এদিকে, প্রায় ৯০% রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের হয় পেশাদারী সনদ নেই অথবা তাদের সনদের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে। এর মানে হলো, প্রতি দশজন ব্রোকারের মধ্যে মাত্র একজন যথাযথ প্রশিক্ষণ পেয়েছেন এবং একটি নির্ভরযোগ্য ও বিশ্বাসযোগ্য সনদের অধিকারী। এই পরিসংখ্যানটি ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সর্বশেষ জরিপ প্রতিবেদন থেকে নেওয়া হয়েছে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে, বিপুল সংখ্যক ব্রোকার এখনও যথাযথ প্রশিক্ষণ বা বৈধ সনদ ছাড়াই কাজ চালিয়ে যাচ্ছেন।
এই চিত্রটি প্রয়োজনীয় জ্ঞান, দক্ষতা এবং পেশাগত নীতিবোধসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের একটি পেশাদার দল গঠনের জন্য প্রশিক্ষণ, পরীক্ষা পদ্ধতি এবং সার্টিফিকেশনকে মানসম্মত করার জরুরি প্রয়োজনীয়তা তুলে ধরে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন দ্বারা নির্ধারিত প্রয়োজনীয় মান, পেশাগত যোগ্যতা এবং সার্টিফিকেশনের অভাবে এই কর্মশক্তির জন্য একটি স্বচ্ছ ও সুস্থ বাজার অসম্ভব।
প্রতিদিন তার ফোনে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিক্রির প্রস্তাব দিয়ে কয়েক ডজন টেক্সট মেসেজ আসে। তথ্য সংগ্রহের ক্ষেত্রে ডুকের পদ্ধতি হলো স্প্যাম মেসেজগুলো মুছে ফেলা এবং সরাসরি স্বনামধন্য ডিস্ট্রিবিউশন ইউনিটগুলোর সাথে যোগাযোগ করা।
হ্যানয়ের লং বিয়েন ওয়ার্ডের বাসিন্দা জনাব নগুয়েন কং ডুক বলেন: "স্থাবর সম্পত্তিও একটি মূল্যবান সম্পদ, তাই আমি সাধারণত যে তথ্যগুলো সম্পর্কে জানতে চাই, সেগুলো আগে থেকেই সক্রিয়ভাবে অনুসন্ধান করি। আমি এমন স্বনামধন্য সংস্থাগুলো খুঁজে বের করি যারা সরাসরি ডেভেলপারদের কাছ থেকে সম্পত্তি বিতরণ করে, এবং আমি এই সংস্থাগুলো থেকেই তথ্য সংগ্রহ করি।"
সবাই মিঃ ডুকের মতো সতর্ক নন। আর বাজার বরাবরই নানা ঝুঁকিতে পরিপূর্ণ; তথ্যের স্বচ্ছতার অভাবের কারণে কৃত্রিম মূল্যবৃদ্ধি থেকে শুরু করে আকাশছোঁয়া দামে পণ্য বিক্রি করে বাজারে বিশৃঙ্খলা সৃষ্টি পর্যন্ত নানা ঝুঁকি রয়েছে।
সেনল্যান্ডের সেলস ডিরেক্টর মিস ভু থি থুই বলেন: "আমাদের কাজের সময় আমরা এমন অনেক গ্রাহকের সম্মুখীন হয়েছি, যারা পূর্বে অনানুষ্ঠানিক ও ভুল তথ্য পাওয়ার কারণে লেনদেনের সময় প্রতারিত হয়েছিলেন। এর কারণ হলো, বর্তমানে গ্রাহকরা শুধুমাত্র বিক্রয়কর্মীদের কাছ থেকেই তথ্য পান। এবং এই বিক্রয়কর্মীদের অনেকেই স্বশিক্ষিত, যথাযথভাবে প্রশিক্ষিত নন, এবং বিক্রির প্রক্রিয়ায় তারা শুধু একটি পণ্য বিক্রি করে ফেলতে চান বলে ভুল তথ্য দিয়ে থাকেন।"
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান, জনাব নগুয়েন ভান দিন মন্তব্য করেছেন: "মোট সক্রিয় ব্রোকারের মধ্যে পেশাদার লাইসেন্সধারী ব্রোকারের হার মাত্র প্রায় ১০%। এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এবং ব্রোকারদের জন্য অসুবিধা তৈরি করছে। কারণ, আইন অনুযায়ী, যদি তাদের পেশাদার লাইসেন্স না থাকে, তবে তারা কমিশন গ্রহণ করতে পারে না, অথবা যদি তারা তা করেও, তবে সেটিকে বৈধ খরচ হিসেবে গণ্য করা যায় না। এমনকি তাদের আইনকে পাশ কাটিয়ে বিভিন্ন উপায়ে লাইসেন্স পাওয়ার জন্য নানা পথ খুঁজে বের করতে হয়, যা তাদের যোগ্যতা বা দক্ষতার উপর ভিত্তি করে নয়।"
শুধু যে প্রবিধান অনুযায়ী প্রয়োজনীয় ন্যূনতম ৭৪ ঘণ্টার প্রশিক্ষণ কর্মসূচিগুলো সংক্ষিপ্ত করা হচ্ছে তাই নয়, অনেক প্রতিষ্ঠান মাত্র ১-৩টি সেশনে দ্রুতগতির অনলাইন প্রশিক্ষণও দিচ্ছে; ‘গোপন’ কোর্সের সংখ্যাও ক্রমশ বাড়ছে; এবং কেউ কেউ তো ‘সেমিনার’ বা ‘অভিজ্ঞতা বিনিময়’-এর আড়ালে অবৈধভাবে টিউশন ফি আদায় করে এবং সার্টিফিকেট প্রদান করে... এতে বোঝা যায় যে, সার্টিফিকেট প্রদানের আগে প্রশিক্ষণ ও মান নিয়ন্ত্রণ প্রক্রিয়ায় অনেক ফাঁকফোকর রয়েছে।
উৎস: https://vtv.vn/chat-luong-moi-gioi-bat-dong-san-chua-dat-chuan-100260306204739361.htm
মন্তব্য (0)