জমির দাম স্থবির, ​​অন্যদিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রেতাদের আকর্ষণ করে।

ডিএনভিএন - রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি একটি উজ্জ্বল স্থান। এদিকে, জমির প্লট - যা বছরের শুরুতে একসময় "তারকা" ছিল - দ্রুত বৃদ্ধির পর ধীরগতির লক্ষণ দেখাচ্ছে।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ আবার বেড়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর মে এবং ২০২৫ সালের প্রথম পাঁচ মাসের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, মে মাসে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ আবার বেড়েছে, এপ্রিলের তুলনায় ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্যান্য ধরণের সম্পত্তির হ্রাসের মধ্যে এটিই একমাত্র অংশ যেখানে স্পষ্ট প্রবৃদ্ধি দেখা গেছে: জমির প্লট ১৫% কমেছে, বিচ্ছিন্ন বাড়ি এবং টাউনহাউস উভয়ই ৮% কমেছে এবং ভিলা ৪% কমেছে।

হ্যানয়ের সীমান্তবর্তী প্রদেশগুলিতে, অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ আরও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, মে মাসে তা ১৯% এ পৌঁছেছে - যা প্রতিযোগিতামূলক মূল্যের সাথে নতুন প্রকল্পগুলির আকর্ষণের সাথে সাথে প্রকৃত চাহিদার প্রতিফলন ঘটায়।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ মন্তব্য করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের প্রত্যাবর্তন একটি লক্ষণ যে বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতারা নগদ প্রবাহ এবং তারল্য সহ পণ্যগুলিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।

২০২৫ সালের এপ্রিলের তুলনায় হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

"যখন বাজার অস্থিতিশীল হয়ে পড়ে, তখন বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই নিরাপদ বিকল্প হিসেবে অ্যাপার্টমেন্টে ফিরে যান," মিঃ কোওক আন বলেন।

তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, মে মাসে হ্যানয় এবং উত্তর প্রদেশগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট তালিকাভুক্তির সংখ্যা সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যথাক্রমে ৬% এবং ৭%, যা রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এবং বিক্রেতাদের নবায়নকৃত সক্রিয় দৃষ্টিভঙ্গির প্রতিফলন।

এদিকে, হো চি মিন সিটিতে মে মাসে সকল ক্ষেত্রেই প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। বিশেষ করে, ভিলা ২২%, অ্যাপার্টমেন্ট ১৭%, জমির প্লট এবং বিচ্ছিন্ন বাড়ি উভয়ই ৭% এবং টাউনহাউস ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বর্তমানে গড়ে প্রায় ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ২০২১ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৪৬% বেশি। ভাড়ার দামও প্রায় ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ১ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং পৌঁছেছে। আগ্রহের দিক থেকে বিন ডুয়ং দক্ষিণে (হো চি মিন সিটির বাইরে) একটি রিয়েল এস্টেট হটস্পট হিসেবে এখনও বিরাজ করছে।

উত্তর ভিয়েতনামে জমির দাম এখনও বেশি।

Batdongsan.com.vn-এর প্রতিবেদন অনুসারে, মার্চ মাসে শীর্ষে ওঠার পর, উত্তর প্রদেশগুলিতে (হ্যানয় বাদে) জমির প্লট অংশে মে মাসে আগ্রহের পরিমাণ সামান্য হ্রাস পেয়েছে - যা পারস্পরিক করের তথ্যের পরে সতর্ক মনোভাব প্রতিফলিত করে। তবে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, সুদের মাত্রা উচ্চ ছিল, বিশেষ করে বাক নিন (৪৩%), হাং ইয়েন (৩৮%) এবং বাক গিয়াং (৩৬%)।

দামের দিক থেকে, উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলিতে জমির দাম এখনও বেশি, বছরের শুরুর তুলনায় অনেক এলাকায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি লক্ষ্য করা যাচ্ছে। ২০২৪ সালের জানুয়ারির তুলনায় হোয়া বিন ৬৭% বৃদ্ধির সাথে শীর্ষে, ৫৯% বৃদ্ধির সাথে হুং ইয়েন, ৪৭% বৃদ্ধির সাথে ভিন ফুক এবং ৩৯% বৃদ্ধির সাথে বাক গিয়াং। বাক নিনও ২০% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে এবং ২০২৫ সালের মার্চের তুলনায় আরও ৩% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। কোয়াং নিন ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে। হাই ফং প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে।

ইতিমধ্যে, মধ্য ভিয়েতনামের বাজারে জমির প্লট থেকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলায় ক্রয় ক্ষমতার পরিবর্তন দেখা গেছে। মে মাসের দা নাং-এ অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ (১৯%) এবং ভিলায় (১৮%) চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধি পেয়েছে। বিপরীতে, জমির প্লটের প্রতি আগ্রহ ৯%, টাউনহাউস ৬% এবং বিচ্ছিন্ন বাড়ির প্রতি আগ্রহ ১% হ্রাস পেয়েছে।

অন্যান্য কেন্দ্রীয় প্রদেশগুলিতে, সুদ আরও সমানভাবে বিতরণ করা হয়েছে: ভিলা ১৫%, বিচ্ছিন্ন বাড়ি ৯%, অ্যাপার্টমেন্ট ৮% এবং জমির প্লট সামান্য ২% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, এই অঞ্চলে জমির প্লট এখনও প্রভাবশালী অংশ।

মার্চ মাসে শীর্ষে পৌঁছানোর পর, দীর্ঘ ছুটির সময়কাল, কর নীতি সম্পর্কিত তথ্য এবং প্রস্তাবিত প্রশাসনিক সীমানা একীভূতকরণের বিষয়ে বিনিয়োগকারীদের অপেক্ষা এবং দেখার মনোভাবের প্রভাবের কারণে মধ্য ভিয়েতনামের বাজারেও মন্দা দেখা দেয়।

থু আন

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491