জমির দাম স্থবির, ​​অ্যাপার্টমেন্টগুলি গ্রাহকদের আকর্ষণ করে

ডিএনভিএন - অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট থেকে উজ্জ্বল দিক আসার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। এদিকে, জমির প্লট - যা বছরের শুরুতে "তারকা" ছিল - কিছু সময়ের জন্য অতিরিক্ত গরমের পরে ধীরগতির লক্ষণ দেখাচ্ছে।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ আবারও বাড়ছে

Batdongsan.com.vn-এর মে এবং ২০২৫ সালের প্রথম ৫ মাসের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে মে মাসে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এপ্রিলের তুলনায় ৯% বেশি। অন্যান্য ধরণের পতনের প্রেক্ষাপটে এটিই একমাত্র বিভাগ যেখানে স্পষ্ট প্রবৃদ্ধি দেখা গেছে: জমির প্লট ১৫% কমেছে, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউস উভয়ই ৮% কমেছে, ভিলা ৪% কমেছে।

হ্যানয়ের সীমান্তবর্তী প্রদেশগুলিতে, অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ আরও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, মে মাসে তা ১৯% এ পৌঁছেছে - যা প্রতিযোগিতামূলক মূল্যের নতুন প্রকল্পের আকর্ষণের সাথে সাথে প্রকৃত চাহিদার প্রতিফলন ঘটায়।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ মন্তব্য করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের প্রত্যাবর্তন একটি লক্ষণ যে বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতারা নগদ প্রবাহ এবং তারল্য সহ পণ্যগুলিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।

২০২৫ সালের এপ্রিলের তুলনায় হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

"যখন বাজার অস্থিতিশীল হয়ে পড়ে, তখন বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই নিরাপদ পছন্দ হিসেবে অ্যাপার্টমেন্টে ফিরে যান," মিঃ কোওক আন বলেন।

তথ্য আরও দেখায় যে মে মাসে হ্যানয় এবং উত্তর প্রদেশগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট তালিকাভুক্তির সংখ্যা যথাক্রমে ৬% এবং ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ট্রেডিং ফ্লোর এবং বিক্রেতাদের কাছ থেকে উদ্যোগের প্রত্যাবর্তনকে প্রদর্শন করে।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে মে মাসে সকল ক্ষেত্রে প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। যার মধ্যে, ভিলা ২২%, অ্যাপার্টমেন্ট ১৭%, জমির প্লট এবং ব্যক্তিগত বাড়ি উভয়ই ৭% এবং টাউনহাউস ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বর্তমানে গড়ে প্রায় ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ২০২১ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪৬% বেশি। ভাড়ার দামও প্রায় ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ১ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং পৌঁছেছে। আগ্রহের দিক থেকে বিন ডুয়ং দক্ষিণ অঞ্চলে (হো চি মিন সিটির বাইরে) একটি রিয়েল এস্টেট হটস্পট হিসেবে এখনও রয়েছে।

উত্তরাঞ্চলে জমির দাম এখনও বেশি

এছাড়াও Batdongsan.com.vn-এর প্রতিবেদন অনুসারে, মার্চ মাসে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছানোর পর, উত্তর প্রদেশগুলিতে (হ্যানয়ের বাইরে) জমির অংশে মে মাসে সুদের হার সামান্য হ্রাস পেয়েছে - যা সংশ্লিষ্ট কর সম্পর্কে তথ্যের পরে সতর্ক মনোভাব প্রতিফলিত করে। তবে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, সুদের মাত্রা এখনও বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে বাক নিন (৪৩%), হাং ইয়েন (৩৮%), বাক গিয়াং (৩৬%)।

দামের দিক থেকে, উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলিতে জমির দাম এখনও বেশি, এবং বছরের শুরুর তুলনায় অনেক জায়গায় তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালের জানুয়ারির তুলনায় হোয়া বিন ৬৭% বৃদ্ধি পেয়ে এগিয়ে রয়েছে, হুং ইয়েন ৫৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, ভিন ফুক ৪৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, বাক গিয়াং ৩৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। বাক নিনও ২০% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে এবং ২০২৫ সালের মার্চের তুলনায় ৩% বৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে। কোয়াং নিন ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে। হাই ফং প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে।

ইতিমধ্যে, কেন্দ্রীয় বাজারে জমি থেকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলার দিকে ক্রয়ক্ষমতার পরিবর্তন দেখা গেছে। মে মাসের দা নাং-এ অ্যাপার্টমেন্ট (১৯%) এবং ভিলার (১৮%) প্রতি আগ্রহের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা গেছে। ইতিমধ্যে, জমি ৯%, টাউনহাউস ৬% এবং ব্যক্তিগত বাড়ি ১% হ্রাস পেয়েছে।

অন্যান্য কেন্দ্রীয় প্রদেশগুলিতে, আগ্রহের মাত্রা আরও সমানভাবে বিতরণ করা হয়েছে: ভিলা ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, ব্যক্তিগত বাড়ি ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, অ্যাপার্টমেন্ট ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং জমি ২% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, এই অঞ্চলে জমি এখনও প্রধান অংশ।

মার্চ মাসে শীর্ষের পর, দীর্ঘ ছুটির প্রভাব, কর নীতি সম্পর্কিত তথ্য এবং প্রশাসনিক সীমানা একীভূত করার প্রস্তাবের সাথে সম্পর্কিত বিনিয়োগকারীদের অপেক্ষা এবং দেখার মনোভাবের কারণে কেন্দ্রীয় বাজারেও ধীরগতির প্রবণতা রেকর্ড করা হয়েছে।

থু আন

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491