জন্য জমির মূল্য তালিকার সমন্বয়, সংশোধন এবং পরিপূরক সম্পর্কিত সিদ্ধান্তের জন্য প্রাদেশিক গণ পরিষদে জমা দেওয়ার জন্য দায়ী। যদি বছরের মধ্যে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়, সংশোধন বা পরিপূরক করার প্রয়োজন হয়, তাহলে প্রাদেশিক গণ পরিষদ সিদ্ধান্তটি প্রাদেশিক গণ পরিষদে জমা দেওয়ার জন্য দায়ী।
অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানের মতে, বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা নিয়ন্ত্রণ এমন একটি বিষয় যা সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করেছে এবং খসড়া আইনের ব্যাখ্যা, প্রতিক্রিয়া গ্রহণ এবং সংশোধনের প্রক্রিয়া চলাকালীন বহুবার জাতীয় পরিষদে আলোচনার জন্য উপস্থাপন করেছে।
চাউ আন
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)