নগর উন্নয়নের চালিকা শক্তি

নগর সম্প্রসারণ ও অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়, অগ্রগতি ও জনমত নির্ধারণের ক্ষেত্রে পুনর্বাসন সর্বদা একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।

বিগত বছরগুলোতে, সাফল্যের পাশাপাশি, প্রচলিত পুনর্বাসন মডেলটি অনেক সীমাবদ্ধতাও প্রকাশ করেছে। অনেক পুনর্বাসন এলাকা গতিশীল উন্নয়ন অঞ্চল থেকে বিচ্ছিন্নভাবে নির্মিত হয়, যেখানে সমন্বিত সামাজিক অবকাঠামো, পর্যাপ্ত বসবাসের জায়গা এবং অত্যাবশ্যকীয় পরিষেবার অভাব রয়েছে। ফলে, অনেক পরিবার নতুন বাড়ি পেলেও এখনও দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা অর্জন করতে পারেনি।

সুতরাং, প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামোর দিক থেকে একটি সমন্বিত নগর পরিসরে সামাজিক আবাসন, বাণিজ্যিক আবাসন এবং পুনর্বাসন আবাসনকে একত্রিত করে বহুমুখী নগর এলাকা গড়ে তোলার হ্যানয়ের নীতিটি একটি প্রত্যাশিত দিকনির্দেশনা, যা ইতিবাচক পরিবর্তন আনবে।

এই শহরাঞ্চলগুলোর মোট আবাসনের প্রায় ৪০-৫০% গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলোর জন্য পুনর্বাসনে বরাদ্দ করা হলে তা কেবল আবাসন চাহিদাই পূরণ করে না, বরং আবাসন নীতিতে একটি নতুন দিগন্ত উন্মোচন করে এবং রাজধানীর নতুন উন্নয়ন পর্বের জন্য একটি টেকসই পুনর্বাসন ব্যবস্থা গড়ে তোলে।

এই দৃষ্টিভঙ্গি আরও বেশি প্রয়োজনীয় হয়ে ওঠে, কারণ হ্যানয় দ্রুত অবকাঠামো বিনিয়োগ এবং নগর স্থানিক পুনর্গঠনের একটি পর্যায়ে প্রবেশ করছে, যার জন্য শহরটিকে প্রতিটি প্রকল্প পৃথকভাবে পরিচালনা করার পরিবর্তে সক্রিয়ভাবে একটি বৃহৎ আকারের পুনর্বাসন আবাসন তহবিল প্রস্তুত করতে হবে।

পূর্বে যেখানে জমি অধিগ্রহণের পর বিকল্প আবাসনের ব্যবস্থা করাই ছিল প্রধান লক্ষ্য, সেখানে এখন জনগণের জীবনযাত্রার মান, জীবিকা এবং উন্নয়নের সুযোগ নিশ্চিত করার দিকে মনোযোগ স্থানান্তরিত হয়েছে। আবাসন এখন আর চূড়ান্ত লক্ষ্য নয়, বরং এটি মানুষের শিক্ষা , স্বাস্থ্যসেবা, কর্মসংস্থান, বাণিজ্যিক পরিষেবা এবং শহুরে সুযোগ-সুবিধা লাভের ভিত্তি হয়ে উঠেছে।

এই মডেলটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলোর অগ্রগতিতেও ইতিবাচক প্রভাব ফেলে। জমি অধিগ্রহণ কঠিন হওয়ার অন্যতম কারণ হলো স্থানান্তরের পর জীবনযাত্রার মান নিয়ে উদ্বেগ।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

ভিনহোমস হ্যানয়ের ভিয়েত হাং ওয়ার্ডে ৩.৫ ট্রিলিয়ন VND ব্যয়ের একটি ভাড়াবাড়ি প্রকল্প নির্মাণ করছে।ভিয়েত হাং ওয়ার্ডে অবস্থিত ১,১৬৬টি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে গঠিত এই প্রকল্পটি, বাসিন্দাদের দীর্ঘমেয়াদী আবাসন চাহিদা মেটাতে হ্যানয় কর্তৃক সম্প্রতি চালু করা তিনটি ভাড়াভিত্তিক আবাসন প্রকল্পের মধ্যে অন্যতম।

রেড রিভারের ডান তীরের কেন্দ্রীয় শহরাঞ্চলের উন্নয়ন অভিমুখ ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করছে।পরিকল্পনা অনুযায়ী, লোহিত নদীর ডান তীরের কেন্দ্রীয় শহরাঞ্চল তার মূল ঐতিহাসিক ও সাংস্কৃতিক মূল্যবোধ সংরক্ষণ করবে এবং একই সাথে আগামী কয়েক দশকে নতুন নগর পরিসরের পুনর্গঠন ও উন্নয়ন ঘটাবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনর্গঠন: প্রকৃত মূল্যের যুগরিয়েল এস্টেট বাজার 'বিস্তৃতির সম্প্রসারণ' থেকে 'গভীরতার সর্বোত্তমকরণ'-এর দিকে পরিবর্তিত হচ্ছে, যা একটি পরিণত পর্যায়ের সাধারণ বৈশিষ্ট্য। প্রকৃত মূল্য, সদ্ব্যবহার ও নগদ প্রবাহ তৈরির সম্ভাবনা এবং স্বচ্ছ আইনি কাঠামো এই নতুন চক্রের চালিকাশক্তি 'তিনটি স্তম্ভ' হয়ে উঠছে।

যখন মানুষ উন্নত মানের জীবনযাত্রা, অধিক সুযোগ-সুবিধা এবং জীবিকা উন্নয়নের জন্য আরও অনুকূল পরিবেশসহ শহরাঞ্চলে বসবাসের সুযোগ দেখতে পায়, তখন সামাজিক ঐকমত্য বৃদ্ধি পাবে। শহরের অবকাঠামো ও নগর সংস্কার প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ শর্ত।

বৃহত্তর দৃষ্টিকোণ থেকে, পুনর্বাসনের গুণগত মান রাজধানী শহরের উন্নয়ন সক্ষমতাকে সরাসরি প্রভাবিত করে। তাই, পুনর্বাসনে বিনিয়োগকে শুধু একটি সামাজিক কল্যাণমূলক কাজ হিসেবেই নয়, বরং উন্নয়নে বিনিয়োগ হিসেবেও দেখা উচিত। একটি ভালো পুনর্বাসন নীতি শুধু মানুষকে থিতু হতে সাহায্যই করে না, বরং অবকাঠামো প্রকল্পের জন্য জমি তৈরি, নতুন উন্নয়নের ক্ষেত্র উন্মোচন এবং শহরের প্রবৃদ্ধিতে অতিরিক্ত প্রেরণা জোগাতেও অবদান রাখে।

এই সুচিন্তিত নীতিকে কার্যকর করতে হলে, বহুমুখী শহরাঞ্চলে পুনর্বাসন আবাসনের উন্নয়নকে ব্যাপক ও বাস্তবসম্মত সমাধানের মাধ্যমে বাস্তবায়ন করতে হবে। সর্বাগ্রে, পুনর্বাসন আবাসনের গুণগত মান যেন সমগ্র শহরাঞ্চলের সামগ্রিক মানের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়, তা নিশ্চিত করতে হবে।

বাস্তবে, পূর্ববর্তী কিছু প্রকল্পে নিম্নমানের নির্মাণ গুণমান এবং অপর্যাপ্ত পরিচালন ব্যবস্থাপনার মতো সমস্যা দেখা দিয়েছে, যার ফলে কাঠামোগুলোর দ্রুত অবনতি ঘটেছে।

সুতরাং, সেরা অংশগুলোকে বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য এবং বাকি অংশকে পুনর্বাসনের জন্য বরাদ্দ করার মানসিকতা পরিহার করে সমগ্র শহরাঞ্চলে পরিকল্পনা, নকশা, নির্মাণ, গ্রহণযোগ্যতা পরীক্ষা এবং পরিচালন ব্যবস্থাপনার জন্য একীভূত মানদণ্ড প্রয়োগ করা প্রয়োজন। চূড়ান্ত লক্ষ্য হলো সত্যিকারের বাসযোগ্য স্থান তৈরি করা।

এছাড়াও, পুনর্বাসন প্রচেষ্টায় জীবিকা নিশ্চিত করাকে একটি গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড হিসেবে বিবেচনা করা উচিত। আবাসন মৌলিক হলেও, স্থিতিশীল আয়ই কোনো এলাকার প্রতি মানুষের দীর্ঘমেয়াদী অঙ্গীকার নির্ধারণ করে। তাই, পরিকল্পনা প্রক্রিয়াটিকে বাণিজ্যিক ও পরিষেবা কার্যক্রমের উন্নয়ন, কর্মসংস্থান সৃষ্টি এবং বৃত্তিমূলক প্রশিক্ষণ সহায়তার সাথে সংযুক্ত করতে হবে, যাতে মানুষ স্থানান্তরের পর দ্রুত তাদের জীবনকে স্থিতিশীল করতে পারে।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

নির্মাণ মন্ত্রণালয় অক্টোবরে আইনটিতে সংশোধনী পেশ করার পরিকল্পনা করছে, যা ভাড়ার আবাসন উন্নয়নের পথ প্রশস্ত করবে।নির্মাণ মন্ত্রণালয় সাশ্রয়ী ও দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যে নীতিমালা চূড়ান্ত করতে জোর দিচ্ছে। হ্যানয়ও হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্ট সম্বলিত একাধিক প্রকল্প বাস্তবায়নে অগ্রণী ভূমিকা পালন করছে।

বৈশ্বিক সরবরাহ শৃঙ্খলে ব্যবসায়িক সক্ষমতা বৃদ্ধি করা।ভূ-রাজনৈতিক পরিবর্তন, সবুজ উন্নয়নের চাহিদা এবং ডিজিটাল রূপান্তর বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলকে গভীরভাবে বদলে দিচ্ছে। পূর্বে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো ব্যয় হ্রাসকে অগ্রাধিকার দিলেও, এখন স্থিতিস্থাপকতা, সরবরাহ শৃঙ্খলের নিরাপত্তা এবং টেকসই উন্নয়ন শীর্ষ অগ্রাধিকার হয়ে উঠেছে।

১,২০০ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত বা রা পার্বত্য পর্যটন নগর এলাকা পরিকল্পনা: দং নাই শহরের অবকাঠামোতে একটি উজ্জ্বল দিক।বৃহৎ পরিকল্পনা সাময়িকভাবে স্থগিত থাকার মাঝে, দং নাই শহর একটি নতুন অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির কেন্দ্র তৈরির লক্ষ্যে ১,২০০ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত বা রা পার্বত্য পরিবেশ-পর্যটন নগর এলাকার উন্নয়নে অগ্রাধিকার দিচ্ছে।

উদ্ভূত চাহিদার প্রতিক্রিয়া দেখানোর পরিবর্তে, শহর কর্তৃপক্ষেরও উচিত সক্রিয়ভাবে একটি পুনর্বাসন আবাসন তহবিল গঠন করা। সরবরাহ আগে থেকে প্রস্তুত থাকলে, জমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়া মসৃণ হবে, ফলে প্রকল্পগুলোকে পুনর্বাসন আবাসনের জন্য অপেক্ষা করতে বা বারবার পরিকল্পনা সমন্বয় করার প্রয়োজন কমবে। এটি ভূমি সম্পদের দক্ষ ব্যবহারে এবং সামাজিক ব্যয় কমাতেও সাহায্য করে। তখন পুনর্বাসন আর বিনিয়োগ প্রকল্পের পরবর্তী একটি গৌণ পদক্ষেপ থাকবে না, বরং টেকসই নগর উন্নয়নের একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি হয়ে উঠবে।

উৎস: https://hanoimoi.vn/dong-luc-phat-trien-do-thi-1160074.html