হা লং: অনেক ফাইল "স্থগিত" রয়েছে কারণ তারা নতুন জমির মূল্য তালিকার জন্য অপেক্ষা করছে।

এখন পর্যন্ত, হা লং সিটি কর বিভাগের কাছে "স্থগিত" অবস্থায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার পরিবর্তনের জন্য ৮০০ টিরও বেশি নিবন্ধন ফাইল রয়েছে। এর মূল কারণ হল ভূমি আইন (সংশোধিত) ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়েছে, কিন্তু এখন পর্যন্ত, প্রদেশটি একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য তালিকা জারি করেনি, যার ফলে কিছু ব্যবহারিক অসুবিধা দেখা দিয়েছে।

হা লং সিটির জনপ্রশাসন কেন্দ্রে নাগরিকরা জমির উপর প্রশাসনিক পদ্ধতি নিবন্ধন করেন।

১ আগস্ট, ২০২৪ সাল থেকে, হা লং সিটির অনেক রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের ফাইল সিটি পাবলিক অ্যাডমিনিস্ট্রেশন সেন্টারে গৃহীত হয়েছে কিন্তু ফলাফল ফেরত দিতে পারেনি। কর এবং ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা করার জন্য কর কর্তৃপক্ষের কাছে স্থানান্তরিত হওয়ার সময় এই সমস্ত ফাইল "স্থগিত" অবস্থায় থাকে। এই প্রশাসনিক পদ্ধতির ফলাফলের জন্য অপেক্ষা করার ফলে মানুষের অনেক অসুবিধা হচ্ছে। মিসেস ট্রান থি হাই (লি নান জেলা, হা নাম প্রদেশ) বলেন: "আমার পরিবার বহু বছর ধরে জমি জমা করে হা লাম ওয়ার্ডের জোন ২-এর গ্রুপ ৯-এ ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি জমি কিনেছিল। ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়া ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে সম্পন্ন হয়েছিল এবং আমি ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার পরিবর্তন নিবন্ধন করতে সিটি পাবলিক অ্যাডমিনিস্ট্রেশন সেন্টারেও গিয়েছিলাম। তবে, এখন পর্যন্ত, আমাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট (GCNQSDD) দেওয়া হয়নি। এটি একটি বড় বাধা এবং খুব ঝুঁকিপূর্ণ যখন আমি বিক্রেতাকে সমস্ত টাকা পরিশোধ করেছিলাম এবং সমস্ত প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছিলাম কিন্তু কর পরিশোধ বিলম্বিত হয়েছিল। আমি খুব অধৈর্য এবং জানি না আমাকে আর কত অপেক্ষা করতে হবে।"

ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদানে বিলম্বের কারণে মিঃ ভুওং মান হাইয়ের পরিবার (জোন ৩, হং হা ওয়ার্ড, হা লং সিটি) নতুন বাড়ি তৈরিতে অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হয়েছিল। মিঃ হাই বিরক্ত ছিলেন: আমার পরিবারের দুটি ছোট বাচ্চা আছে, এবং বর্তমান বাড়িটি বেশ সংকীর্ণ, তাই কিছুক্ষণ গবেষণার পর, আমি জোন ৭ (কাও থাং ওয়ার্ড) এর পুনর্বাসন এলাকায় একটি বাড়ি তৈরি করার জন্য আরও টাকা ধার করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। তবে, ২০২৫ সালের প্রথম দিকে একটি নতুন বাড়ি করার পরিকল্পনা থেকে, এখন আমি জানি না কখন বাড়িটি তৈরি করা যাবে। অতি সম্প্রতি, অভিযোগ জমা দেওয়ার পর, ৩১ অক্টোবর, হা লং সিটি কর বিভাগ লিখিতভাবে প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য পরিবারের আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের কোনও ভিত্তি নেই। ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র ছাড়া, নিয়ম অনুসারে বাড়ি তৈরির প্রক্রিয়াগুলি (নির্মাণ অনুমতি, বিদ্যুৎ ও জল চুক্তি স্বাক্ষর ইত্যাদি) সম্পাদন করা অসম্ভব হবে। পরিকল্পনার চেয়ে দেরিতে বাড়ি তৈরি করলে শ্রমিক নিয়োগের উপর প্রভাব পড়বে, কাঁচামালের দাম অবশ্যই বাড়বে, যার ফলে পরিবারের খুব একটা ক্ষতি হবে না।

প্রদেশের দ্রুততম বর্ধনশীল নগর এলাকা হিসেবে, হা লং সিটিতে প্রতিদিন জমির ব্যবহার ক্রয়, বিক্রয় এবং পরিবর্তনের অনেক লেনদেন হয়, কারণ ব্যবসার জন্য অর্থের প্রয়োজন, মানুষের স্থানান্তর এবং ক্রয়-বিক্রয়ের প্রয়োজনীয়তা থামানো যাচ্ছে না, তবে ৩ মাসেরও বেশি সময় ধরে, অনেক মানুষের পরিকল্পনা প্রভাবিত হয়েছে।

জানা যায় যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন এলাকাগুলিকে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ পর্যন্ত বর্তমান জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করার অনুমতি দেয়, কিন্তু বাস্তবে, অনেক এলাকাকে একটি সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করতে হয়। কারণ ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, জমির মূল্য তালিকায় আর জমির মূল্য কাঠামো এবং সমন্বয় সহগ (সহগ K) থাকে না। এদিকে, সহগ K হল বাজারে প্রচলিত জমির মূল্য, স্থানীয় আর্থ -সামাজিক অবস্থা এবং জমির মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে নির্দিষ্ট জমির মূল্য গণনা করার জন্য ব্যবহৃত সহগ। সহগ K প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা জারি করা হয়। পূর্বে, কম জমির মূল্য তালিকা থাকলে, এলাকাগুলিকে সহগ K দ্বারা গুণ করে সংশ্লিষ্ট আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনা করা হত। যখন সহগ K আর প্রয়োগ করা হয় না, যদি শুধুমাত্র পুরাতন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করা হয়, তাহলে বাস্তবতার সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ হওয়া সহজ, যার ফলে বাজেট ক্ষতি হয়। বর্তমানে, সিদ্ধান্ত নং ৪২/২০১৯/QD-UBND এর অধীনে প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা জারি করা জমির মূল্য তালিকার জমির মূল্য আর প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে উপযুক্ত নয়, যা রাজ্যের বাজেটের জন্য বিরাট ক্ষতির কারণ হতে পারে।

করদাতাদের কাছ থেকে রেকর্ড এবং অভিযোগের জমে থাকা এড়াতে, যা জনগণের প্রকৃত চাহিদা এবং বৈধ অধিকারকে প্রভাবিত করে এবং একই সাথে ভূমি আইনের নতুন বিধিমালার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য, প্রদেশকে অবিলম্বে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার জন্য একটি সিদ্ধান্ত জারি করতে হবে এবং আইনি নথি প্রয়োগের জন্য নির্দেশনা থাকতে হবে যাতে কর কর্তৃপক্ষ জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ হস্তান্তরের কারণে পরিবর্তনগুলি নিবন্ধনের পদ্ধতির জন্য জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে নির্ধারণ করতে পারে।

উৎস