বিশেষত, ১৯২৭ নং সরকারি নথিতে প্রাদেশিক গণ কমিটি নির্দেশ দিয়েছে: "শুধুমাত্র বিদ্যমান আবাসিক এলাকার মধ্যে অবস্থিত প্লটগুলোর ক্ষেত্রেই জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে রূপান্তরের অনুমতি দেওয়া হবে, যদি সেগুলো এলাকার অবকাঠামোগত শর্ত পূরণ করে এবং উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, জেলা পর্যায়ের বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, জোনিং পরিকল্পনা, বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা (শহরাঞ্চলের জন্য) অথবা গ্রামীণ আবাসিক এলাকা পরিকল্পনা (গ্রামীণ এলাকার জন্য) মেনে চলে..."।
নগুয়ি লাও দং পত্রিকার একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে খান ভিন জেলার পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভান থুয়ান বলেন যে, এই দলিলটি বাস্তবায়নে অনেক অসুবিধা দেখা দিয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, খান ভিন শহরে শুধুমাত্র একটি বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেলের পরিকল্পনা মানচিত্র রয়েছে, অথচ অন্যান্য কমিউনগুলোতে তা নেই। বাস্তবে, জেলার বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া সত্ত্বেও, কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য আবেদনকারী অনেক জমির প্লটকে রূপান্তর করা যাচ্ছে না, কারণ এখনও কোনো বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা প্রস্তুত করা হয়নি।
খান হোয়া প্রদেশের গণকমিটির ১৯২৭ নং দলিলটিকে এলাকার ‘উত্তপ্ত’ রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি অস্থায়ী সমাধান হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে। ছবি: কি নাম
অন্যান্য কমিউনগুলোর ক্ষেত্রে শুধু নতুন গ্রামীণ পরিকল্পনা সম্পন্ন হয়েছে, কিন্তু গ্রামীণ আবাসিক এলাকা পরিকল্পনা হয়নি, ফলে সেগুলো নির্ধারিত শর্ত পূরণ করতে পারছে না। “এটি শুধু খান ভিন-এর ক্ষেত্রেই নয়, একটি সাধারণ পরিস্থিতি। আমরা বর্তমান পরিস্থিতি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে একটি নথি জমা দিয়েছি এবং খান হোয়া প্রাদেশিক গণপরিষদ ও সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও সংস্থাগুলোকে ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য অনুরোধ জানিয়েছি,” জনাব থুয়ান বলেন।
স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মতে, সমগ্র জেলা জুড়ে জোনিং পরিকল্পনা, বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা এবং গ্রামীণ আবাসিক এলাকা পরিকল্পনা প্রণয়নের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা, তহবিল এবং যথেষ্ট সময়ের প্রয়োজন হয়। উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক এই পরিকল্পনাগুলোর অনুমোদনের অপেক্ষায় থাকাকালীন, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে অনুরোধ করছে যেন তারা প্রাদেশিক গণ কমিটিকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের আবেদনপত্র বিবেচনা ও প্রক্রিয়াকরণের বিষয়ে অবিলম্বে নির্দিষ্ট নির্দেশিকা জারি করার পরামর্শ দেয়। এর লক্ষ্য হলো প্রশাসনিক পদ্ধতিকে সুবিন্যস্ত করা এবং আইন অনুযায়ী ভূমি ব্যবহারকারীদের ন্যায্য চাহিদা পূরণ করা, যার মাধ্যমে এলাকায় ভূমি ব্যবস্থাপনা ও আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন সহজতর হবে।
খান হোয়া প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, উল্লিখিত নথিতে প্রাদেশিক গণ কমিটির নির্দেশনা বাস্তবায়নের সময়, আবাসিক জমির জন্য ভূমি-ব্যবহার পরিবর্তনের আবেদন প্রক্রিয়াকরণের ক্ষেত্রে বেশিরভাগ স্থানীয় কর্তৃপক্ষ নির্মাণ পরিকল্পনা প্রয়োগ সংক্রান্ত সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে। এর কারণ হলো, বর্তমানে স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলো সমস্ত জেলা, শহর ও নগর জুড়ে সকল জোনিং পরিকল্পনা, বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা এবং গ্রামীণ আবাসিক এলাকা পরিকল্পনা সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হয়নি।
এলাকাগুলোর উল্লিখিত অসুবিধাগুলো বাস্তব পরিস্থিতি থেকে উদ্ভূত এবং মূলত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলোর পরিকল্পনা কাজের সীমাবদ্ধতার কারণে ঘটে থাকে, যা আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারকারীদের বৈধ অধিকার ও স্বার্থকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছে। এই সমস্যাগুলো সমাধানের জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রাদেশিক গণকমিটিকে দলিল নং ১৯২৭ প্রত্যাহারের বিষয়টি বিবেচনা করার জন্য অনুরোধ জানিয়ে একটি নথি জমা দিয়েছে। একই সাথে, এটি জেলা, শহর ও নগরগুলোর গণকমিটিকে তাদের নিজ নিজ ক্ষমতা ও আইনি বিধিবিধান অনুসারে পরিবার ও ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের আবেদনগুলো নিষ্পত্তি করতে এবং তাদের নিজ নিজ এলাকায় ভূমি ব্যবস্থাপনা ও নির্মাণ আদেশের দায়িত্ব গ্রহণ করার জন্য নির্দেশ দিয়েছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm
মন্তব্য (0)