শহুরে আবাসনের সুযোগ?

শহরাঞ্চলে মূলত বাণিজ্যিক আবাসন এবং ভাড়া আবাসন তৈরি করা হবে।

এটি কি শহরাঞ্চলে দীর্ঘদিনের আবাসন ও জমির মালিকানা পরিস্থিতি সংশোধন করার সুযোগ, যার কারণে বাজার "দাম বৃদ্ধি" করেছে এবং অভাবী মানুষদের সমস্যার সম্মুখীন হতে হচ্ছে?

শুধুমাত্র একটি পরিবর্তনের মাধ্যমে, যারা শহুরে জমি হস্তান্তর করতে চান তাদের অবশ্যই সেখানে আইনি কাঠামো তৈরি করতে হবে এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে এবং খালি জমির উপর জল্পনা-কল্পনা সেই অনুযায়ী বন্ধ করতে হবে। যদি এটি করা যায়, তাহলে এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে ব্যাপকভাবে পরিবর্তন করতে সাহায্য করবে।

"জমি কেনা এবং সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করা" কি শেষ?

কিছু বৃহৎ শহরে সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট বাজারের "বুদবুদ" অনেক আর্থিক সম্পদের ফটকাবাজির কারণে দেখা যাচ্ছে, যারা শহরের ভিতরে এবং শহরের ভিতরের প্লটগুলিতে অনেক "সোনালী" জমি ব্যবহার করার জন্য নিবন্ধন করছে, বাজার বিক্রির জন্য "উত্তপ্ত" হওয়ার জন্য অপেক্ষা করছে।

এই পরিস্থিতি বেশ দীর্ঘ সময় ধরে চলে আসছে, হ্যানয় , হো চি মিন সিটি, দা নাং-এ "গরম" পরিকল্পনা এলাকা রয়েছে, ফটকাবাজরা পরিকল্পনা এলাকা, নতুন নগর উন্নয়ন প্রকল্প এবং এমনকি আবাসিক পরিকল্পনা এলাকার মধ্যে শত শত খালি জমি "পিন" করেছে। এমন প্রকল্প এবং এলাকা রয়েছে যেখানে খালি জমি 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে "সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করছে"...

বাজার সর্বদা ওঠানামা করে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়। ফলস্বরূপ, বড় শহরগুলিতে শ্রমিকদের নিজস্ব বাড়ির মালিকানার প্রায় কোনও সম্ভাবনা নেই। যত বেশি দ্বন্দ্ব তৈরি হয়, বাজার মূল্য এবং জীবনযাত্রার আয়ের মধ্যে ব্যবধান তত বেশি হয়, শহরে কোনও সুযোগ না থাকার ভবিষ্যত সম্পর্কে মানুষ তত বেশি হতাশাবাদী হয়।

বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করে বলেছেন যে উন্নত দেশগুলিতে "আবাসন সুযোগ" সম্পর্কে নেতিবাচক মনোভাব প্রচুর দেখা দিয়েছে এবং এখন ভিয়েতনামের শহরাঞ্চলেও তা দেখা দিচ্ছে।

অতএব, খসড়া তথ্যের সাথে যেটি আর শহরাঞ্চলে খালি জমি হস্তান্তরের অনুমতি দেয় না, কিন্তু আবাসন আইন মেনে চলতে হবে, মানুষ মূলত আবাসন লেনদেন করবে, যা অনুকূল মতামত আকর্ষণ করছে।

যদি এটি সত্য হয়, তাহলে সমাজের অনেক মানুষের মনে খালি জমি, যার মধ্যে আবাসিক জমি এবং "আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত হওয়ার অপেক্ষায় থাকা জমি" অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তার জল্পনা-কল্পনার অবসান ঘটাতে হবে।

বড় শহরগুলির নাগরিকরা যুক্তিসঙ্গতভাবে নির্মিত এবং পরিকল্পিতভাবে তৈরি বাড়িগুলির মালিকানা বেছে নেওয়ার আরও স্পষ্ট সুযোগ পাবে। কারণ তথ্য অনুসারে, শহুরে খালি জমির হস্তান্তর শুধুমাত্র নতুন শহুরে আবাসন এবং ভূমি উন্নয়ন প্রকল্পগুলিতেই করা হয়; অন্যদিকে খালি জমির মালিকদের "একটি গোলাপী বই" পেতে হবে, জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পদের একটি শংসাপত্র থাকতে হবে। খালি জমির প্লটের দাম রাতারাতি দশগুণ বেড়ে যাওয়ার গল্প আর থাকবে না!

একটি স্বচ্ছ আবাসন বাজার

পরামর্শদাতারা আসন্ন সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের গতিবিধির দুটি গুরুত্বপূর্ণ দিক নির্দেশ করেছেন, উভয়ই নতুন গৃহায়ন আইন এবং ভূমি আইনের সাথে সম্পর্কিত।

জল্পনা-কল্পনা এড়াতে লোকেরা কেবল সেই জমিতে কাঠামো থাকলে আবাসিক জমি হস্তান্তর করবে।

শহরাঞ্চলে আবাসন আইন এবং গ্রামাঞ্চলে পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি আইন প্রয়োগের ক্ষেত্রে এটিই অগ্রাধিকার। রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থার কঠোরীকরণের ফলে কৃষি জমি আবাসিক ও বাণিজ্যিক এলাকায় রূপান্তরিত করে কয়েক ডজন গুণ বেশি লেনদেনের মুনাফা অর্জনের সুযোগের মায়া দ্রুত শেষ হবে...

পরিবর্তে, নগর আবাসন বাজারে আরও ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে। ভিয়েতনাম নগর পরিকল্পনা সমিতির একজন নেতা শেয়ার করেছেন যে প্রশাসনিক ব্যবস্থাপনা একীভূতকরণের আসন্ন পরিবর্তনগুলি নগর আবাসন ক্ষেত্রে স্বচ্ছতার দিকে পরিচালিত করবে।

এটি প্রদেশ এবং শহরগুলির পরিকল্পনার মধ্যে রয়েছে - কীভাবে পরিস্থিতি আরও ভালভাবে নিয়ন্ত্রণ এবং সীমাবদ্ধ করা যায় যেখানে বড় শহরগুলিতে নগরবাসীর সঞ্চয়ের সুযোগের চেয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বহুগুণ বেশি।

সাধারণ নীতির আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্য শ্রমিকদের জন্য ভাড়া আবাসনের উৎস এবং যাদের সত্যিই প্রয়োজন তাদের জন্য সামাজিক আবাসনের ভারসাম্য পুনর্বিন্যস্ত করবে। নগর অবকাঠামো বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে রিয়েল এস্টেট ফটকা, কারসাজি এবং একচেটিয়াকরণ ধীরে ধীরে শেষ হবে।

খালি জমির মালিক শহুরে বাসিন্দাদের জন্য, শহুরে অবকাঠামোতে বিনিয়োগ এবং প্রকৃত আবাসিক আবাসন এলাকার উন্নয়ন জমিতে বিনিয়োগের দায়িত্ব স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করবে। সেই অনুযায়ী, মানুষকে তাদের বাড়ি এবং জমি সম্পূর্ণ করতে হবে, তাদের ব্যবহার এবং মালিকানার সম্পর্কিত অধিকার নিবন্ধন করতে হবে এবং তারপর লেনদেন হস্তান্তর করতে সক্ষম হতে হবে।

তদনুসারে, বাজারের চাহিদা অনুসারে রিয়েল এস্টেটের দাম স্বয়ংক্রিয়ভাবে সমন্বয় করা হবে। "সোনালী" জমিগুলি বাজার নিজেই পুনর্মূল্যায়ন করবে, আর বৃদ্ধির সুযোগ সম্পর্কে "ভার্চুয়াল" সংখ্যা থাকবে না, কারণ জমিতে আরও কাজ নির্মাণের সময়, এর অর্থ হবে প্রকৃত, দৈনিক খরচ, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো (বিদ্যুৎ, জল, পরিবেশগত চিকিৎসা), পরিবহন, জীবনযাত্রার ব্যয়...

নতুন নগর বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি হবে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক এলাকা, অনিবার্যভাবে ভাড়া আবাসন, বাণিজ্যিক আবাসন এবং সীমিত মেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করবে।

নাগরিকদের যুক্তিসঙ্গত মূল্যে দীর্ঘমেয়াদী আবাসন ভাড়া নিতে উৎসাহিত করা হবে, যার ফলে অন্যান্য সুবিধার জন্য আর্থিক সম্পদ সাশ্রয় হবে। এইভাবে, নগরবাসীদের আর আবাসিক জমির মালিকানার প্রয়োজনীয়তা নিয়ে চাপ না পড়ে, সুবিধাজনক আবাসনের নিশ্চয়তা দেওয়া হবে।

মালিকানার ধারণার এই পরিবর্তন উন্নত দেশগুলির মতোই হবে এবং ধীরে ধীরে, শহুরে জমির দাম "আকাশছোঁয়া" হওয়ার কোলাহলপূর্ণ গল্পগুলি অতীতের বিষয় হয়ে উঠবে। শহুরে আবাসন বাজার আরও স্বচ্ছ হবে!

সূত্র: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html