ফ্লোর প্ল্যানের সমস্যাটি সমাধান করুন।

২০২২ সালে, অনেক এলাকা দুই বছরের মহামারী কাটিয়ে সবেমাত্র স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরেছিল, যার ফলে ভোক্তা চাহিদা বেড়ে যায় এবং ভাড়ার দাম কমে আসে, যা অনেক ব্যক্তি ও ব্যবসাকে তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণে উৎসাহিত করে। তবে, ২০২৩ সালে, বৈশ্বিক ও অভ্যন্তরীণ অর্থনীতি সমস্যার সম্মুখীন হয়, মানুষ তাদের খরচ কমিয়ে দেয়, অন্যদিকে বাড়িওয়ালারা আবার দাম বাড়াতে শুরু করে, যার ফলে ব্যবসায়িক কার্যকলাপ মন্থর হয়ে পড়ে। ভাড়া দেওয়া জায়গা ফেরত দেওয়ার এই ঢেউ হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলের ব্যয়বহুল রাস্তাগুলো থেকে অন্যান্য অনেক ব্যস্ত রাস্তায় ছড়িয়ে পড়ে।

ভাড়া দিতে না পারায় বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে।

২৩শে নভেম্বর নগুয়ি লাও দং পত্রিকার একজন সাংবাদিকের করা এক সমীক্ষা অনুযায়ী, হো চি মিন সিটির অনেক ব্যস্ত রাস্তার খুচরা দোকান ও খাবারের স্টলগুলো প্রায় জনশূন্য ছিল। লে লাই, লে লোই, লে থান টন (জেলা ১), কাচ মাং থাং তাম (জেলা ৩)... এর মতো এলাকার অসংখ্য প্রধান দোকানপাট বন্ধ ছিল, সেগুলোর বাইরের অংশ অপরিচ্ছন্ন এবং "ভাড়া দেওয়া হবে" লেখা সাইনবোর্ডে ছেয়ে গিয়েছিল।

হো চি মিন সিটির ডিস্ট্রিক্ট ১-এর লে থান টন স্ট্রিটে বেশ কয়েকটি খালি ভাড়াযোগ্য বাড়ি অবস্থিত। ছবি: লে টিন

লে লোই স্ট্রিটের (ডিস্ট্রিক্ট ১) একটি স্যুভেনিয়ার দোকানের বিক্রয়কর্মী মিস ট্রা মাই বলেন যে, বছরের শুরু থেকে হো চি মিন সিটিতে বিদেশি পর্যটকের সংখ্যা বাড়লেও, কেনাকাটার হার খুবই কম।

পর্যটকরা এখন আর আগের মতো স্মারকচিহ্নের পেছনে বিপুল অর্থ ব্যয় করছেন না। বেশিরভাগই কেবল কম মূল্যের জিনিসপত্র কেনেন, যার দাম প্রায় ৫-১০ মার্কিন ডলার বা তারও কম। ছাড় থাকা সত্ত্বেও, তারা উচ্চমূল্যের পণ্যের প্রতি তেমন আগ্রহী নন। দোকান মালিকরা অনলাইন ব্যবসার কথা ভেবেছেন, কিন্তু পণ্যের বিশেষ ধরনের কারণে তা কার্যকর হয়নি," বলেন মিস ট্রা মাই।

লে থান টন স্ট্রিটে (ডিস্ট্রিক্ট ১) একটি নুডল দোকানের মালিক মিসেস জুয়ান হুয়ং অভিযোগ করেছেন যে, শুধুমাত্র সকাল ৭:৩০ থেকে ৯:০০ এবং সন্ধ্যা ৬:০০ থেকে ৭:০০ পর্যন্ত তার বিক্রি ভালো হয়, অন্য সময়ে ক্রেতা খুব কম থাকে।

ব্যবসা মন্দা থাকায় তিনি গ্র্যাব এবং বেমিনের মতো অ্যাপে অনলাইনে বিক্রি করার জন্য নিবন্ধন করার সিদ্ধান্ত নেন। যদিও এতে লাভের পরিমাণ কম ছিল, তবুও এটি দোকানের আয় বাড়াতে সাহায্য করেছিল। মিসেস হুয়ং বলেন, "অনেক ব্যবসায়ী দোকানের ভাড়া বহন করতে পারেন না, তাই খোলার মাত্র কয়েক মাস পরেই তাদের ব্যবসা বন্ধ করে দিতে হয়।"

বছরের শুরু থেকে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় খালি ভাড়াযোগ্য জায়গার সংখ্যা বেড়েই চলেছে, যার কারণ হলো খাদ্য ও পানীয় (F&B), ফ্যাশন , জুতা এবং সৌন্দর্যপণ্য খাতের অনেক ছোট-বড় ব্র্যান্ড নীরবে বাজার থেকে নিজেদের গুটিয়ে নিচ্ছে।

নটর ডেম ক্যাথেড্রালের কাছের মেলোয়ার কফি, সিটি পোস্ট অফিসের পাশের ক্যাফে সাইগন লা পোস্ট এবং টার্টল লেক রাউন্ডঅ্যাবাউটের আশেপাশের ফিনডেলি, সাইগন কেস ও জিও বাকের মতো কফি শপগুলো কয়েক মাস ধরে বন্ধ রয়েছে। চুক টি অ্যান্ড কফি চেইনও কিছু অলাভজনক আউটলেট বন্ধ করে দিয়েছে এবং ভালো আয় ও অনলাইন বিক্রিসম্পন্ন আউটলেটগুলোর ওপর মনোযোগ দিচ্ছে।

২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে ভিয়েতনাম রিপোর্ট কর্তৃক পরিচালিত খাদ্য ও পানীয় (F&B) ব্যবসাগুলোর একটি সমীক্ষা অনুসারে, ২০২২ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত এই খাতের ৩৩.৩% ব্যবসার রাজস্ব কমেছে এবং ৪১.৭%-এর মুনাফা হ্রাস পেয়েছে। অধিকন্তু, বাজার গবেষণা সংস্থা নিলসেন আইকিউ-এর তথ্য অনুযায়ী, চলতি বছরের প্রথম আট মাসে প্রায় ৮৪% দ্রুত বিক্রীত ভোগ্যপণ্য (FMCG) কোম্পানি পণ্যের দাম বাড়িয়েছে, যার ফলে রাজস্বে ক্রমাগত পতন ঘটেছে।

নিলসেন আইকিউ-এর রিটেইল মার্কেট মেজারমেন্টের সিনিয়র ডিরেক্টর জুং নগুয়েনের মতে, চলতি বছরের প্রথম আট মাসে বেশিরভাগ পণ্যের বিক্রির পরিমাণ হ্রাস পেয়েছে। এই বাজার গবেষণা সংস্থাটির পর্যবেক্ষণাধীন ভিয়েতনামের ২৬,২১৪টি ব্র্যান্ডের মধ্যে ৬০ শতাংশই মূল্যবৃদ্ধি এবং বিক্রির পরিমাণ কমে যাওয়ার কারণে নিম্নমুখী প্রবণতায় রয়েছে।

ব্র্যান্ড বিশেষজ্ঞ ভো ভান কোয়াং মনে করেন যে, ক্রয়ক্ষমতার তীব্র হ্রাস, ই-কমার্সের দ্রুত বিকাশের ফলে বিপুল সংখ্যক ভোক্তার দোকানে না গিয়ে অনলাইন শপিং বেছে নেওয়া এবং কিছু খাতে অতিরিক্ত সরবরাহের সংকট অনেক দোকানকে অকার্যকর করে তুলেছে, যা তাদের বন্ধ হতে বাধ্য করছে।

আমাদের দাম আরও কমাতে হবে।

ভিনা ইন্টারন্যাশনাল জেএসসি (ভিভা স্টার কফি এবং ভিভা রিজার্ভ চেইনের মালিক)-এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারওম্যান মিসেস লে থি নগোক থুই বলেছেন যে, খাদ্য ও পানীয় ব্যবসার মোট পরিচালন ব্যয়ের একটি বড় অংশই হলো ভাড়া। কফি শপের ক্ষেত্রে, মোট খরচের প্রায় ২০%-২৫% হলো ভাড়া।

বর্তমানে, ২০২২ সালের তুলনায় অনেক খুচরা দোকানের ভাড়া প্রায় ২০% - ৩০% কমানো হয়েছে, কিন্তু অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এখনও কঠিন এবং সামগ্রিক বাজার চাহিদা মন্থর। তাই, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো খরচ কমানো ও প্রতিটি বিক্রয়কেন্দ্রে লাভজনকতা নিশ্চিত করার দিকে মনোযোগ দিচ্ছে এবং নতুন জায়গা ভাড়া নেওয়া ও কার্যক্রম সম্প্রসারণের ব্যাপারে অত্যন্ত সতর্ক থাকছে।

বিশ্লেষকদের মতে, কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে দোকানের আয় কমে গেছে, অন্যদিকে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে প্রচার, ছাড় এবং অন্যান্য প্রণোদনার জন্য বেশি খরচ করতে হচ্ছে, যার ফলে দোকানগুলোর মুনাফার হার আগের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে।

"প্রধান স্থানগুলিতে বিনিয়োগ করে এবং লাভের একটি বড় অংশ ভাড়ায় ব্যয় করার পরিবর্তে, ব্যবসাগুলি এখন সেখান থেকে সরে যাচ্ছে, শহর কেন্দ্র থেকে দূরের এলাকাগুলিতে মনোযোগ সরিয়ে নিচ্ছে, অথবা অনলাইন বিক্রয়ে বিনিয়োগ করছে," বলেছেন কিডো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সিইও জনাব ট্রান লে নগুয়েন।

আন্তর্জাতিক মিডিয়া বাজার গবেষণা ইনস্টিটিউটের পরিচালক ডঃ হো মিন সন উল্লেখ করেছেন যে, হো চি মিন সিটির ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিগুলো প্রায়শই একাধিকবার হাতবদল হয়, যার ফলে চূড়ান্ত ভাড়াটিয়ার জন্য ভাড়ার পরিমাণ অনেক বেশি হয়ে থাকে। মোট ব্যবসায়িক খরচের একটি বড় অংশই ভাড়া বাবদ ব্যয় হয়, তাই কম দামের সম্পত্তিই সবসময় বেশি পছন্দের। এই বিশেষজ্ঞের মতে, আগামী সময়ে কেন্দ্রীয় এলাকা থেকে মানুষের সরে যাওয়ার প্রবণতা আরও বাড়তে থাকবে।

হাউজি জেএসসি-এর প্রতিষ্ঠাতা জনাব নগুয়েন তাত থিন বলেছেন যে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে এখনও অনেক ভাড়া বাড়ির দাম খুব বেশি, কারণ ভাড়াটেরা সম্পত্তির মূল্যের উপর লাভের মার্জিন বা এলাকার দামের উপর ভিত্তি করে ভাড়ার মূল্য নির্ধারণ করে।

"তারা দাম কমানোর পরিবর্তে জায়গাটি খালি রাখতে ইচ্ছুক, কারণ আরও দাম কমালে তা সামগ্রিক বাজার এবং ভবিষ্যতের ভাড়ার হারের ওপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে। তবে, কিছু বাড়িওয়ালা দাম কমাতে রাজি হন যদি ভাড়াটিয়া সহযোগিতা করেন এবং দীর্ঘমেয়াদে ব্যবসা করার ইচ্ছা পোষণ করেন," মিঃ থিন বলেন।

ওয়াওহোম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব তা ট্রুং কিয়েনের মতে, কোনো জায়গা ভাড়া দেওয়া হবে কি না, তার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নির্ধারক হলো মূল্য। জনাব কিয়েন পরামর্শ দেন, "সংস্কার, সাজসজ্জা এবং অন্যান্য নীতিমালা ব্যতীত, চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ছয় মাসের জন্য ভাড়া ৫০% কমিয়ে দিলে তা ভাড়াটিয়াকে আশ্বস্ত করবে এবং অবিলম্বে ভাড়া নিতে উৎসাহিত করবে।"

(চলবে)

(*) নগুয়ি লাও দং সংবাদপত্রের ২৩শে নভেম্বর সংখ্যাটি দেখুন।

থু ডুক সিটিতে বেশ কয়েকটি ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির মালিক জনাব সন বলেছেন যে, এলাকার বেশিরভাগ সম্পত্তি খালি থাকার প্রধান কারণ হলো ভাড়াটিয়ারা দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির দাবি করার পাশাপাশি অত্যন্ত কম দামে দর কষাকষি করে।

"আমিও এটা ভাড়া দিতে চেয়েছিলাম, তাই গত বছরের শুরুর দিকের তুলনায় দাম ১০%-১৫% কমিয়েছিলাম, কিন্তু ভাড়াটিয়া আরও ১০% ছাড় চেয়েছেন। ভাড়া দেওয়ার প্রক্রিয়ায় সাহায্য করার জন্য আমি বেশ কয়েকজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে অংশীদারিত্ব করেছি। যতক্ষণ পর্যন্ত এমন কোনো আগ্রহী ভাড়াটিয়া পাওয়া যাবে যিনি বাজারের দাম বোঝেন এবং দীর্ঘমেয়াদে ব্যবসা করতে ইচ্ছুক, আমি দাম কমানোটা মেনে নেব এবং সাথে সাথে ভাড়া দিয়ে দেব," মিঃ সন জানান।

উৎস: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm