হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আকাশছোঁয়া দামের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের তালিকা, পরিকল্পনায় 'আটকে' জমি কেনার সময় কী করবেন?

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আকাশছোঁয়া দামের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের তালিকা, গল্ফ কোর্সে ক্যান থোর জমির তালিকা, বিমানবন্দর, পরিকল্পিত জমি কেনার সময় কী করবেন, বিতর্কিত জমি... হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

হ্যানয়ে ইকোলাইফ টে হো অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ। (সূত্র: থু ডু ইনভেস্ট)

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আকাশছোঁয়া দাম সহ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের একটি সিরিজ

নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, রিয়েল এস্টেটের দাম সাম্প্রতিক বৃদ্ধির কারণ মূলত জমি-সম্পর্কিত খরচের বৃদ্ধির ওঠানামা, বিশেষ করে কিছু এলাকায়; এবং বাজারের চাহিদা মেটাতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের পর্যাপ্ত সরবরাহের অভাবের মতো বেশ কয়েকটি কারণের প্রভাব।

তদনুসারে, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির ফলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে, বিশেষ করে কিছু এলাকায়, অবস্থানের উপর নির্ভর করে স্থানীয়ভাবে প্রায় 35% থেকে 40% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি (HCMC) এর মতো কিছু প্রধান প্রদেশ এবং শহরগুলির জরিপ এবং প্রতিবেদন অনুসারে, 2024 সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ে নতুন এবং পুরাতন উভয় প্রকল্পেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, নতুন প্রকল্পের মূল্য স্তর ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় (4% থেকে 6%) এবং বার্ষিক (22% থেকে 25%) বৃদ্ধি পেয়েছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের বাজার বিভাগে (২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের নিচে বিক্রয়মূল্য সহ), প্রায় কোনও লেনদেন এবং পণ্য বিক্রয়ের জন্য নেই; মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি (প্রায় ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের নিচে মূল্য সহ) এখনও বাজারে লেনদেন এবং সরবরাহের একটি উচ্চ অনুপাতের জন্য দায়ী, বাকি অর্ডারটি হল বিলাসবহুল এবং সুপার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট যার দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের বেশি।

হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং কিছু এলাকার কিছু প্রকল্প জরিপ করে, নির্দিষ্ট বিক্রয় মূল্য নিম্নরূপ:

হ্যানয়ে: ইকোলাইফ তে হো, বিক্রয় মূল্য প্রায় ৭২.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; সানশাইন গার্ডেন (হাই বা ট্রুং), ৫৪.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, চেলসি পার্ক - কাউ গিয়া, প্রায় ৬২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; ট্রাং আন কমপ্লেক্স - কাউ গিয়া, প্রায় ৭০.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; রিভারসাইড গার্ডেন - থান জুয়ান, প্রায় ৫৬.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; লেজেন্ড টাওয়ার - থান জুয়ান, ৭১.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; আনল্যান্ড লেকভিউ - হা দং, প্রায় ৬০.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; ইম্পেরিয়া স্মার্ট সিটি - নাম তু লিয়েম, প্রায় ৬২.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার।

জুরিখ মহকুমার ভিনহোমস ওশান পার্কের দাম কাউ গিয়ার ট্রুং হোয়া ওয়ার্ডে প্রায় ৪৬÷৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; নাম তু লিয়েম জেলার তাই মো ওয়ার্ডে লুমি প্রেস্টিজ প্রকল্পের দাম ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; ডং দা জেলায় নাইনটি কমপ্লেক্স প্রকল্পের দাম প্রায় ৬০÷৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

স্যাফায়ার প্রকল্প - ভিনহোমস স্মার্ট সিটির জন্য ন্যাম তু লিয়েম জেলায় প্রায় ৪৭÷৬১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা খরচ; থান জুয়ান জেলায় মিশ্র-ব্যবহারের আবাসন প্রকল্প ১০৭ নুয়েন তুয়ান ভিহাকমপ্লেক্সের জন্য প্রায় ৭৫÷৯৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা খরচ।

লং বিয়েনের থুওং থানের নগক থুই ওয়ার্ডে খাই সন সিটি প্রকল্পের HH4, HH5, CL2, CL3, CX এবং P1 প্রতীক সহ জমির প্লটে বহুতল আবাসন, সবুজ গাছপালা এবং পার্কিং লটের প্রকল্পের দাম 50÷68 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার2 থেকে শুরু...

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে, কিছু প্রকল্পের নির্দিষ্ট বিক্রয় মূল্য রয়েছে যেমন: দ্য হরাইজন ফু মাই হাং, প্রায় ১২৫.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার; দ্য অ্যাসেন্ট - ডিস্ট্রিক্ট ২, প্রায় ৬৪.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার; লু গিয়া প্লাজা - ডিস্ট্রিক্ট ১১, প্রায় ৪৬.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার; ওসিমি টাওয়ার - গো ভ্যাপ ডিস্ট্রিক্ট, প্রায় ৪১.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার।

তান ফু জেলায় ডায়মন্ড সেন্টারি প্রকল্পের দাম ৬১÷৭৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে শুরু; জেলা ১২-এ স্টাউন থাম লুওং প্রকল্পের দাম ২৯.৮÷৪৩.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে শুরু; থু ডাক শহরে আরবান গ্রিন প্রকল্পের দাম ৫২÷৫৯.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে শুরু; জেলা ৯-এ গ্লোরি হাইটস - ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক প্রকল্পের দাম ৪০÷৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে শুরু।

অরোরা ফু মাই হাং প্রকল্প, জেলা ৭ (মূল্য ৮৮÷৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে শুরু); বেভারলি সোলারি প্রকল্প - ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক, জেলা ৯ এর দাম ৪৬.৮৩÷৬৫.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে শুরু।

৬০/৬৩ স্থানীয় নির্মাণ বিভাগের তথ্যের সংশ্লেষণ অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং পৃথক বাড়ির লেনদেনের সংখ্যা ৩৮,৩৯৮টি সফল লেনদেনে পৌঁছেছে।

হাই ফং-এ জমির জন্য শত শত মানুষ দরপত্র জমা দিয়েছেন

১০ নভেম্বর, হাই ফং শহরের থুই নগুয়েন জেলার পিপলস কমিটি হোয়া দং কমিউনের বাই ট্রং গ্রামে ৬৯টি আবাসিক জমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য একটি নিলামের আয়োজন করে। প্রারম্ভিক মূল্য ৩১.৮ থেকে ৩৭.৯৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত।

নিলামে, মোট ৫,৮৯৮.৩ বর্গমিটার আয়তনের ৬৯টি জমির বিডের ফলাফল ঘোষণা করা হয়েছিল।

বিডিং ডকুমেন্ট খোলার পর, লটের জন্য সর্বোচ্চ দর ছিল ৪৭.১৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা শুরুর মূল্যের তুলনায় ২৪% বেশি। এই লটের আয়তন ৭৩ বর্গমিটার, মোট মূল্য ৩.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যেখানে দরদাতার সংখ্যা সবচেয়ে বেশি কারণ এটি একটি সুন্দর স্থানে অবস্থিত।

এছাড়াও, সর্বনিম্ন জয়ী জমির দাম প্রায় ৩২.২ মিলিয়ন ভিয়েনডি/বর্গমিটার।

নিলামের সময়, এমন কিছু ঘটনা ঘটেছে যেখানে দরদাতারা একাধিক লট জিতেছেন, যার মধ্যে কিছু একে অপরের সাথে সংলগ্ন ছিল। উল্লেখযোগ্যভাবে, নিলামের জন্য রাখা ৬৯টি লটের মধ্যে প্রায় ১৫টি লটে কোনও দরদাতা ছিল না বা দরদাতার সংখ্যা প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেনি।

১৫ নভেম্বর, হাই ফং সিটি প্রপার্টি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র থুই নগুয়েন জেলার হোয়া দং কমিউনের বাই নগোই গ্রামে আবাসনের উদ্দেশ্যে ১১৪টি জমির নিলাম ফাইল খোলা অব্যাহত রাখবে।

ক্যান থো গল্ফ কোর্স এবং বিমানবন্দরগুলিতে জমির তালিকা পরিচালনা করে

ক্যান থো সিটি পিপলস কমিটির স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান ডুয়ং তান হিয়েন সবেমাত্র "২০২৪ সালে জমির তালিকা তৈরি এবং বর্তমান ভূমি ব্যবহারের অবস্থা মানচিত্র করার পরিকল্পনা" স্বাক্ষর করেছেন এবং জারি করেছেন।

ক্যান থো সিটি পিপলস কমিটির পরিকল্পনা অনুসারে, ২০১৪ সালে পর্যায়ক্রমিক ভূমি তালিকার বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে: সকল ধরণের ভূমি এলাকা, ভূমি ব্যবহারকারী, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের প্রবিধান অনুসারে রাজ্য কর্তৃক ব্যবস্থাপনার জন্য এবং সাধারণ এলাকার জন্য নির্ধারিত বিষয়।

একই সময়ে, এই জমি তালিকাভুক্তির সময়কালে, গল্ফ কোর্স, বিমানবন্দর, খামার ইত্যাদির জন্য জমির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের একটি মূল্যায়ন করা হবে।

ক্যান থো সিটি পিপলস কমিটি ভূমি তালিকা সূচক অনুসারে ভূমি ব্যবহারের বর্তমান অবস্থা মূল্যায়ন করার জন্য ভূমি তালিকা প্রতিবেদনের বিষয়বস্তু প্রয়োজন; জেলা পর্যায়ে ৫-বছরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার বাস্তবায়ন মূল্যায়ন করবে।

একই সাথে, দুটি ভূমি তালিকা সময়কাল (২০১৯, ২০২৪) থেকে প্রাপ্ত তথ্যের সাহায্যে ভূমি তালিকা বছরে ভূমি ব্যবহারের পরিবর্তনের কারণগুলি বিশ্লেষণ করুন; জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতির পরিস্থিতি যা এখনও বাস্তবায়িত হয়নি; ভূমি ব্যবহারকারীরা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার পরিস্থিতি; এবং ভূমি রেকর্ড থেকে ভিন্ন ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের কারণগুলি।

ক্যান থো সিটি পিপলস কমিটি দাবি করে যে বিশেষায়িত ভূমি তালিকা প্রতিবেদনে গল্ফ কোর্স এলাকা; বিমানবন্দর; ভূমিধ্বস এবং পলিমাটি এলাকা; এবং কৃষি ও বনজ খামার থেকে উৎপন্ন জমির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার বিস্তারিতভাবে বিশ্লেষণ এবং মূল্যায়ন করা উচিত।

সেই ভিত্তি থেকে, ভূমি ব্যবস্থাপনা জোরদার করার এবং এই বিষয়গুলির ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করুন।

পরিকল্পিত জমি বা বিতর্কিত জমি কেনার সময় করণীয় বিষয়গুলি

পরিকল্পিত জমি বা বিতর্কিত জমি কেনার সময় জনগণের জানা উচিত তাদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য কী করতে হবে।

স্থানান্তর চুক্তির বিষয়বস্তু পরীক্ষা করুন

মামলা ১: যদি এমন প্রতিশ্রুতি থাকে যে জমিটি পরিকল্পনার মধ্যে নেই বা বিতর্কিত, তাহলে হস্তান্তরকারীর অধিকার আছে হস্তান্তরকারীর কাছে অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য অনুরোধ করার; যদি হস্তান্তরকারী তা মেনে না নেয়, তাহলে চুক্তি মেনে চলার জন্য মামলা দায়ের করার অধিকার আছে।

মামলা ২: যদি জমিটি পরিকল্পনা এলাকার মধ্যে না থাকার কোনও প্রতিশ্রুতি না থাকে, তাহলে হস্তান্তরকারীকে পক্ষগুলির দ্বারা সম্মত বিষয়বস্তু গ্রহণ করতে হবে, যদি না প্রমাণিত হয় যে জালিয়াতি হয়েছে।

এছাড়াও, জমি বিরোধের ক্ষেত্রে, হস্তান্তরকারীর অধিকার আছে হস্তান্তরকারীর কাছে অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য অনুরোধ করার কারণ বিতর্কিত জমির ব্যবহারকারীর তার ভূমি ব্যবহারের অধিকার অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করার অধিকার নেই (২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪৫ নম্বর ধারার ধারা ১ অনুসারে)।

পরিকল্পনায় জমি থাকার সুবিধা

অস্থায়ী নির্মাণ অনুমতির জন্য অনুরোধ: ২০২০ সালের সংশোধিত নির্মাণ আইনের ধারা ১, ৩৩ অনুসারে, বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা ঘোষণার তারিখ থেকে ৩ বছর পরও প্রত্যাহারের কোনও সিদ্ধান্ত না থাকা (সাধারণত স্থগিত পরিকল্পনা হিসাবে পরিচিত), ভূমি ব্যবহারকারীর একটি অস্থায়ী নির্মাণ অনুমতির জন্য অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে।

হস্তান্তর বা দান করা যেতে পারে: মামলা ১: পরিকল্পনা ২০১৮ সম্পর্কিত ৩৭টি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক আইনের ধারা ৬ এর ধারা ১ অনুসারে, যদি পরিকল্পনা ঘোষণা করা হয় কিন্তু জেলা পর্যায়ে কোনও বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা না থাকে, তবুও যোগ্য হলে ভূমি ব্যবহারকারী হস্তান্তর, দান, বন্ধক ইত্যাদি করতে পারবেন।

মামলা ২: ২০১৮ সালের পরিকল্পনা সম্পর্কিত ৩৭টি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক আইনের ধারা ১, ৬ অনুসারে, যখন জেলা পর্যায়ে একটি বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা থাকে, তখন এলাকার ভূমি ব্যবহারকারীদের অবশ্যই ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে হবে এবং পরিকল্পনা অনুসারে জমি পুনরুদ্ধার করতে হবে এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকার প্রয়োগ চালিয়ে যেতে হবে তবে নতুন ঘর নির্মাণ, কাজ বা বহুবর্ষজীবী গাছ লাগানোর অনুমতি নেই (সীমিত অধিকার)।

যদি ভূমি ব্যবহারকারীদের বিদ্যমান বাড়ি বা ভবন সংস্কার বা মেরামত করার প্রয়োজন হয়, তাহলে তাদের অবশ্যই উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে।

যদি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনাটি সংশোধন বা বাতিল না করে অনুমোদন করে, অথবা সমন্বয় বা বাতিল করে কিন্তু সমন্বয় বা বাতিল ঘোষণা না করে, তাহলে ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকার (নতুন বাড়ি, কাজ বা বহুবর্ষজীবী গাছ লাগানো) সীমাবদ্ধ নয়।

জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য ক্ষতিপূরণ: ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৯৫ ধারা অনুসারে, যখন জমি পরিকল্পনার অধীন এবং পুনরুদ্ধার করতে হবে, তখন নিম্নলিখিত শর্ত পূরণ হলে জমির জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে:

ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র অথবা গৃহ মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার, গৃহ মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের একটি শংসাপত্র অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র থাকতে হবে।

জমি বরাদ্দ বা জমি ইজারা বা জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতির বিষয়ে কোনও উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার সিদ্ধান্ত রয়েছে।

এই আইনের ১৩৭ ধারার বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের ভিত্তি হিসেবে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি রাখুন।

আইন অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার আছে এমন ব্যক্তির কাছ থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর গ্রহণ করুন, কিন্তু ভূমি নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেননি।

ঋণ নিষ্পত্তির জন্য বন্ধকী চুক্তিতে সম্মত ভূমি ব্যবহার; ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ফলাফল স্বীকৃতি প্রদানকারী দলিল যেখানে নিলাম বিজয়ী আইন দ্বারা নির্ধারিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html