দক্ষিণের বিনিয়োগকারীরা নতুন সুযোগের সন্ধানে উত্তরে যাচ্ছেন।

দক্ষিণের প্রধান শহরগুলোতে জমির সরবরাহ ক্রমশ সীমিত হওয়া, দীর্ঘ আইনি প্রক্রিয়া এবং নতুন শিল্প নগরী গড়ে তোলার ক্রমবর্ধমান চাহিদার মধ্যে, দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো উত্তরের দিকে তাদের বিনিয়োগ প্রসারিত করার একটি জোরালো ঢেউ দেখা যাচ্ছে।

১৯শে মে, থাই নগুয়েন প্রদেশের প্রাক্তন ফো ইয়েন শহরের কেন্দ্রীয় এলাকা ভ্যান জুয়ান ওয়ার্ডে, সাইগন রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন কর্তৃক নির্মিত নাম তিয়েন ২ আরবান এরিয়া প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু হয়েছে। প্রায় ৩৫.৩ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এই প্রকল্পে মোট বিনিয়োগের পরিমাণ ৪,২০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি এবং এটি ক্যাপিটাল রিজিয়নের রিং রোড ৫-এর সংলগ্ন স্থানে অবস্থিত। দক্ষিণাঞ্চলের বাজারে দীর্ঘদিনের উপস্থিতি থাকা এই রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জন্য এটিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে।

সম্প্রতি, এপ্রিল মাসের মাঝামাঝি সময়ে, দক্ষিণাঞ্চলের শাইনেক জয়েন্ট স্টক কোম্পানিও ফু থো প্রদেশে ফুক ইয়েন শিল্প পার্কের অবকাঠামো প্রকল্পের কাজ শুরু করেছে। ১১১ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এই প্রকল্পে মোট বিনিয়োগের পরিমাণ প্রায় ১,৯৮০ বিলিয়ন VND। আশা করা হচ্ছে, এই প্রকল্পটি প্রযুক্তি, ইলেকট্রনিক্স, যন্ত্র প্রকৌশল এবং লজিস্টিকস ব্যবসাকে আকর্ষণ করার একটি কেন্দ্রে পরিণত হবে।

দক্ষিণাঞ্চলের অনেক বড় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি উত্তরাঞ্চলে তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণের দিকে ঝুঁকছে।

এর আগে, দক্ষিণাঞ্চলের অনেক বড় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারও উত্তরে তাদের সম্প্রসারণ ত্বরান্বিত করছিল। তিন দশকেরও বেশি সময় ধরে হো চি মিন সিটি এবং দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশগুলিতে মনোনিবেশ করার পর, ফু মি হাং ২০২৫ সালে উত্তরে তার প্রথম প্রকল্প শুরু করবে। এর অংশ হিসেবে বাক নিন- এ একটি বৃহৎ আকারের নগর এলাকায় প্রায় ১.১ বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগের পরিকল্পনা রয়েছে।

প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক বছরগুলোতে রিয়েল এস্টেট খাতে উত্তরমুখী প্রবণতা আরও সুস্পষ্ট হয়েছে এবং উত্তরের শিল্পাঞ্চলগুলো নতুন প্রবৃদ্ধির কেন্দ্র হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে।

একজন ব্যবসায়িক প্রতিনিধির মতে, কিছু দক্ষিণী ব্যবসার উত্তরে বিনিয়োগ সম্প্রসারণের পেছনে বিভিন্ন কারণ রয়েছে, যা প্রতিটি বিনিয়োগকারীর কৌশল ও পছন্দের ওপর নির্ভরশীল। থাই নগুয়েনকে একটি উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প কেন্দ্র হিসেবে গড়ে তোলা হচ্ছে, যা বিপুল সংখ্যক বিশেষজ্ঞ ও কারিগরি কর্মীকে আকর্ষণ করছে। তাই, এখানকার নগর প্রকল্পগুলো শুধু বাসিন্দাদের চাহিদাই পূরণ করে না, বরং শিল্পাঞ্চলে কর্মরত গ্রাহকদেরও লক্ষ্য করে।

"পূর্ববর্তী ডিজিটাল প্রযুক্তি প্রকল্পগুলো থেকেই থাই নগুয়েনে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর আসার সুযোগ তৈরি হয়েছে। আমাদের সমীক্ষায় আমরা দেখেছি যে, অবকাঠামো ও পরিবহন সংযোগের দিক থেকে ভ্যান জুয়ান - ফো ইয়েন এলাকাটি বেশ সুবিধাজনক অবস্থানে রয়েছে এবং এখানে যথেষ্ট ব্যাপক বিনিয়োগও হয়েছে," বলেন দক্ষিণাঞ্চলের একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির প্রধান।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভান দিন উল্লেখ করেছেন যে, হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং ভূমি প্রকল্প পর্যালোচনার প্রক্রিয়ায় অনেক প্রকল্প আইনি বাধা ও অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে।

জনাব দিনের মতে, বাজারে উচ্চ চাহিদা থাকা সত্ত্বেও সরবরাহ তা মেটাতে পারেনি, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ছে, লেনদেন দুর্বল হয়ে পড়েছে এবং বিনিয়োগকারীরা আরও সতর্ক হয়ে উঠেছেন। জনাব দিন বলেন, "এই ধরনের প্রতিকূলতার সম্মুখীন হয়ে বিনিয়োগকারীরাও বিনিয়োগ প্রকল্পের সন্ধানে নতুন নতুন এলাকায় ছড়িয়ে পড়ার প্রবণতা দেখাচ্ছেন।"

জনাব দিন মনে করেন যে, বর্তমানে ভালো অবস্থানে থাকা, অবকাঠামোগত সংযোগযুক্ত এবং স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা পদ্ধতিগতভাবে বিকশিত প্রকল্পগুলো বাজারে ভালোভাবে গৃহীত হবে। অপরপক্ষে, অতিরিক্ত মূল্যের বা অনুপযুক্ত উন্নয়ন কৌশলযুক্ত প্রকল্পগুলো তারল্য এবং বিক্রির গতির ক্ষেত্রে সমস্যার সম্মুখীন হবে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে, কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের লিজ ডিরেক্টর জনাব নগুয়েন ফুওক থুয়ান বলেছেন যে, ২০২৬-২০২৯ সময়কালে বর্তমানে পরিকল্পনাধীন প্রকল্পগুলো থেকে উত্তরের বাজারে প্রায় ৫,০৫০ হেক্টর নতুন শিল্পভূমি যুক্ত হবে।

উৎস: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo