মূলধন ২৫% হ্রাস পেয়েছে, প্রায় ৩০% ব্যবসার মালিকানা পরিবর্তন হয়েছে।
দো কুই হাই-এর চেয়ারম্যান পদে থাকা হাই ফ্যাট ইনভেস্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (HPX)-এর শেয়ার লেনদেন স্থগিত হওয়ার উপক্রম হওয়ার পরেও সেখানে অস্বাভাবিক লেনদেন কার্যক্রম অব্যাহত রয়েছে।
১৪ই সেপ্টেম্বর, হাই ফ্যাট ইনভেস্টমেন্টের লেনদেনের পরিমাণে ব্যাপক বৃদ্ধি দেখা যায়, যেখানে ৪৫৬ বিলিয়ন VND মূল্যের ৮৩ মিলিয়নেরও বেশি ইউনিট লেনদেন হয়। ৩০৪ মিলিয়ন তালিকাভুক্ত শেয়ার সহ, ১৪ই সেপ্টেম্বরের মোট লেনদেনের পরিমাণ ছিল এই রিয়েল এস্টেট কোম্পানির মোট শেয়ারের ২৭%-এরও বেশি।
সর্বনিম্ন দরে প্রবল ক্রয় আগ্রহ থাকা সত্ত্বেও, ব্যাপক বিক্রয় চাপের কারণে ১৪ই সেপ্টেম্বর HPX-এর শেয়ার সর্বনিম্ন দর ৫,৪৮০ VND/শেয়ারে এসে স্থির হয় এবং এই সর্বনিম্ন দরে ১২.৬ মিলিয়নেরও বেশি ইউনিট অবিক্রিত থেকে যায়।
১৮ই সেপ্টেম্বর থেকে হো চি মিন সিটি স্টক এক্সচেঞ্জ (HOSE) কর্তৃক HPX শেয়ারের লেনদেন স্থগিত করার প্রেক্ষাপটে, ১১ই সেপ্টেম্বর থেকে হাই ফ্যাট ইনভেস্টের শেয়ারের উপর বিক্রির চাপ শুরু হয়, যার ফলে স্টকটি টানা চারটি সেশনে তার সর্বনিম্ন মূল্যে নেমে আসে।
চলতি সপ্তাহে মাত্র চারটি লেনদেন পর্বে HPX-এর শেয়ারের দাম ২৫% কমে গেছে। সেই অনুযায়ী বাজার মূলধনও উবে গেছে।
এইভাবে, তথ্য প্রকাশের বাধ্যবাধকতা বারবার লঙ্ঘনের কারণে HPX-এর ট্রেডিং স্থগিত হওয়ার ঠিক আগে বিক্রির চাপ এবং দর কষাকষির প্রবণতা দেখা দেয়। আবাসন বাজারের মন্থরতা এবং বিপুল ঋণের বোঝা HPX-এর ব্যবসার অবনতি ঘটায়। নিরীক্ষিত আর্থিক প্রতিবেদন জমা দিতে বিলম্বের কারণে HOSE কর্তৃক HPX-কে বারবার সতর্ক করা হয়েছিল এবং প্রথমে সতর্কীকরণ ও পরে নিয়ন্ত্রণের অধীনে রাখা হয়েছিল।
এই নিয়ে দ্বিতীয়বার হাই ফ্যাট ইনভেস্ট এত বড় একটি লেনদেন প্রত্যক্ষ করল।
এর আগে, ২০২২ সালের ৩০শে নভেম্বর, হাই ফ্যাট ইনভেস্ট ১৪৬.৫ মিলিয়নেরও বেশি শেয়ার লেনদেন করে, যা ছিল এক সকালেই মোট লেনদেন হওয়া শেয়ারের প্রায় ৫০%। সেই সময়, টানা ১২ সেশন ধরে সর্বনিম্ন মূল্যে নেমে আসার পর HPX-এর শেয়ারের দাম বেড়ে সর্বোচ্চ মূল্যে পৌঁছেছিল।
সেই সময়ে, চেয়ারম্যান বুই থান নহনের নোভাল্যান্ড (NVL) এবং ফ্যাট ড্যাট রিয়েল এস্টেট (PDR) টানা ১৭-১৮ সেশন ধরে সর্বনিম্ন মূল্যে নেমে যাওয়ার পর ঘুরে দাঁড়ানোর পর, হাই ফ্যাট ইনভেস্টকে তৃতীয় রিয়েল এস্টেট স্টক হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছিল যাকে "উদ্ধার" করা হয়েছে।
হাই ফাত ইনভেস্ট উত্তর ভিয়েতনামের একটি প্রধান রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার হিসেবে পরিচিত, যা বছরের পর বছর ধরে খ্যাতি অর্জন করেছে। তবে, অন্যান্য অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানির মতো, তান হোয়াং মিন এবং ভ্যান থিন ফাতের সাথে জড়িত ঘটনার পর যখন রিয়েল এস্টেট বাজারে দীর্ঘস্থায়ী মন্দা দেখা দেয় এবং বন্ড বাজার সংকটে পড়ে, তখন এইচপিএক্সও তারল্য সংকটের সম্মুখীন হয়।
নোভাল্যান্ডের চেয়ারম্যান বুই থান নহনের মতোই, এইচপিএক্স-এর চেয়ারম্যান দো কুই হাইয়েরও দীর্ঘ সময় ধরে বাধ্যতামূলক অবসায়নের মাধ্যমে কয়েক কোটি এইচপিএক্স শেয়ার বিক্রি করে দেওয়া হয়েছে, যার ফলে তার অংশীদারিত্ব ৪০%-এর বেশি (প্রায় ১২ কোটি শেয়ার) থেকে কমে বর্তমানে মাত্র ১৪%-এর কিছু বেশি হয়েছে। ২০২২ সালের অক্টোবরের শেষে এইচপিএক্স-এর শেয়ারের দাম ২৬,০০০ VND/শেয়ার-এর বেশি থেকে এক পর্যায়ে প্রায় ৪,০০০ VND/শেয়ার-এ নেমে এসেছিল।
২০২৩ সালের আগস্ট এবং সেপ্টেম্বরের শুরুতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা তলানিতে পৌঁছে সংকট কাটিয়ে উঠবে এমন প্রত্যাশার কারণে HPX-এর শেয়ারের দাম আবারও বেড়ে যায়। তবে, কোম্পানিটির নিরীক্ষিত আর্থিক বিবরণী এখনও প্রকাশ না হওয়ায় এর আর্থিক পরিস্থিতি অস্পষ্টই রয়ে গেছে।
রিয়েল এস্টেট খাতের শেয়ারের দর সর্বব্যাপী কমেছে; সংকট কি এখনও শেষ হতে অনেক বাকি?
১৪ই সেপ্টেম্বরের লেনদেন পর্বে অনেক রিয়েল এস্টেট স্টকের দাম তীব্রভাবে কমেছে। নোভাল্যান্ড (NVL)-এর শেয়ার প্রতি দাম ১,২৫০ VND কমে ১৮,৭০০ VND-তে নেমে এসেছে। ফ্যাট ড্যাট রিয়েল এস্টেট (PDR)-এর শেয়ার প্রতি দাম ৮৫০ VND কমে ২৫,৪০০ VND-তে নেমে এসেছে। ডিআইসি কর্পোরেশন (DIG)-এর শেয়ার প্রতি দাম ১,১০০ VND কমে ২৭,৩০০ VND-তে নেমে এসেছে… ভিনগ্রুপ (VIC)-এর শেয়ার প্রতি দাম ৩,৭০০ VND কমে ৫৫,৫০০ VND-তে নেমে এসেছে; ভিনহোমস (VHM)-এর শেয়ার প্রতি দাম ৩,১০০ VND কমে ৪৯,০০০ VND-তে নেমে এসেছে; ভিনকম রিটেল (VRE)-এর শেয়ার প্রতি দাম ১০০ VND কমে ২৮,৯০০ VND-তে লেনদেন হয়েছে।
রিয়েল এস্টেট বাজারে পুনরুদ্ধারের ধীর সংকেত, মুনাফা তুলে নেওয়ার প্রবণতা, ক্রমবর্ধমান USD/VND বিনিময় হার নিয়ে উদ্বেগ, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের ব্যাপক নেট বিক্রয় এবং ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সম্ভাব্য দুর্বল ব্যবসায়িক ফলাফলের কারণে শেয়ার বাজারে সাধারণ নিম্নমুখী প্রবণতার ফলে রিয়েল এস্টেট স্টকগুলো উল্লেখযোগ্য নিম্নমুখী চাপের সম্মুখীন হয়েছে। ১৪ই সেপ্টেম্বর, VN-সূচক ১৪.৫৮ পয়েন্ট (যা ১.১৮% হ্রাসের সমতুল্য) কমে ১,২২৩.৮১ পয়েন্টে নেমে আসে।
সম্প্রতি সরকার অর্থনীতির , বিশেষ করে আবাসন খাতের, শক্তিশালী পুনরুদ্ধারে সহায়তা করার জন্য অসংখ্য রাজস্ব ও মুদ্রানীতি চালু করেছে।
২০২৩ সালের আগস্টে অনুষ্ঠিত নিয়মিত সরকারি বৈঠকের পর, সরকার রেজুলেশন ১৪৪/এনকিউ-সিপি জারি করে, যাতে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিধান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই বিধান অনুযায়ী, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামকে (এসবিভি) বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট খণ্ডের ঝুঁকি সহগ পর্যালোচনা ও সমন্বয় করতে হবে।
কর্পোরেট বন্ড বাজার উন্নয়ন নীতির সাথে সামঞ্জস্য ও সঙ্গতি নিশ্চিত করার জন্য, প্রস্তাবনা ১৪৪-এ কর্পোরেট বন্ডে ঋণদান ও বিনিয়োগ সম্পর্কিত প্রবিধানগুলো পর্যালোচনা করারও নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)