জমির দাম কমতে শুরু করেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, জমির লেনদেন বেড়েছে কিন্তু এখনও সত্যিকার অর্থে তা বৃদ্ধি পায়নি। তদুপরি, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে তীব্র বৃদ্ধির পর, বিক্রয়মূল্য ধীরে ধীরে আবার স্থিতিশীল হচ্ছে।

"নতুন রিয়েল এস্টেট আইন কার্যকর হলে, জমির প্লট অংশটি ধীরে ধীরে আবার 'রাজা বিনিয়োগ চ্যানেল' হয়ে উঠবে।" ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসের বাজার প্রতিবেদনে এটি সর্বশেষ পূর্বাভাস।

এই মূল্যায়নটি সুপ্রতিষ্ঠিত, কারণ ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে নিম্ন-উত্থান এবং জমির প্লট বিভাগে লেনদেনের পরিমাণ আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের মতো দাম আর সর্বোচ্চ পর্যায়ে নেই, বরং ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হচ্ছে।

এই বছরের দ্বিতীয়ার্ধে জমির প্লটগুলি একটি প্রধান বিনিয়োগের মাধ্যম হয়ে উঠবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। ছবি: ডাং মিন

কিছু উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের জমির দাম মাত্র ৫-১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, দক্ষিণাঞ্চলে জমির দাম স্থিতিশীল রয়েছে।

শহরতলির জমির অংশে গভীরভাবে অনুসন্ধান করে, VARS রিপোর্ট করেছে যে লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধি পেলেও, বাজারটি এখনও সত্যিকার অর্থে প্রাণবন্ত নয়। তবুও, বাজারে বিনিয়োগকারীদের ক্রমবর্ধমান সংখ্যা দেখা যাচ্ছে যারা সক্রিয়ভাবে জমি খুঁজছেন এবং ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে প্লটে বাড়ি তৈরি করছেন।

"কিছু এলাকায় লেনদেনের ক্ষেত্রে স্থানীয় বৃদ্ধির পর মালভূমি দেখা যাচ্ছে, এবং হ্যানয়ের উপকণ্ঠও এর ব্যতিক্রম নয়। বছরের শুরুর তুলনায় এই এলাকায় দাম প্রায় ১০-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে," VARS বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন।

বিশেষ করে, জমির নিলাম আবেদনের সংখ্যা এবং সংগৃহীত অর্থের পরিমাণ উভয় দিক থেকেই সফল হয়েছে। এই বছরের প্রথমার্ধে, কিছু জমির নিলাম শুরুর মূল্যের চেয়ে ১০ গুণ বেশি মূল্যে সফলভাবে বিক্রি করা হয়েছে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, দ্রুত বৃদ্ধির পর শহরের কেন্দ্রস্থলে লেনদেনের পরিমাণ কিছুটা কমেছে। বর্তমানে, বিনিয়োগকারী মূলধন হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রদেশ এবং শহরগুলির কেন্দ্রগুলির দিকে ঝুঁকছে।

"এখনও লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রধানত শহরের কেন্দ্রস্থলে ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং শহরতলিতে প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের সম্পত্তি জড়িত। বর্তমানে, দাম স্থিতিশীল রয়েছে অথবা সামান্য ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখাচ্ছে, যা তাদের সর্বনিম্ন থেকে প্রায় ৫-১০% বেশি," প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, VARS-এর বাজার গবেষণা ও পরামর্শ এবং বিনিয়োগ প্রচার বিভাগের উপ-প্রধান মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন যে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে ২০-৪০% দ্রুত বৃদ্ধির পর মূল্য বৃদ্ধির এই মন্দা কেবল একটি সংশোধন।

"ডং আন, গিয়া লামের মতো পরিকল্পিত হটস্পট বা রিং রোড ৪ এর আশেপাশের এলাকার জমির বাজার বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ আকর্ষণ করে চলেছে। বর্তমানে, এই অঞ্চলগুলিতে জমির দাম ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হচ্ছে এবং কেবল সামান্য বৃদ্ধি পাচ্ছে," মিসেস মিয়েন শেয়ার করেছেন।

VARS-এর বিশেষজ্ঞ এখনও বিশ্বাস করেন যে ভবিষ্যতে জমির প্লটগুলি একটি মূল্যবান বিনিয়োগের ক্ষেত্র। বিশেষ করে, ২ থেকে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের আবাসিক জমির প্লটগুলিতে খুব ভালো তারল্য রয়েছে।

একই মতামত শেয়ার করে, হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রের পরিচালক মিঃ এনগো জুয়ান চুক মন্তব্য করেছেন যে বছরের শুরুর তুলনায় জমির বাজারের দৃশ্যপট পরিবর্তিত হয়েছে।

"২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে এই বিভাগে 'উত্তাপ' কমে গেছে। জমির দাম কমেনি, তবে এখন আর খুব বেশি বাড়ছে না, এমনকি রিং রোড ৪ এর আশেপাশের এলাকায়ও," মিঃ চুক মন্তব্য করেছেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসে বাজারে প্রায় ২,৫৩,০০০ সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। এর মধ্যে বেশিরভাগ লেনদেনই ছিল জমির প্লট বিভাগে কেন্দ্রীভূত।

বাতডংসানের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালে সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছানোর পর, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে জমির প্লটের প্রতি আগ্রহ পুনরুদ্ধারের পথে। সেই অনুযায়ী, ডং আনহ হল ১০৪% হারে সবচেয়ে বেশি আগ্রহ বৃদ্ধির অঞ্চল, তারপরে কোওক ওই ১০১%, গিয়া লাম ৯৫%, হোয়াই ডাক ৭৯%, থাচ থাট ৪৮% হারে...

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html