বাক জিয়াং-এ জমি বিভাজনের সর্বশেষ শর্তাবলী

বাক জিয়াং প্রদেশের পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, লিও ও পিচ, এইমাত্র সিদ্ধান্ত নং ২৪/২০২৪-এ স্বাক্ষর করেছেন, যেখানে আবাসিক জমির জন্য ভূমি বরাদ্দের সীমা, আবাসিক জমির জন্য ভূমি স্বীকৃতির সীমা; ভূমি উপবিভাজন ও একত্রীকরণের জন্য ন্যূনতম এলাকা ও শর্তাবলী এবং ভূমি হস্তান্তর ও ভূমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন সম্পর্কিত অন্যান্য বিষয় বিস্তারিতভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।

বাক জিয়াং শহরের ওয়ার্ডগুলিতে এবং শহর, ওয়ার্ডে রূপান্তরিত শহর ও নগরগুলিতে অবস্থিত আবাসিক জমির ন্যূনতম ক্ষেত্রফল ৩২ বর্গমিটার হতে হবে। এছাড়াও, নতুন প্রতিষ্ঠার কারণে ওয়ার্ড বা শহরে রূপান্তরিত জেলা ও শহরগুলির প্রশাসনিক সীমানার অন্তর্গত কমিউনগুলিতে ন্যূনতম ৫০ বর্গমিটার ক্ষেত্রফল প্রয়োজন।

যেসব মূল প্লটের বিদ্যমান গভীরতা ৫.৫ মিটার বা তার বেশি, সেগুলোর ক্ষেত্রে ন্যূনতম সম্মুখভাগের মাপ ৪ মিটার এবং ভবন নির্মাণের সীমানা (যদি থাকে) থেকে তার গভীরতা অবশ্যই কমপক্ষে ৫.৫ মিটার হতে হবে। রাষ্ট্র কর্তৃক অধিগ্রহণকৃত জমির ক্ষেত্রে, যদি বিদ্যমান গভীরতা ৫.৫ মিটারের কম হয়, তবে ন্যূনতম গভীরতা অবশ্যই ৩ মিটার হতে হবে।

উপরোক্ত ক্ষেত্রগুলির আওতাভুক্ত নয় এমন আবাসিক জমির ক্ষেত্রে, বিভক্ত প্লটটির ন্যূনতম আবাসিক জমির পরিমাণ অবশ্যই ৭০ বর্গমিটার হতে হবে। ন্যূনতম সম্মুখভাগ ৪ মিটার এবং বিদ্যমান ৮ মিটার বা তার বেশি গভীরতার মূল প্লটগুলির জন্য, যদি কোনো বিল্ডিং লাইন থাকে, তবে তা বিল্ডিং লাইন থেকে ন্যূনতম ৮ মিটার হতে হবে।

যেসব ক্ষেত্রে রাষ্ট্র কর্তৃক ভূমি পুনরুদ্ধার করা হয় এবং তার বর্তমান গভীরতা ৫.৫ মিটারের কম হয়, সেখানে ন্যূনতম গভীরতা অবশ্যই ৫ মিটার নিশ্চিত করতে হবে।

যদি কোনো বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক কোনো জমি বরাদ্দ বা ইজারা দেওয়া হয়, তাহলে বিনিয়োগ আইন অনুযায়ী অনুমোদিত প্রকল্প অনুসারে জমিটিকে অবশ্যই উপবিভক্ত করতে হবে।

বাক জিয়াং শহরের একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প (প্রতীকী চিত্র: ডুয়ং টাম)

বাক জিয়াং প্রদেশের গণসমিতির ২৪ নং সিদ্ধান্ত অনুসারে, বাক জিয়াং শহরের ওয়ার্ডগুলির শহরাঞ্চলে ব্যক্তিদের জন্য সর্বোচ্চ ভূমি বরাদ্দের সীমা হলো ১০০ বর্গমিটার (তবে নতুন প্রশাসনিক সীমানা প্রতিষ্ঠা, বিভাজন বা একীভূতকরণের কারণে জেলা ও শহরের প্রশাসনিক সীমানার অন্তর্ভুক্ত কমিউনগুলি ওয়ার্ড বা টাউনশিপে রূপান্তরিত হওয়ার ক্ষেত্রগুলি এর অন্তর্ভুক্ত নয়)।

শহরাঞ্চলের আবাসিক জমির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: টাউনের জমি, ওয়ার্ডে রূপান্তরিত টাউনের জমি; ভিয়েত ইয়েন টাউনের ওয়ার্ডের আবাসিক জমি; বাক জিয়াং শহরের দিন ত্রি, সং খে, তান তিয়েন, দং সন, তান মাই এবং সং মাই কমিউনের আবাসিক জমি; বাক জিয়াং শহরের সীমানার মধ্যে অবস্থিত ওয়ার্ডে রূপান্তরিত কমিউনের আবাসিক জমি; এবং এক্সপ্রেসওয়ে, জাতীয় মহাসড়ক ও প্রাদেশিক সড়কের সংলগ্ন গ্রামীণ এলাকার আবাসিক জমি, যার সর্বোচ্চ ক্ষেত্রফল ১২০ বর্গমিটার।

এদিকে, নতুন প্রশাসনিক সীমানা প্রতিষ্ঠা, বিভাজন বা একীভূতকরণের কারণে ওয়ার্ড বা টাউনশিপে রূপান্তরিত হওয়া জেলা ও শহরের প্রশাসনিক সীমানার অন্তর্গত কমিউনগুলিতে আবাসিক জমির সর্বোচ্চ সীমা ২০০ বর্গমিটার নির্ধারণ করা হয়েছে ( জাতীয় সংসদের স্থায়ী কমিটির নতুন প্রশাসনিক সীমানা প্রতিষ্ঠা, বিভাজন বা একীভূতকরণ সংক্রান্ত প্রস্তাব কার্যকর হওয়ার পর)।

জেলা, শহর ও নগরের মধ্যবর্তী অঞ্চলের কমিউনগুলিতে আবাসিক জমির সর্বোচ্চ পরিমাণ ৩০০ বর্গমিটারে সীমাবদ্ধ। জেলা ও শহরের পার্বত্য অঞ্চলের কমিউনগুলিতে আবাসিক জমির সর্বোচ্চ পরিমাণ ৩৬০ বর্গমিটারে সীমাবদ্ধ।

যদি জমির প্লটটি ১৮ই ডিসেম্বর, ১৯৮০-এর আগে গঠিত হয়ে থাকে, তবে আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল প্রতিটি অঞ্চল ও এলাকার জন্য নির্ধারিত আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমার ৫ গুণ হবে, তবে তা বর্তমানে ব্যবহৃত জমির ক্ষেত্রফল অতিক্রম করবে না এবং এর সর্বোচ্চ সীমা হবে ৮০০ বর্গমিটার।

১৯৮০ সালের ১৮ই ডিসেম্বর থেকে ১৯৯৩ সালের ১৫ই অক্টোবরের আগে গঠিত ভূমি খণ্ডগুলির ক্ষেত্রে, স্বীকৃত আবাসিক জমির সীমা প্রতিটি অঞ্চল ও এলাকার জন্য নির্ধারিত আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমার তিনগুণ দ্বারা নির্ধারিত হবে, তবে মোট ক্ষেত্রফল অবশ্যই বর্তমানে ব্যবহৃত ভূমি খণ্ডের ক্ষেত্রফলকে অতিক্রম করবে না, যার সর্বোচ্চ সীমা ৬০০ বর্গমিটার।

বাক জিয়াং প্রদেশের গণ কমিটির মতে, সিদ্ধান্ত ২৪/২০২৪ আনুষ্ঠানিকভাবে ২১শে সেপ্টেম্বর থেকে কার্যকর হয়েছে এবং এটি প্রদেশের সিদ্ধান্ত ৪০/২০২১ ও সিদ্ধান্ত ৪৪/২০২৩-কে প্রতিস্থাপন করেছে।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm