"লাল বই" ছাড়া জমি কি বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে ভাগ করা হয়?

বিবাহবিচ্ছেদ প্রক্রিয়া চলাকালীন, সাধারণ সম্পত্তির বিভাজন, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, এখনও অনেকের কাছে আগ্রহের একটি "উত্তপ্ত" বিষয়।

টিন টুক এবং ড্যান টোক সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী হা থি থু থাও বলেন: ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৩ নং ধারার ২১ অনুচ্ছেদ অনুসারে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র হল রাষ্ট্রের জন্য একটি আইনি দলিল যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা নিশ্চিত করে।

জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি যা সার্টিফিকেট প্রদান করা হয় তার মধ্যে রয়েছে: আইনের বিধান অনুসারে গৃহায়ন ও নির্মাণ কাজ। গৃহায়ন আইন, নির্মাণ আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে প্রদত্ত জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং অন্যান্য সম্পত্তির সার্টিফিকেটের আইনি মূল্য এই আইনে নির্ধারিত সার্টিফিকেটের মতোই।

আন খান ওয়ার্ডের একটি কোণ (হো চি মিন সিটি)।

অতএব, লাল বইয়ের অনুমোদন না পাওয়া জমির ক্ষেত্রে, আইনি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নির্ধারণে অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হতে হবে, যার ফলে প্রশাসনিক পদ্ধতি বাস্তবায়নের প্রক্রিয়া জটিল হবে, বিশেষ করে বিবাহবিচ্ছেদের পরে বা বিবাহবিচ্ছেদের পরে স্বামী/স্ত্রীর সাধারণ সম্পত্তি ভাগাভাগি করার পদ্ধতি।

২০১৪ সালের বিবাহ ও পরিবার আইনের ৩৩ অনুচ্ছেদ অনুসারে, স্বামী/স্ত্রীর সাধারণ সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে: স্বামী/স্ত্রী কর্তৃক সৃষ্ট সম্পত্তি; শ্রম, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে আয়; পৃথক সম্পত্তি থেকে উদ্ভূত লাভ এবং আয়; এবং বিবাহের সময় অন্যান্য আইনি আয়... বিবাহের পরে স্বামী/স্ত্রী যে জমি অর্জন করেন তা ব্যবহারের অধিকার হল স্বামী/স্ত্রীর সাধারণ সম্পত্তি, পৃথক উত্তরাধিকার, পৃথক উপহার বা পৃথক সম্পত্তি থেকে অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে ব্যতীত। অতএব, যদি বিবাহের সময় স্বামী/স্ত্রীর যৌথভাবে তৈরি (ক্রয়-বিক্রয়, জমি পুনরুদ্ধার, যৌথ উপহার...) দ্বারা বাড়ি বা জমি তৈরি করা হয়, এমনকি যদি কোনও "লাল বই" না থাকে, তবুও এই সম্পত্তি সাধারণ সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয় যদি এটি প্রমাণ করা যায় যে আইনি ব্যবহার এবং সৃষ্টির প্রক্রিয়াটি বৈধ।

"যদি বিবাহবিচ্ছেদের পরে (অথবা বিবাহবিচ্ছেদের পরে) একজন বা উভয় পক্ষ সম্পত্তি ভাগাভাগি করার অনুরোধ করে, তাহলে আদালত উৎপত্তি, অবদান এবং অন্যান্য বিষয়ের উপর ভিত্তি করে ভাগাভাগি বিবেচনা করবে। যদি জমির প্লট "লাল বই" এর জন্য যোগ্য হয় কিন্তু প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন না হয়, তাহলেও আদালতের সাধারণ সম্পত্তি গ্রহণ এবং ভাগাভাগি করার ক্ষমতা রয়েছে," আইনজীবী থাও জানান।

আইনজীবী হা থি থু থাও-এর মতে, যদি জমির প্লটটিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট না দেওয়া হয়, কিন্তু এটি স্বামী-স্ত্রীর আইনি যৌথ সম্পত্তি বলে প্রমাণিত হয়, তবুও আদালত ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সংশ্লিষ্ট মূল্য ভাগ করার কথা বিবেচনা করতে পারে, যা প্রকৃত রেকর্ড এবং পক্ষগুলির অনুরোধের উপর নির্ভর করে।

বিপরীতে, যেসব ক্ষেত্রে জমির অবৈধ উৎপত্তি, বিতর্কিত, পরিকল্পনা লঙ্ঘন বা অবৈধভাবে নির্মিত (যেমন কৃষি জমিতে বাড়ি, দখলকৃত জমি, সুরক্ষা করিডোর লঙ্ঘন ইত্যাদি), আদালত ভূমি ব্যবহারের অধিকার ভাগাভাগি করার বিষয়টি বিবেচনা করে না।

তবে, আদালত এখনও সম্পত্তির মূল্য সনাক্ত এবং ভাগ করতে পারে, যা সেই জমিতে দম্পতির দ্বারা নির্মিত একটি নির্মাণ, বাড়ি বা কাঠামো। সেই সময়ে, আদালত প্রতিটি পক্ষের প্রচেষ্টা, খরচ এবং বিনিয়োগ মূল্য নির্ধারণ করবে যাতে এটি যুক্তিসঙ্গতভাবে ভাগ করা যায়, পক্ষগুলির জন্য বৈধ এবং ন্যায্য অধিকার নিশ্চিত করা যায়।

সূত্র: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm