ডাক নং বিনিয়োগ মূলধনের জন্য তৃষ্ণার্ত কিন্তু সরকারি জমি এখনও খালি।

২৮৫টি অনাবৃত সরকারি জমি - সংরক্ষণের জন্য নাকি অপচয় করার জন্য?

গিয়া ঙহিয়া এমন একটি এলাকা যেখানে অনেক খালি সরকারি জমি রয়েছে। ২৩/৩ স্ট্রিটে অবস্থিত থং ঝাঁ হোটেলের জমিটি তার প্রধান অবস্থানের কারণে সোনালী জমি হিসেবে বিবেচিত হয়।

গিয়া এনঘিয়া শহরের থং ঝাঁ হোটেলের জমিটি একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থান দখল করে আছে কিন্তু নিলামের জন্য নথি এবং প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা হয়নি।

ডাক নং- এ বিনিয়োগ করার সময় অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এই জমির অবস্থানের দিকে নজর রাখে। তবে, বিভিন্ন কারণে, বছরের পর বছর ধরে, এই জমির প্লটটি এখনও তার মূল্য বৃদ্ধি করতে পারেনি।

ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র (ডাক নং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ) অনুসারে, ২০১৮ সালের অক্টোবরে, প্রাদেশিক গণ কমিটির সিদ্ধান্ত নং ১৪২৬/QD-UBND অনুসারে ইউনিটটি এই জমির মাঠ হস্তান্তর পেয়েছে।

জমির আয়তন প্রায় ৪,২৫৫.৬ বর্গমিটার। পূর্বে, এই জমির প্লটটি গিয়া এনঘিয়া এলএলসি-এর ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের অধীনে ছিল।

বর্তমানে, জমিটি তান ফাট ডাক নং অটো কোম্পানি লিমিটেড এবং গিয়া এনঘিয়া কোম্পানি লিমিটেডের মধ্যে যৌথ উদ্যোগের সম্পদের সাথে জড়িত।

মূল্যায়ন, সম্পদ স্থানান্তর এবং স্থান হস্তান্তর সম্পন্ন হয়নি। এর অর্থ হল নিলাম পরিচালনার জন্য পদ্ধতি এবং নথিপত্র যথেষ্ট সম্পূর্ণ নয়।

প্রাক্তন সরকারি আবাসন এলাকা, গিয়া এনঘিয়া সিটির ২৯,৯৯৮ বর্গমিটার প্রশস্ত জমিটি বর্তমানে পরিত্যক্ত এবং ঘাসে পরিপূর্ণ।

খুব বেশি দূরে নয়, ২৯,৯৯৮ বর্গমিটার আয়তনের প্রাক্তন সরকারি আবাসন এলাকার জমিটি বর্তমানে খালি পড়ে আছে। এটিকে "সোনার জমি" হিসেবেও বিবেচনা করা হয়। এত গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত, কিন্তু এটি শোষণ না করায়, এই এলাকাটি ঘাস এবং গাছপালায় পরিপূর্ণ।

গিয়া এনঘিয়া সিটি পিপলস কমিটির মতে, জমিটি বহু বছর ধরে সাইট ক্লিয়ারেন্সে আটকে ছিল। সম্প্রতি, এলাকাটি সমস্যাটি সমাধান করেছে এবং এটি প্রাদেশিক পিপলস কমিটির কাছে হস্তান্তর করেছে। তবে, কিছু ব্যবস্থার কারণে, নিলামটি এখনও করা যাচ্ছে না।

শুধু গিয়া এনঘিয়া শহরই নয়, ডাক মিল এবং কু জুট জেলায়, প্রধান সড়কের ধারে অবস্থিত অনেক সরকারি জমি খালি পড়ে আছে। অনেক জমির প্লট এমনকি অনেক বিনিয়োগকারীর নজরে রয়েছে কিন্তু নিলামে তোলা যাচ্ছে না।

অর্থ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, ডাক নং-এ বর্তমানে ২৮৫টি উদ্বৃত্ত জমি রয়েছে। এর মধ্যে ১৪১টি প্লট স্থানীয় কর্তৃপক্ষ পরিকল্পনা অনুযায়ী ব্যবস্থা ও ব্যবহারের জন্য সংরক্ষণের প্রস্তাব করেছে। বাকি ১৪৪টি প্লট ২০২৩-২০২৫ সালের মধ্যে নিলামের মাধ্যমে প্রদেশ কর্তৃক লিজ দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২৮৫টি উদ্বৃত্ত জমির মধ্যে ৯৭টি প্লট তাৎক্ষণিকভাবে নিলামে তোলা যেতে পারে। তবে, বিভিন্ন কারণে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ডাক নং-এ ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের হার কম রয়ে গেছে।

গিয়া নঘিয়া শহরের নঘিয়া থান ওয়ার্ডের নিস ক্লাব কালেক্টিভ এরিয়ার সরকারি জমিতে ১০টি কক্ষ রয়েছে এবং বহু বছর ধরে এটি ব্যবহার করা হচ্ছে না। বর্তমানে, গিয়া নঘিয়া লেক প্রকল্পে উদ্ধার করা কিছু পরিবারের জন্য এটি অস্থায়ীভাবে ব্যবস্থা করা হয়েছে।

প্রকৃতপক্ষে, সরকারি জমি ব্যবহারের রূপান্তর এবং সফল নিলামের হার খুবই কম। এর অনেক কারণ রয়েছে যেমন: প্রক্রিয়া এবং নীতিতে জটিলতা; পরিকল্পনায় জটিলতা; সম্পর্কিত ইউনিটগুলির মধ্যে সমন্বয় সত্যিই শক্ত নয়...

এভাবে, সরকারি জমি নষ্ট হচ্ছে, যার অর্থ এই খাত থেকে বাজেট অনিবার্যভাবে কম।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন ভ্যান হিয়েপ নিশ্চিত করেছেন: "যে জমি বিক্রি বা লিজ দেওয়া হয়নি, সেগুলি এখনও রয়ে গেছে। তবে, স্বল্পমেয়াদে, যে জমি দীর্ঘ সময় ধরে মূল্য বৃদ্ধি না করে রেখে দেওয়া হয়, তা সম্পদের অপচয় ঘটাবে এবং বাজেটে অবদান রাখবে।"

যদি ব্যবস্থাপনা এবং শোষণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ না করা হয়, তাহলে পুনঃবিনিয়োগ করা কঠিন হবে।

বার্ষিকভাবে, ডাক নং-এর মোট বাজেট রাজস্বের প্রায় ২০-৩০% ভূমি খাত থেকে আয় হয়। জমি থেকে আয়ের মধ্যে রয়েছে: জমি নিলাম; ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর; জমি ইজারা; ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ...

২০২৪ সালে, ডাক নং-এর জন্য ৩,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর একটি রাজ্য বাজেট প্রাক্কলন নির্ধারিত হয়েছিল। যার মধ্যে, শুধুমাত্র ভূমি খাত থেকে রাজস্ব ছিল ৮৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা প্রায় ২৬%। ২০২৪ সালের ডিসেম্বরের শুরুতে, ডাক নং-এর বাজেট রাজস্ব ছিল ২,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা বছরের অনুমানের প্রায় ৮৫%-এ পৌঁছেছে।

ডাক মিল (ডাক নং)-এ একটি খালি সরকারি জমি

যার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের রাজস্ব খুবই কম। এখন পর্যন্ত, প্রদেশের ভূমি ব্যবহারের রাজস্ব মাত্র ৩৬১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গে পৌঁছেছে, যা ৪২.৫%। যার মধ্যে ভূমি বরাদ্দ এবং জমি নিলাম থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব খুবই কম।

বছরের শুরু থেকে, অনেক এলাকা জমি বরাদ্দ এবং নিলাম কার্যক্রম থেকে প্রায় কোনও রাজস্ব পায়নি। উদাহরণস্বরূপ, ডাক মিল, গিয়া এনঘিয়া...

প্রকৃতপক্ষে, ডাক নং-এ বেশ কিছু সরকারি জমি কার্যকরভাবে পরিচালনা ও ব্যবহার করা হয় না। এই পরিস্থিতি বহু বছর ধরে চলে আসছে, যার ফলে সম্পদের অপচয় হচ্ছে, উন্নয়নের পাশাপাশি স্থানীয় বাজেট রাজস্বের জন্যও বড় সুবিধা তৈরি হচ্ছে না।

"

ডাক নং-এ ২৮৫টি সরকারি জমির প্লট রয়েছে। এর মধ্যে প্রায় ১০০টি প্লট তাৎক্ষণিক নিলামের জন্য রাখা যেতে পারে (প্রাদেশিক পর্যায়ে ১৩টি প্লট; জেলা ও শহর পর্যায়ে ৮৪টি প্লট)।

ডাক নং অর্থ বিভাগের উপ-পরিচালক নগুয়েন ভ্যান ফো

"আমরা এখনও সঠিক পরিসংখ্যান গণনা করতে পারছি না। তবে, যদি আমরা মোটামুটি হিসাব করি, যদি মাত্র ১০০টি "পরিষ্কার" জমি সফলভাবে নিলামে তোলা হয়, তাহলে আমরা বাজেটের জন্য শত শত বিলিয়ন ডং আয় করতে পারব," মিঃ ফো নিশ্চিত করেছেন।

সরকারি জমির মূল্য বৃদ্ধি পায় না, যার অর্থ উদ্বৃত্ত মূল্য বৃদ্ধি পাবে না। এটি অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নের ক্ষেত্রে একটি বিশাল বাধা। বার্ষিক রাষ্ট্রীয় বাজেট রাজস্বের মধ্যে রয়েছে: কর রাজস্ব, ফি, ​​ভূমি ব্যবহারের রাজস্ব এবং অন্যান্য আর্থিক ব্যবস্থা।

কর, ফি এবং চার্জ থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব মূলত নিয়মিত ব্যয়ের জন্য। জমি থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব বেশিরভাগ ক্ষেত্রে অবকাঠামো, শহরাঞ্চল ইত্যাদিতে পুনঃবিনিয়োগের জন্য ব্যবহৃত হবে।

সুতরাং, যদি ভূমি সম্পদের অপচয় হয়, তাহলে ভূমি রাজস্ব কম হওয়ার অর্থ হল উন্নয়ন বিনিয়োগে ব্যয় করা কঠিন হবে। একবার উন্নয়ন বিনিয়োগ ব্যয় করা কঠিন হয়ে গেলে, সীমিত সরকারি বিনিয়োগ স্থানীয় অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে বাধাগ্রস্ত করবে।

ডাক মিল জেলার ডাক মিল শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত পুরাতন ডাক মিল কর শাখার সদর দপ্তরটি পরিত্যক্ত, যার ফলে সম্পদের অপচয় হচ্ছে।

ডাক নং-এর ভূমি খাত, বিশেষ করে সরকারি জমি সম্পর্কে, হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট ফর ডেভেলপমেন্ট স্টাডিজের পরিচালক সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান হোয়াং এনগান বলেন যে ডাক নং-এর ভূমি এলাকা অনেক বড়, বিশেষ করে সরকারি জমি। তবে, এই সম্ভাবনার শোষণ প্রদেশের এখনও সীমিত।

"

ভূমি সম্পদের শোষণে যদি মনোযোগ না থাকে এবং দুর্বল ব্যবস্থাপনা না থাকে, তাহলে মূলধন সংগ্রহে অসুবিধা হবে। একবার মূলধন সংগ্রহ কঠিন হয়ে গেলে, প্রদেশটি পুনঃবিনিয়োগের জন্য সম্পদ কোথা থেকে পাবে?

সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ ট্রান হোয়াং এনগান, হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট ফর ডেভেলপমেন্ট স্টাডিজের পরিচালক

সূত্র: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html