ক্রমবর্ধমান বাড়ির দামের পরিপ্রেক্ষিতে, দীর্ঘমেয়াদে ভাড়া নেওয়া কি একটি কার্যকর বিকল্প?

VTV.vn - বিগত কয়েক বছরে বাড়ির দামের দ্রুত বৃদ্ধির কারণে অনেকেই যেকোনো মূল্যে বাড়ির মালিক হওয়ার চেষ্টা না করে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার দিকে ঝুঁকছেন। এই প্রবণতাটি কেবল ব্যক্তিগত আর্থিক চাপকেই প্রতিফলিত করে না, বরং আবাসন নীতি সংক্রান্ত চিন্তাভাবনার পরিবর্তনের সাথেও ধীরে ধীরে সামঞ্জস্যপূর্ণ হচ্ছে।

বাড়ি কেনার জন্য কষ্ট করার পরিবর্তে ভাড়া নেওয়া বেছে নিন।

হো চি মিন সিটির আন খান ওয়ার্ডে তাদের ৬০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টে এক সপ্তাহান্তের সন্ধ্যায় নহাত মিন ও তার স্ত্রী অন্যান্য অনেক তরুণ পরিবারের মতোই জীবনযাপন করছিলেন; একমাত্র পার্থক্য ছিল এই যে, অ্যাপার্টমেন্টটি তাদের নিজেদের ছিল না।

মাসিক প্রায় ৪৫ মিলিয়ন VND আয়ের এই দম্পতি যদি একটি বাড়ি কেনেন, তাহলে সুদ বাদে তাদের মাসিক মর্টগেজের কিস্তি ২০-২৫ মিলিয়ন VND পর্যন্ত হতে পারে। অন্যদিকে, তাদের বর্তমান অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া মাত্র প্রায় ১৪ মিলিয়ন VND, এবং বাকি টাকা বিনিয়োগ ও সঞ্চয়ের জন্য থাকে।

ক্রমবর্ধমান বাড়ির দামের কারণে অনেক তরুণ-তরুণী বন্ধকী ঋণ নেওয়ার পরিবর্তে ভাড়া বাড়িতে থাকা বেছে নিচ্ছেন। ছবি: লে ভু

হো চি মিন সিটিতে এই ঘটনাটি ক্রমশ সাধারণ হয়ে উঠছে, যেখানে বাড়ির দাম ক্রমাগত বাড়ছে এবং তা আয়ের বৃদ্ধির হারকেও ছাড়িয়ে যাচ্ছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ছিল প্রায় ১১২ মিলিয়ন VND/বর্গমিটার, যা মূলত উচ্চ-মানের এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টের কারণে বৃদ্ধি পেয়েছে। বাস্তবে, মধ্যম-মানের সেগমেন্টে, যা তরুণ দম্পতির মতো প্রকৃত ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত, সাধারণ মূল্য ৮৫-১২০ মিলিয়ন VND/বর্গমিটারের মধ্যে থাকে এবং কিছু প্রকল্পে তা আরও বেশি হতে পারে।

এই মূল্যে, একটি ৬০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫ থেকে ৭ বিলিয়ন VND হতে পারে, যার অর্থ আর্থিক ঋণ ব্যবহার করলে মাসিক কিস্তি ২০-৩০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।

এদিকে, চাহিদা পুনরুদ্ধারের পাশাপাশি সংস্কার ও পরিচালন ব্যয় বৃদ্ধির কারণে ভাড়ার বাজারেও দামের ঊর্ধ্বগতি দেখা গেছে। তবে, ভাড়ার দাম বৃদ্ধির হার বাড়ি বিক্রির হারের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম ছিল।

বাড়ির দাম ও আয়ের মধ্যে ব্যবধান বাড়ছে, যা বাড়ি কেনার খরচকে অধিকাংশ মানুষের নাগালের বাইরে ঠেলে দিচ্ছে।

অন্যদিকে, যদিও ভাড়ার খরচ বেড়েছে, স্বল্প মেয়াদে তা এখনও বেশ সহনীয়। প্রতি মাসে ১০-১৫ মিলিয়ন VND-এর সাধারণ ভাড়ার ফলে, অনেকেই দীর্ঘমেয়াদী ঋণের চাপ ছাড়াই স্বাচ্ছন্দ্যে তাদের আর্থিক অবস্থা সামলাতে পারেন।

ভাড়া নেওয়া শুধু খরচের বিষয় নয়; এটি নমনীয়তাও প্রদান করে, যা তরুণদের কাছে ক্রমশ একটি মূল্যবান বিষয় হয়ে উঠছে, কারণ কাজ ও জীবনযাত্রার প্রয়োজনে স্থান পরিবর্তনের প্রয়োজনীয়তা বাড়ছে।

এই প্রবণতাটি মানসিকতার একটি পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে: যেকোনো মূল্যে মালিকানা অর্জনের মানসিকতা থেকে সরে এসে জীবনযাত্রার মানকে অগ্রাধিকার দেওয়া এবং নগদ অর্থের প্রবাহকে সর্বোত্তম করা।

ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভ্যালুয়েশন (VARS IRE)-এর মতে, গত তিন বছরে প্রধান শহরগুলোতে বাড়ির দাম তীব্রভাবে বেড়েছে, অন্যদিকে ভাড়ার দাম তুলনামূলকভাবে ধীরে বেড়েছে এবং ২০২৫ সাল নাগাদ তা স্থিতিশীল হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে। এই ‘অসামঞ্জস্য’ স্বল্প ও মধ্যমেয়াদে ভাড়াটেদের জন্য একটি আপেক্ষিক সুবিধা তৈরি করছে।

ভাড়া আবাসন একটি কৌশলগত স্তম্ভ।

সম্প্রতি, নির্দেশিকা ৩৪-সিটি/টিডব্লিউ বাস্তবায়নের উপর তার সমাপনী বক্তব্যে সাধারণ সম্পাদক টো লাম জোর দিয়ে বলেছেন যে, ২০৩০ সালের মধ্যে ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে একটি কৌশলগত স্তম্ভ হিসেবে চিহ্নিত করা উচিত, বিশেষ করে বড় শহর, শিল্পাঞ্চল এবং এমন সব এলাকায় যেখানে বাড়ির দাম মানুষের আয়ের চেয়ে অনেক বেশি।

এই দিকনির্দেশনাটি নীতিগত চিন্তাভাবনার একটি পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে, যা ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে মালিকানা মডেলের সমতুল্য মর্যাদা দিয়ে ভাড়া, ইজারা-থেকে-মালিকানা এবং মালিকানাকে অন্তর্ভুক্ত করে একটি বৈচিত্র্যময় বাস্তুতন্ত্রের দিকে অগ্রসর হচ্ছে।

অনেক বিশেষজ্ঞ মনে করেন, অধিকাংশ মানুষের বাড়ি কেনার সামর্থ্য কমে যাওয়ার পরিপ্রেক্ষিতে এটি একটি বাস্তবসম্মত পদক্ষেপ। ভিয়েতনাম কনস্ট্রাকশন অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি ড. ডাং ভিয়েত ডুং-এর মতে, বর্তমানে বেশিরভাগ নিম্ন ও মধ্যম আয়ের মানুষের পক্ষে বাড়ি কেনার জন্য সঞ্চয় করা বা দীর্ঘমেয়াদী ঋণ পাওয়া কঠিন, অথচ পূর্ববর্তী নীতিগুলো মালিকানার উপর বেশি মনোযোগ দিয়েছিল এবং প্রকৃত চাহিদার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ ছিল না।

সুতরাং, ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন গড়ে তোলাকে একটি মৌলিক সমাধান হিসেবে বিবেচনা করা উচিত, যা মানুষকে সাশ্রয়ী মূল্যে স্থিতিশীল আবাসন পেতে সাহায্য করার পাশাপাশি দীর্ঘমেয়াদী ঋণের চাপও কমাবে।

একই মত পোষণ করে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ও ব্যবসার আইনি বিশেষজ্ঞ আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান দিন মনে করেন যে, সামাজিক আবাসনে ভাড়াকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত, কারণ যদি এটি বিক্রির উপর মনোযোগ অব্যাহত রাখে, তবে নীতিটি সহজেই "অসামঞ্জস্যপূর্ণ" হয়ে পড়তে পারে, যা মুনাফাখোরির ঝুঁকি বাড়িয়ে দেবে এবং যাদের সত্যিই এর প্রয়োজন তাদের জন্য এটি পাওয়া কঠিন করে তুলবে।

তবে, সবচেয়ে বড় বাধাগুলো বাজার পরিস্থিতি এবং ব্যবসায়িক উভয় ক্ষেত্রেই রয়েছে। 'নিজের বাড়ির মালিক হওয়া'র ধারণাটি এখনও প্রচলিত, অথচ ভাড়ার মডেলটি এখনও আর্থিকভাবে যথেষ্ট আকর্ষণীয় হয়ে ওঠেনি।

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মতে, ভাড়ার আবাসন নির্মাণে বড় বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়, কিন্তু এর থেকে বছরে সাধারণত মাত্র ৪-৭% আয় হয়। অন্যদিকে, বিনিয়োগ ফেরতের দীর্ঘ সময়কালের কারণে নগদ প্রবাহ বহু বছর ধরে আটকে থাকে।

তাছাড়া, ভাড়ার আবাসনের জন্য বাজারে এখনও বিশেষ দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের উৎস বা বিশেষায়িত বিনিয়োগ তহবিলের অভাব রয়েছে, যা ব্যবসায়ীদের অংশগ্রহণে দ্বিধাগ্রস্ত করে। ফলে, ভাড়ার চাহিদা বাড়া সত্ত্বেও, বৃহৎ পরিসরে ও ভালোভাবে বিনিয়োগকৃত ভাড়ার আবাসনের সরবরাহ বেশ সীমিতই রয়ে গেছে।

প্রধান শহরগুলোতে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া ক্রমশ একটি নতুন আবাসন প্রবণতা হয়ে উঠছে। ছবি: হং ফং

অস্থায়ী বাসস্থান থেকে দীর্ঘমেয়াদী বাসস্থানে

ভাড়া নেওয়া এখন আর কোনো অস্থায়ী বিকল্প নয়, বরং আবাসন বাজারে এটি ক্রমশ একটি নতুন প্রবণতা হয়ে উঠছে।

VARS IRE-এর মতে, বাড়ি কেনার খরচ ক্রমশ অধিকাংশ মানুষের নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে। এমনকি যাদের মাসিক আয় প্রায় ৩০ মিলিয়ন VND, তারাও প্রচলিত আর্থিক নীতি অনুসরণ করলে আবাসন পেতে অসুবিধায় পড়েন।

এই প্রেক্ষাপটে, ভাড়া করা কেবল একটি অস্থায়ী আবাসন সমাধানই নয়, বরং এটি কর্মীদের জীবনযাত্রার মান বজায় রাখতে, নগদ অর্থের প্রবাহকে উন্নত করতে এবং দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক চাপ কমাতেও সাহায্য করে।

তথাপি, যুক্তিসঙ্গত মূল্যে পর্যাপ্ত সরবরাহ নিশ্চিত করা, ভাড়াটেদের সুরক্ষার জন্য একটি আইনি কাঠামো থাকা এবং একটি যথেষ্ট উন্নত গণপরিবহন ব্যবস্থা থাকার মাধ্যমে ভাড়ার বাজারটি টেকসইভাবে বিকশিত হতে পারে, যাতে মানুষ শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে বসবাস করেও কর্মস্থলে সহজে যাতায়াত করতে পারে।

বর্তমানে ভিয়েতনামে এই বিষয়গুলো এখনও বিকাশের পর্যায়ে রয়েছে, যার অর্থ হলো ভাড়ার আবাসন বাজার দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের ভিত্তি না হয়ে মূলত একটি নমনীয় সমাধান হিসেবে কাজ করে।

যদিও 'স্থায়ীভাবে বসবাস ও কর্মজীবন গড়ার' মানসিকতা এখনও বাড়ির মালিকানার সাথে ওতপ্রোতভাবে জড়িত, বাজারে একটি স্পষ্ট পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে। ভাড়ায় থাকা এখন আর বাড়ি কেনার আগের একটি ধাপ মাত্র নয়, বরং এটি ধীরে ধীরে একটি দীর্ঘমেয়াদী বিকল্প হয়ে উঠছে, বিশেষ করে সেইসব তরুণ কর্মীদের জন্য যারা কাজের নমনীয়তা এবং আর্থিক ভারসাম্যকে বেশি গুরুত্ব দেন।

বাড়ির দাম ও আয়ের মধ্যে ব্যবধান কমার কোনো লক্ষণ না দেখা যাওয়ায় এবং বাজারের বাস্তবতাকে প্রতিফলিত করতে নীতিমালায় পরিবর্তন আসতে শুরু করায়, ‘স্থায়ীভাবে বসবাস’ করার ধারণাও হয়তো বদলে যাচ্ছে, যা এখন আর আবশ্যিকভাবে বাড়ির মালিকানার সঙ্গে যুক্ত থাকছে না।

উৎস: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm