মালয়েশিয়ার রাজধানীতে নতুন প্রতিযোগিতা

[বিজ্ঞাপন_১]

নভেম্বরে খোলা এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স শপিং সেন্টারটি এই প্রতিযোগিতায় যোগদানকারী সর্বশেষ নাম।

প্রতিযোগিতা শুরু হয়।

মালয়েশিয়ার দ্য স্টার সংবাদপত্রের মতে, এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স কুয়ালালামপুরের প্রধান শপিং জেলা বুকিত বিনতাং-এ অবস্থিত। ১২০,০০০ ^{বর্গমিটারের} নেট লিজযোগ্য এলাকা সহ, এই মলে চার তলা জুড়ে প্রায় ৪০০টি দোকান রয়েছে। প্রথম তলায় চ্যানেলের মতো বিলাসবহুল ব্র্যান্ডের পণ্য রয়েছে।

অন্যান্য সুপরিচিত ব্র্যান্ডগুলিও দোকান স্থাপন করেছে, যেমন জেন্টল মনস্টার, একটি জনপ্রিয় দক্ষিণ কোরিয়ান চশমা খুচরা বিক্রেতা, এবং ফরাসি-জাপানি ফ্যাশন ব্র্যান্ড মেইসন কিটসুন। জাপানি ডিপার্টমেন্ট স্টোর সেইবুও এখানে উপস্থিত রয়েছে।

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স শপিং সেন্টার

নিক্কেই এশিয়ার মতে, দ্য এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স কুয়ালালামপুরের কেন্দ্রস্থলে একটি আন্তর্জাতিক আর্থিক জেলা তৈরির লক্ষ্যে একটি পুনর্নবীকরণ প্রকল্পের অংশ। এই বাণিজ্যিক কেন্দ্রের উন্নয়ন ও পরিচালনা অস্ট্রেলিয়ান রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার লেন্ডলিজ এবং মালয়েশিয়ার একটি সরকারী মালিকানাধীন কোম্পানির মধ্যে একটি যৌথ উদ্যোগ দ্বারা পরিচালিত হচ্ছে।

দ্য এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স-এর প্রকল্প পরিচালক এবং লেন্ডলিজ মালয়েশিয়ার খুচরা বিক্রেতার প্রধান মিচ উইলসন বলেছেন যে ব্র্যান্ডগুলি মলের ৯৮% জায়গা লিজ নিয়েছে। এটি মালয়েশিয়ার জন্য অস্বাভাবিক বলে মনে করা হয়, যেখানে কিছু মল অনেক অসম্পূর্ণ দোকান দিয়ে খোলা থাকে কারণ ভাড়াটেরা এখনও প্রস্তুত নয়।

অতিরিক্ত সরবরাহ নিয়ে উদ্বেগ।

এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স এই অঞ্চলের অন্যান্য প্রতিদ্বন্দ্বীদের কাছ থেকে তীব্র প্রতিযোগিতার মুখোমুখি হচ্ছে। ২০২৪ সালে কাছাকাছি একটি বৃহৎ শপিং মল খোলার আশা করা হচ্ছে, যা মুদ্রাস্ফীতি এবং দেশব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দার উদ্বেগের মধ্যে প্রতিযোগিতাকে আরও বাড়িয়ে তুলবে।

ভবিষ্যতে এই সম্ভাবনা উদ্বেগের কারণ হতে পারে। কুয়ালালামপুরে, ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্ত শ্রেণীর চাহিদা পূরণের জন্য নতুন শপিং মল তৈরি করা হয়েছে, তবে অতিরিক্ত সরবরাহ নিয়েও উদ্বেগ রয়েছে।

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — ২৯শে নভেম্বর দ্য এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স-এর উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে অনেক লোক উপস্থিত ছিলেন।

প্যাভিলিয়ন দামানসারা হাইটস শপিং সেন্টার, যা উচ্চমানের গ্রাহকদের জন্য পরিষেবা প্রদান করে, অক্টোবরে বিলাসবহুল আবাসিক এলাকায় খোলা হয়েছিল কিন্তু এখনও প্রচুর জায়গা রয়েছে। এছাড়াও, দ্য এক্সচেঞ্জ টিআরএক্সের কাছে ২০২৪ সালে আরেকটি বৃহৎ শপিং মল খোলার কথা রয়েছে। এই অবস্থানটি বিশ্বের দ্বিতীয় সর্বোচ্চ আকাশচুম্বী ভবন মের্ডেকা ১১৮-এ অবস্থিত।

নিক্কেই এশিয়া রিয়েল এস্টেট কোম্পানি জেএলএল মালয়েশিয়ার বিশেষজ্ঞ ইউলিয়া নিকুলিচেভাকে উদ্ধৃত করে বলেছে: "বাজারের উচ্চ-স্তরের বিভাগে শূন্যপদের হার বর্তমানে ১৭.২% এবং আরও শপিং মলের প্রবেশের কারণে আগামী বছরগুলিতে এটি কিছুটা বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।"

"শপিং মলগুলির সাফল্যের ক্ষেত্রে অবস্থান একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, বিশেষ করে কুয়ালালামপুরে, যেখানে স্থানীয়ভাবে তীব্র প্রতিযোগিতা রয়েছে," ইউলিয়া বলেন।

তাছাড়া, আশাব্যঞ্জক সূচনা সত্ত্বেও, TRX এক্সচেঞ্জ এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি। শপিং মল ক্রমাগত খোলা থাকার ফলে কিছু লোক ক্লান্ত বোধ করছে। "সব শপিং মলই প্রায় একই রকম" এই ধারণাটি গ্রাহকদের মধ্যে প্রচলিত।

ভবিষ্যতের সম্ভাবনা সম্পর্কে, CGS-CIMB রিসার্চ (সিঙ্গাপুর) এর গবেষকরা বলছেন যে খুচরা খাতের জন্য, বিশেষ করে মধ্য কুয়ালালামপুরে, ২০২৪ সালেও চ্যালেঞ্জিং থাকবে। এর কারণ হল খালি জায়গার ক্রমাগত প্রাপ্যতা, বিলাসবহুল পণ্যের উপর উচ্চতর কর।

আরেকটি কারণ হল, কুয়ালালামপুরের শপিংমলগুলির দখলের হার উন্নত হলেও, তারা এখনও মহামারী-পূর্ব স্তরের নীচে রয়েছে।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে খুচরা বিক্রয়ে অপ্রত্যাশিত ৪% হ্রাসের কারণে, মালয়েশিয়ান রিটেইল গ্রুপ ২০২৩ সালে মালয়েশিয়ার বার্ষিক খুচরা প্রবৃদ্ধির হারের পূর্বাভাস কমিয়ে ২.৭% করেছে (আগের ৪.৮% থেকে)।

"ইতিবাচক দিক থেকে, আমরা আশা করি দেশের ইতিবাচক অর্থনৈতিক সূচকগুলির জন্য ব্যক্তিগত ব্যয় স্থিতিশীল থাকবে," দ্য স্টার মালয়েশিয়া রিটেইল গ্রুপের একটি প্রতিবেদন উদ্ধৃত করেছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক