অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে।

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রায় ৩০,০০০ ইউনিট বিক্রির পূর্বাভাস সহ, অ্যাপার্টমেন্টগুলি দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে শীর্ষস্থানীয় অংশ হিসাবে রয়ে গেছে; তারপরে প্রায় ৫,০০০ ইউনিট সহ টাউনহাউস রয়েছে...

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকেও অ্যাপার্টমেন্টগুলি গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করতে থাকবে। (ছবিতে: হো চি মিন সিটিতে একটি প্রকল্প উদ্বোধন অনুষ্ঠানে অংশগ্রহণকারী গ্রাহকরা। ছবি: লে টোয়ান)

বছরের শেষ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি পুরো বাজার দখল করবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের বাজার গবেষণা বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, শুধুমাত্র ২০২৪ সালের আগস্ট মাসেই দক্ষিণ প্রদেশগুলিতে ১২,০৯২টি অ্যাপার্টমেন্ট চালু করা হয়েছিল, যা জুলাইয়ের তুলনায় বেশি, মূলত বিন ডুয়ং এবং হো চি মিন সিটিতে কেন্দ্রীভূত। বিশেষ করে, সমগ্র বাজারে মোট প্রাথমিক সরবরাহের ৫৮% হো চি মিন সিটি এবং ৩৭% বিন ডুয়ং ছিল।

চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে, আগস্ট মাসে প্রাথমিক বিক্রয় প্রায় ৮০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের মাসের তুলনায় ৩৬% বৃদ্ধি। এর বেশিরভাগই বিন ডুয়ং-এ বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য থাকা প্রকল্পগুলি থেকে রেকর্ড করা হয়েছে (যা সমগ্র বাজারে মোট প্রাথমিক বিক্রয়ের ৫৪%)।

ডিকেআরএ গ্রুপের মতে, অনেক প্রকল্প বিক্রয় শুরুর প্রস্তুতির জন্য সেপ্টেম্বর মাসে তাদের বিপণন প্রচারণা শুরু করে। অতএব, সেপ্টেম্বরে এবং ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে নতুন সম্পত্তির সরবরাহে উল্লেখযোগ্য উন্নতি দেখা যাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের সাংবাদিকদের দ্বারা পরিচালিত একটি বাজার জরিপ অনুসারে, অনেক ব্যবসা প্রস্তুতির পর্যায়ে রয়েছে, বছরের শেষ প্রান্তিকে প্রকল্প চালু করার জন্য প্রস্তুত।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে, ভিনগ্রুপ ঘোষণা করেছে যে অক্টোবর থেকে, তারা আনুষ্ঠানিকভাবে ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক নগর এলাকায় (থু ডুক সিটি) ওপাস ওয়ান সাবডিভিশন চালু করবে। এই উদ্বোধনের সময়, ভিনগ্রুপ ২,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট চালু করবে।

থু ডাক সিটিতেও, ইটন পার্ক প্রকল্প (৩.৭ হেক্টর জুড়ে, ৬টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক সহ ২,০৫২টি ইউনিট) বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য রয়েছে।

হো চি মিন সিটির দক্ষিণ অংশে, খাই হোয়ান ল্যান্ড গ্রুপ খাই হোয়ান প্রাইম অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স চালু করছে। এটি খাই হোয়ান ল্যান্ডের প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যা প্রায় ২০,০০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে নির্মিত, যেখানে ৩টি অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার রয়েছে: ভিঞ্চি টাওয়ার, ২৭ তলা উঁচু, যার মধ্যে ৫৬৯টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; মিকা টাওয়ার, ২৫ তলা উঁচু, যার মধ্যে ৩৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; এবং গালি টাওয়ার, ২৭ তলা উঁচু, যার মধ্যে ৩২৮টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

সবচেয়ে প্রাণবন্ত বাজার কার্যকলাপ আসে বিন ডুওং প্রদেশ থেকে, যেখানে চতুর্থ প্রান্তিকে প্রায় ২০টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করার ঘোষণা দেওয়া হয়েছে। উল্লেখযোগ্য প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে ফু ডং গ্রুপের ৭৮০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ফু ডং স্কাইওন এবং ২০০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ টিটি অ্যাভিও... ডেভেলপার বিসিওনস ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রায় ৩,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট বাজারে আনার পরিকল্পনা করেছে।

অক্টোবরে, ৮০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ বেন হিল থুয়ান আন প্রকল্প বাজারে আসার কথা রয়েছে। ১.১ হেক্টর জমির উপর নির্মিত এবং দুটি ২৪ তলা টাওয়ার নিয়ে গঠিত অর্চার্ড হিল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটিও পরবর্তী প্রান্তিকে বিক্রির জন্য উন্মুক্ত করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সম্প্রতি, ফাট ডাট গ্রুপ নভেম্বরে দুটি প্রকল্প চালু করার ঘোষণা দিয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে থুয়ান আন ১ উচ্চ-উচ্চ মিশ্র-ব্যবহারের আবাসিক প্রকল্প, যার মোট বিনিয়োগ ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি, ১৮,১৪৬.৭ বর্গমিটার জমির উপর নির্মিত, সর্বোচ্চ ৩৯ তলা উচ্চতা সহ, প্রায় ৩,১৩৩টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রদানের আশা করা হচ্ছে। থুয়ান আন ২ উচ্চ-উচ্চ মিশ্র-ব্যবহারের আবাসিক প্রকল্পটি ২৬,৫৩০.৭ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে, সর্বোচ্চ ৩৯ তলা উচ্চতা সহ, প্রায় ৩,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১৭টি দোকানঘর প্রদান করে।

এছাড়াও, থুয়ান আন সিটিতে বাজারে আনার জন্য প্রস্তুত প্রকল্পগুলির তালিকায় A&T স্কাই গার্ডেন প্রকল্পও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে (৪০টি মাটির উপরে এবং ২টি বেসমেন্ট ফ্লোর সহ ২টি টাওয়ার নিয়ে গঠিত, মোট নির্মাণ মেঝের ক্ষেত্রফল ১০৬,৮৯৫.৩ বর্গমিটার, বাজারে ৯৪৬টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করে); সেটিয়া গার্ডেনস রেসিডেন্সেস প্রকল্প (৩টি অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার নিয়ে গঠিত যার মধ্যে ২৬টি মাটির উপরে এবং ২টি বেসমেন্ট ফ্লোর রয়েছে, বাজারে ৮৬৫টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করে)...

লং অ্যান বাজারে, বহু বছর ধরে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প ছাড়াই থাকার পর, আগামী প্রান্তিকে বেশ কয়েকটি নতুন প্রকল্প চালু হওয়ার আশা করা হচ্ছে। এর মধ্যে রয়েছে ডেস্টিনো সেন্ট্রো প্রকল্প, যা প্রায় ২.৭ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত, যার মধ্যে ২০ তলা বিশিষ্ট ৫টি ব্লকের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যেখানে ২০০০-এরও বেশি ইউনিট রয়েছে।

ব্যবসায়িক দিক থেকে, ন্যাম লং গ্রুপ ঘোষণা করেছে যে তারা প্রায় ৫,০০০ ইহোম সাউথগেট অ্যাপার্টমেন্ট চালু করবে; ক্যাট তুওং গ্রুপ চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষে ক্যাট তুওং ফু আন প্রকল্প চালু করার জন্য সক্রিয়ভাবে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে, যার মধ্যে ১৭-১৮ তলার ৫টি ব্লক রয়েছে, যা বাজারে ৩৭ থেকে ৮৮ বর্গমিটার আকারের ১,৬৫২টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে; থাং লোই গ্রুপ চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষে বেন লুক জেলায় একটি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করার পরিকল্পনাও করেছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের তথ্য অনুসারে, টাউনহাউস, জমির প্লট এবং রিসোর্ট বিভাগের জন্য, ২০২৪ সালের আগস্ট মাসে, দক্ষিণ প্রদেশগুলিতে ৮৮টি টাউনহাউস প্রকল্প চালু করা হয়েছিল, যা বাজারে ৪,৪৬৬টি ইউনিট সরবরাহ করেছিল, যা ২০২৪ সালের জুলাইয়ের তুলনায় পণ্যের পরিমাণ ৮% কম। বিক্রয় মাত্র ২০৭ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের জুলাইয়ের তুলনায় ৪৮% কম।

ইতিমধ্যে, জমির প্লট বিভাগেও নতুন প্রকল্পের উত্থান দেখা গেছে, কিন্তু পণ্যের সংখ্যা ছিল মাত্র ১,০০০ এর নিচে, এবং লেনদেন বেশ ধীর ছিল। রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগে ২০২৪ সালের আগস্টে ২,৯০৭টি পণ্য বাজারে আসে, কিন্তু কোনও লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি।

বাড়ির দামের কী হবে?

ডিকেআরএ গ্রুপের রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ডিভিশনের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং এর মতে, প্রাথমিক ও মাধ্যমিক বাজারের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে ওঠানামা করেনি। হো চি মিন সিটিতে ৪৫-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা এবং সীমান্তবর্তী এলাকায় ৩০-৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা মূল্যের মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলিতে লেনদেন কেন্দ্রীভূত, সম্পূর্ণ আইনি ডংপুলেশন এবং দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি সহ। হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সর্বোচ্চ দাম রেকর্ড করা হয়েছে, যা প্রায় ৫০ কোটি ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

"চতুর্থ প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে না কারণ ডেভেলপাররা স্বল্পমেয়াদে দাম বাড়াচ্ছে না। বছরের শেষের দিকে, তারা বিক্রয়ের উপর মনোনিবেশ করবে এবং পণ্যের ব্যবহার বাড়ানোর জন্য সেরা অর্থপ্রদান নীতি প্রদান করবে," মিঃ থাং মন্তব্য করেছেন।

দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক মূল্যায়নে, ফু ডং গ্রুপের বিক্রয় পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি থান থাও বলেছেন যে বাজারে অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাচ্ছে এবং তারল্যের উন্নতি হচ্ছে। ডেভেলপারদের দ্বারা ক্রমাগত প্রকল্পের প্রস্তাব এবং প্রবর্তন বাজার থেকে ইতিবাচক সংকেত নির্দেশ করে।

এছাড়াও, মিস থাও জোর দিয়ে বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বহু বছর ধরেই বিপুল সংখ্যক বিনিয়োগকারী এবং বসবাসের জন্য জায়গা খুঁজছেন এমন ব্যক্তিদের আকৃষ্ট করেছে। পূর্বে, ক্রেতাদের তাৎক্ষণিক লাভের জন্য একটি অনুমানমূলক মানসিকতা ছিল, কিন্তু বাজারের স্থবিরতার পর, গ্রাহকদের মনোভাব পরিবর্তিত হয়েছে। তারা এখন স্থিতিশীল আইনি মর্যাদা এবং স্বনামধন্য ডেভেলপারদের পণ্য বেছে নেন।

হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারের জন্য এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত একটি দৃশ্যপট উপস্থাপন করে, মিস থাও ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে নতুন সরবরাহ ভারসাম্যের দিকে উন্নতি করবে। বাজারের জন্য দুটি ইতিবাচক সহায়ক কারণ রয়েছে।

প্রথমত, মধ্যম থেকে বেশি আয়ের লোকেদের সেবা প্রদানের জন্য সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি পাচ্ছে।

দ্বিতীয়ত, হো চি মিন সিটি সরকারি বিনিয়োগ বৃদ্ধির উপর জোর দিচ্ছে। বছরের প্রথম আট মাসের প্রতিবেদনে, হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান বিভাগ মূল্যায়ন করেছে যে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর ভূমি আইন ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, অসুবিধা এবং বাধাগুলি সমাধান করবে, ভূমি সম্পদ উন্মুক্ত করবে এবং আগামী সময়ে প্রকল্পগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ এবং ভূমি ছাড়পত্র প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করবে...

"আমার মতে, বছরের শেষ মাসগুলিতে যে অংশটি সবচেয়ে বেশি গ্রাহকদের আগ্রহ আকর্ষণ করবে তা হল ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের পণ্য লাইন, যা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে অবস্থিত। টাউনহাউসের ক্ষেত্রে, ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের পণ্য, যা ভাল পরিবহন অবকাঠামো সহ প্রকল্পগুলিতে অবস্থিত, উচ্চ বিক্রয় দেখাবে। চতুর্থ প্রান্তিকে জমির প্লট এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে উল্লেখযোগ্য কার্যকলাপ দেখা যাওয়ার সম্ভাবনা কম," মিসেস থাও মন্তব্য করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html