স্থল পরিকল্পনা সমস্যার সমাধান

২০২২ সালে, অনেক এলাকা মহামারীর দুই বছর কাটিয়ে উঠেছে, ভোক্তাদের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং কম ভাড়ার দাম অনেক ব্যক্তি এবং ব্যবসাকে ব্যবসা শুরু করতে উৎসাহিত করেছে। তবে, ২০২৩ সালে, বিশ্ব এবং দেশীয় অর্থনীতি সমস্যার সম্মুখীন হবে, মানুষ তাদের ব্যয় সংকুচিত করবে, যখন ভাড়া প্রাঙ্গণের মালিকরা আবার দাম বাড়ানোর প্রস্তুতি নিচ্ছেন, যার ফলে ক্রয়-বিক্রয় কার্যক্রম বিষণ্ণ হয়ে উঠবে। হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত ব্যয়বহুল রাস্তা থেকে শুরু করে অন্যান্য অনেক ব্যস্ত রাস্তায়ও বাড়ি ফেরার ঢেউ ছড়িয়ে পড়েছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গা না থাকার কারণে বন্ধ

২৩শে নভেম্বর নগুই লাও দং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের জরিপ অনুসারে, হো চি মিন সিটির অনেক ব্যস্ত রাস্তার খুচরা দোকান এবং রেস্তোরাঁগুলি বেশ জনশূন্য। লে লাই, লে লোই, লে থান টন (জেলা ১), ক্যাচ মাং থাং তাম (জেলা ৩) -এ প্রধান স্থান সহ বেশ কয়েকটি দোকানের সামনের অংশ বন্ধ, বাইরের দিকটি জরাজীর্ণ, এবং ভাড়া সম্পর্কে তথ্যে পূর্ণ।

হো চি মিন সিটির জেলা ১, লে থান টন স্ট্রিটে খালি ভাড়ার জায়গাগুলির একটি সিরিজ। ছবি: লে তিন।

লে লোই স্ট্রিটের (জেলা ১) একটি স্যুভেনির দোকানের বিক্রয়কর্মী মিসেস ত্রা মাই বলেন যে বছরের শুরু থেকে, যদিও হো চি মিন সিটিতে বিদেশী পর্যটকদের আগমন বেড়েছে, তবুও কেনাকাটার হার খুবই কম।

"পর্যটকরা এখন আর আগের মতো স্যুভেনির কেনার ক্ষেত্রে এত উদার নন। বেশিরভাগই প্রায় ৫-১০ মার্কিন ডলার মূল্যের ছোট জিনিসপত্র কেনেন, এবং প্রচারণা থাকলেও তারা বেশি দামের পণ্যের প্রতি কম আগ্রহী হন। দোকান মালিকরাও অনলাইনে ব্যবসা করার কথা ভেবেছিলেন, কিন্তু পণ্যের নির্দিষ্টতার কারণে এটি কার্যকর হয়নি," বলেন মিসেস ট্রা মাই।

লে থান টন স্ট্রিটে (জেলা ১), একটি নুডলস দোকানের মালিক মিসেস জুয়ান হুওং অভিযোগ করেছেন যে তিনি সারাদিনে কেবল সকাল ৭:৩০ থেকে রাত ৯:০০ এবং সকাল ৬:০০ থেকে রাত ৭:০০ পর্যন্ত বিক্রি করতে পারেন, মাত্র কয়েকজন গ্রাহক অবশিষ্ট থাকে।

মন্থর পরিস্থিতির কারণে, তিনি গ্র্যাব, বেমিন... এর মতো অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে অনলাইনে বিক্রির জন্য নিবন্ধন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন, যদিও লাভ কম, তবুও এটি রেস্তোরাঁর আয় বাড়াতে সাহায্য করে। "অনেক ব্যবসায়ীর কাছে প্রাঙ্গণের খরচ পরিশোধ করার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ নেই, তাই খোলার মাত্র কয়েক মাস পরেই তাদের বন্ধ করতে হয়" - মিসেস হুওং বলেন।

উল্লেখ্য যে বছরের শুরু থেকে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় খালি ভাড়া প্রাঙ্গণের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে, যা খাদ্য ও পানীয় (F&B), ফ্যাশন , পাদুকা, সৌন্দর্য... ক্ষেত্রের অনেক বড় এবং ছোট ব্র্যান্ডের নীরবে বাজার থেকে তাদের প্রত্যাহারের সমানুপাতিক।

নটরডেম ক্যাথেড্রাল এলাকার মেলোয়ার কফি, সিটি পোস্ট অফিসের পাশে সাইগন লা পোস্টে ক্যাফে, টার্টল লেক রাউন্ডঅ্যাবাউটের আশেপাশে ফিনডেলি, সাইগন কেস এবং জিও ব্যাক অনেক মাস ধরে বন্ধ রয়েছে। চুক টি অ্যান্ড কফি চেইন কিছু অকার্যকর দোকানও বন্ধ করে দিয়েছে, ভালো আয় এবং অনলাইন বিক্রয়ের দোকানগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

ভিয়েতনাম রিপোর্টের ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে F&B এন্টারপ্রাইজগুলির জরিপের ফলাফল অনুসারে, ২০২২ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত, এই শিল্পের ৩৩.৩% পর্যন্ত উদ্যোগের রাজস্ব হ্রাস পাবে, ৪১.৭% উদ্যোগের মুনাফা হ্রাস পাবে। বাজার গবেষণা সংস্থা নিলসেন আইকিউ-এর তথ্য অনুসারে, দ্রুতগতির ভোগ্যপণ্য (FMCG) শিল্পের প্রায় ৮৪% এই বছরের প্রথম ৮ মাসে দাম বাড়িয়েছে, যার ফলে শিল্পের রাজস্ব ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে।

রিটেইল মেজারমেন্ট নিলসেন আইকিউ-এর সিনিয়র ডিরেক্টর মিঃ ডিজুং নগুয়েন মন্তব্য করেছেন যে এই বছরের প্রথম ৮ মাসে বেশিরভাগ পণ্যের ভোগ উৎপাদন হ্রাস পেয়েছে। এই বাজার গবেষণা সংস্থা কর্তৃক পর্যবেক্ষণ করা ভিয়েতনামের ২৬,২১৪টি ব্র্যান্ডের মধ্যে, বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি এবং উৎপাদন হ্রাসের কারণে ৬০% পর্যন্ত হ্রাস পাচ্ছে।

ব্র্যান্ড বিশেষজ্ঞ ভো ভ্যান কোয়াং বলেন, ক্রয়ক্ষমতার তীব্র পতন, ই-কমার্সের "উত্তপ্ত" বিকাশের ফলে বেশিরভাগ ভোক্তা সরাসরি দোকানে যাওয়ার পরিবর্তে অনলাইনে কেনাকাটা করতে পছন্দ করেছেন এবং কিছু ক্ষেত্রে অতিরিক্ত সরবরাহ সংকটের কারণে অনেক দোকান আর কার্যকর হয়নি এবং বন্ধ করতে বাধ্য হয়েছে।

আরও ছাড় দরকার

ভিনা ইন্টারন্যাশনাল জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারওম্যান (ভিভা স্টার কফি এবং ভিভা রিজার্ভ চেইনের মালিক) মিসেস লে থি নগক থুই বলেন যে, এফএন্ডবি ব্যবসার মোট পরিচালন ব্যয়ের একটি বড় অংশ ভাড়ার খরচের জন্য দায়ী। কফি শপ মডেলের ক্ষেত্রে, ভাড়ার খরচ মোট খরচের প্রায় ২০%-২৫%।

বর্তমানে, অনেক প্রাঙ্গণ ২০২২ সালের তুলনায় প্রায় ২০% - ৩০% দাম কমিয়েছে, কিন্তু অর্থনীতি এখনও কঠিন, সমগ্র বাজারের সামগ্রিক ব্যবহার ধীর, তাই ব্যবসাগুলি খরচ কমানোর, বিক্রয়ের প্রতিটি স্থানে লাভ নিশ্চিত করার এবং প্রাঙ্গণ ভাড়া নেওয়ার সময় এবং কার্যক্রম সম্প্রসারণের সময় সাবধানতার সাথে বিবেচনা করার লক্ষ্য রাখে।

বিশ্লেষকদের মতে, অর্থনৈতিক সমস্যার কারণে, দোকানগুলিতে রাজস্ব হ্রাস পেয়েছে এবং ব্যবসাগুলিকে প্রচার, ছাড় এবং অন্যান্য প্রণোদনার জন্য বেশি ব্যয় করতে হয়েছে, যার ফলে দোকানগুলিতে লাভের মার্জিন আগের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে।

"প্রধান স্থানে বিনিয়োগ এবং প্রাঙ্গণের জন্য বেশিরভাগ লাভ ব্যয় করার পরিবর্তে, ব্যবসাগুলি প্রত্যাহার করা, কেন্দ্র থেকে দূরে এলাকায় চলে যাওয়া বা অনলাইন বিক্রয়ে বিনিয়োগ করা বেছে নেয়," কিডো গ্রুপ কর্পোরেশনের সিইও মিঃ ট্রান লে নগুয়েন বলেন।

ইন্টারন্যাশনাল মিডিয়া মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের পরিচালক ডঃ হো মিন সন উল্লেখ করেছেন যে বাস্তবে, হো চি মিন সিটিতে ভাড়া প্রাঙ্গণগুলি প্রায়শই অনেক মালিকের মাধ্যমে স্থানান্তরিত হয়, তাই শেষ গ্রাহকের কাছে ভাড়া মূল্য অনেক বেশি। প্রাঙ্গণের খরচ মোট ব্যবসায়িক খরচের একটি বড় অংশ, তাই কম দামের প্রাঙ্গণগুলিকে সর্বদা অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। এই বিশেষজ্ঞের মতে, আগামী সময়ে কেন্দ্রীয় এলাকা থেকে প্রত্যাহারের ঢেউ আরও বাড়তে থাকবে।

হাউসজি জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রতিষ্ঠাতা মিঃ নগুয়েন তাত থিন বলেন যে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে এখনও অনেক ভাড়া প্রাঙ্গণ রয়েছে যার দাম খুব বেশি কারণ ভাড়াটেরা কোনও প্রাঙ্গণের মূল্য বা এলাকার দামের উপর লাভের অনুপাতের ভিত্তিতে ভাড়ার মূল্য গণনা করে।

"তারা দাম কমানোর পরিবর্তে জায়গা খালি রেখে দেওয়া মেনে নেয় কারণ তারা যদি আরও কমিয়ে দেয়, তাহলে এটি সাধারণ স্তর এবং ভবিষ্যতের ভাড়ার দামের উপর প্রভাব ফেলবে। তবে, এখনও কিছু বাড়িওয়ালা আছেন যারা ভাড়াটেদের সদিচ্ছা থাকলে এবং দীর্ঘমেয়াদী ব্যবসা করার পরিকল্পনা থাকলে দাম কমাতে সম্মত হন," মিঃ থিন বলেন।

ওয়াওহোম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ তা ট্রুং কিয়েনের মতে, কোনও জায়গা ভাড়া দেওয়া হবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো দাম। "চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ৬ মাসের মধ্যে ভাড়ার মূল্য ৫০% কমিয়ে ফেলুন, মেরামত, সাজসজ্জা এবং অন্যান্য নীতিমালার সময় বাদ দিলে গ্রাহকরা নিরাপদ বোধ করবেন এবং তাৎক্ষণিকভাবে ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেবেন" - মিঃ কিয়েন পরামর্শ দেন।

(চলবে)

(*) ২৩ নভেম্বর সংখ্যার লাও ডং সংবাদপত্র দেখুন

থু ডাক সিটিতে বেশ কয়েকটি ভাড়া সম্পত্তির মালিক মি. সন বলেন, এলাকার বেশিরভাগ ভবন খালি রয়েছে কারণ ভাড়াটেরা দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির প্রয়োজনে খুব কম দামে দরাদরি করে।

“আমিও ভাড়া দিতে চাই, তাই গত বছরের শুরুর তুলনায় দাম ১০%-১৫% কমিয়েছি, কিন্তু গ্রাহকরা এখনও আরও ১০% কমিয়ে দিতে চান। ভাড়া দেওয়ার জন্য আমি বেশ কয়েকজন ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করেছি। যতক্ষণ পর্যন্ত ভালো উদ্দেশ্য সম্পন্ন গ্রাহক আছেন, যারা বাজার মূল্য জানেন এবং দীর্ঘমেয়াদী ব্যবসা করতে চান, ততক্ষণ পর্যন্ত আমি হ্রাস গ্রহণ করব এবং অবিলম্বে ভাড়া দেব,” মিঃ সন বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm