জমির দাম স্থবির, ​​অপরদিকে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের আকৃষ্ট করছে।

ডিএনভিএন - আবাসন বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে, এবং অ্যাপার্টমেন্ট খাতটি এক্ষেত্রে একটি উজ্জ্বল দিক। অন্যদিকে, জমির প্লট – যা বছরের শুরুতে ছিল সবচেয়ে আকর্ষণীয় – দ্রুত বৃদ্ধির একটি সময়ের পর এখন মন্থর হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ আবারও ব্যাপকভাবে বেড়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর ২০২৫ সালের প্রথম পাঁচ মাসের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, এপ্রিলের তুলনায় মে মাসে হ্যানয়তে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ ৯% বৃদ্ধি পেয়ে আবারও ব্যাপকভাবে বেড়েছে। অন্যান্য ধরনের সম্পত্তিতে দরপতনের মাঝে একমাত্র এই খাতেই সুস্পষ্ট প্রবৃদ্ধি দেখা গেছে: জমির প্লটের দাম ১৫%, আলাদা বাড়ি ও টাউনহাউস উভয়ের দাম ৮% এবং ভিলার দাম ৪% কমেছে।

হ্যানয় সীমান্তবর্তী প্রদেশগুলোতে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ আরও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়ে মে মাসে ১৯%-এ পৌঁছেছে – যা প্রকৃত চাহিদার পাশাপাশি প্রতিযোগিতামূলক মূল্যের নতুন প্রকল্পগুলোর আকর্ষণকেও প্রতিফলিত করে।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব নগুয়েন কুওক আন, মন্তব্য করেছেন যে, অ্যাপার্টমেন্ট খাতের প্রত্যাবর্তন এই ইঙ্গিত দেয় যে বিনিয়োগকারী ও ক্রেতারা নগদ প্রবাহ এবং তারল্যসম্পন্ন পণ্যকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।

২০২৫ সালের এপ্রিলের তুলনায় হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

"যখন বাজার অস্থিতিশীল হয়ে পড়ে, বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই একটি নিরাপদ বিকল্প হিসেবে অ্যাপার্টমেন্টের দিকে ফিরে আসেন," বলেছেন জনাব কুওক আন।

তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, মে মাসে হ্যানয় এবং উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলোতে অ্যাপার্টমেন্টের তালিকার সংখ্যা যথাক্রমে ৬% এবং ৭% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এবং বিক্রেতাদের নতুন করে নেওয়া সক্রিয় মনোভাবকে প্রতিফলিত করে।

এদিকে, মে মাসে হো চি মিন সিটির সকল খাতেই প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। বিশেষভাবে, ভিলার দাম ২২%, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১৭%, জমির প্লট ও আলাদা বাড়ির দাম উভয়ই ৭% এবং টাউনহাউসের দাম ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বাড়ছে, বর্তমানে এর গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৬০ মিলিয়ন VND, যা ২০২১ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪৬% বেশি। ভাড়াও প্রায় ৯% বেড়ে প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ১২ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে। আগ্রহের দিক থেকে বিন ডুয়ং দক্ষিণাঞ্চলে (হো চি মিন সিটির বাইরে) একটি রিয়েল এস্টেট হটস্পট হিসেবে তার অবস্থান ধরে রেখেছে।

উত্তর ভিয়েতনামে জমির দাম বেশি রয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর প্রতিবেদন অনুসারে, মার্চ মাসে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছানোর পর, উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলোতে (হ্যানয় বাদে) জমির প্লটের প্রতি আগ্রহ মে মাসে সামান্য হ্রাস পেয়েছে – যা পারস্পরিক কর সংক্রান্ত তথ্যের পরিপ্রেক্ষিতে সতর্ক মনোভাবের প্রতিফলন। তবে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় আগ্রহের মাত্রা বেশি ছিল, বিশেষ করে বাক নিন (৪৩%), হুং ইয়েন (৩৮%), এবং বাক জিয়াং (৩৬%)-এ।

মূল্যের প্রসঙ্গে বলতে গেলে, উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলোতে জমির দাম বেশিই রয়েছে এবং বছরের শুরুর তুলনায় অনেক এলাকায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা গেছে। জানুয়ারি ২০২৪-এর তুলনায় ৬৭% বৃদ্ধি নিয়ে হোয়া বিন শীর্ষে রয়েছে, এরপরেই আছে হুং ইয়েন (৫৯%), ভিন ফুক (৪৭%) এবং বাক জিয়াং (৩৯%)। বাক নিন-এও ২০% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে এবং মার্চ ২০২৫-এর তুলনায় এটি আরও ৩% বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। কোয়াং নিন-এ ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে। হাই ফং প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে।

এদিকে, মধ্য ভিয়েতনামের বাজারে ক্রয়ক্ষমতা জমির প্লট থেকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলার দিকে স্থানান্তরিত হতে দেখা গেছে। দা নাং-এ, মে মাসে অ্যাপার্টমেন্ট (১৯%) এবং ভিলার (১৮%) প্রতি আগ্রহে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা গেছে। এর বিপরীতে, জমির প্লটের প্রতি আগ্রহ ৯%, টাউনহাউসের প্রতি ৬% এবং আলাদা বাড়ির প্রতি ১% হ্রাস পেয়েছে।

অন্যান্য কেন্দ্রীয় প্রদেশগুলিতে আগ্রহ আরও সুষমভাবে বণ্টিত: ভিলা ১৫%, স্বতন্ত্র বাড়ি ৯%, অ্যাপার্টমেন্ট ৮% এবং জমির প্লট সামান্য ২% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, এই অঞ্চলে জমির প্লটই প্রধান অংশ হিসেবে রয়ে গেছে।

মার্চ মাসে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছানোর পর, দীর্ঘ ছুটির প্রভাব, কর নীতি সংক্রান্ত তথ্য এবং প্রস্তাবিত প্রশাসনিক সীমানা একীভূতকরণের বিষয়ে বিনিয়োগকারীদের অপেক্ষা করার মনোভাবের কারণে মধ্য ভিয়েতনামের বাজারেও মন্দা দেখা যায়।

থু আন

উৎস: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491