জনসংখ্যা নির্ধারণের জন্য হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে ব্যবহারযোগ্য এলাকা বৃদ্ধির প্রস্তাব

(ড্যান ট্রাই) - হোরিয়ার চেয়ারম্যান বলেছেন যে হো চি মিন সিটির উচিত নগর এলাকা উন্নয়ন এবং আবাসনের মান উন্নত করার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে জনসংখ্যা নির্ধারণের পদ্ধতিতে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের এলাকা বৃদ্ধির কথা বিবেচনা করা।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে জনসংখ্যা নির্ধারণের পদ্ধতি সম্পর্কে প্রবিধানের খসড়া তৈরি করেছে। খসড়াটিতে দুটি গণনা পদ্ধতির প্রস্তাব করা হয়েছে যার মধ্যে রয়েছে ৩.৫ জন/অ্যাপার্টমেন্টের লক্ষ্যমাত্রা অনুসারে নির্ধারণ করা অথবা কক্ষের কাঠামো এবং সংশ্লিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের ক্ষেত্র অনুসারে নির্ধারণ করা।

বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য কক্ষের কাঠামো এবং এলাকা নির্ধারণের পদ্ধতি অনুসারে, ১ কক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্টে ১ জনের জন্য ২৫ বর্গমিটার থেকে ৩৫ বর্গমিটারের কম এলাকা, ২ জনের জন্য ৩৫ বর্গমিটার থেকে ৫০ বর্গমিটারের কম এলাকা থাকে। ২ কক্ষ এবং ৩ কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট একই রকম, ৬ জনের জন্য সর্বোচ্চ ১২৫ বর্গমিটার বা তার বেশি।

এই খসড়াটি হ্যানয়ের নিয়মের তুলনায় কম পরিসংখ্যান দিচ্ছে। হ্যানয়ে, লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে ৩.৬ জন/অ্যাপার্টমেন্টে অথবা আবাসন কাঠামোর উপর ভিত্তি করে, এলাকাটি হো চি মিন সিটির খসড়ার চেয়েও বড় (নিচে নির্দিষ্ট তুলনা সারণী)।

বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের জনসংখ্যা নির্ধারণের পদ্ধতি সম্পর্কিত খসড়া প্রবিধানগুলির তুলনা করুন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে গণনা পদ্ধতির কথা উল্লেখ করলে দেখা যায় যে, হো চি মিন সিটির খসড়ার তুলনায়, উন্নত মানের জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরির জন্য মানুষের ব্যবহৃত গড় আবাসন এলাকা বৃদ্ধির ক্ষেত্রে হ্যানয়ের তুলনায় আরও যুক্তিসঙ্গত গণনা পদ্ধতি রয়েছে।

মিঃ চাউ ২-ব্যক্তির অ্যাপার্টমেন্টের উদাহরণ দিয়েছেন। হ্যানয় ৭০ বর্গমিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের পরিকল্পনার অনুমতি দেয়, কিন্তু হো চি মিন সিটিতে, কেবলমাত্র ৬০ বর্গমিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের অনুমতি দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে। যদিও উভয় শহরই বিশেষ-শ্রেণীর নগর এলাকা এবং বহু-কেন্দ্রিক নগর এলাকায় উন্নীত হওয়ার জন্য ভিত্তিক, যেখানে বহির্মুখী জেলা এবং শহরতলির জেলাগুলিতে অনেক উপগ্রহ শহর রয়েছে, যেখানে প্রচুর জমি তহবিল রয়েছে, যা পরিবারের জন্য মানসম্পন্ন বসবাসের জায়গা তৈরি করে।

অতএব, অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করছে যে নির্মাণ বিভাগ হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির কাছে জমা দেবে যাতে তারা নতুন নগর এলাকা এবং আবাসিক এলাকার উন্নয়নের দিকে মনোনিবেশ করতে এবং বিদ্যমান আধুনিক নগর এলাকা সংস্কার ও পুনর্বিকাশ, আবাসনের মান উন্নত করতে এবং মানুষের জন্য গড় আবাসন এলাকা বৃদ্ধি করতে এই সিদ্ধান্তটি সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গতভাবে পুনর্বিবেচনা করে এবং জারি করে। কারণ বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা মাত্র ২৩ বর্গমিটার, যা ২০২৩ সালে সমগ্র দেশের মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা ২৭.৮ বর্গমিটারের চেয়ে কম।

অ্যাসোসিয়েশন প্রতিটি জনসংখ্যা নির্ধারণ পদ্ধতি অনুসারে অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারযোগ্য এলাকা বৃদ্ধির জন্য সংশোধনী প্রস্তাব করেছে, বিশেষ করে নীচের সারণীতে দেখানো হয়েছে।

HoREA অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারযোগ্য এলাকা বৃদ্ধির লক্ষ্যে খসড়াটি সংশোধনের প্রস্তাব করেছে।

ড্যান ট্রাই পত্রিকার প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ দিন মিন তুয়ান বলেন যে হো চি মিন সিটিতে মাথাপিছু গড় বসবাসের ক্ষেত্র পুরো দেশের তুলনায় কম, যদি শহরটি এখন ছোট এলাকার উপর ভিত্তি করে জনসংখ্যা গণনা করে, তাহলে পরিস্থিতির উন্নতি করা কঠিন হবে। এছাড়াও, নিচু এলাকার কারণে আরও বেশি লোককে বসবাসের জন্য কেন্দ্রে চলে যেতে হবে, অবকাঠামো অতিরিক্ত চাপের সম্মুখীন হবে এবং উপকণ্ঠে জনসংখ্যা সম্প্রসারণ আরও কঠিন হবে।

এই সমস্যা সমাধানের জন্য, মিঃ তুয়ান বলেন যে শহরটি প্রতিটি উপযুক্ত এলাকার জন্য আবাসন কাঠামো এবং ব্যবহার এলাকা অনুসারে জনসংখ্যা গণনা করার কথা বিবেচনা করতে পারে, কেন্দ্রীয় জেলা, নিকট-মধ্য জেলা এবং শহরতলির এলাকাগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করতে পারে...

একই সাথে, জনসংখ্যা নিয়ন্ত্রণের পাশাপাশি, শহরকে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্টের আশেপাশের ইউটিলিটি সংক্রান্ত নিয়মকানুনগুলিতে মনোযোগ দিতে হবে, যাতে লোকেরা আরও ভালো জীবনযাপনের পরিবেশ পেতে পারে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm