হাই ফং সামাজিক আবাসন উন্নয়নে নেতৃত্ব দেয়।

আজ (১৬ আগস্ট) সকালে হাই ফং সিটিতে অনুষ্ঠিত " হাই ফং - সামাজিক আবাসন উন্নয়নে একটি উজ্জ্বল স্থান" কর্মশালায় অংশগ্রহণকারী প্রতিনিধিদের সাধারণ মতামত এটি।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উজ্জ্বল দিকগুলি

প্রকৃতপক্ষে, সম্প্রতি, সরকার , মন্ত্রণালয় এবং কেন্দ্রীয় শাখাগুলি হাই ফং-এ সামাজিক আবাসন নির্মাণ ও উন্নয়নে শহরের পদ্ধতিগত বিনিয়োগ, সম্পদ সংগ্রহ এবং দিকনির্দেশনা সম্পর্কে একই মতামত প্রকাশ করেছে।

কর্মশালায় নির্মাণ মন্ত্রণালয় , হাই ফং সিটি পিপলস কমিটি এবং রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের নেতারা উপস্থিত ছিলেন। ছবি: থান সন

প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত ৩৩৮ নম্বর সিদ্ধান্তে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রকল্প অনুসারে, হাই ফং-কে এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত ৩৩,৫০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার লক্ষ্য নির্ধারণ করা হয়েছে। যার মধ্যে ১৫,৪০০ ইউনিট ২০২১-২০২৫ সময়কালে সম্পন্ন হবে; ১৮,১০০ ইউনিট ২০২৬-২০৩০ সময়কালে সম্পন্ন হবে।

২০২২ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হাই ফং মোট ১৫,০০০ ইউনিটের ৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প শুরু করেছে এবং নির্মাণ করছে (বর্তমানে ৫টি প্রকল্পে বাজারে বিক্রয়ের জন্য যোগ্য পণ্য রয়েছে যার মধ্যে মোট ২,৭৫৫ ইউনিট রয়েছে; ৩০০ ইউনিট সহ ১টি কর্মী আবাসন প্রকল্প চালু করা হয়েছে); ১৬টি প্রকল্প বিনিয়োগকারী নির্বাচন করেছে এবং নির্মাণ শুরু করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে (প্রায় ১৮,৯০০ ইউনিট); ৬টি প্রকল্পের নীতিমালা রয়েছে এবং বিনিয়োগকারী নির্বাচন করছে (প্রায় ২,৭০০ ইউনিট)।

উল্লেখযোগ্য প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে: ৩৮৪ লে থান টং-এ ১,২৯৪ ইউনিট স্কেল সহ সামাজিক আবাসন এলাকা, ২টি ২৯ তলা ভবন শীর্ষস্থানে পৌঁছেছে; ল্যাক ভিয়েন ওয়্যারহাউস ৩-এ সামাজিক আবাসন এলাকা, ৪,৪৪৮ ইউনিট স্কেল সহ, নির্মাণাধীন, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ ১০/১০টি ভবন শীর্ষস্থানে পৌঁছানোর প্রস্তুতি নিচ্ছে; শ্রমিকদের জন্য ট্রাং ডু আরবান সার্ভিস অ্যান্ড ট্রেড এরিয়া প্রকল্পের অধীনে সামাজিক আবাসন প্রকল্প, ২,৫৩৮ ইউনিট স্কেল সহ, ৩টি ভবন নির্মাণাধীন; দিন ভু-ক্যাট হাই অর্থনৈতিক অঞ্চলের ট্রাং ক্যাট ওয়ার্ডে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্প (পর্ব ১), ৪,০০৪ ইউনিট স্কেল সহ। এছাড়াও, হাই ফং সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রায় ৫০০ হেক্টর জমি সহ প্রায় ৪২টি স্থানে ভূমি তহবিল পরিচালনা, পরিকল্পনা এবং ব্যবস্থা করেছে।

হাই ফং সিটির ৩ লক্ষ ভিয়েন গুদামে সামাজিক আবাসন প্রকল্প

হাই ফং সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ডুক থো বলেন যে, প্রধানমন্ত্রীর পরিকল্পনার আগে, ৩৩,৫০০টি সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা অতিক্রম করে ২০৩০ সালের মধ্যে সেগুলি সম্পন্ন করার দৃঢ় সংকল্পের সাথে, হাই ফং সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকে আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনার সাথে সক্রিয়ভাবে সংযুক্ত করেছেন এবং এটিকে পার্টি কমিটি এবং সরকারের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ কাজ বলে মনে করেন।

হাই ফং সিটি পার্টি কমিটির কার্যনির্বাহী কমিটি ১৩ নভেম্বর, ২০২৩ তারিখে ২০৩০ সাল পর্যন্ত এলাকায় সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর রেজোলিউশন নং ০৯ জারি করেছে, যা সামাজিক আবাসন উন্নয়ন বাস্তবায়নের জন্য সুনির্দিষ্ট এবং মূল সমাধান প্রস্তাব করেছে।

হাই ফং সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ডুক থো, ৩টি মানদণ্ডের সাথে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ: ভালো অবস্থান - ভালো মানের - ভালো দাম। ছবি: থান সন

তদনুসারে, রেজোলিউশনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে শহরের সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য তিনটি ভালো দিক অর্জন করতে হবে: "ভালো অবস্থান - ভালো মানের - ভালো দাম"। অতএব, বাস্তবায়িত এবং বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করা প্রকল্পগুলির সবকটিই নগর কেন্দ্রে বা শিল্প পার্কের সাথে সংযুক্ত, সমকালীন পরিকল্পনা এবং নকশা সহ। সমস্ত সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি দ্বারা মূল্যায়ন, পরিদর্শন এবং গৃহীত হয় নিয়ম অনুসারে, অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের মান নিশ্চিত করে এবং বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের মানের সাথে মানানসই হয়। হাই ফং-এ সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য সম্পর্কে, অনেকগুলি বিভাগ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ১৪ মিলিয়ন থেকে প্রায় ১৯.৫ মিলিয়ন/১ বর্গমিটার মেঝে (হাই ফং নির্মাণ বিভাগের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং 3951/SXD-QLN অনুসারে, সম্প্রতি বিক্রয় মূল্য, শর্তাবলী এবং সামাজিক আবাসন কেনার পদ্ধতি সম্পর্কে তথ্য ঘোষণা করা হয়েছে), মানুষ তাদের অর্থ প্রদানের ক্ষমতা অনুসারে নির্বাচন করতে পারে।

বিদ্যমান নীতির উপর ভিত্তি করে, শহরটি ভালো অবস্থান, অনুকূল অবকাঠামো এবং শহরাঞ্চলের কাছাকাছি উপযুক্ত ভূমি তহবিলকে অগ্রাধিকার দেবে। একই সাথে, সামাজিক আবাসন নির্মাণ এবং ব্যবসায় বিনিয়োগের জন্য অ-বাজেটেরি মূলধন ব্যবহার করার জন্য ব্যবসাগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্য সংলাপ পরিচালনা করা হবে এবং নীতিমালা তৈরি করা হবে, এবং ব্যবসার জন্য পদ্ধতি সমর্থন করার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হবে।

এই পদ্ধতির মাধ্যমে, হাই ফংকে বাজেট থেকে মাত্র ১,৭৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বরাদ্দ করতে হবে যাতে প্রায় ৩-৪ বছরে ৫,৭০০টি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য জমি ক্ষতিপূরণ এবং পরিষ্কার করা যায়। আবাসন ভাড়ার মূল্য সমর্থন করার পরিবর্তে, শহরটি এককালীন সহায়তা প্রদান করে যাতে লোকেরা সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আর্থিক সংস্থান পায় এবং একটি বাড়ির মালিকানার অধিকার পায়।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের প্রচারের জন্য নতুন আইন একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।

হাই ফং সিটির সাথে কর্মশালাটি আয়োজনের জন্য সমন্বয়কারী ইউনিট - তিয়েন ফং নিউজপেপারের প্রধান সম্পাদক সাংবাদিক ফুং কং সুং বলেন: এখন পর্যন্ত, যখন ভূমি আইন ২০২৪, আবাসন আইন ২০২৩ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, উপ-আইন নির্দেশিকা নথি সহ, এটি নিশ্চিত করা যেতে পারে যে শিল্প পার্কগুলিতে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসন সমর্থন করার জন্য বর্তমান নীতিগুলি একটি তুলনামূলকভাবে সম্পূর্ণ আইনি করিডোর তৈরি করেছে, যা ব্যবসাগুলিকে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য সহায়তা এবং উৎসাহ নিশ্চিত করেছে।

কর্মশালায়, নির্মাণ উপমন্ত্রী মিঃ নগুয়েন ভ্যান সিন বলেন: "এই সময়ে অনুষ্ঠিত কর্মশালাটি অত্যন্ত অর্থবহ, কারণ জমি, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সম্পর্কিত আইনগুলি, যা কার্যকর, আবাসন প্রকল্প এবং সামাজিক আবাসন সহ রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রচারের জন্য একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।"

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন কর্মশালায় অংশ নিয়েছেন। ছবি: থান সন

বিশেষ করে, আবাসন, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন সম্পর্কিত পার্টি এবং রাজ্যের নীতিগুলি প্রাতিষ্ঠানিকীকরণ করা হয়েছে। দ্বিতীয়ত, আইনগুলি বেশ কয়েকটি ওভারল্যাপিং এবং অসঙ্গতিপূর্ণ দ্বন্দ্ব কাটিয়ে উঠেছে। তৃতীয়ত, প্রকল্প বাস্তবায়নে বিকেন্দ্রীকরণ জোরদার করা হয়েছে। চতুর্থত, প্রকল্প বাস্তবায়নে প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার করা হয়েছে। পঞ্চম, প্রবিধানগুলি আরও স্পষ্ট, বিশেষ করে প্রকল্প বিনিয়োগ পদ্ধতিতে অনেক উদ্ভাবনের সাথে, স্থানীয়দের অনুমোদন এবং উদ্যোগগুলিকে বাস্তবায়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে।

এর পাশাপাশি, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের কিছু নীতির প্রতি মনোযোগ দেওয়া হয়েছে এবং স্পষ্টতা নিশ্চিত করার জন্য সমন্বয় করা হয়েছে। বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত জমি নিশ্চিত করার জন্য চাহিদার ভিত্তিতে ভূমি তহবিল বরাদ্দ করার জন্য স্থানীয় গণ কমিটিগুলিকে দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে। সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বাণিজ্যিক প্রকল্পে ভূমি তহবিল বরাদ্দের ক্ষেত্রে নমনীয়তা, যা বিনিময় এবং অর্থ প্রদান করা যেতে পারে। আবাসন আইন সামাজিক আবাসন বিনিয়োগের জন্য বিনিয়োগের পর্যায় এবং পদ্ধতিগুলিকে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে। বিনিয়োগকারী নির্বাচনের নিয়মগুলি খুব স্পষ্ট, একীভূত এবং বিডিং আইনের সাথে সুসংগত, নীতি অনুমোদন এবং বিনিয়োগকারীদের স্বীকৃতি উভয়ের দিকেই অনেক নীতি উন্মুক্ত করে।

বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রণোদনা নীতি, আরও আকর্ষণীয় পরিস্থিতি তৈরি করা, স্পষ্ট প্রণোদনা। সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি, জমির মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যাওয়ার প্রয়োজন নেই, যা প্রক্রিয়াটি 6 মাস - 1 বছর কমাতে সাহায্য করে। সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য শর্তাবলী সহজ হয়ে গেছে। এন্টারপ্রাইজের নির্মাণ খরচ সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে গণনা করার দিকে সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য গণনা করা হয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন নিশ্চিত করেছেন: সরকার এবং মন্ত্রণালয়ের প্রচেষ্টায়, ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়া ৩টি আইন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের উপর শক্তিশালী প্রভাব ফেলবে। অর্থাৎ, স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন যে প্রাদেশিক গণ কমিটিকে অনুমোদিত প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত জমি বরাদ্দ করতে হবে। এটি উন্নয়নের জন্য জমির অভাবের বর্তমান পরিস্থিতি কাটিয়ে ওঠে। প্রকল্প উন্নয়ন সংস্থাগুলিকে উন্নত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে বা অন্যান্য ক্ষেত্রে নির্মিত প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমি বরাদ্দ করার বা সমতুল্য অর্থ প্রদানের অনুমতি দেওয়া হচ্ছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে নতুন সংশোধিত নিয়মগুলি সামাজিক আবাসন বিভাগে, বিশেষ করে উন্নত প্রদেশ এবং প্রচুর চাহিদা সম্পন্ন শহরগুলিতে, ঘাটতি এবং অবিক্রীত আবাসনের বর্তমান পরিস্থিতি সমাধানে অবদান রাখবে। ছবি: থান সন

এছাড়াও, ৩টি আইনের নতুন বিষয়গুলি সামাজিক আবাসনের প্রয়োজন এমন লোকদেরও প্রভাবিত করে। তা হল আবাসনের শর্তাবলীর বিলুপ্তি। মানুষ যখন আরও সহজে অংশগ্রহণ করতে পারে তখন বাজারের জন্য উৎপাদন বৃদ্ধি করা। বাজার আরও সুযোগ উন্মুক্ত করে; ন্যূনতম আয় ১ কোটি ১০ লক্ষ থেকে ১৫ লক্ষ/মাসে বৃদ্ধি করা। বর্তমানের তুলনায় সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতিগুলি উপভোগ করার জন্য আরও ২টি বিষয়ের গ্রুপ যুক্ত করা: শহরাঞ্চলে দরিদ্র এবং প্রায় দরিদ্র পরিবার এবং শিল্প উদ্যানগুলিতে উদ্যোগ, সমবায় এবং সমবায় ইউনিয়ন।

একই সাথে, মালিকানার শর্তাবলী পরিবর্তন করা হয়েছে। আইনে নির্দিষ্ট করা হয়েছে যে কোনও বাড়ি মালিকানা করা যাবে কিনা। এমন বাড়ি আছে কিন্তু মাথাপিছু গড় আয়তন ১৫ বর্গমিটারের কম। শ্রমিক এবং জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন উন্নয়নের ফর্ম যোগ করুন।

"হাই ফং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের একটি আদর্শ উদাহরণ। আমি আশা করি নির্মাণ মন্ত্রণালয় অন্যান্য এলাকার জন্য শিক্ষা গ্রহণের জন্য হাই ফংকে একটি মডেল হিসেবে ব্যবহার করবে। নিয়মকানুন এবং পদ্ধতি একই রকম, কিন্তু হাই ফং এটি করতে পারে, তাহলে অন্যান্য এলাকা কেন পারবে না? এটি ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন প্রকল্পের কার্যকারিতা বাড়ানোর একটি শিক্ষা," মিঃ দিন পরামর্শ দেন।

কর্মশালায়, জাতীয় পরিষদের সংস্কৃতি ও শিক্ষা বিষয়ক কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ তা ভ্যান হা হাই ফং-এর বাস্তবায়নের জন্য অত্যন্ত প্রশংসা করেন, যার ফলে জাতীয় পরিষদ কর্তৃক সম্প্রতি পাস হওয়া আইনগুলি - যা ৫ মাস আগে রিয়েল এস্টেট আইন বাস্তবায়নকে ত্বরান্বিত করার অনুমতি দেয়। বিশেষ করে, হাই ফং হল প্রথম এলাকা যেখানে লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করা হয়েছে, যা সামাজিক আবাসন উন্নয়নে একটি উজ্জ্বল দিক। স্পষ্টতই, এই ফলাফল অর্জনের জন্য, আমরা বিনিয়োগ আকর্ষণ করার জন্য অনেক প্রক্রিয়া এবং অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা সরিয়ে ফেলেছি। হাই ফং-এর ভালো এবং কার্যকর উপায়গুলি সংক্ষিপ্ত এবং মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। একদিকে, হাই ফং কীভাবে আগামী সময়ে শহরের সামাজিক আবাসন লক্ষ্যমাত্রা সফলভাবে সম্পন্ন করবে, অন্যদিকে, গবেষণা, পরামর্শ, শেখার জন্য অন্যান্য এলাকায় ছড়িয়ে পড়তে অবদান রাখবে, যার ফলে অনেক বিনিয়োগকারীকে আকৃষ্ট করবে, আরও সামাজিক আবাসন পাবে, মানুষের জরুরি চাহিদা পূরণ করবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html