অন্যান্য জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করুন

মানুষকে কষ্ট দেওয়া।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান হিউ (জেলা ৭, হো চি মিন সিটি) বলেছেন যে তার ৭ নম্বর জেলার ফু থুয়ান ওয়ার্ডে ২০০০ ^{বর্গমিটারেরও} বেশি জমি রয়েছে, কিন্তু প্রায় ১০ বছর ধরে তিনি জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে বা প্লটটি আলাদা করতে সক্ষম হননি কারণ জমিটি পার্ক, পরিবহন এবং আবাসিক জমি সহ মিশ্র-ব্যবহারের পরিকল্পনা এলাকায় রয়েছে, যদিও জমিটি একটি বিদ্যমান আবাসিক এলাকায় অবস্থিত। একই বছর ধরে, তিনি সাহায্যের জন্য সর্বত্র আবেদন করছেন এবং পরিকল্পনা পরিবর্তন করেছেন, কিন্তু সবই বৃথা। জমিটি পরিকল্পনা এলাকায় থাকার কারণে তার জমির মূল্য শোচনীয়ভাবে হ্রাস পেয়েছে। পাশের বাড়ির জমির প্লটগুলি কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} বিক্রি হলেও, তার জমি মাত্র ১ কোটি ৬০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের সস্তা দামে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে,} কিন্তু কেউ এটি কিনেনি।

মানুষ পরিকল্পনা প্রকল্পের জমির ধরণ আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য অপেক্ষা করছে।

"আমার জমির চারপাশের জমি পরিকল্পনা এলাকার মধ্যে নেই, তাই লোকেরা অবাধে ক্রয়, বিক্রয় এবং নির্মাণ করে এবং এর মূল্য রয়েছে। দুর্ভাগ্যবশত, আমার জমির অংশ পরিকল্পনা এলাকার মাঝখানে আটকে আছে। পরিকল্পনা এলাকায় আটকে থাকা জমি কেবল ভূমি ব্যবহারকারীদের মৌলিক অধিকারকে সীমাবদ্ধ করে না বরং জমির মূল্যও হ্রাস করে। সকলেই জানেন যে উপরোক্ত পরিকল্পনা প্রকল্পটি অকার্যকর এবং বাস্তবায়ন করা কঠিন কারণ এটি কয়েক দশক ধরে বিদ্যমান, কিন্তু কেউ এটি ঠিক করার জন্য কিছু করছে না। যদি এই স্থগিত পরিকল্পনা প্রকল্পে আবাসিক জমির একটি অংশের উদ্দেশ্য রূপান্তরের ব্যবস্থা করা হয়, তাহলে এটি আংশিকভাবে জনগণকে সাহায্য করবে," মিঃ হিউ ব্যাখ্যা করেন।

অনেক জেলার নেতাদের মতে, আবাসিক কার্যক্ষমতার সাথে পরিকল্পিত মিশ্র-ব্যবহারের জমির ধরণের জন্য, আবাসিক জমির নির্দিষ্ট অবস্থান নির্ধারণ না করেই আবাসিক জমির এলাকা কেবল সমগ্র এলাকার শতাংশ অনুসারে ভাগ করা হয়, তাই ব্যবহারের উদ্দেশ্য রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার কোনও ভিত্তি নেই। পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগের (QH-KT) জোনিং পরিকল্পনা প্রকল্পটি এখনও প্রতিটি ধরণের জমির কার্যকারিতার অবস্থান, আবাসিক জমি কোথায়, সবুজ পার্ক জমি কোথায়, ট্র্যাফিক জমি কোথায়, চিকিৎসা - শিক্ষা জমি কোথায়... সুনির্দিষ্টভাবে নির্ধারণ করেনি। অতএব, পরিকল্পিত মিশ্র-ব্যবহারের জমি ব্লকের প্রতিটি জমির জন্য অনুমোদিত পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যতা নির্ধারণ করার জন্য পর্যাপ্ত ভিত্তি নেই এবং স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী আবাসন গোষ্ঠীর (নবনির্মিত বাসিন্দাদের) জন্য জমি রয়েছে। এটি এমন পরিবারের জন্য ক্ষতি এবং হতাশার কারণ হয়েছে যাদের আবাসিক জমি পরিকল্পনা প্রকল্পের সাথে জড়িত।

পরিসংখ্যান অনুসারে, বিন তান জেলায় মোট ১৫৫টি জমির পরিকল্পনা করা হচ্ছে যার দুটি কার্যাবলী রয়েছে: নবনির্মিত আবাসিক জমি এবং মিশ্র জমি, যার স্কেল ৩৪১ হেক্টরেরও বেশি। বিন তান জেলা পিপলস কমিটি স্বীকার করেছে যে এই দুটি পরিকল্পনা কার্যক্রমে জনগণের চাহিদা পূরণ বর্তমানে খুবই সীমিত। বিন তান জেলার নগর ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান মিঃ নগুয়েন ভ্যান সু ব্যাখ্যা করেছেন যে ভূমি আইনে নবনির্মিত আবাসিক জমি এবং বিদ্যমান জমির ধারণা নেই, তবে শর্ত দেওয়া হয়েছে যে পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত আবাসিক জমি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরিত হবে। নবনির্মিত আবাসিক জমি মূলত আবাসিক জমি, তাই বিন তান জেলা পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত হলে উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার পরামর্শ দেয় এবং এই ক্ষেত্রে সরকারী নির্মাণ অনুমতি প্রদান করে।

যদি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের নিয়ম পাস হয়, তাহলে অনেক পরিবারের অসুবিধা দূর হবে।

হোক মন জেলা গণ কমিটির প্রতিনিধি জনগণের বৈধ অধিকার ও স্বার্থ নিশ্চিত করার জন্য বিদ্যমান আবাসিক ভূমি পরিকল্পনা এলাকা এবং বর্তমান আবাসিক জমির অনুরূপ নবনির্মিত আবাসিক জমি এবং দীর্ঘমেয়াদী আবাসিক জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পদ্ধতিগুলি সমাধানের প্রস্তাবও করেছেন। জেলা 6 গণ কমিটি বারবার নগর পরিকল্পনা আইন অনুসারে নবনির্মিত আবাসিক জমি পরিকল্পনার কাজটি সরিয়ে বর্তমান আবাসিক গোষ্ঠীর (বিস্তারিত পরিকল্পনা ছাড়া এলাকার জন্য 1/500) ভূমি ব্যবহারের কাজটি সামঞ্জস্য করার জন্য নগর গণ কমিটি এবং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের কাছে নথি পাঠিয়েছে। বিন চান জেলা পরিকল্পনাটি সামঞ্জস্য করার জন্য একটি প্রকল্প তৈরি করেছে, যেখানে প্রস্তাব করা হয়েছে যে নবনির্মিত গ্রামীণ জমি সম্পূর্ণরূপে আবাসিক জমিতে সমন্বয় করা হবে যাতে লোকেরা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে, প্লট ভাগ করতে এবং নির্মাণের অনুমতি পেতে পারে।

উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য পরিকল্পনার সমন্বয় করা

জেলাগুলির সুপারিশের জবাবে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের প্রতিনিধি বলেন যে নতুন আবাসিক নির্মাণ পরিকল্পনার কাজ সম্পন্ন ব্লকগুলির জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ হল সিটি পিপলস কমিটিকে ভূমি আইন অনুসারে উদ্দেশ্য পরিবর্তনের শর্ত, বিষয়বস্তু এবং পদ্ধতি সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়ার সংস্থা। আবাসিক জমি, বাণিজ্যিক পরিষেবা, গণপূর্ত, সবুজ উদ্যান... এর মতো অনেক কাজ সম্পন্ন মিশ্র-ব্যবহারের জমি পরিকল্পনার কাজ সম্পন্ন ব্লকগুলির জন্য ১/২,০০০ জোনিং পরিকল্পনা স্তরে কার্যকরী গোষ্ঠীগুলির নির্দিষ্ট অনুপাত বা অবস্থান নির্ধারণ করা সম্ভব নয়। অতএব, মিশ্র-ব্যবহারের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা কার্যক্রমের অধীনে রাস্তার ব্লকগুলির ক্ষেত্রে, জেলা এবং থু ডাক সিটির পিপলস কমিটিগুলিকে ১/২,০০০ জোনিং পরিকল্পনা পর্যালোচনা এবং সমন্বয় প্রস্তাব করতে হবে অথবা রাস্তার ব্লকে আবাসিক জমির নির্দিষ্ট অবস্থান নির্ধারণের জন্য ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনার স্থাপন, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের ব্যবস্থা করতে হবে, যার ফলে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, প্লট বিভাজন এবং নির্মাণ অনুমতি প্রদানের ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং স্বীকার করেছেন: বর্তমানে জেলা এবং শহরগুলির মধ্যে নগর পরিকল্পনা প্রয়োগে অন্যান্য ধরণের জমি থেকে পরিবার এবং ব্যক্তিদের আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের রেকর্ড রূপান্তরের সমস্যা সমাধানে সাধারণ অসুবিধার কারণ হল ভূমি পরিকল্পনার অবস্থান নির্ধারণের ভিত্তির অভাব। "বর্তমানে, ১/২,০০০ স্কেল জোনিং পরিকল্পনায় পরিকল্পিত ব্লকের বাড়ির জন্য, প্রতিটি ধরণের ভূমি ব্যবহারের ফাংশনের নির্দিষ্ট অবস্থান নির্ধারণ করা সম্ভব নয় যেমন: আবাসিক জমি কোথায়, পাবলিক জমি কোথায়, পার্ক, খেলার মাঠ, পার্কিং লট, অভ্যন্তরীণ রাস্তা... অতএব, নগর ব্যবস্থাপনা এবং উন্নয়নের জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ বা নগর নকশা প্রয়োজন। মিশ্র-ব্যবহারের ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার ব্লকের ক্ষেত্রে, জেলা, শহর এবং থু ডাক সিটির গণ কমিটিগুলিকে ১/২,০০০ স্কেল জোনিং পরিকল্পনা পর্যালোচনা এবং সমন্বয় প্রস্তাব করতে হবে অথবা উপরের ব্লকগুলির জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ স্কেল স্থাপন, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের ব্যবস্থা করতে হবে যাতে ব্লকে আবাসিক জমির নির্দিষ্ট অবস্থান নির্ধারণ করা যায়, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন, নির্মাণ অনুমতি প্রদান, প্লট ভাগ করার ভিত্তি হিসেবে...", মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেন।

সম্প্রতি, বিভাগ এবং জেলাগুলির সাথে বৈঠকের পর, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ, বিচার বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় করার নির্দেশ দিয়েছেন যাতে ভূমি আইন ২০১৩ এর বিধানের ভিত্তিতে নগর পরিকল্পনা আইনের বিধান অনুসারে জোনিং পরিকল্পনায় আবাসন গোষ্ঠীর পরিকল্পনা এলাকায় অন্যান্য ধরণের জমি থেকে পরিবার এবং ব্যক্তিদের আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার জন্য একটি সিদ্ধান্তের খসড়া তৈরি করা হয়। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের জন্য প্রস্তাবিত জমির ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার শর্তাবলী পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে (পরিকল্পনা হল আবাসিক জমি - PV), উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত সম্পর্কিত পরিকল্পনা পরিকল্পনার সামঞ্জস্য নিশ্চিত করে। একই সময়ে, প্রস্তাবিত ভূমি ব্যবহারের পরিবর্তনের স্থানটি একটি ট্র্যাফিক রাস্তার (বিদ্যমান রাস্তা বা নবগঠিত রাস্তা যা নিয়ম অনুসারে গৃহীত এবং হস্তান্তর করা হয়েছে) সংলগ্ন হতে হবে, জমি বিভাজনের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা নিশ্চিত করতে হবে। এই তথ্য অনেক জেলায় সমাধানের পাশাপাশি অনেক পরিবারের জন্য আশার আলো এনে দিচ্ছে যাদের দীর্ঘদিন ধরে প্রয়োজন ছিল কিন্তু তারা তা করতে পারছেন না।

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের ভিত্তি তৈরির জন্য, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ জেলা, শহর এবং থু ডাক সিটির গণ কমিটিগুলিকে ১/২,০০০ স্কেলে জোনিং পরিকল্পনা সমন্বয়ের প্রস্তাব পর্যালোচনা করার জন্য বা নির্দিষ্ট আবাসিক জমির অবস্থান নির্ধারণের জন্য মিশ্র-ব্যবহার ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা ফাংশন সহ ব্লকগুলির জন্য ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা স্থাপন, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের আয়োজন করার জন্য সভাপতিত্ব করবে এবং নির্দেশনা দেবে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং

সূত্র: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm