জমির দাম কমতে শুরু করেছে

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, জমি লেনদেনের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু বাস্তবে তা প্রাণবন্ত নয়। এছাড়াও, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে ঊর্ধ্বমুখী সময়ের পর, বিক্রয়মূল্যও ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হচ্ছে।

"নতুন রিয়েল এস্টেট আইন কার্যকর হলে, জমির অংশটি ধীরে ধীরে 'বিনিয়োগ চ্যানেলের রাজা' হয়ে উঠবে।" এটি ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসের বাজার প্রতিবেদনে সর্বশেষ পূর্বাভাস।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে নিম্ন-উচ্চ এবং ভূমি বিভাগের লেনদেনের পরিমাণ পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় ৬০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন উপরোক্ত মূল্যায়নটি সুপ্রতিষ্ঠিত। তবে, বর্তমান মূল্যস্তর ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের মতো সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছায়নি, বরং ধীরে ধীরে আবার স্থিতিশীল হতে শুরু করেছে।

এই বছরের দ্বিতীয়ার্ধে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে নগদ প্রবাহ আকর্ষণের জন্য জমি একটি মাধ্যম হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে। ছবি: ডাং মিন

কিছু উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে দামের জমির প্লটের দাম মাত্র ৫-১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। দক্ষিণাঞ্চলেও জমির দাম একই রয়ে গেছে।

শহরতলির জমির অংশে অনুসন্ধান করে, VARS বলেছে যে লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু তা সত্যিই প্রাণবন্ত ছিল না। তবে, বাজারে আরও বেশি বিনিয়োগকারী জমির "অনুসন্ধান" করছেন এবং ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে প্লটে সক্রিয়ভাবে বাড়ি তৈরি করছেন।

"কিছু এলাকায় লেনদেনে স্থানীয় বৃদ্ধি এবং তারপর স্থবিরতা দেখা দিয়েছে, এবং হ্যানয়ের শহরতলিও এর ব্যতিক্রম নয়। বছরের শুরুর তুলনায় এই এলাকায় দাম প্রায় ১০-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে," VARS-এর বিশেষজ্ঞরা বলেছেন।

বিশেষ করে, জমির নিলামে আবেদনের সংখ্যা এবং সংগৃহীত অর্থের পরিমাণ উভয় দিক থেকেই সাফল্য দেখা গেছে। এই বছরের প্রথমার্ধে, প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে ১০ গুণ বেশি মূল্যে জমির নিলাম সফলভাবে সম্পন্ন হয়েছে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, "গরম" বৃদ্ধির পর, শহরের কেন্দ্রস্থলে লেনদেনের পরিমাণ কিছুটা কমেছে। বর্তমানে, বিনিয়োগকারীদের অর্থের প্রবাহ প্রতিবেশী প্রদেশ হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির কেন্দ্রগুলিতে প্রবাহিত হচ্ছে।

"এখনও লেনদেন মূলত শহরের কেন্দ্রস্থলে ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং শহরতলিতে প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের পণ্য থেকে হয়। বর্তমানে, দাম এখনও স্থিতিশীল রয়েছে অথবা সামান্য বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে, নিম্নমানের তুলনায় প্রায় ৫-১০%," প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

দাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, VARS-এর বাজার গবেষণা এবং বিনিয়োগ পরামর্শ ও প্রচার বিভাগের উপ-প্রধান মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন যে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে ২০-৪০% "গরম" বৃদ্ধির পর, মূল্য বৃদ্ধির গতি কমানো কেবল একটি সমন্বয়।

"ডং আন, গিয়া লাম, অথবা রিং রোড ৪ এর আশেপাশের এলাকার পরিকল্পনার হটস্পটগুলির জমির বাজার এখনও বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে। বর্তমানে, এই অঞ্চলগুলিতে জমির দাম ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হচ্ছে এবং সামান্য বৃদ্ধি পাচ্ছে," মিসেস মিয়েন শেয়ার করেছেন।

VARS-এর বিশেষজ্ঞ এখনও বিশ্বাস করেন যে জমি ভবিষ্যতে বিনিয়োগের যোগ্য একটি খাত। বিশেষ করে, ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের আবাসিক জমির পণ্যগুলিতে খুব ভালো তারল্য রয়েছে।

একই মতামত শেয়ার করে, হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রের পরিচালক মিঃ এনগো জুয়ান চুক মন্তব্য করেছেন যে বছরের শুরুর তুলনায় জমির বাজারের চিত্র বদলে গেছে।

"২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে এই বিভাগের 'উষ্ণতা' কমে গেছে। জমির দাম কমেনি, কিন্তু খুব বেশি বাড়েনি, এমনকি রিং রোড ৪ এর আশেপাশের এলাকায়ও," মিঃ চুক মন্তব্য করেছেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে বাজারে প্রায় ২,৫৩,০০০ সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। যার মধ্যে বেশিরভাগ লেনদেনই মূলত জমির উপর কেন্দ্রীভূত।

বাতডংসানের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালে তলানিতে পৌঁছানোর পর, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা বৃদ্ধি পাচ্ছে। সেই অনুযায়ী, ডং আনহ হল ১০৪% হারে সবচেয়ে বেশি আগ্রহ বৃদ্ধির অঞ্চল, তারপরে কোওক ওই ১০১%, গিয়া লাম ৯৫%, হোয়াই ডাক ৭৯%, থাচ থাট ৪৮% হারে...

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html