সঞ্চয় "মূল্য হারাবে", আমার টাকা কোথায় রাখব?

[বিজ্ঞাপন_১]

সঞ্চয় সুদের হারের ক্রমাগত তীব্র পতনের ফলে বাজারের উন্নতি শুরু হলে এবং প্রধান বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অনেক নীতিগত প্রণোদনা চালু হলে অনেক মানুষ তাদের নগদ প্রবাহকে রিয়েল এস্টেটে স্থানান্তরিত করতে বাধ্য হয়।

রেকর্ড কম সুদের হার, সঞ্চয়ের মাধ্যম আর আকর্ষণীয় নয়

গত ১০ বছরের মধ্যে সঞ্চয় সুদের হার সবচেয়ে শক্তিশালী এবং ব্যাপক পতনের সাক্ষী। পরিসংখ্যান দেখায় যে ২০২৩ সালের ডিসেম্বরে ২০-৫০ পয়েন্ট কমে যাওয়ার পর, ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে ব্যাংকগুলিতে আমানতের সুদের হার আরও ৫-২০ পয়েন্ট কমেছে। এই নিম্ন স্তর ২০২৪ সালের বেশিরভাগ সময় ধরে অব্যাহত থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারী পর্যন্ত ১ মাসের মেয়াদের সর্বোচ্চ হার হল ৪.৬৫%/বছর, যেখানে বেশিরভাগ ব্যাংক মাত্র ২.৫% থেকে ৩.২%/বছর পর্যন্ত সুদের হার প্রয়োগ করে, এমনকি এগ্রিব্যাঙ্ক এবং ভিয়েটকমব্যাঙ্কেও মাত্র ১.৭%/বছর। ১২ মাসের মেয়াদের জন্য, ৩০ টিরও বেশি ব্যাংক ৫% এর নিচে সুদের হার প্রয়োগ করে, যা ২০২৪ সালে প্রায় ৪ - ৪.৫% প্রত্যাশিত মুদ্রাস্ফীতির হারের সমতুল্য বা তার চেয়ে কম।

২০২৪ সালের বেশিরভাগ সময় ধরে আমানতের সুদের হার নিম্ন পরিসরে পার্শ্ববর্তী স্থানে চলতে থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

পুরনো ঋণের মেয়াদ শেষ হওয়ার পর অনেকেই সঞ্চয়ের চ্যানেলে আর আগ্রহী নন, এই প্রেক্ষাপটে ধীরে ধীরে অন্যান্য বিনিয়োগের বিকল্পগুলি বিবেচনা করা হচ্ছে। সোনার বিনিয়োগের চ্যানেলগুলি, যদিও সম্প্রতি ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে বর্তমানে দাম খুব বেশি এবং অর্থনীতি পুনরুদ্ধারের সময় হ্রাস পাবে বা পার্শ্ববর্তী স্থানে চলে যাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। বিনিয়োগের সময় স্টক এবং বন্ড চ্যানেলগুলিতে প্রচুর পেশাদার জ্ঞানের প্রয়োজন হয়। অতএব, রিয়েল এস্টেট আজ সবচেয়ে নিরাপদ এবং সর্বাধিক জনপ্রিয় বিনিয়োগের চ্যানেল হয়ে উঠেছে।

বছরের শুরু থেকে সুদের হার কমে যাওয়া এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি যে বিশাল ঋণের সুযোগ পেয়েছিল, তা গ্রাহকদের বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছিল, যার ফলে চাহিদা এবং তারল্য বৃদ্ধি পেয়েছিল। একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাবর্তন রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলেছিল, বিশেষ করে সরকারের আইন, সরবরাহ, ঋণ ইত্যাদি ক্ষেত্রে বাধা দূর করার জন্য একাধিক নীতি কার্যকর হওয়ার পর।

বিশেষ করে, বাজার পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশায়, অনেক বৃহৎ বিনিয়োগকারী বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য আকর্ষণীয় নীতিমালাও চালু করেছেন। এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল "বিলাসবহুল বাড়ি কিনুন - মনের আর্থিক শান্তি" প্রোগ্রামটি যার সাথে ভিনহোমস আজ বাজারে সেরা গৃহ ঋণ নীতি নিয়ে এসেছে।

নগদ প্রবাহ অপ্টিমাইজেশন সমস্যা, নিশ্চিত জয় বিনিয়োগ

২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারির শুরু থেকে চালু হওয়া "একটি বিলাসবহুল বাড়ি কিনুন - আর্থিক মানসিক শান্তি" প্রোগ্রামটি ভিনহোমস ওশান পার্ক ২ টাউনহাউস, দ্য জেনপার্ক - ভিনহোমস ওশান পার্ক ১ অ্যাপার্টমেন্ট (হ্যানয়) এবং দ্য বেভারলি - ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক অ্যাপার্টমেন্ট (এইচসিএমসি) -এর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। সেই অনুযায়ী, প্রাথমিক মূলধনের মাত্র ৩০% দিয়ে, ক্রেতারা ভিনহোমসের সবচেয়ে জনপ্রিয় প্রকল্প এবং উপবিভাগগুলিতে বসবাসের জন্য বা ব্যবসা করার জন্য বা ভাড়া দেওয়ার জন্য অবিলম্বে একটি বাড়ি পেতে পারেন। বাকি ৭০% এর জন্য, গ্রাহকরা ১৫ বছর পর্যন্ত নমনীয় কিস্তির সময়সীমার সাথে ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে পারেন।

উল্লেখযোগ্যভাবে, প্রথম 2 বছরে, ভিনহোমস গ্রাহকদের নিম্ন-উচ্চ এলাকার জন্য মাত্র 6%/বছর এবং উচ্চ-উচ্চ এলাকার জন্য 7%/বছরের একটি নির্দিষ্ট সুদের হারের নিশ্চয়তা দেয়। 2 বছর পরে, বাজার অনুসারে সুদের হার প্রয়োগ করা হবে তবে নিম্ন-উচ্চ পণ্যের জন্য সর্বোচ্চ মাত্র 8% এবং উচ্চ-উচ্চ পণ্যের জন্য 9.5%। সুতরাং, যদি ব্যাংকের প্রকৃত সুদের হার বৃদ্ধি পায়, তবুও ক্রেতাকে সর্বোচ্চ সীমাতে সুদ দিতে হবে। সম্পূর্ণ সুদের হারের পার্থক্য ভিনহোমস ব্যাংককে প্রদান করবে। বিপরীতভাবে, যদি ব্যাংকের প্রকৃত সুদের হার কম হয়, তাহলে ক্রেতা ব্যাংক কর্তৃক প্রদত্ত সঠিক সুদের হার উপভোগ করবেন।

সরবরাহের অভাবের কারণে বাড়ির দামের ক্রমাগত বৃদ্ধি নিশ্চিত বিনিয়োগের অন্যতম গ্যারান্টি।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে প্রায় দশ বছরের অভিজ্ঞতা সম্পন্ন মিসেস লুওং থু মিন (হ্যানয়) এটিকে বিনিয়োগের জন্য একটি খুব ভালো সুযোগ হিসেবে মূল্যায়ন করেছেন। মিসেস মিন হিসাব করেছেন যে ৭৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর প্রাথমিক পরিমাণের সাথে, তিনি তাৎক্ষণিকভাবে জেনপার্ক সাবডিভিশনে (ভিনহোমস ওশান পার্ক) ৪০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে পারেন যা ভাড়া ব্যবসার জন্য হস্তান্তর করার জন্য প্রস্তুত। প্রথম ২৪ মাসে, মূলধন পরিশোধ না করার এবং মাত্র ৭%/বছর সুদের হার উপভোগ করার কারণে, মিসেস মিনকে প্রতি মাসে মাত্র ৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি দিতে হবে। এদিকে, এই অ্যাপার্টমেন্টের মাধ্যমে, মিসেস মিন তাৎক্ষণিকভাবে এটি ভাড়া দিতে পারবেন যখন এই এলাকায় চাহিদা খুব বেশি থাকে।

"যখন বর্তমান সংহতকরণের সুদের হার মুদ্রাস্ফীতির হারের সমতুল্য বা তার চেয়েও কম হয়, তখন অর্থ সাশ্রয় প্রায় সুদমুক্ত হয়। বিপরীতে, ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার জন্য ভাল নীতিমালা গ্রহণ করলে লাভ হবে এবং একটি বাড়ির মালিকানাও হবে। ২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ৩-৮% বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হলে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পাবে তা উল্লেখ না করেই। বিশেষ করে ভিনহোমস বাড়ির জন্য, বৃদ্ধি প্রায়শই সাধারণ স্তরের চেয়ে বেশি হয়," মিসেস মিন হিসাব করেছেন।

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করাও অনেক বিনিয়োগকারীর প্রিয় একটি বিষয়। "ফ্রাই ইট উইথ ফ্যাট" কৌশলের অনেক সাফল্যের পর, মিঃ ট্রান কং ডান (হ্যানয়) পরামর্শ দিয়েছেন যে পর্যাপ্ত সম্ভাবনা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের এখনও এই কিস্তি ক্রয় কর্মসূচির সুবিধা নেওয়া উচিত। সেই অনুযায়ী, ১০০% প্রদানের পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীরা কেবল ৩০% প্রদান করেন, তারপর ব্যবসার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করেন। বাকি ৭০% সুদ অর্জনের জন্য ব্যাংকে জমা রাখা চালিয়ে যেতে পারেন। নগদ প্রবাহকে সর্বোত্তম করার এটি একটি স্মার্ট উপায় যখন আপনি আপনার সমস্ত ডিম এক ঝুড়িতে রাখার পরিবর্তে রিয়েল এস্টেট এবং সঞ্চয় উভয় চ্যানেল থেকে মুনাফা অর্জন করতে পারেন।

"ভিনহোমসের নীতির সুবিধা হল সুদের হারের সর্বোচ্চ সীমা স্থির, তাই বিনিয়োগকারীদের ভাসমান সুদের হার বৃদ্ধির ঝুঁকি নিয়ে চিন্তা করতে হবে না। এখন পর্যন্ত, সম্ভবত এমন কোনও নীতি কখনও তৈরি হয়নি যা বিনিয়োগকারীদের জন্য এতটা উপকারী," মিঃ ডানহ উপসংহারে বলেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, "একটি বিলাসবহুল বাড়ি কিনুন - আর্থিক মানসিক শান্তি" প্রোগ্রামটি আবারও ভিনহোমসকে "বড় লোক" হিসাবে তার অবস্থান নিশ্চিত করতে সাহায্য করে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে টেকসই এবং স্বাস্থ্যকরভাবে বিকাশের জন্য নেতৃত্ব এবং প্রচারে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য সুবিধা বয়ে আনে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস