অ্যাপার্টমেন্টগুলো বাজারে শীর্ষস্থান ধরে রেখেছে।

২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে আনুমানিক ৩০,০০০ ইউনিট বিক্রির লক্ষ্যমাত্রা নিয়ে দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্টই শীর্ষস্থানে রয়েছে; এর পরেই রয়েছে টাউনহাউস, যার সংখ্যা প্রায় ৫,০০০ ইউনিট…

২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকেও অ্যাপার্টমেন্টগুলো গ্রাহক ও বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করতে থাকবে। (ছবিতে: হো চি মিন সিটিতে একটি প্রকল্প উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে উপস্থিত গ্রাহকগণ। ছবি: লে তোয়ান)

বছরের শেষ ত্রৈমাসিকে অ্যাপার্টমেন্ট পুরো বাজার দখল করে রাখবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের বাজার গবেষণা বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, শুধুমাত্র আগস্ট ২০২৪-এ দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশগুলোতে ১২,০৯২টি অ্যাপার্টমেন্ট চালু করা হয়েছিল, যা জুলাই মাসের তুলনায় বেশি এবং প্রধানত বিন ডুয়ং ও হো চি মিন সিটিতে কেন্দ্রীভূত ছিল। সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, সমগ্র বাজারের মোট প্রাথমিক সরবরাহের ৫৮% ছিল হো চি মিন সিটির এবং ৩৭% ছিল বিন ডুয়ং-এর।

চাহিদা বৃদ্ধি পাওয়ায় আগস্ট মাসে প্রাথমিক বিক্রয় প্রায় ৮০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের মাসের তুলনায় ৩৬% বেশি। এর সিংহভাগই বিন ডুয়ং-এ বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য থাকা প্রকল্পগুলো থেকে এসেছে (যা সমগ্র বাজারের মোট প্রাথমিক বিক্রয়ের ৫৪%)।

ডিকেআরএ গ্রুপের মতে, বিক্রয় শুরুর প্রস্তুতি হিসেবে অনেক প্রকল্প সেপ্টেম্বরে তাদের বিপণন অভিযান শুরু করেছে। তাই, সেপ্টেম্বর এবং ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে নতুন সম্পত্তির সরবরাহে উল্লেখযোগ্য উন্নতি দেখা যাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের সাংবাদিকদের করা একটি বাজার সমীক্ষা অনুযায়ী, অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান বছরের শেষ ত্রৈমাসিকে প্রকল্প চালু করার জন্য প্রস্তুতি পর্যায়ে রয়েছে।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে ভিনগ্রুপ ঘোষণা করেছে যে, অক্টোবর মাস থেকে তারা ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক আরবান এরিয়াতে (থু ডুক সিটি) আনুষ্ঠানিকভাবে ওপাস ওয়ান সাবডিভিশন চালু করবে। এই উদ্বোধনের সময় ভিনগ্রুপ ২,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট নিয়ে আসবে।

এছাড়াও থু ডুক সিটিতে, ৩.৭ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত ইটন পার্ক প্রকল্পটি (যেখানে ৬টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকে ২,০৫২টি ইউনিট রয়েছে) বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ।

হো চি মিন সিটির দক্ষিণ অংশে, খাই হোয়ান ল্যান্ড গ্রুপ ‘খাই হোয়ান প্রাইম’ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স চালু করছে। এটি খাই হোয়ান ল্যান্ডের প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যা প্রায় ২০,০০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে নির্মিত হচ্ছে এবং এতে ৩টি অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার রয়েছে: ২৭ তলা বিশিষ্ট ভিন্সি টাওয়ার, যেখানে ৫৬৯টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; ২৫ তলা বিশিষ্ট মিকা টাওয়ার, যেখানে ৩৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; এবং ২৭ তলা বিশিষ্ট গালি টাওয়ার, যেখানে ৩২৮টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

সবচেয়ে প্রাণবন্ত বাজার কার্যকলাপ দেখা যাচ্ছে বিন ডুয়ং প্রদেশে, যেখানে চতুর্থ ত্রৈমাসিকে প্রায় ২০টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালুর ঘোষণা দেওয়া হয়েছে। উল্লেখযোগ্য প্রকল্পগুলোর মধ্যে রয়েছে ফু ডং গ্রুপের ৭৮০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ফু ডং স্কাইওয়ান এবং ২,০০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ টিটি অ্যাভিও… ডেভেলপার বিকনস্ ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বাজারে প্রায় ৩,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট আনার পরিকল্পনা করছে।

অক্টোবর মাসে ৮০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্বলিত বেন হিল থুয়ান আন প্রকল্পটি বাজারে চালু হওয়ার কথা রয়েছে। ১.১ হেক্টর জমির উপর নির্মিত এবং দুটি ২৪-তলা টাওয়ারে ৭৭৪টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্বলিত অর্চার্ড হিল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটিও আগামী ত্রৈমাসিকে বিক্রির জন্য আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সম্প্রতি, ফাত দাত গ্রুপ নভেম্বরে দুটি প্রকল্প চালুর ঘোষণা দিয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে থুয়ান আন ১ বহুতল মিশ্র-ব্যবহার আবাসিক প্রকল্প, যেখানে মোট ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি বিনিয়োগ করা হয়েছে। এটি ১৮,১৪৬.৭ বর্গমিটার জমির উপর নির্মিত, যার সর্বোচ্চ উচ্চতা ৩৯ তলা এবং এতে প্রায় ৩,১৩৩টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। থুয়ান আন ২ বহুতল মিশ্র-ব্যবহার আবাসিক প্রকল্পটি ২৬,৫৩০.৭ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যার সর্বোচ্চ উচ্চতা ৩৯ তলা এবং এতে প্রায় ৩,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট ও ১৭টি দোকানঘর থাকবে।

এছাড়াও, থুয়ান আন শহরে বাজারে আনার জন্য প্রস্তুত প্রকল্পগুলির তালিকায় আরও রয়েছে এএন্ডটি স্কাই গার্ডেন প্রকল্প (যার মধ্যে রয়েছে ৪০টি ভূ-উপরস্থ তলা এবং ২টি বেসমেন্ট তলা সহ ২টি টাওয়ার, মোট নির্মাণাধীন এলাকা ১০৬,৮৯৫.৩ বর্গমিটার এবং যা বাজারে ৯৪৬টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে); সেটিয়া গার্ডেনস রেসিডেন্সেস প্রকল্প (যার মধ্যে রয়েছে ২৬টি ভূ-উপরস্থ তলা এবং ২টি বেসমেন্ট তলা সহ ৩টি অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার এবং যা বাজারে ৮৬৫টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে)...

লং আন বাজারে, বহু বছর ধরে কোনো নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প না থাকার পর, আগামী ত্রৈমাসিকে বেশ কয়েকটি নতুন প্রকল্প চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এগুলোর মধ্যে রয়েছে ডেস্টিনো সেন্ট্রো প্রকল্প, যা প্রায় ২.৭ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে ২০-তলা অ্যাপার্টমেন্টের ৫টি ব্লক রয়েছে, যেখানে ২,০০০-এরও বেশি ইউনিট থাকবে।

ব্যবসায়িক দিক থেকে, নাম লং গ্রুপ প্রায় ৫,০০০ ইহোম সাউথগেট অ্যাপার্টমেন্ট চালু করার ঘোষণা দিয়েছে; ক্যাট টুয়ং গ্রুপ চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষে ক্যাট টুয়ং ফু আন প্রকল্প চালু করার জন্য সক্রিয়ভাবে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে, যেখানে ১৭-১৮ তলা বিশিষ্ট ৫টি ব্লক থাকবে এবং বাজারে ৩৭ থেকে ৮৮ বর্গমিটার আকারের ১,৬৫২টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করা হবে; থাং লোই গ্রুপও চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষে বেন লুক জেলায় একটি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করার পরিকল্পনা করছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের তথ্য অনুযায়ী, টাউনহাউস, জমির প্লট এবং রিসোর্ট বিভাগে ২০২৪ সালের আগস্ট মাসে দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশগুলোতে ৮৮টি টাউনহাউস প্রকল্প চালু হয়েছে, যা বাজারে ৪,৪৬৬টি ইউনিট সরবরাহ করেছে। ২০২৪ সালের জুলাই মাসের তুলনায় পণ্যের পরিমাণে এটি ৮% হ্রাস পেয়েছে। বিক্রয়ের পরিমাণ ছিল মাত্র ২০৭ ইউনিট, যা ২০২৪ সালের জুলাই মাসের তুলনায় ৪৮% কম।

এদিকে, জমির প্লট বিভাগেও নতুন প্রকল্পের আবির্ভাব ঘটলেও, পণ্যের সংখ্যা ছিল ১,০০০-এর কম এবং লেনদেনও ছিল বেশ ধীর। রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগে ২০২৪ সালের আগস্ট মাসে ২,৯০৭টি পণ্য বাজারে আনা হলেও, কোনো লেনদেন নথিভুক্ত হয়নি।

বাড়ির দামের কী হবে?

ডিকেআরএ গ্রুপের রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, প্রাথমিক ও মাধ্যমিক বাজারের দামে উল্লেখযোগ্য কোনো ওঠানামা হয়নি। লেনদেনগুলো মূলত হো চি মিন সিটিতে প্রতি বর্গমিটারে ৪৫-৬০ মিলিয়ন ভিএনডি এবং পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলোতে প্রতি বর্গমিটারে ৩০-৩৫ মিলিয়ন ভিএনডি মূল্যের মধ্যম-মানের প্রকল্পগুলোতে কেন্দ্রীভূত, যেগুলোর আইনি কাগজপত্র সম্পূর্ণ এবং নির্মাণকাজ দ্রুতগতিতে এগিয়ে চলেছে। হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সর্বোচ্চ দাম রেকর্ড করা হয়েছে, যা প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৫০০ মিলিয়ন ভিএনডি-তে পৌঁছেছে।

"চতুর্থ ত্রৈমাসিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে না, কারণ ডেভেলপাররা স্বল্প মেয়াদে দাম বাড়াচ্ছে না। বছরের শেষের দিকে, তারা পণ্যের ব্যবহার বাড়াতে বিক্রয় এবং সর্বোত্তম পরিশোধ নীতি প্রদানের উপর মনোযোগ দেবে," মিঃ থাং মন্তব্য করেন।

দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক মূল্যায়নে ফু ডং গ্রুপের বিক্রয় পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি থান থাও বলেন যে, বাজারটি অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে এবং তারল্য বাড়ছে। ডেভেলপারদের পক্ষ থেকে ক্রমাগত নতুন প্রকল্প প্রস্তাব ও প্রবর্তন বাজার থেকে ইতিবাচক সংকেত দিচ্ছে।

এছাড়াও, মিসেস থাও জোর দিয়ে বলেন যে, অ্যাপার্টমেন্ট খাতটি বহু বছর ধরে ধারাবাহিকভাবে বিপুল সংখ্যক বিনিয়োগকারী এবং বাসস্থান সন্ধানকারীদের আকর্ষণ করে আসছে। পূর্বে, ক্রেতাদের মধ্যে তাৎক্ষণিক লাভের আশায় একটি ফটকাবাজি মানসিকতা ছিল, কিন্তু বাজার স্থবিরতার একটি সময়ের পর গ্রাহকদের মনোভাব পরিবর্তিত হয়েছে। তারা এখন স্থিতিশীল আইনি অবস্থা এবং স্বনামধন্য ডেভেলপারদের তৈরি পণ্য বেছে নিচ্ছেন।

এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারের একটি চিত্র তুলে ধরে মিসেস থাও ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, নতুন সরবরাহ ভারসাম্যের দিকে উন্নত হবে। বাজারের জন্য দুটি ইতিবাচক সহায়ক কারণ রয়েছে।

প্রথমত, মধ্যম থেকে উচ্চ-আয়ের মানুষদের জন্য সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী থেকে মধ্যম-মানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বাড়ানো হয়েছে।

দ্বিতীয়ত, হো চি মিন সিটি সরকারি বিনিয়োগ বৃদ্ধির ওপর মনোযোগ দিচ্ছে। বছরের প্রথম আট মাসের প্রতিবেদনে, হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান বিভাগ মূল্যায়ন করেছে যে, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হওয়া ভূমি আইনটি একটি ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে; এটি অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা দূর করবে, ভূমি সম্পদ উন্মুক্ত করবে এবং আগামী সময়ে প্রকল্পগুলোর জন্য ক্ষতিপূরণ ও ভূমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করবে…

“আমার মতে, বছরের শেষ মাসগুলোতে গ্রাহকদের সবচেয়ে বেশি আগ্রহ আকর্ষণ করবে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে অবস্থিত ২ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের পণ্যগুলো। টাউনহাউসের ক্ষেত্রে, ভালো পরিবহন পরিকাঠামোযুক্ত প্রকল্পে অবস্থিত ৩ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের পণ্যগুলোর বিক্রি বেশি হবে। চতুর্থ প্রান্তিকে জমির প্লট এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে উল্লেখযোগ্য কার্যকলাপ দেখা যাওয়ার সম্ভাবনা কম,” মিসেস থাও মন্তব্য করেন।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html