বাক জিয়াং-এ ভূমি উপবিভাগের সর্বশেষ শর্তাবলী

বাক গিয়াং প্রদেশের পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, লে ও পিচ, আবাসিক জমির জন্য জমি বরাদ্দের সীমা, আবাসিক জমির জন্য জমি স্বীকৃতির সীমা; ভূমি উপবিভাগ এবং একত্রীকরণের জন্য ন্যূনতম এলাকা এবং শর্তাবলী এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমি হস্তান্তর এবং রূপান্তর সম্পর্কিত অন্যান্য বিষয়গুলি বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করে ২৪/২০২৪ নম্বর সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেছেন।

ব্যাক গিয়াং সিটির ওয়ার্ডগুলিতে এবং শহরগুলিতে, ওয়ার্ডে রূপান্তরিত শহরগুলিতে এবং শহরে শহুরে আবাসিক জমিতে আবাসিক জমির ন্যূনতম 32 বর্গমিটার এলাকা থাকতে হবে। এছাড়াও, নতুন স্থাপনার কারণে ওয়ার্ড বা শহরে রূপান্তরিত জেলা এবং শহরগুলির প্রশাসনিক সীমানার মধ্যে কমিউনগুলিতে ন্যূনতম 50 বর্গমিটার এলাকা প্রয়োজন।

৫.৫ মিটার বা তার বেশি গভীরতা সম্পন্ন মূল প্লটের জন্য, ন্যূনতম সম্মুখভাগের আকার ৪ মিটার এবং ভবনের লাইন থেকে গভীরতা, যদি থাকে, কমপক্ষে ৫.৫ মিটার হতে হবে। রাজ্য কর্তৃক অধিগ্রহণকৃত জমির প্লটের জন্য, যদি বিদ্যমান গভীরতা ৫.৫ মিটারের কম হয়, তাহলে ন্যূনতম গভীরতা ৩ মিটার হতে হবে।

উপরোক্ত ক্ষেত্রে না আসা আবাসিক জমির জন্য, উপবিভক্ত প্লটের ন্যূনতম আবাসিক জমির আয়তন ৭০ বর্গমিটার হতে হবে। ন্যূনতম সম্মুখভাগ ৪ মিটার এবং ৮ মিটার বা তার বেশি গভীরতা সম্পন্ন মূল প্লটের জন্য ভবনের লাইন থেকে সর্বনিম্ন গভীরতা ৮ মিটার।

যেসব ক্ষেত্রে রাজ্য কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধার করা হয় এবং এর বিদ্যমান গভীরতা ৫.৫ মিটারের কম হয়, সেখানে সর্বনিম্ন গভীরতা ৫ মিটার নিশ্চিত করতে হবে।

যদি রাজ্য কর্তৃক বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির প্লট বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয়, তাহলে বিনিয়োগ আইন অনুসারে অনুমোদিত প্রকল্প অনুসারে জমির প্লটটি উপবিভক্ত করতে হবে।

বাক গিয়াং সিটিতে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প (চিত্র: ডুয়ং ট্যাম)

বাক গিয়াং প্রদেশের পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত ২৪ অনুসারে, বাক গিয়াং শহরের ওয়ার্ডগুলির নগর এলাকায় ব্যক্তিদের জন্য সর্বাধিক জমি বরাদ্দের সীমা (যেসব ক্ষেত্রে জেলা এবং শহরের প্রশাসনিক সীমানার মধ্যে কমিউনগুলি নতুন স্থাপন, বিভাজন বা প্রশাসনিক সীমানার একীভূতকরণের কারণে ওয়ার্ড বা টাউনশিপে রূপান্তরিত হয় সেগুলি বাদ দিয়ে) ১০০ বর্গমিটার।

শহরাঞ্চলে আবাসিক জমির মধ্যে রয়েছে শহরে অবস্থিত জমি, ওয়ার্ডে রূপান্তরিত শহরগুলির জমি; ভিয়েত ইয়েন শহরের ওয়ার্ডগুলিতে আবাসিক জমি; ব্যাক গিয়াং শহরের দিন ত্রি, সং খে, তান তিয়েন, দং সন, তান মাই এবং সং মাই কমিউনগুলিতে আবাসিক জমি; ব্যাক গিয়াং শহরের সীমানার মধ্যে কমিউনগুলিতে আবাসিক জমি যা ওয়ার্ডে রূপান্তরিত হয়েছে; এবং এক্সপ্রেসওয়ে, জাতীয় মহাসড়ক এবং প্রাদেশিক সড়ক সংলগ্ন গ্রামীণ এলাকায় আবাসিক জমি, যার সর্বোচ্চ আয়তন ১২০ বর্গমিটার।

ইতিমধ্যে, জেলা ও শহরের প্রশাসনিক সীমানার মধ্যে অবস্থিত কমিউনগুলিতে আবাসিক জমি, যেগুলি নতুন স্থাপন, বিভাজন বা প্রশাসনিক সীমানার একীভূতকরণের কারণে ওয়ার্ড বা টাউনশিপে রূপান্তরিত হয়েছে (প্রশাসনিক সীমানার নতুন স্থাপন, বিভাজন বা একীভূতকরণ সম্পর্কিত জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির প্রস্তাব কার্যকর হওয়ার পর) ২০০ বর্গমিটারে সীমাবদ্ধ।

জেলা, শহর এবং শহরের মধ্যভূমি এলাকায় আবাসিক জমি সর্বোচ্চ ৩০০ বর্গমিটারের মধ্যে সীমাবদ্ধ। জেলা এবং শহরের পাহাড়ি এলাকায় আবাসিক জমি সর্বোচ্চ ৩৬০ বর্গমিটারের মধ্যে সীমাবদ্ধ।

যদি জমির প্লটটি ১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ সালের আগে গঠিত হয়ে থাকে, তাহলে আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল প্রতিটি অঞ্চল এবং এলাকার সাথে সম্পর্কিত আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমার ৫ গুণ দ্বারা নির্ধারিত হয়, তবে বর্তমানে ব্যবহৃত জমির ক্ষেত্রফলের চেয়ে বেশি নয় এবং সর্বোচ্চ ৮০০ বর্গমিটার।

১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ এবং ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ এর আগে গঠিত জমির প্লটের জন্য, স্বীকৃত আবাসিক জমির সীমা প্রতিটি অঞ্চল এবং এলাকার সাথে সম্পর্কিত আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমার তিনগুণ দ্বারা নির্ধারিত হয়, তবে মোট এলাকা বর্তমানে ব্যবহৃত জমির প্লটের ক্ষেত্রফলের বেশি হওয়া উচিত নয়, সর্বোচ্চ ৬০০ বর্গমিটার।

বাক গিয়াং প্রদেশের পিপলস কমিটির মতে, ২৪/২০২৪ সিদ্ধান্ত আনুষ্ঠানিকভাবে ২১শে সেপ্টেম্বর কার্যকর হয়েছে, যা প্রদেশের ৪০/২০২১ এবং ৪৪/২০২৩ সিদ্ধান্ত প্রতিস্থাপন করেছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm