মালয়েশিয়ার রাজধানীতে নতুন প্রতিযোগিতা

[বিজ্ঞাপন_১]

নভেম্বরে চালু হওয়া দ্য এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স শপিং সেন্টারটি এই প্রতিযোগিতায় যোগ দেওয়া সর্বশেষ নাম।

প্রতিযোগিতা শুরু।

মালয়েশিয়ার দ্য স্টার সংবাদপত্র অনুসারে, দ্য এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স কুয়ালালামপুরের প্রধান শপিং এলাকা বুকিত বিনতাং-এ অবস্থিত। ১,২০,০০০ ^{বর্গমিটার} মোট ভাড়াযোগ্য এলাকা নিয়ে গঠিত এই মলের চারটি তলায় প্রায় ৪০০টি দোকান রয়েছে। এর প্রথম তলায় শ্যানেলের মতো বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলো প্রদর্শন করা হয়।

অন্যান্য সুপরিচিত ব্র্যান্ডগুলোও তাদের স্টোর স্থাপন করেছে, যেমন দক্ষিণ কোরিয়ার জনপ্রিয় চশমার খুচরা বিক্রেতা জেন্টল মনস্টার এবং ফরাসি-জাপানি ফ্যাশন ব্র্যান্ড মেসন কিৎসুনে। জাপানি ডিপার্টমেন্ট স্টোর সেইবু-এরও এখানে উপস্থিতি রয়েছে।

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — দ্য এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স শপিং সেন্টার

নিক্কেই এশিয়ার মতে, দ্য এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স হলো কুয়ালালামপুরের কেন্দ্রস্থলে একটি আন্তর্জাতিক আর্থিক জেলা তৈরির লক্ষ্যে পরিচালিত একটি পুনর্গঠন প্রকল্পের অংশ। এই বাণিজ্যিক কেন্দ্রটির উন্নয়ন ও পরিচালনার কাজটি অস্ট্রেলিয়ান রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার লেন্ডলিজ এবং মালয়েশিয়ার একটি সরকারি মালিকানাধীন কোম্পানির যৌথ উদ্যোগে পরিচালিত হচ্ছে।

দ্য এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স-এর প্রকল্প পরিচালক এবং লেন্ডলিজ মালয়েশিয়ার রিটেল প্রধান মিচ উইলসন বলেছেন যে, ব্র্যান্ডগুলো মলটির ৯৮ শতাংশ জায়গা লিজ নিয়েছে। মালয়েশিয়ার জন্য এটিকে একটি অস্বাভাবিক ঘটনা হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে, যেখানে কিছু মল অনেক অসম্পূর্ণ দোকান নিয়েই চালু হয়, কারণ ভাড়াটেরা তখনও প্রস্তুত থাকে না।

অতিরিক্ত সরবরাহ নিয়ে উদ্বেগ।

টিআরএক্স এক্সচেঞ্জ এই অঞ্চলের অন্যান্য প্রতিদ্বন্দ্বীদের কাছ থেকে তীব্র প্রতিযোগিতার সম্মুখীন হচ্ছে। ২০২৪ সালে কাছাকাছি একটি বড় শপিং মল চালু হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যা মুদ্রাস্ফীতি এবং দেশব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দার উদ্বেগের মধ্যে প্রতিযোগিতাকে আরও বাড়িয়ে তুলবে।

ভবিষ্যতে এই সম্ভাবনাটি উদ্বেগের কারণ হয়ে উঠতে পারে। কুয়ালালামপুরে ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্ত শ্রেণীর চাহিদা মেটাতে নতুন শপিং মল নির্মাণ করা হয়েছে, কিন্তু সেখানেও অতিরিক্ত সরবরাহ নিয়ে উদ্বেগ রয়েছে।

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — ২৯শে নভেম্বর দ্য এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স-এর উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে বহু লোক উপস্থিত ছিলেন।

উচ্চবিত্ত গ্রাহকদের জন্য নির্মিত প্যাভিলিয়ন দামানসারা হাইটস শপিং সেন্টারটি বিলাসবহুল আবাসিক এলাকায় অক্টোবরে চালু হলেও, সেখানে এখনও প্রচুর জায়গা রয়েছে। এছাড়াও, দ্য এক্সচেঞ্জ টিআরএক্স-এর কাছে ২০২৪ সালে আরও একটি বড় শপিং মল খোলার কথা রয়েছে। এই স্থানটি বিশ্বের দ্বিতীয় সর্বোচ্চ গগনচুম্বী অট্টালিকা মারদেকা ১১৮-এ অবস্থিত।

রিয়েল এস্টেট কোম্পানি জেএলএল মালয়েশিয়ার বিশেষজ্ঞ ইউলিয়া নিকুলিচেভাকে উদ্ধৃত করে নিক্কেই এশিয়া বলেছে: "বাজারের উচ্চ-স্তরের বিভাগে খালি থাকার হার বর্তমানে ১৭.২% এবং আরও শপিং মলের প্রবেশের কারণে আগামী বছরগুলিতে এটি সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।"

"শপিং মলের সাফল্যের ক্ষেত্রে অবস্থান একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, বিশেষ করে কুয়ালালামপুরে, যেখানে তীব্র স্থানীয় প্রতিযোগিতা রয়েছে," বলেছেন ইউলিয়া।

তাছাড়া, আশাব্যঞ্জক সূচনা সত্ত্বেও টিআরএক্স এক্সচেঞ্জ এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন। ক্রমাগত শপিং মল খোলার ফলে কিছু মানুষ ক্লান্ত হয়ে পড়েছেন। ভোক্তাদের মধ্যে একটি সাধারণ ধারণা হলো, "সব শপিং মলই প্রায় একই রকম"।

ভবিষ্যৎ সম্ভাবনা প্রসঙ্গে সিজিএস-সিআইএমবি রিসার্চ (সিঙ্গাপুর)-এর গবেষকরা বলছেন যে, ২০২৪ সালেও খুচরা খাতের, বিশেষ করে মধ্য কুয়ালালামপুরের, পরিস্থিতি চ্যালেঞ্জিং থাকবে। এর কারণ হলো খালি জায়গার অব্যাহত উপস্থিতি এবং বিলাসবহুল পণ্যের ওপর উচ্চ কর।

এর আরেকটি কারণ হলো, যদিও কুয়ালালামপুরের শপিং মলগুলোর আসন পূর্ণ থাকার হারের উন্নতি হচ্ছে, তা এখনও মহামারি-পূর্ববর্তী পর্যায়ের নিচে রয়েছে।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে খুচরা বিক্রিতে অপ্রত্যাশিত ৪% হ্রাসের কারণে, দ্য রিটেইল গ্রুপ মালয়েশিয়া ২০২৩ সালের জন্য মালয়েশিয়ার বার্ষিক খুচরা প্রবৃদ্ধির হারের পূর্বাভাস পূর্বের ৪.৮% থেকে কমিয়ে ২.৭% করেছে।

ইতিবাচক দিকটি হলো, দেশের ইতিবাচক অর্থনৈতিক সূচকগুলোর কারণে ব্যক্তিগত ব্যয় স্থিতিশীল থাকবে বলে আমরা আশা করছি,” মালয়েশিয়া রিটেইল গ্রুপের একটি প্রতিবেদনের উদ্ধৃতি দিয়ে ‘দ্য স্টার’ এ কথা জানিয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক