আবাসন বাজারের জন্য 'বোঝা ভাগাভাগি'

জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন নং 201/2025/QH15, যা সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা প্রণয়ন করে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নে একটি যুগান্তকারী সূচনা করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা জনগণের জরুরি চাহিদা মেটাতে বিভিন্ন ক্ষেত্র থেকে সম্পদ সংগ্রহ করবে।

সংবাদমাধ্যমের সাথে কথা বলতে গিয়ে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ট্রান হোয়াং এনগান ( হো চি মিন সিটির প্রতিনিধিদল) বলেছেন যে এই প্রস্তাবটি জাতীয় পরিষদ এবং সরকারের আবাসন কল্যাণের যত্ন নেওয়ার দৃঢ় সংকল্পের একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। তবে, নীতিটি সত্যিকার অর্থে বাস্তবায়নের জন্য, আরও ব্যাপক এবং মৌলিক সমাধান প্রয়োজন, বিশেষ করে ভাড়া আবাসন বিকাশের নীতিমালা, যাতে আজকের শ্রমিকদের আবাসনের উচ্চ চাহিদা মেটানো যায়।

প্রতিনিধি ট্রান হোয়াং নগান একজন ভিএনএ প্রতিবেদকের প্রশ্নের উত্তর দিচ্ছেন। ছবি সৌজন্যে হাই নগক/ভিএনএ।

সামাজিক আবাসন বাজারে এই প্রস্তাবের প্রাথমিক কার্যকারিতা এবং সামাজিক সম্পদ সংগ্রহের বিষয়টি প্রতিনিধিরা কীভাবে মূল্যায়ন করেন?

সামাজিক আবাসনের বিষয়টি জনসাধারণের উল্লেখযোগ্য মনোযোগ আকর্ষণ করছে। এটা বলা যেতে পারে যে সম্প্রতি জারি করা প্রস্তাবটি সমাজে একটি শক্তিশালী প্রভাব তৈরি করেছে, যা প্রমাণ করে যে নীতিটি সঠিক পথে চলছে এবং বাস্তব চাহিদা পূরণ করে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই প্রস্তাবটি বিভিন্ন অর্থনৈতিক ক্ষেত্র, বিশেষ করে বেসরকারি খাত থেকে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগের জন্য সম্পদ সংগ্রহে অবদান রেখেছে। তবে, জনগণের, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের কর্মীদের বিপুল চাহিদার তুলনায় বর্তমান সরবরাহ বেশ সামান্য।

সাম্প্রতিক বেশ কয়েকটি বক্তৃতায়, সাধারণ সম্পাদক টো লাম জোর দিয়ে বলেছেন যে, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির পাশাপাশি, সমাজকল্যাণমূলক বিষয়, পরিবেশ, সংস্কৃতি, স্বাস্থ্য, শিক্ষা এবং অবশ্যই, জনগণের জন্য আবাসনের দিকে বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে।

তার মতে, ভবিষ্যতে এই রেজুলেশন আরও কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য মৌলিক সমাধানগুলি কী কী?

প্রথমত, প্রতিটি এলাকাকে জাতীয় পরিষদের নির্দেশাবলী কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করতে হবে, "হিমায়িত" প্রকল্পগুলি আনব্লক করতে এবং বাণিজ্যিক ও সামাজিক আবাসনের সরবরাহ তৈরি করতে প্রাতিষ্ঠানিক বাধাগুলি অপসারণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করতে হবে।

বাজারের উপর চাপ কমাতে কেবল সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর মনোযোগ দেওয়া যথেষ্ট নয়। একই সাথে সরবরাহের বৈচিত্র্য বৃদ্ধির জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন, ভাড়া আবাসন ইত্যাদির বিভিন্ন বিভাগ বিকাশ করা প্রয়োজন। যখন সরবরাহ আরও প্রচুর হবে, তখন বাণিজ্যিক আবাসনের দাম হ্রাস পাবে, যার ফলে সামাজিক আবাসনের দামও হ্রাস পাবে।

শ্রমিকদের জন্য ভাড়া আবাসনের ব্যবস্থা জোরদার করা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। এই গোষ্ঠীর সবচেয়ে বেশি চাহিদা রয়েছে, কারণ তাদের বেশিরভাগই অস্থায়ী কাজের জন্য গ্রামীণ এলাকা থেকে শহরে চলে যান। শিল্প অঞ্চল এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলে তাদের কাজ শেষ করার পর, তারা তাদের নিজ শহরে ফিরে যান। তাদের স্থিতিশীল আবাসনের প্রয়োজন এবং তাদের বাড়ি কেনার প্রয়োজন হয় না। ভাড়া আবাসন তৈরির জন্য যদি একটি ভালো নীতি থাকে, তাহলে তা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করবে এবং বর্তমান সামাজিক আবাসন বিভাগের উপর চাপ কমাবে। আমি বিশ্বাস করি আমাদের ভাড়ার আকারে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বাড়াতে হবে।

ভাড়া আবাসনের ক্ষেত্রে, বেসরকারি খাত উৎসাহী নাও হতে পারে, তাই রাষ্ট্র, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগ এবং কর্পোরেশনগুলিকে অগ্রণী ভূমিকা পালন করতে হবে। আমরা সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন কমপ্লেক্স তৈরির জন্য সরকারি জমি এবং উদ্বৃত্ত সরকারি সম্পদ ব্যবহার করতে পারি। উন্নত ব্যবস্থাপনার জন্য আমাদের স্থানীয় জনসাধারণের জন্য উপযোগী প্রতিষ্ঠানগুলিকে পুনর্গঠন করা উচিত। এই কমপ্লেক্সগুলি কেবল বসবাসের জায়গা হওয়া উচিত নয়, বরং সাংস্কৃতিক ও সাংস্কৃতিকভাবে উন্নত, আধুনিক আবাসিক এলাকা হওয়া উচিত যেখানে ভালো থাকার জায়গা এবং পরিবেশ থাকবে, সাংস্কৃতিক, চিকিৎসা এবং শিক্ষাগত সুবিধার সাথে সংযুক্ত থাকবে।

কেউ কেউ যুক্তি দেন যে, সামাজিক আবাসন হওয়া সত্ত্বেও, অনেক প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য এখনও বেশি, এমনকি 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কাছাকাছি। এই বিষয়ে আপনার মতামত কী?

সামাজিক আবাসনের দাম নিয়ে আলোচনা করার সময়, খরচ বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। বর্তমানে, যখন জমি অধিগ্রহণ করা হয়, তখন বিনিয়োগকারীদের বাজার মূল্যে ক্ষতিপূরণ দিতে হয় এবং সেই সাথে যাদের জমি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে তাদের অধিকার নিশ্চিত করতে হয়। অতএব, নির্মাণ খরচ বেশি।

আমার মতে, এই প্রেক্ষাপটে, আমাদের ভাড়া আবাসন তৈরির উপর মনোযোগ দেওয়া উচিত, কারণ এটি নিম্ন আয়ের কর্মীদের জন্য একটি বাস্তব সমাধান। যাদের সঞ্চয় প্রয়োজন, শক্তিশালী আর্থিক ব্যবস্থা রয়েছে এবং সুদের হার সহায়তা নীতি থেকে উপকৃত হতে হবে তারা বাড়ি কিনতে পারেন। তবে, বর্তমানে সবচেয়ে বড় দলটি নিম্ন ও মধ্যম আয়ের কর্মীদের। তাদের অস্থায়ী, অনিরাপদ বাসস্থান ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে, সরকারের উচিত অগ্নি নিরাপত্তা নিশ্চিত করে এবং পর্যাপ্ত সাংস্কৃতিক ও সামাজিক অবকাঠামো রয়েছে এমন মানসম্পন্ন ভাড়া আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ করা বা সহায়তা করা।

এই মডেল ভাড়া আবাসন এলাকাগুলি প্রতিষ্ঠার ফলে বেসরকারি খাত বিদ্যমান ভাড়া সম্পত্তিগুলিকে আপগ্রেড করতে উৎসাহিত হবে, যা আরও সভ্য, নিরাপদ এবং সমন্বিত আবাসন ব্যবস্থা তৈরি করবে।

তাহলে, প্রতিনিধিদের মতে, প্রস্তাবটি বাস্তবায়নকে আরও কার্যকর করার জন্য ভবিষ্যতে কোন অতিরিক্ত নীতিমালা প্রয়োজন? জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধানের ভূমিকা কীভাবে পালন করা উচিত?

আমি বিশ্বাস করি যে ভাড়া আবাসন উন্নয়নের জন্য আরও সুনির্দিষ্ট নীতিমালা প্রয়োজন, যার মধ্যে প্রশাসনিক সীমানা পুনর্গঠনের পর সরকারি জমি এবং উদ্বৃত্ত সরকারি সম্পদের দক্ষ ব্যবহার অন্তর্ভুক্ত। এছাড়াও, বাস্তবায়নে বিকেন্দ্রীকরণ এবং কর্তৃত্ব অর্পণ পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদের নিয়মিত তদারকি জোরদার করতে হবে। ১৬তম জাতীয় পরিষদের মেয়াদে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির এই বিষয়ে একটি বিষয়ভিত্তিক তদারকি অধিবেশন করা উচিত, যার লক্ষ্য হবে একটি বিস্তৃত মূল্যায়ন, বাধাগুলি সমাধান করা এবং জনগণের জীবনযাত্রার মান এবং সুখ উন্নত করা। জনগণের জন্য সবচেয়ে বড় সুখ হল একটি স্থিতিশীল বসবাসের জায়গা থাকা যাতে তারা পড়াশোনা, কাজ এবং ব্যবসা পরিচালনায় মনোনিবেশ করতে পারে।

অনেক ধন্যবাদ, প্রতিনিধি!

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm