ইতিমধ্যে, প্রায় ৯০% রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের হয় পেশাদার সার্টিফিকেশন নেই অথবা তাদের সার্টিফিকেশনের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে। এর অর্থ হল, প্রতি দশজন ব্রোকারের মধ্যে মাত্র একজন যথাযথ প্রশিক্ষণ পেয়েছেন এবং তাদের কাছে নির্ভরযোগ্য, বিশ্বাসযোগ্য সার্টিফিকেশন রয়েছে। ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের সর্বশেষ জরিপ প্রতিবেদন থেকে এই পরিসংখ্যান পাওয়া গেছে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে, প্রচুর সংখ্যক ব্রোকার এখনও যথাযথ প্রশিক্ষণ বা বৈধ সার্টিফিকেশন ছাড়াই অনুশীলন করছেন।
এই পরিসংখ্যানটি প্রয়োজনীয় জ্ঞান, দক্ষতা এবং পেশাদার নীতিশাস্ত্র সহ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের একটি পেশাদার দল গঠনের জন্য প্রশিক্ষণ, পরীক্ষা পদ্ধতি এবং সার্টিফিকেশনকে মানসম্মত করার জরুরি প্রয়োজনীয়তা তুলে ধরে। এই কর্মীবাহিনীর যখন প্রয়োজনীয় মান, পেশাদার দক্ষতা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন দ্বারা নির্ধারিত প্রয়োজনীয় সার্টিফিকেশনের অভাব থাকে তখন একটি স্বচ্ছ এবং সুস্থ বাজার অসম্ভব।
প্রতিদিন, তার ফোনে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিক্রির প্রস্তাব দিয়ে ডজন ডজন টেক্সট বার্তা পাঠানো হয়। ডুকের পদ্ধতি হল স্প্যাম বার্তাগুলি মুছে ফেলা এবং সরাসরি নামীদামী পরিবেশকদের সাথে যোগাযোগ করা।
হ্যানয়ের লং বিয়েন ওয়ার্ডের মিঃ নগুয়েন কং ডুক বলেন: "রিয়েল এস্টেটও একটি মূল্যবান সম্পদ, তাই আমি সাধারণত যে তথ্য সম্পর্কে জানতে চাই তা আগে থেকেই সক্রিয়ভাবে অনুসন্ধান করি। আমি ডেভেলপারদের কাছ থেকে সরাসরি সম্পত্তি বিতরণকারী স্বনামধন্য সংস্থাগুলির খোঁজ করব এবং আমি এই সংস্থাগুলি থেকে তথ্য পাব।"
মিঃ ডাকের মতো সবাই এত সতর্ক নন। এবং বাজার সবসময় ঝুঁকিতে ভরা, তথ্যের স্বচ্ছতার অভাব থেকে শুরু করে কৃত্রিম মূল্যবৃদ্ধি, দাম আকাশছোঁয়া পর্যায়ে বৃদ্ধি, বাজারে ব্যাঘাত ঘটানো।
সেনল্যান্ডের বিক্রয় পরিচালক মিস ভু থি থুই বলেন, "আমাদের কাজের সময়, আমরা অনেক গ্রাহকের মুখোমুখি হয়েছি যারা লেনদেনের সময় অনানুষ্ঠানিক এবং ভুল তথ্য পাওয়ার কারণে প্রতারিত হয়েছিলেন। এর কারণ হল, বর্তমানে গ্রাহকরা কেবল বিক্রয়কর্মীদের কাছ থেকে তথ্য পান। এবং এই বিক্রয়কর্মীদের অনেকেই স্ব-শিক্ষিত, সঠিকভাবে প্রশিক্ষিত নন এবং বিক্রির প্রক্রিয়ায় তারা বিক্রয় করতে চান, তাই তারা ভুল তথ্য প্রদান করেন।"
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন: "পেশাদার লাইসেন্সধারী ব্রোকারদের শতাংশ মোট সক্রিয় ব্রোকারের মাত্র ১০%। এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এবং ব্রোকারদের জন্য অসুবিধা তৈরি করছে। কারণ, আইন অনুসারে, যদি তাদের পেশাদার লাইসেন্স না থাকে, তাহলে তারা কমিশন পেতে পারে না, অথবা যদি থাকে, তাহলে এটিকে বৈধ ব্যয় হিসেবে বিবেচনা করা যায় না। এমনকি তাদের আইন এড়িয়ে বিভিন্ন উপায় খুঁজে বের করতে হয় এবং তাদের মান বা যোগ্যতার উপর ভিত্তি করে নয় এমন বিভিন্ন উপায়ে লাইসেন্স পেতে হয়।"
নিয়ম অনুসারে প্রশিক্ষণ কর্মসূচির সময়কাল ন্যূনতম ৭৪ ঘন্টা থেকে কমিয়ে আনা হচ্ছে, বরং অনেক প্রতিষ্ঠান মাত্র ১-৩ সেশনে দ্রুত অনলাইন প্রশিক্ষণও দিচ্ছে; "আন্ডারগ্রাউন্ড" কোর্সগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে আবির্ভূত হচ্ছে; এবং কেউ কেউ "সেমিনার" বা "অভিজ্ঞতা ভাগাভাগি" এর আড়ালে টিউশন ফি সংগ্রহ করে অবৈধভাবে সার্টিফিকেট প্রদান করে... এটি দেখায় যে সার্টিফিকেট প্রদানের আগে প্রশিক্ষণ এবং মান নিয়ন্ত্রণ প্রক্রিয়ায় অনেক ফাঁক রয়েছে।
সূত্র: https://vtv.vn/chat-luong-moi-gioi-bat-dong-san-chua-dat-chuan-100260306204739361.htm
মন্তব্য (0)