হো চি মিন সিটিতে জমির দাম সমন্বয় করা হচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সময় অনেক বিষয়ের দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, হো চি মিন সিটিতে খসড়া সমন্বয়কৃত জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কিত তথ্য খুব "উত্তপ্ত" রয়ে গেছে এবং জনগণ এবং কর্তৃপক্ষের কাছ থেকেও এটি অনেক মনোযোগ পেয়েছে।

যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে, তাদের জন্য আরও সন্তোষজনকভাবে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন, আগের চেয়ে বেশি ক্ষতিপূরণের পরিমাণ সহ সুবিধা ছাড়াও; জমির মূল্য কাঠামোকে আরও বাস্তবসম্মত, স্বচ্ছ এবং স্পষ্ট করে পুনর্গঠন করা, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে খসড়াটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প সহ রিয়েল এস্টেট বাজারেও অবাঞ্ছিত প্রভাব ফেলবে এবং একই সাথে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে দেবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, এই ইউনিটটি "খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা" সম্পর্কে মতামত প্রস্তাব এবং সামাজিক সমালোচনা প্রদানের জন্য অনেক জরুরি নথি জারি করেছে।

Điều chỉnh giá đất tại Tp.HCM - Bài 2: Nguy cơ biến động thị trường bất động sản- Ảnh 1. — হো চি মিন সিটিতে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করা হচ্ছে এমন তথ্য অনেক মানুষকে আগ্রহী এবং উদ্বিগ্ন করে তুলেছে যে বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ার সাথে সাথে মানুষের পক্ষে সেগুলি অ্যাক্সেস করা আরও কঠিন হয়ে পড়বে।

HoREA-এর মতে, ২৯শে জুলাই, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (DONRE) ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে ৩১শে ডিসেম্বর, ২০২৪ পর্যন্ত প্রযোজ্য হো চি মিন সিটিতে খসড়া জমির মূল্য তালিকার তথ্য ঘোষণা করেছে (খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা)।

হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির ১৬ জানুয়ারী, ২০২০ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০/QD-UBND-তে নির্ধারিত বর্তমান জমির মূল্য তালিকার জমির মূল্যের তুলনায় খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা সাধারণত ১০-২০ গুণ বৃদ্ধি পায়।

তবে, এখন পর্যন্ত, অ্যাসোসিয়েশন দেখেছে যে শুধুমাত্র হো চি মিন সিটি খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে তথ্য ঘোষণা করেছে।

উপরোক্ত সমস্যার মুখোমুখি হয়ে, HoREA পরামর্শ দিচ্ছে যে খসড়া তৈরিকারী সংস্থাটির উচিত জনগণের পাশে দাঁড়ানো এবং আরও স্পষ্টভাবে দেখা যে কেন বর্তমানে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে প্রযোজ্য জমির মূল্য তালিকা জারি করা উচিত নয়।

প্রস্তাবনা নথিতে, HoREA বলেছে যে খসড়া সংস্থাকে ৪টি ক্ষেত্রে মনোযোগ দিতে হবে যা খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা দ্বারা প্রভাবিত হবে।

প্রথমটি হল সেইসব ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে যাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকারের স্বীকৃতির জন্য অনুরোধ করতে হবে, যার মধ্যে ১৩,০৩৫টি জমির প্লট রয়েছে যার জন্য ভূমি ব্যবহারকারীদের প্রথম শংসাপত্র দেওয়া হয়নি।

Điều chỉnh giá đất tại Tp.HCM - Bài 2: Nguy cơ biến động thị trường bất động sản- Ảnh 2. — হো চি মিন সিটির ভূমি নিবন্ধন অফিসে সবসময় লোকে লোকারণ্য থাকে, বিশেষ করে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় সম্পর্কিত অনেক তথ্য থাকার পর।

পরবর্তী মামলাটি হল একই জমির উপর অবস্থিত বাড়ির সাথে সংযুক্ত শহরাঞ্চল এবং গ্রামীণ আবাসিক এলাকায় অবস্থিত কৃষি জমি এবং অকৃষি জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকার বৈধ করার অনুরোধ করা।

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে শিশুদের মধ্যে ভাগ করে নেওয়ার জন্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার সাথে সাথে জমির প্লট আলাদা করার অনুরোধের ক্ষেত্রে।

এবং চতুর্থত, যেসব ব্যক্তি এবং পরিবারের বাড়ি এবং জমি স্থগিত পরিকল্পনা এলাকায় অবস্থিত, যেমন নবনির্মিত আবাসিক এলাকা, সংস্কারকৃত আবাসিক এলাকা বা স্থগিত প্রকল্পে।

এই সমন্বয়ের ফলে আবাসন এবং জমির দাম বেড়ে যাবে বলে চিন্তিত?

হো চি মিন সিটিতে জমির মূল্য তালিকার সমন্বয় প্রয়োগের সময় যে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন সেগুলি সম্পর্কে কর্তৃপক্ষের কাছে কিছু প্রতিক্রিয়া ছাড়াও। HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প সহ রিয়েল এস্টেট বাজারে অবাঞ্ছিত প্রভাব রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে জমির মূল্য তালিকা সংক্রান্ত হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ০২/২০২০ সালের খসড়া সমন্বয় সিদ্ধান্তের উপর সামাজিক সমালোচনা সম্মেলনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, হোরিয়া-এর চেয়ারম্যান মন্তব্য করেন: "যখন জমির মূল্য তালিকা বহুগুণ বৃদ্ধি পাবে, তখন মানুষের মধ্যে দাম বাড়ানোর মানসিকতা তৈরি হবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার রিয়েল এস্টেট লেনদেনের দাম আগের চেয়ে বেশি ঠেলে দেবে।"

এর ফলে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর গ্রহণের প্রক্রিয়াধীন ব্যবসাগুলিকে আগের চেয়ে অনেক গুণ বেশি দামে কিনতে হয়, যা আবাসনের দাম যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে কমানোর লক্ষ্যকে প্রভাবিত করবে।"

Điều chỉnh giá đất tại Tp.HCM - Bài 2: Nguy cơ biến động thị trường bất động sản- Ảnh 3. — সুস্পষ্ট সুবিধার পাশাপাশি, জমির মূল্য সমন্বয়ের খসড়া বিনিয়োগকারীদের উদ্বিগ্ন করে তুলছে যে আবাসন এবং জমির দাম সেই অনুযায়ী বৃদ্ধি পাবে।

HoREA-এর মতে, খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার ফলে জমি ব্যবহারকারী সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির উপরও অবাঞ্ছিত প্রভাব পড়েছে, যার ফলে সাইট ক্লিয়ারেন্স, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের জন্য ক্ষতিপূরণ খরচ বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রথমত, ট্র্যাফিক প্রকল্প, নগর ও গ্রামীণ অবকাঠামো। এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল বিন থান জেলার জুয়েন ট্যাম খালের ধারে এবং তার ধারে বসবাসকারী লোকদের সংস্কার, স্থানান্তর এবং পুনর্বাসনের প্রকল্প।

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ট্রান আন গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হা ভ্যান থিয়েন বলেন: "জমির মূল্য তালিকার সমন্বয় দীর্ঘদিন ধরে কর্তৃপক্ষ দ্বারা পর্যালোচনা, পরিদর্শন এবং মূল্যায়ন করা হয়েছে। যদি হো চি মিন সিটিতে নতুন জমির দাম জারি করা হয়, তাহলে এটি হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নতুন 'তরঙ্গ' তৈরি করবে, যার ফলে সমস্ত অঞ্চলে জমির দাম বৃদ্ধি পাবে।"

Điều chỉnh giá đất tại Tp.HCM - Bài 2: Nguy cơ biến động thị trường bất động sản- Ảnh 4. — *মিঃ হা ভ্যান থিয়েন, ট্রান আন গ্রুপ কর্পোরেশনের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর।*

"জমির দাম পরিবর্তিত হলে, জমি ক্রয়-বিক্রয়ের খরচ বৃদ্ধি পাবে, অথবা সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণও বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে প্রকল্প নির্মাণ খরচ বৃদ্ধি পাবে। সেখান থেকে, ব্যবসাগুলিকে অবশ্যই তাদের কৌশলগুলি সামঞ্জস্য করতে হবে যাতে পণ্যের দাম আগের চেয়ে বেশি পরিবর্তিত হয়। এর ফলে সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিভাগে আবাসনের দাম বৃদ্ধি পাবে," মিঃ থিয়েন বলেন।

সি-হোল্ডিংস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক কুওং নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলার সময় বলেন: "একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তৈরি করতে, অনেকগুলি কারণ রয়েছে যা সরাসরি পণ্যের দামকে প্রভাবিত করে। উদাহরণস্বরূপ, আইনি বিষয়, নির্মাণ, ভূমি তহবিল এবং ভূমি ব্যবহারের ফি রূপান্তর।

বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের খরচ যত বেশি হবে, পণ্যের দাম তত বেশি হতে হবে। অতএব, যদি জমির দাম বৃদ্ধির জন্য সমন্বয় করা হয়, তাহলে ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম কমতে পারবে না।

Điều chỉnh giá đất tại Tp.HCM - Bài 2: Nguy cơ biến động thị trường bất động sản- Ảnh 5. — *মিঃ নগুয়েন কুওক কুওং (ডান থেকে দ্বিতীয়)।*

দীর্ঘদিনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসেবে, মিঃ কোওক ট্রুক (হো চি মিন সিটির তান ফুতে বসবাসকারী) মন্তব্য করেছেন: "জমির দাম বৃদ্ধির ফলে আবাসনের দাম বৃদ্ধি পাবে, যা গড় এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য বাড়ি মালিকানার ক্ষমতা হ্রাস করবে। রাষ্ট্রীয় জমির মূল্য তালিকার উন্নয়ন এবং ঘোষণার পাশাপাশি, আমাদের সামাজিক আবাসন এবং কম খরচের আবাসন পেতে জনগণকে সহায়তা করার জন্য নীতিমালার দিকে আরও মনোযোগ দিতে হবে।"

নতুন জমির মূল্য তালিকা রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে

হো চি মিন সিটিতে জমির মূল্য তালিকার উপর হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির 02/2020 সিদ্ধান্ত সমন্বয়ের খসড়া সিদ্ধান্তের উপর সামাজিক সমালোচনা সম্মেলনে বক্তব্য রাখছেন। হো চি মিন সিটির ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট কমিটির ভাইস প্রেসিডেন্ট মিসেস নগুয়েন থি কিম থুই আশা করেন যে নতুন প্রয়োগ করা জমির মূল্য তালিকা হো চি মিন সিটিতে রিং রোড 3, জুয়েন ট্যাম খালের মতো অনেক প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স প্রচারে অবদান রাখবে...

নতুন দাম বাজারের কাছাকাছি হওয়ায়, জনগণের ঐক্যমত্য অর্জন করা সহজ কারণ সমর্থন এবং ক্ষতিপূরণের মাত্রা বৃদ্ধি পাবে। একই সাথে, বাজেট দ্বারা বিনিয়োগ করা মূল প্রকল্প এবং কাজগুলি সময়সূচী অনুসারে সম্পন্ন হবে, আটকে থাকবে না।

নতুন জমির মূল্য তালিকার প্রয়োগ হো চি মিন সিটির আর্থ -সামাজিক উন্নয়নকে স্থিতিশীল ও উৎসাহিত করতে এবং বাজারকে ক্রমবর্ধমান স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে অবদান রাখবে। বর্তমান জমির মূল্য তালিকার ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠা এবং জনগণের জন্য জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা বাস্তবায়নে ন্যায্যতা নিশ্চিত করা।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm