অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে "নেতৃত্ব" অব্যাহত রেখেছে

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রায় ৩০,০০০ পণ্য বিক্রি হওয়ার আনুমানিক সংখ্যার সাথে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের শীর্ষস্থানীয় অংশ হিসাবে অব্যাহত রয়েছে; তারপরে প্রায় ৫,০০০ পণ্য সহ টাউনহাউস রয়েছে...

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকেও অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে চলবে। ছবিতে: হো চি মিন সিটিতে প্রকল্প উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে উপস্থিত গ্রাহকরা। ছবি: লে টোয়ান

বছরের শেষ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারকে "কাঁধে" রাখবে

ডিকেআরএ গ্রুপের বাজার গবেষণা বিভাগের একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে শুধুমাত্র ২০২৪ সালের আগস্ট মাসেই দক্ষিণ প্রদেশগুলিতে ১২,০৯২টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল, যা জুলাইয়ের তুলনায় বেশি, মূলত বিন ডুয়ং এবং হো চি মিন সিটিতে কেন্দ্রীভূত। বিশেষ করে, সমগ্র বাজারে মোট প্রাথমিক সরবরাহের ৫৮% হো চি মিন সিটি এবং ৩৭% বিন ডুয়ংয়ের।

চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে, আগস্ট মাসে প্রাথমিক খরচ প্রায় ৮০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের মাসের তুলনায় ৩৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার বেশিরভাগই বিন ডুয়ং-এ বিক্রয়াধীন প্রকল্পগুলি থেকে রেকর্ড করা হয়েছে (যা সমগ্র বাজারে মোট প্রাথমিক খরচের ৫৪%)।

ডিকেআরএ গ্রুপের মতে, সেপ্টেম্বরে প্রবেশের সাথে সাথে অনেক প্রকল্প বিক্রয়ের প্রস্তুতির জন্য যোগাযোগ শুরু করেছে। সেই অনুযায়ী, সেপ্টেম্বরে এবং ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে নতুন সরবরাহে স্পষ্ট পরিবর্তন আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের সাংবাদিকদের একটি বাজার জরিপ অনুসারে, অনেক ব্যবসা প্রস্তুতির পর্যায়ে রয়েছে, বছরের শেষ প্রান্তিকে প্রকল্প বিক্রয় শুরু করার জন্য প্রস্তুত।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে, ভিনগ্রুপ কর্পোরেশন জানিয়েছে যে অক্টোবর থেকে, তারা আনুষ্ঠানিকভাবে ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক নগর এলাকায় (থু ডুক সিটি) ওপাস ওয়ান সাবডিভিশন বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করবে। এই বিক্রয়ে, ভিনগ্রুপ ২,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট চালু করবে।

থু ডাক সিটিতেও, ইটন পার্ক প্রকল্প (আয়তন ৩.৭ হেক্টর, যার মধ্যে ৬টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক সহ ২,০৫২টি অ্যাপার্টমেন্ট) বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত।

হো চি মিন সিটির দক্ষিণে, খাই হোয়ান ল্যান্ড গ্রুপ খাই হোয়ান প্রাইম অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করেছে। এটি খাই হোয়ান ল্যান্ডের প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যা প্রায় ২০,০০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে নির্মিত, যেখানে ৩টি অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার রয়েছে: ভিঞ্চি বিল্ডিং ২৭ তলা উঁচু, যার মধ্যে ৫৬৯টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; মিকা বিল্ডিং ২৫ তলা উঁচু, যার মধ্যে ৩৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে এবং গালি বিল্ডিং ২৭ তলা উঁচু, যার মধ্যে ৩২৮টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

বিন ডুওং প্রদেশ থেকে বাজারের সবচেয়ে উত্তেজনাপূর্ণ পরিবেশ তৈরি হয়েছে, যেখানে চতুর্থ প্রান্তিকে প্রায় ২০টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করার ঘোষণা দেওয়া হয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে ৭৮০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ফু ডং গ্রুপের ফু ডং স্কাইওন প্রকল্প, ২০০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ টিটি অ্যাভিও প্রকল্প... বিনিয়োগকারী বিকনস ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রায় ৩,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য চালু করার পরিকল্পনাও করেছে।

অক্টোবরে, ৮০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ বেন হিল থুয়ান আন প্রকল্প বাজারে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে। ১.১ হেক্টর জমির উপর নির্মিত অর্চার্ড হিল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি, যার মধ্যে রয়েছে ২টি ২৪ তলা অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার, যা ৭৭৪টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রদান করবে, আগামী প্রান্তিকে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সম্প্রতি, ফাট ডাট গ্রুপ ঘোষণা করেছে যে তারা নভেম্বরে দুটি প্রকল্প চালু করবে। যার মধ্যে, থুয়ান আন ১ হাই-রাইজ কমপ্লেক্স হাউজিং প্রকল্পে মোট ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বিনিয়োগ রয়েছে, যা ১৮,১৪৬.৭ বর্গমিটার জমির তহবিলে নির্মিত, যার সর্বোচ্চ উচ্চতা ৩৯ তলা, এবং প্রায় ৩,১৩৩টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রদানের আশা করা হচ্ছে। থুয়ান আন ২ হাই-রাইজ কমপ্লেক্স হাউজিং এরিয়াটির আয়তন ২৬,৫৩০.৭ বর্গমিটার; সর্বোচ্চ উচ্চতা ৩৯ তলা, যার প্রায় ৩,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১৭টি দোকান ঘর প্রদান করে।

এছাড়াও, থুয়ান আন সিটিতে বাজারে আনা হতে যাওয়া প্রকল্পগুলির তালিকায় A&T স্কাই গার্ডেন প্রকল্পও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে (ভূমির উপরে ৪০ তলা বিশিষ্ট ২টি টাওয়ার এবং ২টি বেসমেন্ট সহ, মোট মেঝের ক্ষেত্রফল ১০৬,৮৯৫.৩ বর্গমিটার, বাজারে ৯৪৬টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করে); সেতিয়া গার্ডেনস রেসিডেন্সেস প্রকল্প (ভূমির উপরে ২৬ তলা বিশিষ্ট ৩টি অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার, বাজারে ৮৬৫টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করে)...

লং অ্যান বাজারে, বহু বছর ধরে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য ছাড়াই থাকার পর, পরবর্তী প্রান্তিকে, বিক্রয়ের জন্য বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প খোলা হবে। এর মধ্যে, আমরা ডেস্টিনো সেন্ট্রো প্রকল্পের কথা উল্লেখ করতে পারি, যার আয়তন প্রায় ২.৭ হেক্টর, ৫টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকের স্কেল, ২০ তলা উঁচু, যেখানে ২০০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

ব্যবসায়িক দিক থেকে, ন্যাম লং গ্রুপ জানিয়েছে যে তারা প্রায় ৫,০০০ ইহোম সাউথগেট অ্যাপার্টমেন্ট চালু করবে; ক্যাট তুওং গ্রুপ চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষে ক্যাট তুওং ফু আন প্রকল্প চালু করার জন্য সক্রিয়ভাবে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে, যার মধ্যে ১৭-১৮ তলা উঁচু ৫টি ব্লক অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা বাজারে ৩৭-৮৮ বর্গমিটার আয়তনের ১,৬৫২টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে; থাং লোই গ্রুপ চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষে বেন লুক জেলায় একটি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করার পরিকল্পনাও করেছে।

টাউনহাউস, জমি এবং রিসোর্ট বিভাগের ক্ষেত্রে, ডিকেআরএ গ্রুপের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের আগস্ট মাসে, দক্ষিণ প্রদেশগুলিতে ৮৮টি টাউনহাউস প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল, যা বাজারে ৪,৪৬৬টি ইউনিট সরবরাহ করেছিল, যা ২০২৪ সালের জুলাইয়ের তুলনায় পণ্যের পরিমাণে ৮% কম। ব্যবহারের দিক থেকে, মাত্র ২০৭টি ইউনিট বিক্রি হয়েছিল, যা ২০২৪ সালের জুলাইয়ের তুলনায় ৪৮% কম।

ইতিমধ্যে, জমি বিভাগেও প্রকল্প দেখা গেছে, কিন্তু পণ্যের সংখ্যা ছিল মাত্র ১,০০০ পণ্যের নিচে, এবং লেনদেনের পরিমাণ বেশ ধীর ছিল। ২০২৪ সালের আগস্টে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগে ২,৯০৭টি পণ্য বাজারে আনা হয়েছিল, কিন্তু কোনও লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি।

বাড়ির দাম কীভাবে বাড়বে?

ডিকেআরএ গ্রুপের রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন যে বর্তমানে প্রাথমিক ও মাধ্যমিক বিক্রয়মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি। লেনদেনগুলি মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়, হো চি মিন সিটিতে ৪৫ - ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে ৩০ - ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা মূল্যের, সম্পূর্ণ আইনি প্রক্রিয়া এবং দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতির সাথে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সর্বোচ্চ মূল্য প্রায় ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত রেকর্ড করা হয়েছে।

"চতুর্থ প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে না, কারণ এখন, বিনিয়োগকারীরা স্বল্পমেয়াদে দাম বাড়ান না। বছরের শেষে, তারা বিক্রয়ের উপর মনোযোগ দেবে এবং পণ্যের ব্যবহার বাড়ানোর জন্য সেরা অর্থপ্রদান নীতিগুলি অফার করবে," মিঃ থাং মন্তব্য করেছেন।

দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তার সাধারণ মূল্যায়নে, ফু ডং গ্রুপের বিক্রয় পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি থান থাও বলেছেন যে বাজারের উন্নতি হয়েছে এবং তারল্যের উন্নতি হয়েছে। বিনিয়োগকারীরা ক্রমাগত প্রকল্প অফার এবং চালু করছেন তা বাজার থেকে ইতিবাচক সংকেত দেখায়।

এছাড়াও, মিস থাও জোর দিয়ে বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি সর্বদা বিপুল সংখ্যক বিনিয়োগকারী এবং যাদের বহু বছর ধরে এখানে বসবাস করতে হবে তাদের আকর্ষণ করেছে। পূর্বে, ক্রেতাদের তাৎক্ষণিক লাভ করার জন্য একটি অনুমানমূলক মানসিকতা ছিল, কিন্তু বাজারের স্থবিরতার পর, গ্রাহকদের মানসিকতা পরিবর্তিত হয়েছে। তারা স্থিতিশীল আইনি মর্যাদা এবং সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের সাথে পণ্য বেছে নেয়।

হো চি মিন সিটিতে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত আবাসন বাজারের একটি দৃশ্যপট তুলে ধরে, মিস থাও ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে নতুন সরবরাহ ভারসাম্যের দিকে উন্নত হবে। বাজারের জন্য দুটি ইতিবাচক সহায়ক কারণ রয়েছে।

প্রথমত, গড় আয় এবং তার বেশি আয়ের লোকেদের সেবা দেওয়ার জন্য মধ্যম পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের সামাজিক আবাসনের অতিরিক্ত সরবরাহ রয়েছে।

দ্বিতীয়ত, হো চি মিন সিটি সরকারি বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করছে। বছরের প্রথম ৮ মাসের প্রতিবেদনে, হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান অফিস মূল্যায়ন করেছে যে ভূমি আইন, যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, অসুবিধা ও বাধা দূর করবে, ভূমি সম্পদ উন্মুক্ত করবে এবং আগামী সময়ে প্রকল্পগুলির ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করবে...

"আমার মতে, বছরের শেষ মাসগুলিতে যে অংশটি সবচেয়ে আকর্ষণীয় এবং গ্রাহকদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে তা হল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে অবস্থিত ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম দামের পণ্য লাইন। টাউনহাউস বিভাগের জন্য, ভাল ট্র্যাফিক অবকাঠামো সহ প্রকল্পগুলিতে অবস্থিত ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম দামের পণ্যগুলির উচ্চ খরচ হবে। চতুর্থ প্রান্তিকে জমি এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট ব্যস্ত থাকবে না," মিসেস থাও মন্তব্য করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html