মেঝে পরিকল্পনার সমস্যা সমাধান করুন।

২০২২ সালে, অনেক এলাকা মহামারীর দুই বছর কাটিয়ে উঠেছিল, যার ফলে ভোক্তা চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং ভাড়ার দাম কম ছিল, যা অনেক ব্যক্তি এবং ব্যবসাকে তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণ করতে উৎসাহিত করেছিল। যাইহোক, ২০২৩ সালে, বিশ্বব্যাপী এবং দেশীয় অর্থনীতিতে অসুবিধা দেখা দেয়, লোকেরা তাদের ব্যয় নিয়ন্ত্রণ করে, যখন বাড়িওয়ালারা আবার দাম বাড়াতে শুরু করে, যার ফলে ব্যবসায়িক কার্যকলাপ মন্থর হয়ে পড়ে। হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে ব্যয়বহুল রাস্তা থেকে শুরু করে অন্যান্য অনেক ব্যস্ত রাস্তায় লিজ নেওয়া জায়গা ফেরত দেওয়ার ঢেউ ছড়িয়ে পড়ে।

ভাড়া দিতে না পারার কারণে বন্ধ।

২৩শে নভেম্বর নগুই লাও দং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের পরিচালিত এক জরিপ অনুসারে, হো চি মিন সিটির অনেক ব্যস্ত রাস্তার খুচরা দোকান এবং খাবারের দোকানগুলি বেশ জনশূন্য ছিল। লে লাই, লে লোই, লে থান টন (জেলা ১), ক্যাচ মাং থাং তাম (জেলা ৩)... এর অসংখ্য প্রধান দোকান বন্ধ ছিল, তাদের বাইরের অংশ এলোমেলো ছিল এবং "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ড দিয়ে সজ্জিত ছিল।

হো চি মিন সিটির জেলা ১, লে থান টন স্ট্রিটে বেশ কয়েকটি খালি ভাড়া সম্পত্তি অবস্থিত। ছবি: লে তিন

লে লোই স্ট্রিটের (জেলা ১) একটি স্যুভেনির দোকানের বিক্রয়কর্মী মিসেস ত্রা মাই বলেন যে বছরের শুরু থেকে, যদিও হো চি মিন সিটিতে বিদেশী পর্যটকদের সংখ্যা বেশি, তবুও ক্রয়ের শতাংশ খুবই কম।

"পর্যটকরা আর আগের মতো স্যুভেনিরের পেছনে অযথা খরচ করছেন না। বেশিরভাগই কেবল ৫-১০ মার্কিন ডলার বা তার কম দামের জিনিসপত্র কিনেন। প্রচারণা সত্ত্বেও, তারা বেশি দামের পণ্যের প্রতি কম আগ্রহী। দোকান মালিকরা অনলাইন ব্যবসার কথা ভেবেছেন, কিন্তু পণ্যের নির্দিষ্ট প্রকৃতির কারণে এটি কার্যকর হয়নি," মিসেস ট্রা মাই বলেন।

লে থান টন স্ট্রিটে (জেলা ১), একটি নুডলস দোকানের মালিক মিসেস জুয়ান হুওং অভিযোগ করেছেন যে তিনি সারাদিনে কেবল সকাল ৭:৩০ থেকে রাত ৯:০০ এবং সকাল ৬:০০ থেকে রাত ৭:০০ পর্যন্ত বিক্রি করতে পারেন, মাত্র কয়েকজন গ্রাহক অবশিষ্ট থাকে।

মন্থর পরিস্থিতির কারণে, তিনি গ্র্যাব, বেমিন... এর মতো অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে অনলাইনে বিক্রির জন্য নিবন্ধন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন, যদিও লাভ কম, তবুও এটি রেস্তোরাঁর আয় বাড়াতে সাহায্য করে। "অনেক ব্যবসায়ীর কাছে প্রাঙ্গণের খরচ পরিশোধ করার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ নেই, তাই খোলার মাত্র কয়েক মাস পরেই তাদের বন্ধ করতে হয়" - মিসেস হুওং বলেন।

বছরের শুরু থেকেই, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় খালি ভাড়া স্থানের সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার আনুপাতিক হারে খাদ্য ও পানীয় (F&B), ফ্যাশন , পাদুকা এবং সৌন্দর্য খাতের অনেক বড় এবং ছোট ব্র্যান্ড নীরবে বাজার থেকে নিজেদের প্রত্যাহার করে নিচ্ছে।

নটরডেম ক্যাথেড্রালের কাছে মেলোয়ার কফি, সিটি পোস্ট অফিসের পাশে ক্যাফে সাইগন লা পোস্টে এবং টার্টল লেক রাউন্ডঅ্যাবাউটের আশেপাশে ফিনডেলি, সাইগন কেস এবং জিও বাকের মতো কফি শপগুলি কয়েক মাস ধরে বন্ধ রয়েছে। চুক টি অ্যান্ড কফি চেইন কিছু অলাভজনক আউটলেটও বন্ধ করে দিয়েছে, যাদের ভালো আয় এবং অনলাইন বিক্রয় রয়েছে তাদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে ভিয়েতনাম রিপোর্ট দ্বারা পরিচালিত F&B ব্যবসার একটি জরিপ অনুসারে, ২০২২ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত, এই খাতের ৩৩.৩% ব্যবসার রাজস্ব হ্রাস পেয়েছে এবং ৪১.৭% ব্যবসার মুনাফা হ্রাস পেয়েছে। অধিকন্তু, বাজার গবেষণা সংস্থা নিলসেন আইকিউ-এর তথ্য অনুসারে, প্রায় ৮৪% দ্রুত চলমান ভোগ্যপণ্য (FMCG) কোম্পানি এই বছরের প্রথম আট মাসে দাম বাড়িয়েছে, যার ফলে রাজস্ব ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে।

নিলসেন আইকিউ-এর খুচরা বাজার পরিমাপের সিনিয়র ডিরেক্টর জং নুয়েনের মতে, এই বছরের প্রথম আট মাসে বেশিরভাগ পণ্য বিভাগে বিক্রয়ের পরিমাণ হ্রাস পেয়েছে। এই বাজার গবেষণা সংস্থা দ্বারা ট্র্যাক করা ভিয়েতনামের ২৬,২১৪টি ব্র্যান্ডের মধ্যে ৬০% দাম বৃদ্ধি এবং বিক্রয়ের পরিমাণ হ্রাসের কারণে নিম্নমুখী প্রবণতায় রয়েছে।

ব্র্যান্ড বিশেষজ্ঞ ভো ভ্যান কোয়াং বিশ্বাস করেন যে ক্রয়ক্ষমতার তীব্র পতন, ই-কমার্সের দ্রুত বিকাশের ফলে বেশিরভাগ ভোক্তা ভৌত দোকানে যাওয়ার পরিবর্তে অনলাইনে কেনাকাটা বেছে নিচ্ছেন এবং কিছু খাতে অতিরিক্ত সরবরাহ সংকট অনেক দোকানকে অকার্যকর করে তুলেছে, যার ফলে তাদের বন্ধ করতে বাধ্য করা হয়েছে।

আমাদের দাম আরও কমাতে হবে।

ভিনা ইন্টারন্যাশনাল জেএসসির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারওম্যান (ভিভা স্টার কফি এবং ভিভা রিজার্ভ চেইনের মালিক) মিসেস লে থি নগক থুই বলেছেন যে এফএন্ডবি ব্যবসার মোট পরিচালন ব্যয়ের একটি বড় অংশ ভাড়ার খরচের জন্য দায়ী। কফি শপ মডেলগুলির জন্য, মোট খরচের প্রায় ২০%-২৫% ভাড়ার জন্য দায়ী।

বর্তমানে, অনেক খুচরা বিক্রেতা ২০২২ সালের তুলনায় প্রায় ২০% - ৩০% দাম কমিয়েছে, কিন্তু অর্থনীতি এখনও কঠিন অবস্থায় রয়ে গেছে এবং সামগ্রিক বাজারের ব্যবহার ধীর। অতএব, ব্যবসাগুলি খরচ কমানোর উপর মনোযোগ দিচ্ছে, প্রতিটি বিক্রয় বিন্দুতে লাভজনকতা নিশ্চিত করছে এবং স্থান ভাড়া এবং কার্যক্রম সম্প্রসারণের ক্ষেত্রে অত্যন্ত সতর্ক।

বিশ্লেষকদের মতে, কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে, দোকানের রাজস্ব হ্রাস পেয়েছে এবং ব্যবসাগুলিকে প্রচার, ছাড় এবং অন্যান্য প্রণোদনার জন্য বেশি ব্যয় করতে হচ্ছে, যার ফলে দোকানগুলিতে লাভের মার্জিন আগের তুলনায় কমে গেছে।

"প্রধান স্থানে বিনিয়োগ এবং মুনাফার একটি বড় অংশ ভাড়ায় ব্যয় করার পরিবর্তে, ব্যবসাগুলি প্রত্যাহার করা, শহরের কেন্দ্র থেকে আরও দূরে অবস্থিত এলাকায় তাদের মনোযোগ স্থানান্তর করা, অথবা অনলাইন বিক্রয়ে বিনিয়োগ করা বেছে নিচ্ছে," কিডো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সিইও মিঃ ট্রান লে নগুয়েন বলেন।

ইন্টারন্যাশনাল মিডিয়া মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের পরিচালক ডঃ হো মিন সন উল্লেখ করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে ভাড়া সম্পত্তি প্রায়শই একাধিকবার হাত বদল হয়, যার ফলে চূড়ান্ত ভাড়াটেদের জন্য ভাড়ার দাম খুব বেশি হয়। মোট ব্যবসায়িক ব্যয়ের একটি বড় অংশ ভাড়া খরচের জন্য দায়ী, তাই কম দামের সম্পত্তি সর্বদা পছন্দ করা হয়। এই বিশেষজ্ঞের মতে, আগামী সময়ে কেন্দ্রীয় এলাকা থেকে লোকেদের প্রত্যাহারের ঢেউ আরও বাড়তে থাকবে।

হাউসজি জেএসসির প্রতিষ্ঠাতা মিঃ নগুয়েন তাত থিন বলেন যে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে এখনও অনেক ভাড়া সম্পত্তি রয়েছে যার দাম খুব বেশি কারণ ভাড়াটেরা সম্পত্তির মূল্যের উপর লাভের মার্জিন বা এলাকার দামের উপর ভিত্তি করে ভাড়ার মূল্য গণনা করে।

"তারা দাম কমানোর পরিবর্তে জায়গা খালি রাখতে ইচ্ছুক কারণ আরও কমানো সামগ্রিক বাজার এবং ভবিষ্যতের ভাড়ার হারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে। তবে, কিছু বাড়িওয়ালা দাম কমাতে ইচ্ছুক যদি ভাড়াটে সহযোগিতামূলক হয় এবং দীর্ঘমেয়াদী ব্যবসা করতে চায়," মিঃ থিন বলেন।

ওয়াওহোম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ তা ট্রুং কিয়েনের মতে, কোনও জায়গা লিজ দেওয়া যাবে কিনা তার ক্ষেত্রে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল দাম। "চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ছয় মাসের জন্য, সংস্কার, সাজসজ্জা এবং অন্যান্য নীতিমালা বাদ দিয়ে, কেবল ৫০% ভাড়া কমানো ভাড়াটেদের আশ্বস্ত করবে এবং অবিলম্বে লিজ নিতে উৎসাহিত করবে," মিঃ কিয়েন পরামর্শ দেন।

(চলবে)

(*) ২৩ নভেম্বর তারিখের নগুই লাও দং সংবাদপত্রের সংখ্যাটি দেখুন।

থু ডাক সিটিতে বেশ কয়েকটি ভাড়া সম্পত্তির মালিক মি. সন বলেন, এলাকার বেশিরভাগ খালি সম্পত্তি মূলত ভাড়াটেদের দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি দাবি করার সময় অত্যধিক কম দামে দর কষাকষির কারণে।

"আমিও এটি ভাড়া দিতে চেয়েছিলাম, তাই গত বছরের শুরুর তুলনায় দাম ১০%-১৫% কমিয়েছি, কিন্তু ভাড়াটে এখনও আরও ১০% কমিয়ে রাখার জন্য অনুরোধ করেছে। ভাড়া প্রক্রিয়ায় সাহায্য করার জন্য আমি বেশ কয়েকজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে অংশীদারিত্ব করেছি। যতক্ষণ পর্যন্ত এমন একজন গুরুতর ভাড়াটে আছেন যিনি বাজারের দাম বোঝেন এবং দীর্ঘমেয়াদী ব্যবসা করতে চান, আমি দাম কমিয়ে তা অবিলম্বে ভাড়া দেব," মিঃ সন বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm