আবাসন বাজারের জন্য 'আগুন ভাগাভাগি করা'

জাতীয় পরিষদের সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালার পাইলটিং সম্পর্কিত রেজোলিউশন নং 201/2025/QH15 সামাজিক আবাসন উন্নয়নে একটি অগ্রগতি তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা জনগণের জরুরি চাহিদা মেটাতে অনেক এলাকা থেকে সম্পদ সংগ্রহ করবে।

সংবাদমাধ্যমের সাথে কথা বলতে গিয়ে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ট্রান হোয়াং এনগান ( হো চি মিন সিটি প্রতিনিধিদল) বলেন যে এই প্রস্তাবটি জাতীয় পরিষদ এবং সরকারের আবাসন সুরক্ষার যত্ন নেওয়ার দৃঢ় সংকল্পের একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। তবে, নীতিটি সত্যিকার অর্থে বাস্তবায়িত হওয়ার জন্য, আরও সমন্বিত এবং মৌলিক সমাধান, বিশেষ করে ভাড়া আবাসন উন্নয়নের নীতি, প্রয়োজন যা আজকের শ্রমিকদের আবাসনের উচ্চ চাহিদা পূরণ করবে।

প্রতিনিধি ট্রান হোয়াং এনগান ভিএনএ সাংবাদিকদের প্রশ্নের উত্তর দিচ্ছেন। ছবি: হাই এনগোক/ভিএনএ

সামাজিক আবাসন বাজারে এই প্রস্তাবের প্রাথমিক কার্যকারিতা এবং সামাজিক সম্পদ সংগ্রহের বিষয়টি প্রতিনিধিরা কীভাবে মূল্যায়ন করেন?

সামাজিক আবাসনের বিষয়টি জনগণের কাছে অত্যন্ত উদ্বেগের বিষয়। এটা বলা যেতে পারে যে সম্প্রতি জারি করা প্রস্তাবটি সমাজে একটি শক্তিশালী তরঙ্গ প্রভাব তৈরি করেছে, যা দেখায় যে নীতিটি সঠিক পথে চলছে, বাস্তব চাহিদা পূরণ করছে।

এটি উল্লেখযোগ্য যে, এই প্রস্তাবটি সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগে অংশগ্রহণের জন্য অর্থনৈতিক ক্ষেত্র, বিশেষ করে বেসরকারি খাত থেকে সম্পদ সংগ্রহে অবদান রেখেছে। তবে, জনগণের, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের শ্রম গোষ্ঠীর বিশাল চাহিদার তুলনায় বর্তমান সরবরাহ এখনও বেশ সামান্য।

সাধারণ সম্পাদক টো ল্যাম, সাম্প্রতিক অনেক বিবৃতিতে জোর দিয়ে বলেছেন যে, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির পাশাপাশি, সামাজিক নিরাপত্তা, পরিবেশ, সংস্কৃতি, স্বাস্থ্য, শিক্ষা এবং অবশ্যই জনগণের জন্য আবাসনের বিষয়গুলিতে বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে।

আপনার মতে, আগামী সময়ে এই সংকল্পটি আরও কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য মৌলিক সমাধানগুলি কী কী?

প্রথমত, প্রতিটি এলাকাকে জাতীয় পরিষদের নির্দেশ কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করতে হবে, "হিমায়িত" প্রকল্পগুলি আনব্লক করার জন্য প্রাতিষ্ঠানিক বাধাগুলি অপসারণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, বাণিজ্যিক ও সামাজিক আবাসনের সরবরাহ তৈরি করতে হবে।

যদি আমরা কেবল সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর মনোযোগ দিই, তাহলে বাজারের জন্য "আগুন ভাগাভাগি" করা যথেষ্ট হবে না। সরবরাহের বৈচিত্র্য বৃদ্ধির জন্য আমাদের একই সাথে সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন, ভাড়া আবাসন ইত্যাদির অনেকগুলি বিভাগ বিকাশ করতে হবে। যখন সরবরাহ আরও প্রচুর হবে, তখন বাণিজ্যিক আবাসনের দাম হ্রাস পাবে, যার ফলে সামাজিক আবাসনের দাম হ্রাস পাবে।

বিশেষ করে শ্রমিকদের জন্য ভাড়া বাড়ির ধরণ বাড়ানো জরুরি। এই গোষ্ঠীর চাহিদা সবচেয়ে বেশি, কারণ তাদের বেশিরভাগই গ্রামীণ এলাকা থেকে শহরাঞ্চলে অস্থায়ীভাবে কাজ করার জন্য আসে। শিল্প পার্ক এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলে কাজ শেষ করার পর, তারা তাদের নিজ শহরে ফিরে আসে। তাদের স্থিতিশীল আবাসন প্রয়োজন, বাড়ি কেনার প্রয়োজন নেই। ভাড়া বাড়ির উন্নয়নের জন্য যদি একটি ভালো নীতি থাকে, তাহলে তা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করবে এবং বর্তমান সামাজিক আবাসন বিভাগের উপর চাপ ভাগ করে নেবে। আমি মনে করি ভাড়ার আকারে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বাড়ানো প্রয়োজন।

ভাড়া আবাসনের ক্ষেত্রে, বেসরকারি খাত আগ্রহী নাও হতে পারে, তাই রাষ্ট্র, উদ্যোগ এবং রাষ্ট্রীয় কর্পোরেশনগুলিকে অগ্রণী ভূমিকা পালন করতে হবে। আমরা কম খরচে ভাড়া আবাসন এলাকা তৈরির জন্য সরকারি জমি এবং উদ্বৃত্ত সরকারি সম্পদের সদ্ব্যবহার করতে পারি। ব্যবস্থাপনার জন্য স্থানীয় জনসাধারণের জন্য উপযোগী প্রতিষ্ঠানগুলিকে পুনর্গঠন করতে হবে। এই এলাকাগুলি কেবল বসবাসের জায়গা নয়, বরং সাংস্কৃতিক - সভ্য - আধুনিক আবাসিক এলাকাতে পরিণত হতে হবে, যেখানে ভালো থাকার জায়গা এবং পরিবেশ থাকবে, যা সাংস্কৃতিক, চিকিৎসা এবং শিক্ষাগত সুবিধার সাথে যুক্ত থাকবে।

কিছু লোক বলে যে, যদিও এটি সামাজিক আবাসন, অনেক প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য এখনও বেশি, এমনকি প্রায় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। এই বিষয়ে আপনার মতামত কী?

সামাজিক আবাসনের দামের ক্ষেত্রে, খরচের দিকে মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। বর্তমানে, জমি পুনরুদ্ধার করার সময়, বিনিয়োগকারীদের বাজার মূল্য অনুসারে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে, একই সাথে যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের অধিকার নিশ্চিত করতে হবে। অতএব, নির্মাণ খরচ বেশি।

আমার মতে, এই প্রেক্ষাপটে, আমাদের ভাড়া আবাসন তৈরির উপর মনোযোগ দেওয়া উচিত, কারণ এটি নিম্ন আয়ের কর্মীদের জন্য একটি বাস্তব সমাধান। যাদের সঞ্চয়ের প্রয়োজন, শক্তিশালী আর্থিক ব্যবস্থা এবং সুদের হার সমর্থন নীতি রয়েছে... তারা বাড়ি কিনতে পারেন। আজকের দিনে সবচেয়ে বড় শক্তি হল নিম্ন ও মধ্যম আয়ের কর্মীরা। তাদের অস্থায়ী, অনিরাপদ স্থানে ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে, রাষ্ট্রের উচিত অগ্নি নিরাপত্তা এবং পর্যাপ্ত সাংস্কৃতিক ও সামাজিক অবকাঠামো নিশ্চিত করে মানসম্পন্ন ভাড়া আবাসন এলাকা নির্মাণে বিনিয়োগ করা বা সহায়তা করা।

যখন এই মডেল ভাড়া আবাসন এলাকাগুলি গঠিত হবে, তখন এটি বেসরকারি খাতকে বিদ্যমান বোর্ডিং হাউসগুলিকে আপগ্রেড করতে উৎসাহিত করবে, যা আরও সভ্য, নিরাপদ এবং সমলয় আবাসন ব্যবস্থা তৈরি করবে।

তাহলে, প্রতিনিধিদের মতে, প্রস্তাবটি বাস্তবায়নকে আরও কার্যকর করার জন্য আগামী সময়ে কোন নীতিমালা যুক্ত করা প্রয়োজন? জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধানের ভূমিকা কীভাবে পালন করা উচিত?

আমার মনে হয় ভাড়া আবাসন উন্নয়নের জন্য আরও সুনির্দিষ্ট নীতিমালা থাকা দরকার, যার মধ্যে প্রশাসনিক সীমানা বিন্যাসের পরে সরকারি জমি এবং উদ্বৃত্ত সরকারি সম্পদের কার্যকর ব্যবহার অন্তর্ভুক্ত। এছাড়াও, বাস্তবায়নে বিকেন্দ্রীকরণ এবং কর্তৃত্ব অর্পণ পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদের নিয়মিত তত্ত্বাবধান জোরদার করা প্রয়োজন। ১৬তম জাতীয় পরিষদের মেয়াদে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির এই বিষয়ে একটি বিশেষ তত্ত্বাবধানের বিষয় থাকা উচিত, যাতে ব্যাপকভাবে মূল্যায়ন করা যায়, বাধাগুলি দূর করা যায়, জনগণের জীবনযাত্রার মান উন্নত করা যায় এবং সুখী হওয়া যায়। জনগণের সবচেয়ে বড় সুখ হল বসবাসের জন্য একটি স্থিতিশীল জায়গা থাকা যাতে তারা মানসিক শান্তিতে পড়াশোনা করতে, কাজ করতে এবং ব্যবসা করতে পারে।

অনেক ধন্যবাদ, প্রতিনিধি!

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm