শহুরে আবাসন ক্ষেত্রে সুযোগ?

শহরাঞ্চলে প্রাথমিকভাবে বাণিজ্যিক আবাসন এবং ভাড়া আবাসন তৈরি করা হবে।

শহরাঞ্চলে বাড়ি ও জমির মালিকানার দীর্ঘস্থায়ী পরিস্থিতি সংশোধন করার এটি কি একটি সুযোগ হতে পারে, যার ফলে দাম বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অভাবীদের জন্য অসুবিধার সৃষ্টি হয়েছে?

শুধুমাত্র একটি সংস্কারের মাধ্যমে, যেখানে শহুরে জমি হস্তান্তর করে আইনত নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় সকল প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার বাধ্যবাধকতা থাকবে, খালি জমিতে কি জল্পনা-কল্পনা বন্ধ করতে হবে? যদি এটি অর্জন করা হয়, তাহলে এটি রিয়েল এস্টেট বাজারে ব্যাপক রূপান্তর আনবে।

"জমি কিনুন এবং সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করুন" কৌশল কি শেষ?

কিছু প্রধান শহরে সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট বুদবুদের কারণ হিসেবে দেখা হচ্ছে বিভিন্ন আর্থিক সংস্থার কাছ থেকে আসা জল্পনা-কল্পনার কারণে, যারা শহরের অভ্যন্তরীণ অংশ সহ অসংখ্য মূল্যবান জমির প্লট ব্যবহার করার জন্য নিবন্ধিত হয়েছিল, বাজার উত্তপ্ত হওয়ার জন্য অপেক্ষা করেছিল এবং বিক্রি করেছিল।

এই পরিস্থিতি বেশ কিছুদিন ধরেই চলছে। হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং দা নাং-এর নগর পরিকল্পনার জন্য "উত্তপ্ত" বলে বিবেচিত এলাকাগুলিতে, ফটকাবাজরা পরিকল্পিত এলাকা, নতুন নগর উন্নয়ন প্রকল্প এবং এমনকি আবাসিক অঞ্চলের মধ্যে নগর পুনর্নির্মাণের অধীনে থাকা এলাকাগুলির মধ্যে শত শত খালি জমি "মজুদ" করেছে। কিছু প্রকল্প এবং এলাকায়, এই খালি জমির প্লটগুলি 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে "সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করছে"...

অস্থির বাজার ক্রমাগত দাম বাড়ায়, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যায়। ফলস্বরূপ, বড় শহরগুলিতে শ্রমিকদের বাড়ি মালিকানার কোনও সম্ভাবনা নেই। বাজার মূল্য এবং জীবনযাত্রার ব্যয়ের মধ্যে ব্যবধান বৃদ্ধি পাওয়ার সাথে সাথে এই দ্বন্দ্ব তীব্রতর হয়, যার ফলে নগরবাসীর মধ্যে তাদের ভবিষ্যত সম্ভাবনা এবং সুযোগের অভাব সম্পর্কে হতাশা বৃদ্ধি পায়।

বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করে বলেছেন যে উন্নত দেশগুলিতে প্রচলিত "আবাসন সুযোগ" সম্পর্কে নেতিবাচক মনোভাব এখন ভিয়েতনামের শহরগুলিতে দেখা দিচ্ছে।

অতএব, খসড়া প্রবিধানগুলি আর শহরাঞ্চলে খালি জমি হস্তান্তরের অনুমতি দেয় না, বরং আবাসন আইনের কঠোরভাবে মেনে চলার প্রয়োজনীয়তার কারণে, মানুষ প্রাথমিকভাবে আবাসন লেনদেনে জড়িত হবে, যার ফলে অনুকূল মতামত আকৃষ্ট হবে।

যদি এটি সত্য হয়, তাহলে খালি জমি নিয়ে জল্পনা-কল্পনা, যার মধ্যে আবাসিক জমি এবং "আবাসিক মর্যাদার অপেক্ষায় থাকা" জমির প্লট উভয়ই রয়েছে, যা সমাজের অনেকের ধারণা, তার অবসান ঘটাতে হবে।

নগরবাসীরা সুপরিকল্পিত এবং উন্নত আবাসনের মালিকানা বেছে নেওয়ার জন্য আরও স্পষ্ট সুযোগ পাবে। তথ্য অনুসারে, খালি নগর জমির হস্তান্তর কেবলমাত্র নতুন নগর আবাসন এবং ভূমি উন্নয়ন প্রকল্পগুলিতেই করা হবে; এবং যারা ইতিমধ্যেই খালি জমির মালিক তাদের জমি এবং এর সাথে সংযুক্ত সম্পদের উপর তাদের অধিকার প্রমাণ করে একটি ভূমি ব্যবহার শংসাপত্র নিতে হবে। খালি জমির প্লটের রাতারাতি দশগুণ মূল্য বৃদ্ধির গল্প আর থাকবে না!

একটি স্বচ্ছ আবাসন বাজার

পরামর্শদাতারা আসন্ন সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য দুটি মূল দিকনির্দেশনা তুলে ধরেছেন, উভয়ই নতুন আবাসন আইন এবং নতুন ভূমি আইনের সাথে সম্পর্কিত।

ফটকাবাজি রোধ করার জন্য লোকেরা কেবল সেই আবাসিক জমির মালিকানা হস্তান্তর করবে যেখানে বিদ্যমান কাঠামো নির্মিত হয়েছে।

এটি শহরাঞ্চলে গৃহায়ন আইন এবং গ্রামাঞ্চলে ভূমি আইন প্রয়োগকে অগ্রাধিকার দেয়। রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির দ্বারা নিয়ন্ত্রণ কঠোর করার ফলে কৃষি জমি আবাসিক এবং বাণিজ্যিক এলাকায় রূপান্তরিত হওয়ার উপর ফটকাবাজির সুযোগের ভ্রম দ্রুত বন্ধ হয়ে যাবে, যার ফলে কয়েক ডজন গুণ বেশি মুনাফা হবে...

পরিবর্তে, নগর আবাসন বাজারে আরও ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যাবে। ভিয়েতনাম নগর পরিকল্পনা সমিতির একজন নেতা শেয়ার করেছেন যে প্রশাসনিক ব্যবস্থাপনা একীভূতকরণের আসন্ন পরিবর্তনগুলি নগর আবাসন ক্ষেত্রে আরও স্বচ্ছতার দিকে এগিয়ে যাবে।

এটি প্রদেশ এবং শহরগুলির পরিকল্পনার অংশ - কীভাবে পরিস্থিতি আরও ভালভাবে নিয়ন্ত্রণ এবং সীমিত করা যায় যেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম বড় শহরগুলির বাসিন্দাদের সঞ্চয়ের সুযোগকে ছাড়িয়ে যায়।

সামগ্রিক আবাসন উন্নয়ন নীতির লক্ষ্য হল ভাড়া আবাসনের সরবরাহের সাথে শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং যাদের সত্যিকার অর্থে এটির প্রয়োজন তাদের জন্য সামাজিক আবাসনের ভারসাম্য বজায় রাখা। রিয়েল এস্টেটের জল্পনা এবং নগর অবকাঠামো এবং জনসেবা বিনিয়োগ প্রকল্পের হেরফের ধীরে ধীরে শেষ হবে।

খালি জমির মালিক শহুরে বাসিন্দাদের জন্য, নগর অবকাঠামোতে বিনিয়োগ এবং আবাসিক আবাসন উন্নয়ন জমিতে তাদের বিনিয়োগের দায়িত্ব স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করবে। সেই অনুযায়ী, লেনদেন বা হস্তান্তর করার আগে বাসিন্দাদের তাদের বাড়ি এবং জমির নির্মাণ সম্পন্ন করতে হবে, তাদের সম্পর্কিত ভূমি ব্যবহার এবং মালিকানা অধিকার নিবন্ধন করতে হবে।

তাই বাজারের চাহিদা অনুসারে রিয়েল এস্টেটের দাম স্বয়ংক্রিয়ভাবে সমন্বয় করা হবে। "প্রাইম" জমির প্লটগুলি বাজার নিজেই পুনর্মূল্যায়ন করবে, আর "মায়াময়" বৃদ্ধির সুযোগের প্রতিনিধিত্ব করবে না, কারণ জমিতে অতিরিক্ত ভবন নির্মাণের ফলে অবকাঠামোর (বিদ্যুৎ, জল, পরিবেশগত চিকিৎসা), পরিবহন, জীবনযাত্রার ব্যয় ইত্যাদির জন্য প্রকৃত, দৈনিক খরচ হবে।

নতুন নগর বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক এলাকা অন্তর্ভুক্ত থাকবে, যার ফলে অনিবার্যভাবে ভাড়া আবাসন, বাণিজ্যিক আবাসন এবং সীমিত লিজ শর্তাবলী সহ অ্যাপার্টমেন্টের উন্নয়ন ঘটবে।

নগরবাসীদের যুক্তিসঙ্গত মূল্যে দীর্ঘমেয়াদী আবাসন ভাড়া নিতে উৎসাহিত করা হবে, যাতে তারা তাদের আর্থিক সম্পদ অন্যান্য চাহিদা এবং স্বার্থে ব্যয় করতে পারে। এটি নিশ্চিত করবে যে সমস্ত নগরবাসীর সুবিধাজনক আবাসন পাওয়ার সুযোগ থাকবে, যার ফলে জমির মালিকানার তীব্র চাহিদা কমবে।

মালিকানার ধারণার এই পরিবর্তন আমাদের উন্নত দেশগুলির কাছাকাছি নিয়ে যাবে, এবং ধীরে ধীরে, নগরায়ণ জমির আকাশছোঁয়া দাম নিয়ে যে প্রচারণা চলছে তা অতীতের বিষয় হয়ে উঠবে। নগরায়ণ আবাসন বাজার আরও স্বচ্ছ হয়ে উঠবে!

সূত্র: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html