দা নাং: অফিস ভাড়ার বাজার উন্নত হতে শুরু করেছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, ২০২৪ সালের শেষ থেকে বর্তমান পর্যন্ত দা নাং-এর অফিস ভাড়ার বাজারের উন্নতি হতে শুরু করেছে এবং ২০,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি নতুন সরবরাহ সম্পন্ন হয়েছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিক পর্যন্ত দা নাং- এ মোট অফিস স্পেসের সরবরাহ ১৬৮,৮৩১ বর্গমিটার নেট লিজযোগ্য এলাকায় (NLA) পৌঁছেছে। এই সরবরাহের সিংহভাগই শহরের কেন্দ্রস্থলের প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক এলাকা হাই চাও এবং হোয়া কুওং ওয়ার্ডে কেন্দ্রীভূত।

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, ২০২৪ সালের শেষভাগ থেকে দা নাং-এর অফিস ভাড়ার বাজারের উন্নতি হতে শুরু করেছে।

ভাড়াটেরা যোগাযোগ ব্যবস্থা এবং ব্র্যান্ডের ভাবমূর্তি উন্নত করার জন্য কেন্দ্রীয় অবস্থানকে অগ্রাধিকার দিয়ে চলেছে। ২০২১-২০২৩ সময়কালে বাজারে কোনো নতুন সরবরাহ দেখা যায়নি, যা একটি তুলনামূলকভাবে মন্থর উন্নয়ন চক্রের ইঙ্গিত দেয়। ২০২৪ সালের শেষ থেকে বর্তমান পর্যন্ত, ২০,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি নতুন নিট ব্যবহারযোগ্য স্থানের (NLA) সরবরাহ সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে বাজারের উন্নতি হতে শুরু করেছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর এবং লিজিং প্রধান মিঃ লে ট্রং হিউ বলেন, “সামগ্রিকভাবে, দুটি প্রধান বাজার হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের তুলনায় দা নাং অফিস বাজারের আকার পরিমিতই রয়েছে, যা হো চি মিন সিটির মোট গ্রেড এ ও বি সরবরাহের মাত্র প্রায় ১০% এবং হ্যানয়ের ৯%।”

সিবিআরই উল্লেখ করেছে যে ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে দা নাং-এ অফিসের গড় ভাড়া প্রতি বর্গমিটারে মাসে ১৩ মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে। বিশেষভাবে উল্লেখ্য, কেন্দ্রীয় এলাকার ভাড়া প্রতি বর্গমিটারে মাসে প্রায় ১৬ মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা অ-কেন্দ্রীয় এলাকার (গড় প্রতি বর্গমিটারে মাসে ১২ মার্কিন ডলার) তুলনায় ৩৫% বেশি। হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের তুলনায় দা নাং-এ অফিসের ভাড়া প্রতিযোগিতামূলক রয়েছে, যা এই বাজারে ব্যবসা সম্প্রসারণ বা শাখা অফিস স্থাপনের কথা ভাবা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য খরচের সুবিধাকে আরও জোরদার করে।

বিগত বছরগুলোর তুলনায়, বাজারে ১,০০০ থেকে ২,০০০ বর্গমিটার পর্যন্ত বড় আকারের জায়গার লেনদেন শুরু হয়েছে, যেখানে ভাড়াটে হিসেবে রয়েছে আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলো। দা নাং-এ বড় অফিস স্পেসের চাহিদা প্রধানত তথ্য প্রযুক্তি এবং পরিষেবা খাত থেকে আসে, যা যথাক্রমে ২৯% এবং ৩২%।

এছাড়াও, ২০২৩ সালের তুলনায় ব্যাংকিং/অর্থায়ন এবং উৎপাদন খাতেও বড় অফিস স্পেসের প্রতি আগ্রহ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা যথাক্রমে ৭% এবং ৫%। এই বৃদ্ধি যথাক্রমে ৬ শতাংশীয় পয়েন্ট এবং ৪ শতাংশীয় পয়েন্টের প্রতিনিধিত্ব করে, যা বাজারে ভাড়াটে শিল্পগুলোর বৈচিত্র্যায়নকে প্রতিফলিত করে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে দা নাং অফিস মার্কেটের গড় খালি থাকার হার ছিল ১৮.৬%, যা ২০২৫ সালের তুলনায় ২.৬ শতাংশীয় পয়েন্ট কম। এটি লিজের চাহিদার একটি সুস্পষ্ট উন্নতি নির্দেশ করে, বিশেষ করে নতুন ভবন এবং উন্নত নির্মাণ মানের প্রকল্পগুলোতে।

আগামী তিন বছরে, দা নাং-এ অফিস স্পেসের সরবরাহ প্রচুর হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে ১,০০,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি নতুন নেট অ্যাভেইলেবল ল্যান্ড (NLA) তৈরি হবে। বিশেষ করে, ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ দা নাং-এ আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র (IFC Da Nang) প্রতিষ্ঠা, যা প্রায় ৩০০ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং পর্যটন ও বাণিজ্যিক উন্নয়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে বিভিন্ন কার্যকরী অঞ্চলকে অন্তর্ভুক্ত করবে, তা এই অঞ্চলের অফিস বাজারের জন্য একটি যুগান্তকারী পরিবর্তন আনবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হাই চৌ

উৎস: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181