বিদ্যমান জমি সংক্রান্ত সমস্যা সমাধান করা

২১শে জুন বিকেলে, জাতীয় পরিষদ হলরুমে "৪টি আইন সংশোধনকারী ১টি আইন" প্রকল্প নিয়ে আলোচনা করে: অর্থাৎ ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক আইন।

রিয়েল এস্টেট বাজার "বরফ ভাঙার" প্রত্যাশা করছে

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি নগুয়েন তুয়ান আন ( বিন ফুওক প্রাদেশিক প্রতিনিধিদল) উপরোক্ত আইনগুলির জন্য ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর তারিখ সামঞ্জস্য করার প্রস্তাবে সরকারের দৃঢ় সংকল্প এবং প্রচেষ্টার অত্যন্ত প্রশংসা করেছেন।

প্রতিনিধিদের মতে, ভূমি আইনের প্রাথমিক ঘোষণা ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য উপকারী। বিশেষ করে, কৃষি উৎপাদনের সাথে সরাসরি জড়িত নয় এমন ব্যক্তিদের ধান চাষের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বা দান গ্রহণের অনুমতি দেওয়া, কৃষি জমি সংরক্ষণের শর্তাবলী সহ, উচ্চ প্রযুক্তির কৃষি এবং বৃহৎ আকারের কৃষি উন্নয়নের বর্তমান প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

১৫তম জাতীয় পরিষদের ৭ম অধিবেশনের ২১ জুনের কার্যনির্বাহী অধিবেশনের দৃশ্য - ছবি: Quochoi.vn

এটি নতুন প্রেক্ষাপটে কৃষি উন্নয়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে, ধান চাষের অর্থনৈতিক মূল্য বৃদ্ধি করে এবং দেশের সামগ্রিকভাবে কৃষির বিকাশ ঘটায়। একই সাথে, এটি পরিবার এবং ব্যক্তিদের জীবিকা নিশ্চিত করার জন্য আরও সুবিধাজনকভাবে স্থানান্তর বা চাকরি পরিবর্তনের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে।

এছাড়াও, গ্রিনহাউস, বন্ধ ঘর এবং স্বয়ংক্রিয় সেচ ব্যবস্থার প্রাথমিক বিনিয়োগ খরচ বেশ বেশি, কিন্তু যখন ব্যবহার করা হয় না, তখন পুনরুদ্ধার মূল্য খুবই কম... অতএব, যখন ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হয়, যা উদ্যোগ এবং অর্থনৈতিক সংস্থাগুলিকে দশ হেক্টর পর্যন্ত ধান চাষের জমি হস্তান্তরের অনুমতি দেয়, তখন এটি কৃষি খাতে বিনিয়োগের সময় উদ্যোগ, অর্থনৈতিক সংস্থা এবং পরিবারের জন্য বাধা দূর করেছে।

কৃষি জমি ব্যবহারের দক্ষতা বৃদ্ধির পাশাপাশি, প্রতিনিধি নগুয়েন তুয়ান আনহ বলেন যে, ভূমি আইন শীঘ্রই কার্যকর হলে রিয়েল এস্টেট বাজার "বরফ ভাঙার" আশা করছে।

প্রতিনিধি নগুয়েন তুয়ান আন বিশ্লেষণ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি সম্প্রতি "অপেক্ষার অবস্থায়" রয়েছে। বিশেষ করে আইনি সমস্যা সমাধানের জন্য অপেক্ষা করা (রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ৭০% সমস্যার জন্য দায়ী), এটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প গঠন এবং উন্নয়নের ক্ষেত্রে নির্ধারক ফ্যাক্টর, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারে সহায়তা করার জন্য গতি তৈরি করার জন্য মূল সমস্যাটি সমাধান করা প্রয়োজন - বিশেষ করে ভূমি নীতি সম্পর্কিত সমস্যা।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি নগুয়েন ট্রুক আন (হ্যানয় প্রতিনিধিদল)

বিশেষ করে, অনেক ব্যবসা আইনটি কার্যকর হওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে যাতে তারা জমি লিজ নিয়ে বার্ষিক ভাড়া পরিশোধ করতে পারে, প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রাথমিক পর্যায়ে আর্থিক বোঝা কমাতে পারে। সেখান থেকে, রিয়েল এস্টেটের দাম আরও যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে সমন্বয় করার সুযোগ পাবে।

প্রতিনিধিরা সরকারকে আরও দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হতে এবং জাতীয় পরিষদের সামনে দ্রুত নির্দেশিকা নথি জারি করার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার অনুরোধ জানান এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ সম্পর্কিত প্রবিধান তৈরি ও প্রণয়নে প্রদেশগুলিকে সহায়তা করার অনুরোধ জানান।

সাবধানে প্রস্তুত করুন , নির্দেশিকা নথির অগ্রগতি এবং মান নিশ্চিত করুন।

আলোচনায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি নগুয়েন ট্রুক আন (হ্যানয় প্রতিনিধিদল) বলেন যে আইনটির বাস্তবায়ন ৫ মাসের মধ্যে দ্রুততর করলে ভূমি-সম্পর্কিত সমস্যাগুলি বাস্তবায়নে বর্তমান সমস্যাগুলি সমাধান হবে।

"সরকার আইন প্রণয়ন এবং প্রয়োগের ক্ষেত্রে অনেক উদ্ভাবন করেছে। যত তাড়াতাড়ি খসড়া আইন প্রয়োগ করা হবে, তত তাড়াতাড়ি অর্থনীতি ও সমাজের উপর এর ইতিবাচক প্রভাব পড়বে," প্রতিনিধি নগুয়েন ট্রুক আনহ বলেন।

একই মতামত প্রকাশ করে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি নগুয়েন কোয়াং হুয়ান (বিন ডুয়ং প্রাদেশিক প্রতিনিধিদল) বলেছেন যে আইনগুলি দ্রুত কার্যকর করা ২০২৪ সালের শেষ ৬ মাসে জিডিপি প্রবৃদ্ধির উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে কারণ আইনগুলি বাধাগুলি দূর করবে এবং উৎপাদন ও ব্যবসায় বিনিয়োগকে উৎসাহিত করবে।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি নগুয়েন কোয়াং হুয়ান (বিন ডুওং প্রাদেশিক প্রতিনিধিদল)

প্রতিনিধি নগুয়েন কোয়াং হুয়ানের মতে, এমন কিছু এফডিআই উদ্যোগ রয়েছে যারা উৎপাদন সম্প্রসারণ করতে চায় কিন্তু বর্তমানে আইনের কারণে তাদের বন্ধ করতে হচ্ছে। এফডিআই উদ্যোগগুলির মূলধন বরাদ্দের পরিকল্পনা রয়েছে; যদি বিলম্বিত হয়, তাহলে বিনিয়োগের ক্ষেত্র পুনর্গঠন বা পরিবর্তন হতে পারে। অতএব, যত তাড়াতাড়ি আইন জারি করা হবে, ততই ভালো। প্রতিনিধি পরামর্শ দিয়েছেন যে সরকারকে জরুরি ভিত্তিতে ডিক্রি জারি করতে হবে যাতে স্থানীয়রা প্রশিক্ষণের আয়োজন করতে পারে এবং বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশনা প্রদান করতে পারে।

সভায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া (ডং থাপ প্রদেশের প্রতিনিধিদল) উপরোক্ত আইনগুলি শীঘ্রই বাস্তবায়িত করার নীতিকে সমর্থন করেন। তবে, প্রতিনিধিদলের মতে, আইনের কিছু বিধান অবিলম্বে বাস্তবায়ন করা যেতে পারে তবে অনেক বিষয়বস্তুর জন্য এখনও বিস্তারিত নির্দেশিকা নথি প্রয়োজন।

অতএব, প্রতিনিধিরা পরামর্শ দিয়েছেন যে সরকারকে সাবধানতার সাথে বিস্তারিত নির্দেশিকা নথি প্রস্তুত করতে হবে এবং অগ্রগতি এবং মান নিশ্চিত করতে হবে - বিশেষ করে স্থানীয়দের দ্বারা তৈরি করা; প্রচারণা সংগঠিত করতে হবে এবং ব্যাপকভাবে আইন প্রচার করতে হবে, আইন প্রয়োগের সচেতনতায় ঐক্য তৈরি করতে হবে এবং কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে এই আইনগুলির কার্যকর বাস্তবায়ন নিশ্চিত করতে হবে।

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html