বিবাহবিচ্ছেদের সময় জমির মালিকানা শংসাপত্র ছাড়া জমি কীভাবে ভাগ করা হয়?

বিবাহবিচ্ছেদ প্রক্রিয়া চলাকালীন, যৌথ সম্পত্তির বিভাজন, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, একটি "উত্তপ্ত" বিষয় যা অনেকেরই আগ্রহের বিষয়।

নিউজ অ্যান্ড নেশন নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী হা থি থু থাও বলেছেন: ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৩ নং ধারার ২১ অনুচ্ছেদ অনুসারে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র হল রাষ্ট্র কর্তৃক জারি করা একটি আইনি দলিল যা জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা নিশ্চিত করে।

যেসব জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির জন্য মালিকানার সনদ জারি করা হয় তার মধ্যে রয়েছে: আইন দ্বারা নির্ধারিত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ। গৃহনির্মাণ আইন, নির্মাণ আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইন অনুসারে জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের আইনি বৈধতা এই আইনে নির্ধারিত সনদের মতোই।

আন খান ওয়ার্ডের একটি দৃশ্য (হো চি মিন সিটি)।

অতএব, যেসব ক্ষেত্রে জমির একটি প্লটকে জমির মালিকানা শংসাপত্র জারি করা হয়নি, সেখানে বৈধ ভূমি ব্যবহারের অধিকার নির্ধারণ করা কঠিন হবে, যার ফলে প্রশাসনিক প্রক্রিয়া, বিশেষ করে বিবাহবিচ্ছেদের সময় বা পরে স্বামী-স্ত্রীর যৌথ সম্পত্তি ভাগাভাগি করার প্রক্রিয়া জটিল পরিণতির দিকে পরিচালিত হবে।

২০১৪ সালের বিবাহ ও পরিবার আইনের ৩৩ অনুচ্ছেদ অনুসারে, স্বামী ও স্ত্রীর সাধারণ সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে: স্বামী ও স্ত্রী কর্তৃক সৃষ্ট সম্পত্তি; শ্রম, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে আয়; পৃথক সম্পত্তি থেকে উদ্ভূত লাভ এবং সুদ; এবং বিবাহের সময় অন্যান্য বৈধ আয়... বিবাহের পরে স্বামী ও স্ত্রীর অধিগ্রহণকৃত জমি ব্যবহারের অধিকার হল স্বামী ও স্ত্রীর সাধারণ সম্পত্তি, পৃথক উত্তরাধিকার, পৃথক উপহার বা পৃথক সম্পত্তি থেকে অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে ব্যতীত। অতএব, যদি বিবাহের সময় স্বামী ও স্ত্রী উভয়ের দ্বারা (ক্রয়, বিক্রয়, পুনরুদ্ধার, যৌথ উপহার ইত্যাদির মাধ্যমে) একটি বাড়ি এবং জমি তৈরি হয়, এমনকি জমির মালিকানা শংসাপত্র ছাড়াই, এই সম্পত্তিটি এখনও সাধারণ সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয় যদি এর ব্যবহার এবং সৃষ্টির আইনি প্রক্রিয়া প্রমাণিত হয়।

"যেসব ক্ষেত্রে বিবাহবিচ্ছেদের সময় (অথবা পরে) একজন বা উভয় পক্ষই সম্পত্তির বিভাজনের অনুরোধ করে, আদালত সম্পত্তির উৎপত্তি, প্রদত্ত অবদান এবং বিভাজন নির্ধারণের জন্য অন্যান্য বিষয়ের উপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্ত নেবে। যদি জমির প্লটটি জমির মালিকানা শংসাপত্রের জন্য যোগ্য হয় কিন্তু প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন না হয়, তবুও আদালতের সাধারণ সম্পত্তি গ্রহণ এবং বিভাজন করার ক্ষমতা রয়েছে," আইনজীবী থাও জানান।

আইনজীবী হা থি থু থাও-এর মতে, যদি জমির প্লটটি এখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র জারি না করা হয়, কিন্তু স্বামী-স্ত্রীর বৈধ যৌথ সম্পত্তি বলে প্রমাণিত হয়, তাহলেও আদালত প্রকৃত নথি এবং পক্ষগুলির অনুরোধের উপর নির্ভর করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সংশ্লিষ্ট মূল্য ভাগ করার কথা বিবেচনা করতে পারে।

বিপরীতভাবে, যেসব ক্ষেত্রে জমি অবৈধ উৎসের, বিরোধের বিষয়বস্তুতে, পরিকল্পনা বিধি লঙ্ঘন করে, অথবা অবৈধ নির্মাণের সাথে জড়িত (যেমন কৃষি জমিতে বাড়ি, দখলকৃত জমি, সুরক্ষা করিডোরের লঙ্ঘন ইত্যাদি), আদালত ভূমি ব্যবহারের অধিকার ভাগাভাগি করার কথা বিবেচনা করবে না।

তবে, আদালত এখনও সেই জমিতে দম্পতির তৈরি ভবন, ঘর বা কাঠামোর মতো সম্পদের মূল্য স্বীকৃতি এবং ভাগ করতে পারে। সেক্ষেত্রে, আদালত প্রতিটি পক্ষের প্রচেষ্টা, খরচ এবং বিনিয়োগ মূল্য নির্ধারণ করবে যাতে সেগুলি ন্যায্যভাবে ভাগ করা যায়, যাতে জড়িত সকল পক্ষের জন্য বৈধ এবং ন্যায়সঙ্গত অধিকার নিশ্চিত করা যায়।

সূত্র: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm