টোপাজ হোম ২ জন বাসিন্দা

টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দারা দাবি করেছেন যে, এই বিলম্বের কারণ হলো থুয়ান কিউ এগ্রিকালচারাল অ্যান্ড কমার্শিয়াল সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (থুয়ান কিউ কোম্পানি - প্রকল্পটির বিনিয়োগকারী) এখনও রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তর করেনি। প্রায় দুই বছর ধরে বাসিন্দারা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন জমা দিলেও, বিষয়টির কোনো চূড়ান্ত সমাধান হয়নি।

জনগণ কর্তৃপক্ষের কাছে হস্তক্ষেপ করার জন্য আবেদন জানাচ্ছে।

টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের প্রধান জনাব নগুয়েন থান খাইয়ের মতে, ২০১৮ সালে তিনি এবং আরও অনেকে থুয়ান কিউ কোম্পানি কর্তৃক নির্মিত এই সামাজিক আবাসন প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য চুক্তি স্বাক্ষর করেন। ২০২০ সালের অক্টোবরে, থুয়ান কিউ কোম্পানি ক্রেতাদের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর শুরু করে। ২০২১ সালে, বাসিন্দারা পর্যায়ক্রমে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটিতে বসবাস শুরু করেন।

টোপাজ হোম ২ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং - ব্লক বি, তান ফু ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি

২০২২ সালের ১৫ই আগস্ট কনডোমিনিয়াম মালিকদের সভার পর, তান ফু ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি একজন চেয়ারম্যান, দুইজন ভাইস-চেয়ারম্যান এবং দুইজন সদস্য সমন্বিত টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি-এর ম্যানেজমেন্ট বোর্ডকে স্বীকৃতি দিয়ে একটি সিদ্ধান্ত জারি করে। ২০২২ সালের ১০ই অক্টোবর, ম্যানেজমেন্ট বোর্ড থুয়ান কিউ কোম্পানিকে প্রয়োজনীয় আইনি নথি এবং ১২ বিলিয়ন VND-এর বেশি রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তরের অনুরোধ জানিয়ে একটি চিঠি পাঠায়। ২০২২ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, ম্যানেজমেন্ট বোর্ড বারবার এই অনুরোধ করে আসছে, কিন্তু থুয়ান কিউ কোম্পানি রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তর করতে ব্যর্থ হয়েছে।

২০২৩ সালে টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের লিফটে পানি ঢুকে যাওয়ার ঘটনা।

ক্ষুব্ধ হয়ে, টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ম্যানেজমেন্ট বোর্ড হস্তক্ষেপ ও সমাধানের জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে একটি আবেদনপত্র পাঠায়। তদনুসারে, ২০২৩ সালের ২৫শে ডিসেম্বর, ম্যানেজমেন্ট বোর্ড সপ্তমবারের মতো হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি, হো চি মিন সিটি জাতীয় সংসদ প্রতিনিধিদল, নির্মাণ বিভাগ এবং থু ডুক সিটি পিপলস কমিটির কাছে সহায়তা চেয়ে একটি আবেদনপত্র পাঠায়। এতে বাসিন্দাদের কাছে রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তর করতে ব্যর্থ হওয়ায় থুয়ান কিউ কোম্পানির বিরুদ্ধে তদন্ত ও বিচারের জন্য মামলাটি থু ডুক সিটি পুলিশের কাছে হস্তান্তরের প্রস্তাব করা হয়।

২০২৩ সালে টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পানির পাম্পে বৈদ্যুতিক শর্ট সার্কিট।

পরিচালনা পর্ষদের আবেদন অনুযায়ী, দুই বছরের বেশি সময় ধরে পরিচালনার পর অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থা, লিফট এবং জেনারেটরের মতো সিস্টেমগুলো বিকল ও জরাজীর্ণ হতে শুরু করেছে, কিন্তু সেগুলোর রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামত করা হয়নি। এর ফলে দুর্ঘটনা ঘটবে এবং এখানে বসবাসকারী ৬০০টি পরিবারের জীবন বিপন্ন হবে।

আরও উদ্বেগের বিষয় হলো, অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থাটির রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় না, ফলে ভুল সংকেত বাজে এবং পুরো ব্যবস্থাটিতে মরিচা ও গুরুতর ক্ষতির চিহ্ন দেখা যাচ্ছে।

অগ্নি নিরাপত্তা ব্যবস্থার বর্তমান অবস্থায়, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটিতে আগুন বা বিস্ফোরণ ঘটলে কী হবে তা আমরা জানি না। ভবনটিতে বসবাসকারী ৬০০টি পরিবারের জীবন হুমকির মুখে পড়েছে এবং আমরা বাসিন্দাদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে কর্তৃপক্ষকে হস্তক্ষেপ করে বিষয়টি সমাধানের জন্য জরুরিভাবে আবেদন জানাচ্ছি," জনাব খাই জানান।

ডেভেলপার এবং পরিচালনা পর্ষদ কি কোনো সমঝোতায় পৌঁছাতে ব্যর্থ হয়েছে?

টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তরে ব্যর্থতার বিষয়ে, ২০২৩ সালের ২৩শে ফেব্রুয়ারি, তান ফু ওয়ার্ডের গণকমিটি ব্যবস্থাপনা পর্ষদ, বিনিয়োগকারী এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোর মধ্যে একটি বৈঠক করে।

এই সভায়, বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধি জনাব বুই থান বিন পরিচালনা পর্ষদকে আইনানুগ বিধি অনুসারে একটি হিসাব খোলার জন্য অনুরোধ করেন (পরিচালনা পর্ষদের রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হিসাবে বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধির নাম, যিনি বর্তমানে পরিচালনা পর্ষদের উপ-প্রধান, সহ-মালিক - পিভি হিসাবে নেই)। পরিচালনা পর্ষদ এটি পালন না করায়, বিনিয়োগকারী রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল স্থানান্তর করেননি।

রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের অভাবে টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি-এর লিফটগুলো অচল হয়ে পড়েছে।

পরবর্তীতে, ২০২৩ সালের ৫ই আগস্ট, থুয়ান কিউ কোম্পানি রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তরের বিষয়ে পরিচালনা পর্ষদকে একটি চিঠি পাঠায়। থুয়ান কিউ কোম্পানি জানায় যে, পরিচালনা পর্ষদ হিসাব প্রতিষ্ঠার বিষয়ে নির্মাণ বিভাগের পরিদর্শকের নির্দেশনা অনুসরণ করেনি, এবং সেই কারণে রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল স্থানান্তর করার কোনো ভিত্তি ছিল না।

থান নিয়েন পত্রিকার একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে জনাব নগুয়েন থান খাই বলেন যে, পরিচালনা পর্ষদে বর্তমানে একজন চেয়ারম্যান, দুইজন ভাইস-চেয়ারম্যান (একজন বাসিন্দাদের প্রতিনিধি, একজন বিনিয়োগকারীদের প্রতিনিধি) এবং দুইজন সদস্য রয়েছেন। পরিচালনা পর্ষদের রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল অ্যাকাউন্টটি চেয়ারম্যান, ভাইস-চেয়ারম্যান (বাসিন্দাদের প্রতিনিধি) এবং একজন সদস্যের যৌথ তত্ত্বাবধানে রয়েছে।

জনাব খাই-এর মতে, থুয়ান কিউ কোম্পানির এই যুক্তি ভিত্তিহীন যে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মধ্যে কিন্ডারগার্টেনের জন্য নির্ধারিত এলাকাটি ডেভেলপারের ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং সেই কারণে ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের ডেপুটি হেডকে (ডেভেলপারের প্রতিনিধি হিসেবে) রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল অ্যাকাউন্টের সহ-মালিক হতে হবে। ২০২২ সালের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের সভায়, বাসিন্দারাও এই বিষয়ে সম্মত হয়েছিলেন যে ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের প্রধান, ডেপুটি হেড (বাসিন্দাদের প্রতিনিধি হিসেবে) এবং একজন সদস্য রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল অ্যাকাউন্টের সহ-মালিক হবেন।

রক্ষণাবেক্ষণের জন্য তহবিলের অভাবে টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জেনারেটরটি প্রায়শই বিকল হয়ে যায়।

ফৌজদারি অপরাধ উদ্ঘাটিত হলে পুলিশকে অবহিত করুন।

১৫ই মার্চ, হো চি মিন সিটি জাতীয় সংসদের প্রতিনিধিদল টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা পর্ষদের পক্ষ থেকে করা অভিযোগটি তাদের নিজ নিজ এখতিয়ারের মধ্যে নিষ্পত্তি ও প্রতিক্রিয়ার জন্য নির্মাণ বিভাগ এবং থু ডুক সিটি গণ কমিটির কাছে প্রেরণ করেছে।

এর আগে, ২০২৩ সালের ২৪শে মে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের অভিযোগের বিষয়ে থু ডুক সিটি পিপলস কমিটিকে একটি চিঠি পাঠিয়েছিল। নির্মাণ বিভাগ থু ডুক সিটি পিপলস কমিটিকে তাদের এখতিয়ারভুক্ত টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের সাথে জড়িত ব্যক্তি ও সংস্থা কর্তৃক সংঘটিত যেকোনো ধরনের লঙ্ঘন (যদি থাকে) সক্রিয়ভাবে পরিদর্শন ও ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য অনুরোধ করেছিল। সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারে ফৌজদারি আইন লঙ্ঘনের কোনো লক্ষণ শনাক্ত হলে, থু ডুক সিটি পিপলস কমিটিকে তদন্ত ও ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য তথ্য ও নথি পুলিশের কাছে হস্তান্তর করার অনুরোধ করা হয়।

থু ডুক সিটি পিপলস কমিটির তথ্য অনুযায়ী, টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের কাছ থেকে একটি অভিযোগ পাওয়ার পর, থু ডুক সিটি সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোর সাথে সমন্বয় করে থুয়ান কিউ কোম্পানির বিরুদ্ধে ব্যবস্থা গ্রহণ করে। থু ডুক সিটি পিপলস কমিটি থুয়ান কিউ কোম্পানিকে অবিলম্বে রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের কাছে হস্তান্তর করার জন্য অনুরোধ করেছিল। কিন্তু, কোম্পানিটি রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তর করতে ব্যর্থ হওয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের কার্যক্রম এবং বাসিন্দাদের জীবনযাত্রা ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে। তা সত্ত্বেও, রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তরে বিলম্বের জন্য বিনিয়োগকারীর বিরুদ্ধে প্রতিবেদন জারি করা এবং প্রশাসনিক জরিমানা আরোপ করার ক্ষমতা নির্মাণ বিভাগের এখতিয়ারভুক্ত।

২০২৩ সালের ৮ই নভেম্বর, থু ডুক শহরের গণ কমিটি, টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বিনিয়োগকারীর রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তরে বিলম্বের জন্য একটি প্রশাসনিক লঙ্ঘন প্রতিবেদন প্রণয়নে সহায়তার অনুরোধ জানিয়ে নির্মাণ বিভাগকে ৬৮৩৬ নং কং ভান (সরকারি চিঠি) প্রেরণ করে।

২০২৩ সালের ৮ই ডিসেম্বর, নির্মাণ বিভাগ থু ডুক সিটি পিপলস কমিটির ৬৮৩৬ নং নথির জবাবে একটি প্রতিক্রিয়া জারি করে। হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ২০২২ সালের ৩০শে জুন তারিখের ২১৫৬/ইউবিএনডি-ডিটি এবং ২০২৩ সালের ৩রা অক্টোবর তারিখের ৪৮৯৮/ইউবিএনডি-ডিটি নির্দেশনার উপর ভিত্তি করে, নির্মাণ বিভাগ জানায় যে রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তরে বিলম্বের লঙ্ঘনটি থু ডুক সিটি পিপলস কমিটির প্রশাসনিক ব্যবস্থাপনার আওতাধীন।

অতএব, নির্মাণ বিভাগ প্রস্তাব করছে যে, থু ডুক সিটি পিপলস কমিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলোকে টোপাজ হোম ২ - ব্লক বি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বিনিয়োগকারীর রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তর করতে ব্যর্থ হওয়ার কারণে তার বিরুদ্ধে প্রশাসনিক লঙ্ঘনের একটি নথি সক্রিয়ভাবে প্রস্তুত করার নির্দেশ দেবে।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/cu-dan-topaz-home-2-block-b-o-thu-duc-keu-cuu-vi-quy-bao-tri-185240316180942367.htm