প্রাদেশিক সরকারী নথি জেলার জন্য বিষয়গুলিকে কঠিন করে তোলে।

বিশেষ করে, ১৯২৭ সালের অফিসিয়াল ডকুমেন্ট নং-এ, প্রাদেশিক গণ কমিটি নির্দেশ দিয়েছে: "কেবলমাত্র বিদ্যমান আবাসিক এলাকার মধ্যে অবস্থিত প্লটের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের অনুমতি দিন, এলাকার অবকাঠামোগত শর্ত পূরণ করুন, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, জেলা স্তরের বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, জোনিং পরিকল্পনা, বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা (শহুরে এলাকার জন্য) অথবা গ্রামীণ আবাসিক এলাকা পরিকল্পনা (গ্রামীণ এলাকার জন্য) উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা অনুমোদিত..."।

নগুই লাও দং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, খান ভিন জেলার পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান থুয়ান বলেন যে এই নথি বাস্তবায়নে অনেক অসুবিধা দেখা দিয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, খান ভিন শহরে শুধুমাত্র ১/৫০০ স্কেলের একটি বিস্তারিত পরিকল্পনা মানচিত্র রয়েছে, যেখানে অন্যান্য কমিউনগুলিতে নেই। বাস্তবে, অনেক ক্ষেত্রেই কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুরোধ করা জমির প্লট, যদিও তারা জেলার বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, রূপান্তর করা যাচ্ছে না কারণ একটি বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা এখনও প্রস্তুত করা হয়নি।

খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটির ১৯২৭ নং নথিকে এই এলাকার "উত্তপ্ত" রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি অস্থায়ী সমাধান হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে। ছবি: কি নাম

অন্যান্য কমিউনের ক্ষেত্রে, শুধুমাত্র নতুন গ্রামীণ পরিকল্পনা সম্পন্ন হয়েছে, কিন্তু গ্রামীণ আবাসিক এলাকার পরিকল্পনা করা হয়নি, তাই তারা নির্ধারিত শর্ত পূরণ করে না। "এটি একটি সাধারণ পরিস্থিতি, কেবল খান ভিনে নয়। আমরা বর্তমান পরিস্থিতি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে একটি নথি জমা দিয়েছি এবং খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং সংস্থাগুলিকে ব্যবস্থা নেওয়ার জন্য অনুরোধ করছি," মিঃ থুয়ান বলেন।

স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মতে, সমগ্র জেলা জুড়ে জোনিং পরিকল্পনা, বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা এবং গ্রামীণ আবাসিক এলাকার পরিকল্পনা প্রস্তুত করার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা, তহবিল এবং যথেষ্ট সময় প্রয়োজন। উপযুক্ত রাজ্য সংস্থাগুলির দ্বারা এই পরিকল্পনাগুলির অনুমোদনের অপেক্ষায় থাকাকালীন, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে অনুরোধ করছে যে তারা প্রাদেশিক গণ কমিটিকে ভূমি ব্যবহারকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য আবেদনগুলি বিবেচনা এবং প্রক্রিয়াকরণের জন্য তাৎক্ষণিকভাবে নির্দিষ্ট নির্দেশিকা জারি করার পরামর্শ দিন। এর লক্ষ্য প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলিকে সহজতর করা এবং আইন অনুসারে ভূমি ব্যবহারকারীদের বৈধ চাহিদা পূরণ করা, যার ফলে এলাকায় ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন সহজতর হয়।

খান হোয়া প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, পূর্বোক্ত নথিতে প্রাদেশিক গণ কমিটির নির্দেশাবলী বাস্তবায়নের সময়, বেশিরভাগ এলাকা আবাসিক জমির জন্য ভূমি-ব্যবহার রূপান্তরের আবেদন প্রক্রিয়াকরণের সময় নির্মাণ পরিকল্পনা প্রয়োগের সাথে সম্পর্কিত সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল। কারণ হল, বর্তমানে, এলাকাগুলি সমস্ত জেলা, শহর এবং শহর জুড়ে সমস্ত জোনিং পরিকল্পনা, বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা এবং গ্রামীণ আবাসিক এলাকা পরিকল্পনা সম্পূর্ণরূপে কভার করতে সক্ষম হয়নি।

এলাকাগুলির উপরোক্ত সমস্যাগুলি বাস্তব পরিস্থিতি থেকে উদ্ভূত এবং মূলত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির পরিকল্পনা কাজের সীমাবদ্ধতার কারণে, যা আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারকারীদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছে। এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রাদেশিক গণ কমিটিকে ১৯২৭ নং নথি প্রত্যাহার করার বিষয়টি বিবেচনা করার জন্য অনুরোধ করে একটি নথি জমা দিয়েছে। একই সাথে, এটি জেলা, শহর এবং শহরের গণ কমিটিগুলিকে তাদের কর্তৃত্ব এবং আইনি বিধি অনুসারে পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহার রূপান্তরের আবেদনগুলি পরিচালনা করার এবং তাদের এলাকায় ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং নির্মাণ আদেশের দায়িত্ব নেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm