নহন ট্র্যাচে রিয়েল এস্টেটের বাজার ক্রমশ জমজমাট হচ্ছে।
প্রচণ্ড রোদের নিচে, নহন ট্র্যাচ জেলার ( ডং নাই প্রদেশ) ওয়ান-স্টপ সার্ভিস অফিসের সামনে একটি ছোট পানীয়ের স্টল কয়েক ডজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মিলনস্থলে পরিণত হয়েছিল। ঠিক দুপুর ১:৩০ টায় যখন অফিসটি খোলা হয়েছিল, ২০ মিনিটেরও কম সময়ের মধ্যে, ঘরের সমস্ত আসন পূর্ণ হয়ে গিয়েছিল।
নং ট্র্যাচে নগুয়েন থি হিয়েনের প্রতিদিনের কাজ একজন কারখানার কর্মী হিসেবে, কিন্তু জমির ফটকাবাজির উন্মাদনার কারণে, তিনি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের অতিরিক্ত কাজ গ্রহণ করেছেন। মিসেস হিয়েন শেয়ার করেছেন: "এখন খুব ব্যস্ত সময়, আপনাকে ধৈর্য ধরতে হবে এবং অপেক্ষা করতে হবে। সারা সপ্তাহ ধরে জমির বাজার সর্বত্র জমজমাট ছিল, আমার ফোন চার্জিং ধরে রাখতে পারছে না কারণ আমি ক্রমাগত চুক্তি চূড়ান্ত করার জন্য কলের উত্তর দিচ্ছি।"
ঠিক দুপুর ১:৪৭ মিনিটে, লেনদেন অফিসে, মিসেস হিয়েন ১০৫০ নম্বর লাইনে আসেন। তিনি বলেন, তার পালা আসার আগে আরও ৩০টিরও বেশি আবেদনপত্র জমা পড়েছিল।
দালালদের মতে, মাত্র এক সপ্তাহে, নহন ট্রাচে জমির দাম ১৫% বেড়েছে, এবং কিছু এলাকায় ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ৫০% বেড়েছে। কারণ হিসেবে মনে করা হচ্ছে যে নহন ট্রাচ জেলা হো চি মিন সিটির সাথে একীভূত হতে চলেছে, সেই সাথে রিং রোড ৩, বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে, লং থান বিমানবন্দর এবং ফুওক আন সেতুর মতো গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পগুলির একটি সিরিজও রয়েছে, যেগুলির কাজ ত্বরান্বিত করা হচ্ছে।
এর বেশিরভাগই "স্বল্পমেয়াদী" লেনদেন।
তবে, জেলা কেন্দ্রের আশেপাশের ক্যাফেগুলির পরিবেশের তুলনায় লেনদেন অফিসগুলির কোলাহল ম্লান। নোন ট্র্যাচ রোডের একটি ক্যাফেতে, প্রতিটি টেবিলে ৩-৫ জন লোক একসাথে বসে বিভিন্ন বিষয় নিয়ে আলোচনা করছে। কেউ কেউ মনোযোগ সহকারে মানচিত্র পরীক্ষা করছে, কেউ কেউ জোনিং প্ল্যান পরীক্ষা করছে, এবং আবার কেউ কেউ আমানত স্লিপ লিখতে ব্যস্ত।
একজন তরুণ এবং উৎসাহী রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, এনভিএইচ, বর্ণনা করেছেন: "ডিপোজিট স্লিপ লেখা ক্লান্তিকর ছিল। একবার, আমি সবেমাত্র একটি লেখা শেষ করেছি, ঠিক তখনই অন্য কেউ এসে অতিরিক্ত ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং দেওয়ার জন্য এটি ছিঁড়ে ফেলতে বলে। এটি ছিল একটি রসিকতার মতো। এক জমির জন্য, আমাকে আটটি ডিপোজিট স্লিপ লিখতে হয়েছিল, মাত্র এক সপ্তাহে জমির দাম ৫০ কোটি ভিয়েতনামী ডং বেড়েছে, এবং আমি প্রতিটি ক্লায়েন্টের কাছ থেকে কমিশন হিসাবে মাত্র ৫০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং পেয়েছি।"
শুধু আবাসিক জমিই নয়, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির দামও আকাশছোঁয়া বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে। একজন পেশাদার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিঃ এনভিটি উৎসাহের সাথে প্রতিবেদকের কাছে যান, যিনি হ্যানয় নম্বর প্লেটযুক্ত একটি গাড়িতে এসেছিলেন: "আপনি কি হ্যানয় থেকে এখানে বিনিয়োগ করছেন? আপনাকে দ্রুত সিদ্ধান্ত নিতে হবে, নাহলে আপনি সুযোগটি হাতছাড়া করবেন।" কথা বলার সময়, মিঃ টি একটি মানচিত্রের দিকে ইঙ্গিত করেন: "এই প্রকল্পে এটি ১৭০ বর্গমিটার জমির একটি প্লট। আজ সকালে আমরা ২.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (১৫.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) এর জন্য চুক্তিটি চূড়ান্ত করেছি, কিন্তু আজ বিকেলের মধ্যে এটি ইতিমধ্যেই ১ কোটি ৬০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বৃদ্ধি পেয়েছে। আপনি যদি দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হন, তাহলে আমি আপনার সাথে ১৬.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে এটি কেনার জন্য আলোচনা করতে পারি।"
এখানকার ব্রোকাররা এতটাই ব্যস্ত যে, যদি কোনও ক্লায়েন্ট অনেক বেশি প্রশ্ন করে এবং তারা এখনও কোনও চুক্তি সম্পন্ন না করে, তাহলে তারা তৎক্ষণাৎ অন্য লক্ষ্যে চলে যাবে।
স্থানীয় ব্রোকারদের মতে, বর্তমান লেনদেনের বেশিরভাগই অনলাইনে হয়। বিজ্ঞাপন পোস্ট করার পর, গ্রাহকরা জমিটি দেখার অনুরোধ করেন এবং তারপর মালিকের সাথে দেখা করে একটি আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করেন। যাইহোক, সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, অনেক গ্রাহক, সুযোগ হাতছাড়া হতে পারে এই ভয়ে, অনলাইনে কেনাকাটা চূড়ান্ত করেছেন। অপরিচিতদের সাথে অনলাইনে বহু বিলিয়ন ডলারের লেনদেন করার সাহস কেন তাদের জানতে চাওয়া হলে, একজন ব্রোকার ব্যাখ্যা করেন: "বেশিরভাগই পূর্ববর্তী তরঙ্গের পুনরাবৃত্তি গ্রাহক। এটি কেবল একের পর এক তরঙ্গ। ১০টি আমানত লেনদেনের মধ্যে, সম্ভবত মাত্র ১টিই স্থানান্তর হবে। যখন দাম সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছাবে, তখন তারা অফিসিয়াল প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে ওয়ান-স্টপ সার্ভিস অফিসে যাবে।"
এখানে বহু বছরের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন ব্রোকার মিসেস নগুয়েন থি হিয়েন মন্তব্য করেছেন: "বর্তমান এই উন্মাদনা অবকাঠামো প্রকল্পের উপর ভিত্তি করে তৈরি, তবে বাজারে অতিরিক্ত জল্পনা-কল্পনার লক্ষণ দেখা দিলে ঝুঁকি এড়াতে বিনিয়োগকারীদের অত্যন্ত সতর্ক থাকতে হবে।"
সম্প্রতি, সংবাদমাধ্যমের সাথে এক সাক্ষাৎকারে, Batdongsan.com.vn এর একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে নহন ট্রাচ জেলা বর্তমানে উল্লেখযোগ্য মনোযোগ আকর্ষণকারী একটি হট স্পট। মাত্র এক সপ্তাহে সেখানে রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান ৪০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউ জেলায় বৃদ্ধি মাত্র ৫-২৬%। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে টেট (চন্দ্র নববর্ষ) এর আগে থেকেই নহন ট্রাচে বড় বিনিয়োগকারীরা চুপচাপ জমি জমা করে আসছিলেন এবং এখন ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা বাজারে প্রবেশ করতে শুরু করেছেন।
বহু বছর ধরে, এটি মহিষ এবং গবাদি পশুর চারণভূমি হিসেবে রয়ে গেছে।
নোন ট্র্যাচ জেলা পিপলস কমিটির সদর দপ্তর থেকে প্রায় ৫০ মিটার দূরে, VOV.VN এর একজন প্রতিবেদক মিঃ নগুয়েন ভ্যান ডাং এর সাথে দেখা করেন, যিনি মূলত থাই বিন প্রদেশের বাসিন্দা, যিনি প্রায় ৪০ বছর ধরে নোন ট্র্যাচে বসবাস করছেন। তিনি ১৫টি গরু লালন-পালন করেন এবং প্রতিদিন নোন ট্র্যাচ জেলা পিপলস কমিটির সদর দপ্তরের আশেপাশে তাদের চরাতে দেন। এই গরুর পাল সাধারণত বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত খালি জমিতে চরে বেড়ায়।
আরও ৩ কিলোমিটার ভ্রমণ করে, প্রতিবেদক একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ১৫০ হেক্টর জমির একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আবিষ্কার করেন, যা ২০০৭ সাল থেকে চলমান ছিল। পূর্বে, ডেভেলপার এটিকে একটি সমৃদ্ধ নগর এলাকা হিসেবে প্রচার করেছিলেন, যা লক্ষ লক্ষ বাসিন্দাকে আকৃষ্ট করেছিল। তবে, বর্তমানে, প্রকল্পটি খালি জমির একটি এলোমেলো জঞ্জাল ছাড়া আর কিছুই নয়, যা আক্ষরিক অর্থেই গবাদি পশু চরানোর জন্য ব্যবহৃত হয়। প্রকল্পের চিহ্নটি বিবর্ণ এবং জীর্ণ, অন্যদিকে মডেল বাড়িটিও জরাজীর্ণ এবং পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে। প্রকল্পের একমাত্র নিরাপত্তারক্ষী জানিয়েছেন যে বহু বছর ধরে তিনিই একমাত্র এই স্থানটির দেখাশোনা করছেন।
সূত্র: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov
মন্তব্য (0)