জমির দাম কমতে শুরু করেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, জমির লেনদেন বাড়লেও তা এখনও বহুলাংশে প্রসারিত হয়নি। অধিকন্তু, ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে তীব্র বৃদ্ধির পর বিক্রয় মূল্য আবার ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হচ্ছে।

"নতুন রিয়েল এস্টেট আইন কার্যকর হলে, জমির প্লট খাতটি ধীরে ধীরে আবারও 'বিনিয়োগের প্রধান মাধ্যম' হয়ে উঠবে।" ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসের বাজার প্রতিবেদনে ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এই সর্বশেষ পূর্বাভাস দিয়েছে।

এই মূল্যায়নটি যথার্থ, কারণ ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে (Q2/2024) নিচু ভবন এবং জমির প্লট বিভাগে লেনদেনের পরিমাণ পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, দাম আর ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের (Q1/2024) মতো সর্বোচ্চ পর্যায়ে নেই, বরং ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হচ্ছে।

পূর্বাভাস অনুযায়ী, চলতি বছরের দ্বিতীয়ার্ধে জমির প্লট একটি প্রধান বিনিয়োগ মাধ্যম হয়ে উঠবে। ছবি: ডুং মিন

উত্তরের কিছু প্রদেশে ২ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের জমির দাম মাত্র ৫-১০% বেড়েছে। প্রকৃতপক্ষে, দক্ষিণাঞ্চলে জমির দাম অপরিবর্তিত রয়েছে।

উপশহরের জমির বাজার খতিয়ে দেখলে VARS-এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, লেনদেনের পরিমাণ বাড়লেও বাজারটি এখনও সেভাবে প্রাণবন্ত হয়ে ওঠেনি। তা সত্ত্বেও, বাজারে ক্রমবর্ধমান সংখ্যক বিনিয়োগকারীকে সক্রিয়ভাবে জমি খুঁজতে এবং ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে সেই প্লটগুলিতে বাড়ি নির্মাণ করতে দেখা গেছে।

"কিছু এলাকায় লেনদেনে স্থানীয় বৃদ্ধির পর একটি স্থিতাবস্থা দেখা যাচ্ছে এবং হ্যানয়ের উপকণ্ঠও এর ব্যতিক্রম নয়। বছরের শুরুর তুলনায় এই এলাকায় দাম প্রায় ১০-২০% বেড়েছে," ভিএআরএস বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন।

বিশেষ করে, আবেদন সংখ্যা এবং সংগৃহীত অর্থের পরিমাণ—উভয় দিক থেকেই জমি নিলাম সাফল্য লাভ করেছে। চলতি বছরের প্রথমার্ধে, কিছু প্লট প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে ১০ গুণ পর্যন্ত বেশি দামে সফলভাবে নিলাম করা হয়েছে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, দ্রুত বৃদ্ধির একটি সময়ের পর শহরের কেন্দ্রস্থলে লেনদেনের পরিমাণ কিছুটা কমে গেছে। বর্তমানে, বিনিয়োগকারীদের পুঁজি হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির পার্শ্ববর্তী প্রদেশ ও শহরগুলোর কেন্দ্রস্থলগুলোর দিকে ঝুঁকছে।

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, "লেনদেনগুলো এখনও প্রধানত শহরের কেন্দ্রস্থলে ৩-৫ বিলিয়ন VND এবং শহরতলির প্রায় ২ বিলিয়ন VND মূল্যের সম্পত্তিকে কেন্দ্র করে হচ্ছে। বর্তমানে, দাম স্থিতিশীল রয়েছে অথবা সর্বনিম্ন স্তর থেকে প্রায় ৫-১০% সামান্য ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখাচ্ছে।"

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার-এর একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভিএআরএস-এর বাজার গবেষণা ও পরামর্শ এবং বিনিয়োগ প্রচার বিভাগের উপ-প্রধান মিস ফাম থি মিয়েন বলেন যে, ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে ২০-৪০% দ্রুত বৃদ্ধির একটি সময়ের পর মূল্যবৃদ্ধির এই মন্থরতা কেবল একটি সংশোধন।

ডং আন, গিয়া লাম বা রিং রোড ৪-এর আশেপাশের এলাকার মতো পরিকল্পিত গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলোর জমির বাজার বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ আকর্ষণ করে চলেছে। বর্তমানে, এই এলাকাগুলোতে জমির দাম ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হচ্ছে এবং কেবল সামান্য বৃদ্ধি পাচ্ছে,” মিসেস মিয়েন জানান।

VARS-এর বিশেষজ্ঞ এখনও মনে করেন যে ভবিষ্যতে জমির প্লট একটি লাভজনক বিনিয়োগ ক্ষেত্র হবে। বিশেষ করে, ২ থেকে ৩ বিলিয়ন VND মূল্যের আবাসিক জমির প্লটগুলোর তারল্য খুব ভালো।

একই মত প্রকাশ করে হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রের পরিচালক জনাব নগো জুয়ান চুক মন্তব্য করেছেন যে, বছরের শুরুর তুলনায় ভূমি বাজারের চিত্র বদলে গেছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে এই খাতে তেজিভাব কমে এসেছে। জমির দাম কমেনি, তবে রিং রোড ৪-এর আশেপাশের এলাকাগুলোতেও তা আর খুব বেশি বাড়ছে না," মিঃ চুক মন্তব্য করেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্যমতে, ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসে বাজারে প্রায় ২,৫৩,০০০টি সফল লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে। এর মধ্যে অধিকাংশ লেনদেনই জমির প্লট খাতে কেন্দ্রীভূত ছিল।

বাতদংসানের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ২০২৩ সালে সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছানোর পর ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে জমির প্লটের প্রতি আগ্রহ পুনরুদ্ধারের পথে রয়েছে। সেই অনুযায়ী, দং আন-এ আগ্রহ সবচেয়ে বেশি বেড়েছে (১০৪%), এরপর রয়েছে কুওক ওআই (১০১%), গিয়া লাম (৯৫%), হোয়াই দুক (৭৯%), থাচ থাট (৪৮%)...

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html