আজ অবধি, হা লং সিটি কর বিভাগে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা পরিবর্তনের জন্য ৮০০ টিরও বেশি আবেদন বিচারাধীন রয়েছে। এর মূল কারণ হল, সংশোধিত ভূমি আইন ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে কার্যকর হলেও, প্রদেশটি এখনও সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করেনি, যার ফলে কিছু ব্যবহারিক অসুবিধা দেখা দিয়েছে।
১লা আগস্ট, ২০২৪ সাল থেকে, হা লং সিটিতে জমি হস্তান্তর এবং ভূমি ব্যবহার পরিবর্তনের জন্য অনেক আবেদন, যদিও শহরের জনপ্রশাসন কেন্দ্র কর্তৃক গৃহীত হয়েছে, এখনও প্রক্রিয়া করা হয়নি। এই সমস্ত আবেদন বর্তমানে "মুলতুবি" রয়েছে কারণ কর এবং ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য কর কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠানো হচ্ছে। প্রশাসনিক ফলাফলের জন্য এই অপেক্ষার সময়কাল জনগণের জন্য উল্লেখযোগ্য অসুবিধার কারণ হচ্ছে। মিসেস ট্রান থি হাই (লি নান জেলা, হা নাম প্রদেশ) বলেন: "আমার পরিবার বহু বছর ধরে জমি জমা করে হা লাম ওয়ার্ডের জোন ২-এর গ্রুপ ৯-এ ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি জমি কিনেছিল। ক্রয় প্রক্রিয়া ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে সম্পন্ন হয়েছিল এবং আমরা ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা পরিবর্তন নিবন্ধন করতে সিটি পাবলিক অ্যাডমিনিস্ট্রেশন সেন্টারেও গিয়েছিলাম। তবে, আজ পর্যন্ত, আমাকে এখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র দেওয়া হয়নি। এটি একটি বড় বাধা এবং খুব ঝুঁকিপূর্ণ, কারণ আমি বিক্রেতাকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেছি এবং সমস্ত প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছি, কিন্তু কর পরিশোধ স্থগিত করা হয়েছে। আমি খুব উদ্বিগ্ন এবং জানি না আমাকে আর কত অপেক্ষা করতে হবে।"
ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদানে বিলম্বের কারণে মিঃ ভুওং মান হাইয়ের পরিবারের (এলাকা ৩, হং হা ওয়ার্ড, হা লং সিটি) নতুন বাড়ি নির্মাণে যথেষ্ট অসুবিধা হয়েছে। মিঃ হাই তার হতাশা প্রকাশ করেছেন: "আমার পরিবারের দুটি ছোট সন্তান রয়েছে এবং আমাদের বর্তমান বাড়িটি বেশ সংকীর্ণ। কিছু গবেষণার পর, আমি আরও টাকা ধার করে এরিয়া ৭ (কাও থাং ওয়ার্ড) পুনর্বাসন এলাকায় একটি বাড়ি তৈরি করার জন্য জমি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। তবে, ২০২৫ সালের প্রথম দিকে একটি নতুন বাড়ি করার পরিকল্পনা থেকে, আমি জানি না কখন নির্মাণ সম্ভব হবে। অতি সম্প্রতি, অভিযোগ জমা দেওয়ার পর, ৩১শে অক্টোবর, হা লং সিটির কর বিভাগ একটি নথি জারি করেছে যেখানে বলা হয়েছে যে আমার পরিবারের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের কোনও ভিত্তি নেই। ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ ছাড়া, আমরা নিয়ম অনুসারে (নির্মাণ অনুমতি, বিদ্যুৎ এবং জল চুক্তি ইত্যাদি) বাড়ি নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করতে পারি না।" পরিকল্পিত সময়সূচীর তুলনায় বাড়ি নির্মাণে বিলম্ব শ্রম খরচকে প্রভাবিত করে এবং নির্মাণ সামগ্রীর দাম অবশ্যই বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে পরিবারের জন্য উল্লেখযোগ্য আর্থিক ক্ষতি হবে।
প্রদেশের দ্রুততম উন্নয়নশীল এলাকা হিসেবে, হা লং সিটি প্রতিদিন অসংখ্য জমি লেনদেন এবং জমি ব্যবহারের পরিবর্তন দেখতে পায়। ব্যবসার জন্য মূলধনের প্রয়োজনীয়তার কারণে, বাসিন্দাদের মধ্যে জমি হস্তান্তর এবং বিক্রয়ের চাহিদা থামতে পারে না। তবে, তিন মাসেরও বেশি সময় ধরে, অনেক মানুষের পরিকল্পনা প্রভাবিত হয়েছে।
জানা যায় যে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, স্থানীয়দের বর্তমান জমির মূল্য তালিকা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ পর্যন্ত প্রয়োগ করার অনুমতি দেওয়া হয়। তবে বাস্তবে, অনেক এলাকার জন্য সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করা প্রয়োজন। কারণ, ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, জমির মূল্য তালিকায় আর জমির মূল্য কাঠামো এবং সমন্বয় সহগ (K সহগ) অন্তর্ভুক্ত থাকে না। এদিকে, K সহগ হল একটি সহগ যা প্রচলিত বাজার জমির মূল্য, এলাকার আর্থ- সামাজিক অবস্থা এবং জমির মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে নির্দিষ্ট জমির মূল্য গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। K সহগ প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা জারি করা হয়। পূর্বে, কম জমির মূল্য তালিকা থাকলে, স্থানীয়রা সংশ্লিষ্ট আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনা করতে K সহগ দ্বারা গুণ করতে পারত। K সহগ ছাড়া, শুধুমাত্র পুরাতন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করলে বাস্তবতার সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ হতে পারে, যার ফলে বাজেটের রাজস্ব ক্ষতি হতে পারে। সিদ্ধান্ত নং ৪২/২০১৯/QD-UBND এর অধীনে প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য তালিকার বর্তমান জমির দাম আর প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় এবং রাজ্যের বাজেটের জন্য উল্লেখযোগ্য রাজস্ব ক্ষতির কারণ হতে পারে।
নাগরিকদের প্রকৃত চাহিদা এবং বৈধ অধিকারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন আবেদনপত্র এবং করদাতাদের অভিযোগের জমে থাকা এড়াতে এবং ভূমি আইনের নতুন নিয়ম মেনে চলা নিশ্চিত করার জন্য, প্রদেশকে অবিলম্বে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করে একটি সিদ্ধান্ত জারি করতে হবে এবং প্রাসঙ্গিক আইনি নথির প্রয়োগের বিষয়ে নির্দেশনা প্রদান করতে হবে যাতে কর কর্তৃপক্ষ জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ হস্তান্তরের কারণে পরিবর্তনের নিবন্ধনের সাথে সম্পর্কিত পদ্ধতির জন্য জমি-সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে নির্ধারণ করতে পারে।
উৎস
মন্তব্য (0)