দ্বৈত মূল্য নির্ধারণের পরিস্থিতি বন্ধ করুন

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক বিশেষজ্ঞ নিশ্চিত করেছেন যে বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা জারি করলে দুটি মূল্যের পরিস্থিতি সীমিত হবে।

দুই-মূল্যের জমি বাদ দিন

২০১৩ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, জমির মূল্য তালিকা প্রতি ৫ বছর অন্তর নিয়ন্ত্রিত হয় এবং বাজার জমির দামের ওঠানামার ক্ষেত্রে এটি অবশ্যই সমন্বয় এবং পরিপূরক করা উচিত।

তবে, ভূমি আইন (সংশোধিত) এই বিধানটি সরিয়ে দিয়েছে এবং পরিবর্তে প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রতি বছর বছরের শুরুতে এটি ঘোষণা করে।

এই নতুন বিষয়বস্তুর সাথে একমত পোষণ করে, হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের ডঃ ট্রান কোয়াং হুই মূল্যায়ন করেছেন যে জমির মূল্যায়নের নীতি অবশ্যই বাজার নীতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে, যার অর্থ জমির দাম অবশ্যই নমনীয়, অত্যন্ত হালনাগাদ, বাজার মূল্যের কাছাকাছি এবং অল্প সময়ের মধ্যে প্রভাব ফেলতে হবে।

" যদি প্রাদেশিক গণপরিষদের একটি মেয়াদ অনুসারে জমির মূল্য তালিকা ৫ বছর স্থায়ী হয়, তবে জমির মূল্য ২০% বৃদ্ধি বা হ্রাস দ্বারা সমন্বয় করা হলেও, এটি এখনও একটি অত্যন্ত জোরপূর্বক মূল্য হবে, বাজারের দিকনির্দেশনা অনুপস্থিত, আপডেট করা হয়নি এবং বাজারের সাথে পুরানো। অতএব, বছরের ১ জানুয়ারী থেকে বার্ষিক পর্যায়ক্রমিক নির্মাণ, জনসাধারণের ঘোষণা এবং প্রয়োগের উপর ভূমি সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) নিয়ন্ত্রণ বাজার প্রক্রিয়া অনুসারে নমনীয়তা এবং আপডেট দেখায়" , মিঃ হুই মূল্যায়ন করেছেন।

সংশোধিত ভূমি আইন দুই-মূল্যের জমি বাতিল করবে। (ছবি: কং হিউ)।

তুয়ান আন রিয়েল এস্টেটের পরিচালক মিঃ গিয়াং আন তুয়ান তার মতামত জানিয়েছেন: ৫ বছরের সমন্বয় সময়সীমার সাথে সাথে জমির দাম আর সঠিক থাকে না।

" প্রকৃতপক্ষে, সম্প্রতি এমন কিছু এলাকা দেখা গেছে যেখানে জমির দাম পাঁচ বছরে নয়, এক বছরে কয়েকশ শতাংশ ওঠানামা করেছে। অতএব, পাঁচ বছরের জমির মূল্য তালিকাটি পুরানো এবং রাজ্য ভূমি ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না ," মিঃ তুয়ান বলেন।

এছাড়াও, মিঃ তুয়ান বলেন যে বর্তমানে জমির মূল্য তালিকা ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর থেকে আয়কর গণনা করার জন্যও ব্যবহৃত হয়। সম্প্রতি, জমির মূল্য নিয়ন্ত্রণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর থেকে আয়কর সংগ্রহের জন্য হস্তান্তর চুক্তিতে উল্লেখিত মূল্য। যদি জমির মূল্য তালিকার চেয়ে দাম বেশি হয়, তাহলে চুক্তিতে উল্লেখিত মূল্য ব্যবহার করা হবে, অন্যথায় জমির মূল্য তালিকার মূল্য ব্যবহার করা হবে।

এর ফলে এমন পরিস্থিতির সৃষ্টি হয় যেখানে প্রকৃত ক্রয়মূল্য অনেক বেশি কিন্তু জমির মূল্য তালিকা অনুসারে কর গণনা করার জন্য চুক্তির মূল্য জমির মূল্য তালিকার চেয়ে কম। এর ফলে বাজেট ক্ষতি হয় এবং আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, নির্দিষ্ট জমি মূল্যায়নের পরবর্তী পদক্ষেপ গ্রহণের জন্য রাজ্যের কাছে জমির মূল্যের সঠিক তথ্য নেই।

অতএব, বার্ষিক ইস্যুকরণ বাজার মূল্যের কাছাকাছি রাখা এবং জনগণকে তাদের স্বার্থ রক্ষার বিষয়ে সচেতন করা।

" কোনও লেনদেন করার সময়, ক্রয়-বিক্রয়ের জন্য সঠিক পরিমাণ অর্থ রেকর্ড করা হবে। কর রাজস্ব স্থিতিশীল করার পাশাপাশি, সম্পূর্ণ নোটারাইজেশনের মাধ্যমে জনগণের অধিকার সুরক্ষিত হয় এবং রাজ্যের কাছে বাজার জমির দামের একটি ডাটাবেস রয়েছে যা জমির দামের ডাটাবেস তৈরি, জমির দাম তৈরি এবং নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণে সহায়তা করে ," মিঃ তুয়ান বিশ্লেষণ করেছেন।

রাজ্য বাজেটের জন্য উপকারী

হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী ট্রান ডুক ফুওং আরও বলেন যে বছরের শুরুতে ঘোষিত বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা বাজারে জমির মূল্যের কাছাকাছি হবে কারণ বর্তমান জমির মূল্য তালিকা বাজার মূল্যের তুলনায় অনেক কম।

বার্ষিক জমির মূল্য নিয়ন্ত্রণ সংশোধন করলে রাজ্য কর ক্ষতি এড়াতে পারবে। (ছবি চিত্র)

এবং যখন জমির মূল্য তালিকা বাজারের বার্ষিক ওঠানামা অনুসারে সমন্বয় করা হয়, তখন আইনজীবী ফুওং বিশ্বাস করেন যে এটি রাজ্য বাজেটের জন্য উপকারী হবে। কারণ জমির মূল্য তালিকা হল জমি ব্যবহার ফি, আয়কর ইত্যাদি গণনার ভিত্তি।

" রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর গণনার ভিত্তি হিসেবে প্রদেশ এবং শহরগুলি বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করে এবং জারি করে। সেই সময়ে, জনগণকে বাজার মূল্য অনুসারে প্রকৃত রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর মূল্য ঘোষণা করতে হবে। এটি রাজ্যকে রিয়েল এস্টেট কেনা এবং বিক্রি করার সময় "দুটি মূল্য" ঘোষণা করার বর্তমান পরিস্থিতির মতো বাজেট ক্ষতি এড়াতে সহায়তা করে ," আইনজীবী ফুওং বিশ্লেষণ করেছেন।

একই মতামত শেয়ার করে, হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালকও প্রকাশ করেছেন যে বর্তমানে, স্থানীয়দের দ্বারা নিয়ন্ত্রিত জমির মূল্য তালিকার সময়সীমা 5 বছর, যা খুব দীর্ঘ, অনেক বিলম্বিত এবং বাজারের মূল্য ওঠানামা ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে না।

রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য স্বচ্ছ করার জন্য, জমির দাম আমদানিতে বিশেষজ্ঞ একটি বিভাগ থাকা প্রয়োজন। অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের তথ্য ব্যাংকের মাধ্যমে প্রদান করা প্রয়োজন।

" সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল স্বচ্ছতা। তবেই আমরা কর ক্ষতি এড়াতে পারব ," তিনি বলেন।

উপরন্তু, জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করা জরুরি, যা মানসিকতার মৌলিক পরিবর্তনে সহায়তা করবে, কারণ জনগণের প্রকৃত বাজার মূল্য জানার সুযোগ রয়েছে। অন্যদিকে, এটি বর্তমানে জমি সম্পর্কিত অভিযোগ এবং মামলা-মোকদ্দমার দিকে পরিচালিত করে এমন একাধিক সমস্যারও সীমাবদ্ধ করে।

ভূমি আইন (সংশোধিত) অনুসারে, প্রাদেশিক গণ কমিটি ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে ঘোষিত এবং প্রয়োগযোগ্য প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরি করে সিদ্ধান্তের জন্য একই স্তরের গণ পরিষদে জমা দেবে। প্রতি বছর, প্রাদেশিক গণ কমিটি পরবর্তী বছরের ১ জানুয়ারী থেকে ঘোষিত এবং প্রয়োগযোগ্য জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়, সংশোধন এবং পরিপূরক করার সিদ্ধান্তের জন্য প্রদেশের গণ পরিষদে জমা দেওয়ার জন্য দায়ী থাকবে। যদি বছরে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়, সংশোধন বা পরিপূরক করার প্রয়োজন হয়, তাহলে প্রাদেশিক গণ কমিটি সিদ্ধান্তের জন্য প্রদেশের গণ পরিষদে জমা দেওয়ার জন্য দায়ী থাকবে।
অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানের মতে, বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা নিয়ন্ত্রণ এমন একটি বিষয়বস্তু যা সংস্থাগুলি সাবধানতার সাথে গবেষণা করেছে এবং খসড়া আইনের ব্যাখ্যা, গ্রহণ এবং সংশোধন প্রক্রিয়ার সময় বহুবার জাতীয় পরিষদে আলোচনার জন্য উপস্থাপন করেছে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস