সামাজিক আবাসন সম্পর্কিত অসুবিধা এবং সমস্যাগুলি মোকাবেলার জন্য বিশেষ ব্যবস্থা যুক্ত করুন।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য আইনি বিধিবিধান এবং যুগান্তকারী অধ্যাদেশ লক্ষ্যমাত্রার কারণে সৃষ্ট অসুবিধা এবং বাধা মোকাবেলার জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি সরকারের একটি খসড়া প্রস্তাব জারি করেছে।

হো চি মিন সিটির ৮ নম্বর জেলায় সামাজিক আবাসন - ছবি: কোয়াং দিন

২০২১-২০৩০ সময়কালে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের বাস্তবায়ন এবং সমাপ্তি প্রচারের জন্য এটি একটি সমাধান।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ২০% এলাকা বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণে ব্যবহার করা হলে ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে।

খসড়াটিতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় পাঁচটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অসুবিধা এবং বাধা মোকাবেলার জন্য একটি বিশেষ ব্যবস্থা প্রস্তাব করেছে:

এক , যদি বিনিয়োগকারী এমন কোনও জমিতে প্রকল্প প্রস্তাব করেন যেখানে নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত নয় বা নেই, এবং যার কোনও আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি বা পরিকল্পনা নেই, তাহলে প্রাদেশিক গণ কমিটি নির্মাণ বিভাগকে সভাপতিত্ব এবং অর্থ বিভাগ, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ, পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ (যদি থাকে) এবং প্রকল্পটি অবস্থিত কমিউনের গণ কমিটির সাথে সমন্বয় করার দায়িত্ব দেবে, যাতে তারা ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সূচক, স্থানিক সংগঠনের প্রয়োজনীয়তা, স্থাপত্য এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য চিহ্নিত জমির ভূদৃশ্য সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে জমা দেওয়ার কথা বিবেচনা করে বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সিদ্ধান্ত নেয় এবং একই সাথে বিনিয়োগকারীকে দায়িত্ব দেয়।

বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পর, বিনিয়োগকারীর দায়িত্ব হল ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনার প্রস্তুতি, মূল্যায়নের জন্য জমা দেওয়া এবং অনুমোদনের ব্যবস্থা করা, যা বিনিয়োগ নির্মাণ সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন প্রতিবেদন বা নির্মাণ বিনিয়োগ অর্থনৈতিক -প্রযুক্তিগত প্রতিবেদনের প্রস্তুতি, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে এবং প্রকল্পের পরবর্তী পদক্ষেপগুলি বাস্তবায়ন করবে।

উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনার বিষয়বস্তু অবশ্যই নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা, আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং এলাকার পরিকল্পনার ধরণ এবং স্তরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করতে হবে।

দ্বিতীয়ত, যদি কোনও সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী প্রকল্পের আওতাধীন মোট আবাসিক জমির সর্বোচ্চ ২০% বরাদ্দ করেন যা প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছেন এবং বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ করেছেন, তাহলে তাকে প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য তালিকা অনুসারে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে, যা উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা জমি বরাদ্দ, জমি লিজ বা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার সময় প্রযোজ্য হবে।

যদি সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প প্রকল্পের মধ্যে ব্যবসায়িক, পরিষেবা, বাণিজ্যিক এবং বাণিজ্যিক আবাসন সুবিধা নির্মাণের জন্য পৃথক জমি তহবিল বরাদ্দ না করে, তাহলে প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পের মোট আবাসন মেঝে এলাকার ২০% এর বেশি না হওয়া পর্যন্ত পরিষেবা এবং বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক অনুপাত সহ একটি মেঝে এলাকা সংরক্ষণ করার অনুমতি দেওয়া হয়, যার মধ্যে প্রকল্পের মধ্যে পরিবারের সাধারণ জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণের জন্য সাজানো এলাকা (সম্প্রদায়ের বসবাসের এলাকা, চিকিৎসা কেন্দ্র, কিন্ডারগার্টেন এবং ভবনের বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য অবকাঠামোগত সুবিধা) এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সম্পর্কিত জাতীয় প্রযুক্তিগত নিয়ন্ত্রণের বিধান অনুসারে পার্কিংয়ের জন্য এলাকা অন্তর্ভুক্ত নয়।

প্রকল্পের প্রতিটি ব্লকের ভবনের ব্যবসায়িক পরিষেবা এবং বাণিজ্যের জন্য বিনিয়োগকারীকে সম্পূর্ণ মেঝে এলাকা বরাদ্দ করা হয় (এক বা একাধিক ব্লকে স্বাধীন ব্যবসায়িক পরিষেবা এবং বাণিজ্য সুবিধার ব্যবস্থা সহ) যাতে এটি প্রকল্পের মোট আবাসিক মেঝে এলাকার 20% এর বেশি না হয়।

হ্যানয়ের ইকোহোম ৩ সামাজিক আবাসন এলাকা - ছবি: বি.এনজিওসি

বিক্রয় এবং ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন।

তৃতীয়ত , প্রদেশগুলির ওয়ার্ড এলাকা এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলিতে, সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট আকারে বিক্রয়, লিজ-ক্রয় বা ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন তৈরি করতে হবে।

অবশিষ্ট এলাকার জন্য, প্রাদেশিক গণ কমিটি, স্থানীয় অবস্থার উপর ভিত্তি করে, সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগকারীরা কোন ধরণের আবাসন, তা অ্যাপার্টমেন্ট ভবন হোক বা ব্যক্তিগত বাড়ি, উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে, কোন ক্ষেত্রগুলিতে বিনিয়োগ করবেন তা নির্ধারণ করবে।

পৃথক বাড়ির ক্ষেত্রে, সেগুলি অবশ্যই নির্মাণ মান, প্রবিধান এবং সামাজিক আবাসন এলাকার মান অনুসারে ডিজাইন এবং নির্মাণ করতে হবে।

চতুর্থত , যদি বিষয়বস্তু এমন কোনও ব্যক্তি হয় যাকে সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ভাড়া-ক্রয় আকারে পুনর্বাসনের ব্যবস্থা করা হয়েছে অথবা এমন কোনও পরিবার বা ব্যক্তি যিনি ক্ষতিপূরণ, সহায়তা বা পুনর্বাসনের জন্য যোগ্য হন যখন রাষ্ট্র জমি পুনরুদ্ধার করে বা সামাজিক আবাসন বিকাশের জন্য প্রকল্প বিনিয়োগকারীর কাছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে সম্মত হয়, তাহলে তাদের আবাসন এবং আয়ের শর্ত পূরণ না করেই সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ভাড়া-ক্রয়কে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে, যদি না তারা নিয়ম অনুসারে সামাজিক আবাসন কিনেছেন বা ভাড়া-ক্রয় করেছেন।

২০২৫ সালে , প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য নির্মাণ পারমিট ইস্যু করার জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালার পাইলটিংয়ের বিষয়ে রেজোলিউশন নং ২০১/২০২৫/QH১৫ এর ধারা ৭ এর ধারা ১ এবং ধারা ২ এর বিধানগুলি প্রয়োগ করার বা রেলওয়ে আইন নং ৯৫/২০২৫/QH১৫ দ্বারা সংশোধিত এবং পরিপূরক হিসাবে ২০১৪ সালের নির্মাণ আইনের ধারা ৮৯ এর ধারা ২ এর বিধানগুলি প্রয়োগ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে, যাতে তারা নির্মাণ পারমিট থেকে অব্যাহতি পেতে পারে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ অগ্রাধিকার। এটি একটি সামাজিক নিরাপত্তার বিষয় এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য একটি চালিকা শক্তি, যা বিনিয়োগ এবং ভোগ বৃদ্ধিতে অবদান রাখে, সামাজিক অগ্রগতি এবং ন্যায়বিচার নিশ্চিত করে।

সম্প্রতি, সরকার, প্রধানমন্ত্রী, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অংশগ্রহণে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের পরিস্থিতি অনেক পরিবর্তিত হয়েছে।

ফলস্বরূপ, ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে, সমগ্র দেশে ১০০,২৭৫ ইউনিটে ৫০,৬৮৭ (৫০.৫%) সম্পন্ন হয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ অতিরিক্ত ৩৮,৬০০ ইউনিট সম্পন্ন হবে (মোট ৮৯,০০৭/১০০,২৭৫ ইউনিট, ৮৯%)।

এখন পর্যন্ত, ২০২১-২০৩০ সময়কালে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগের প্রকল্প বাস্তবায়নের মাধ্যমে, সমগ্র দেশে ৬৯৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে যার স্কেল ৬৩৭,০৪৮ ইউনিট, যা নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার ৬০% এ পৌঁছেছে।

যার মধ্যে ১৬৫টি প্রকল্প ১,১৬,৩৪২ ইউনিট স্কেলে সম্পন্ন হয়েছে, ১৫১টি প্রকল্পের নির্মাণ শুরু হয়েছে অথবা ১৩২,৬১৬ ইউনিট স্কেলে বাস্তবায়িত হচ্ছে, ৩৮০টি প্রকল্প ৩,৮৮,০৯০ ইউনিট স্কেলে বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে।

বিষয়ে ফিরে যান

কং ট্রিইউ

সূত্র: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm