শহরাঞ্চলে শ্রমিক এবং স্বল্প আয়ের মানুষদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজে পাওয়া কখনোই সহজ ছিল না। বাড়ি কেনার মতো মজুরি না থাকলে, মানুষকে ভাড়া নিতে হয়; কখনও কখনও এমন জায়গায়ও থাকতে হয় যেখানে বসবাসের পরিবেশ অনিরাপদ, অন্যান্য প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধার অভাব তো আছেই।
ভিয়েতনাম ট্রেড ইউনিয়নের ১৪তম কংগ্রেসে অংশগ্রহণকারী প্রতিনিধিদের সাথে এক উন্মুক্ত সংলাপে প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং বলেন: "ব্যক্তিগতভাবে আমি এবং সরকার ও মন্ত্রণালয়ের নেতৃবৃন্দ এই বিষয়টি গভীরভাবে উপলব্ধি করি যে, বর্তমানে অধিকাংশ শ্রমিকের নিজস্ব বাড়ি নেই এবং তাদের স্থানীয় বাসিন্দাদের কাছ থেকে সীমিত অবকাঠামো, ঘিঞ্জি অবস্থা ও উচ্চ খরচের বাড়ি ভাড়া নিতে হয়...; শারীরিক ও মানসিক স্বাস্থ্য উন্নয়নের সুযোগের অভাব রয়েছে; এবং শ্রমিকদের সন্তানদের জন্য স্কুল ও কিন্ডারগার্টেন তাদের কর্মস্থল থেকে অনেক দূরে অবস্থিত। এটি সরাসরি শ্রমিকদের স্বাস্থ্য ও মানসিক শান্তির ওপর প্রভাব ফেলে এবং পরোক্ষভাবে শ্রম উৎপাদনশীলতা ও কাজের দক্ষতার ওপরও প্রভাব ফেলে।"
২০২৩ সালের আবাসন আইনের অধীনে বিক্রয়যোগ্য আবাসন এবং ইজারা-ভিত্তিক আবাসনের পাশাপাশি ভাড়ার আবাসনও নিয়ন্ত্রিত হয়। তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ভাড়ার আবাসন খাতের বিকাশ সামান্যই হয়েছে, অথচ এর চাহিদা বাড়ছে, বিশেষ করে শহরাঞ্চলে এবং শিল্পাঞ্চল ও শিল্পগুচ্ছের নিকটবর্তী আবাসিক এলাকাগুলিতে। ফলস্বরূপ, ভাড়ার আবাসন বাজারটি স্বতঃস্ফূর্তভাবে, ছোট পরিসরে গড়ে উঠেছে এবং এতে পেশাদারিত্বের অভাব রয়েছে। অন্যদিকে, যথাযথ বিনিয়োগ, সমন্বিত অবকাঠামো এবং পূর্ণাঙ্গ পরিষেবা সহ বৃহৎ আকারের ভাড়ার আবাসন প্রকল্প এখনও খুবই বিরল।
ভাড়া আবাসন উন্নয়ন এখনও বাস্তব চাহিদা মেটাতে না পারার অন্যতম কারণ হলো, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অংশগ্রহণে আকৃষ্ট ও উৎসাহিত করার মতো যথেষ্ট শক্তিশালী আইনি ব্যবস্থার অভাব। ভাড়া আবাসন উন্নয়নের জন্য বিশেষভাবে একটি পূর্ণাঙ্গ নীতি ব্যবস্থা এখনও প্রতিষ্ঠিত হয়নি। এর ফলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো ভাড়া আবাসন প্রকল্পে অংশগ্রহণে প্রকৃত উৎসাহ দেখায় না।
আবাসনের চাহিদা মেটাতে এবং ভাড়াভিত্তিক আবাসনের উন্নয়নকে সামাজিক কল্যাণ নীতির একটি ভিত্তিপ্রস্তর হিসেবে প্রতিষ্ঠা করতে, মানসিকতাকে 'উৎসাহ' থেকে 'অগ্রাধিকার'-এর দিকে পরিবর্তন করা এবং ভাড়াভিত্তিক আবাসনের জন্য একটি পৃথক আইনি কাঠামো প্রতিষ্ঠা করা প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট বাজারের মধ্যে একটি স্বতন্ত্র অংশ হিসেবে ভাড়াভিত্তিক আবাসন বাজারের আইনি মর্যাদা সুস্পষ্টভাবে প্রতিষ্ঠা করার জন্য এই আইনি কাঠামোটি দ্রুত চূড়ান্ত করা উচিত। ভাড়াভিত্তিক আবাসনের উন্নয়নের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি ভিত্তি তৈরি করতে আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে সংশোধনী আনা প্রয়োজন।
এই বিষয়টি জোর দিয়ে বলা গুরুত্বপূর্ণ যে, ভাড়ার আবাসন উন্নয়নে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অংশগ্রহণে আকৃষ্ট করা সাধারণ "প্রণোদনা" নীতির মাধ্যমে সম্ভব নয়, বরং জমি ও ঋণ সংক্রান্ত সত্যিকারের শক্তিশালী এবং আকর্ষণীয় অগ্রাধিকারমূলক নীতির মাধ্যমেই তা সম্ভব।
সেই অনুযায়ী, ভাড়া আবাসন উন্নয়নের জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে একটি নির্দিষ্ট শতাংশ জমি বরাদ্দ করতে হবে। এর পাশাপাশি, ভাড়া আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবহার ফি, ভূমি ইজারা ফি এবং সরলীকৃত ও সুবিন্যস্ত বিনিয়োগ পদ্ধতির ক্ষেত্রে অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালার সুবিধা দেওয়া উচিত। বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নের তুলনায় ভাড়া আবাসনের বিনিয়োগ ফেরত পেতে দীর্ঘ সময় লাগে এবং মুনাফা কম হয়; তাই, জমি-সংক্রান্ত প্রণোদনার পাশাপাশি ভাড়া আবাসন উন্নয়নকারী ব্যবসাগুলোর জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণ প্যাকেজ প্রয়োজন। অধিকন্তু, ভাড়া আবাসনের গুণগত মান, বিনিয়োগকারীদের দায়িত্ব এবং বিরোধ নিষ্পত্তি ব্যবস্থার উপর প্রবিধানের মাধ্যমে ভাড়াটেদের অধিকার রক্ষার জন্য একটি আইনি কাঠামো তৈরি করা অপরিহার্য। এছাড়াও, ভাড়া আবাসন বাজারের স্বচ্ছতা বাড়াতে ভাড়া আবাসন বিষয়ক একটি জাতীয় ডেটাবেস তৈরি করা প্রয়োজন। এটি ভাড়া আবাসন উন্নয়নে জড়িত ভাড়াটে এবং ব্যবসা উভয়ের অধিকার নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে।
ভাড়াভিত্তিক আবাসন ব্যবস্থার উন্নয়ন সামাজিক কল্যাণ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য একটি কৌশলগত সমাধান। মানুষ শুধু ব্যাপক নির্দেশিকাই নয়, বরং এমন সুনির্দিষ্ট নীতিমালাও প্রত্যাশা করছে যা তাদের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পেতে সাহায্য করবে। ব্যবসায়ীরাও এই খাতে আত্মবিশ্বাসের সাথে বিনিয়োগ করার জন্য একটি স্থিতিশীল, স্বচ্ছ এবং আকর্ষণীয় আইনি পরিবেশের অপেক্ষায় রয়েছে। অতএব, ভাড়াভিত্তিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগ সম্পদ একত্রিত করতে আইনি কাঠামো জরুরিভাবে সম্পন্ন করা এবং প্রাতিষ্ঠানিক অগ্রগতি সাধন করা হলে, তা মানুষের জন্য বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্নকে আরও সহজলভ্য করে তুলবে।
উৎস: https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
