রিয়েল এস্টেট ঋণ প্রদানে ঝুঁকি হ্রাস করুন।

ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলোকে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্প, স্বল্পমূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন এবং ভাড়ার আবাসন প্রকল্পে মূলধন বরাদ্দ করতে উৎসাহিত করুন।

১৩ই জুন, ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক (এসবিভি) বছরের প্রথম ছয় মাসের ব্যাংকিং কার্যক্রমের ফলাফল এবং বিগত ছয় মাসের কর্মপন্থা ঘোষণা করার জন্য হ্যানয়ে একটি সংবাদ সম্মেলন করে।

অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত খাতগুলোতে ঋণ সম্প্রসারণ।

ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের মুদ্রানীতি বিভাগের পরিচালক জনাব ফাম থান হা বলেছেন যে, ১০ই জুন পর্যন্ত, গত বছরের শেষের তুলনায় মোট লেনদেনের মাধ্যম ৫.১৭% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান ব্যবস্থার তারল্য নিশ্চিত ও মসৃণ ছিল। আমানত এবং ঋণের সুদের হার মূলত স্থিতিশীল ছিল। বছরের শুরু থেকে, ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক প্রায় ১৪% ঋণ প্রবৃদ্ধির একটি লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছিল, যা বাস্তব পরিস্থিতি ও ঘটনাপ্রবাহ অনুযায়ী সমন্বয় করা হয়েছে এবং এই ঋণ প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা প্রতিটি বাণিজ্যিক ব্যাংককে জানানো হয়েছে।

হো চি মিন সিটির ৭ নম্বর ডিস্ট্রিক্টের একটি প্রকল্পে গ্রাহকরা অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পছন্দ করছেন। ছবি: তান থান

গত বছরের শেষের তুলনায় মে মাসের শেষে অর্থনীতিতে বকেয়া ঋণ ৫.৭৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। সরকারের নির্দেশনা অনুযায়ী উৎপাদন, ব্যবসা এবং অগ্রাধিকারমূলক খাতে ঋণ প্রদান করা হয়েছে; সম্ভাব্য ঝুঁকিপূর্ণ খাতগুলোতে ঋণের ওপর কঠোর নিয়ন্ত্রণ আরোপ করা হয়েছে। বেশিরভাগ অগ্রাধিকারমূলক খাতে ঋণ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যেমন রপ্তানি (১৩% বৃদ্ধি), উচ্চ-প্রযুক্তি উদ্যোগ (১৪.৩৩% বৃদ্ধি), এবং ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগ (৫.০৪% বৃদ্ধি)।

ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের ক্রেডিট বিভাগের পরিচালক জনাব নগুয়েন কুওক হুং-এর মতে, অর্থনৈতিক খাত ও ব্যাংকগুলো মূলত উৎপাদন ও ব্যবসার জন্য প্রয়োজনীয় মূলধনের চাহিদা এবং জনগণের জীবনধারণের চাহিদা সময়মতো পূরণ করেছে। বিশেষ করে, ২০১৯ সালের শুরু থেকে ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক উৎপাদন, ব্যবসা এবং ভোগের জন্য ঋণের ধরন প্রসারিত করেছে, যা অবৈধ ঋণ দমনে অবদান রাখছে।

রিয়েল এস্টেট ঋণ কঠোর করুন।

বছরের প্রথম ছয় মাসে, রিয়েল এস্টেট খাতের ঋণ প্রবৃদ্ধি প্রধানত আবাসন সংক্রান্ত বকেয়া ঋণ দ্বারা চালিত হয়েছিল; রিয়েল এস্টেট ঋণের প্রবাহ মানুষের আবাসন চাহিদা মেটানোর দিকে পরিচালিত হয়েছিল।

রিয়েল এস্টেট খাতে মূলধন কঠোর করার বিষয়ে, জনাব নগুয়েন কুওক হুং বলেন যে বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট খাতের মূলধন এখনও ব্যাংকিং ব্যবস্থার উপর ব্যাপকভাবে নির্ভরশীল। একটি স্থিতিশীল ও সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য, সরকার স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (এসবিভি)-কে পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য ঋণ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার দায়িত্ব দিয়েছে; ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলোকে সামাজিক আবাসন প্রকল্প, স্বল্পমূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন এবং ভাড়ার আবাসনে মূলধন বরাদ্দ করতে উৎসাহিত করছে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসা অত্যন্ত উচ্চ সহজাত ঝুঁকিসম্পন্ন খাতগুলোর মধ্যে অন্যতম, কিন্তু এর মানে এই নয় যে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলোকে কঠোর নিয়ন্ত্রণের মাধ্যমে ঋণ প্রদান সীমিত করে ঝুঁকি প্রতিরোধ বা হ্রাস করতে হবে। এসবিভি-এর একজন নেতা ব্যাখ্যা করেন যে, এসবিভি-এর লক্ষ্য শুধু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ও ব্যবসার জন্য ঋণের উদ্দেশ্য নিয়ন্ত্রণ করা নয়, বরং ঋণের পরিমাণকেও লক্ষ্যবস্তু করা। উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংকিং কার্যক্রমে সীমা এবং নিরাপত্তা অনুপাত নিয়ন্ত্রণকারী সম্প্রতি প্রণীত সার্কুলারে, এসবিভি উচ্চমানের আবাসন কেনার ঋণের ঝুঁকি সহগ বাড়িয়েছে, যাতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ভোক্তা ঋণের প্রবাহ সীমিত করা যায়। ৩ বিলিয়ন VND-এর বেশি ভোক্তা ঋণ এবং উচ্চ-স্তরের গৃহ ঋণের ক্ষেত্রে ঝুঁকির ভার বৃদ্ধি করা হলে, তা রিয়েল এস্টেট খাতে ব্যাংকের মূলধন প্রবাহ কমাতে সাহায্য করে, এবং বাজারের নেতিবাচক ওঠানামার সময় ঝুঁকি হ্রাস করে…

বছরের প্রথম তিন মাসে, গত বছরের শেষের তুলনায় বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ৩.২৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ক্রয়কারী ব্যক্তিগত গ্রাহকদের ঋণ প্রদানে উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধি দেখা গেছে। ভবিষ্যতের দিকে তাকিয়ে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (এসবিভি) জানিয়েছে যে তারা রিয়েল এস্টেট এবং সিকিউরিটিজের মতো উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ খাতে ঋণ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা অব্যাহত রাখবে; এবং বিওটি ও বিটি পরিবহন প্রকল্প এবং ভোক্তা ঋণের জন্য ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা জোরদার করবে।

ক্রমান্বয়ে ঋণের বিকল্প হিসেবে অর্থায়নের অন্য উৎস খুঁজুন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের একটি রোডম্যাপ রয়েছে যার মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের মতো সহজাত ঝুঁকিযুক্ত খাতগুলোতে ঋণ সীমিত করা হচ্ছে। এর ফলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প ডেভেলপাররা তাদের ঋণের তহবিলের কিছু অংশ প্রতিস্থাপনের জন্য ধীরে ধীরে মূলধনের বিকল্প উৎস খুঁজতে বাধ্য হচ্ছেন। বিশেষ করে, অ্যাসোসিয়েশনটি সুপারিশ করে যে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো যেন সামাজিক মূলধনকে আরও ভালোভাবে কাজে লাগানোর জন্য জয়েন্ট-স্টক কোম্পানিতে রূপান্তরিত হওয়ার কথা বিবেচনা করে এবং স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্তির জন্য পাবলিক কোম্পানিতে পরিণত হওয়ার লক্ষ্য নির্ধারণ করে।

উৎস: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm