এমআইকে গ্রুপের কোম্পানি প্রোফাইল

২০২৪ সালের এপ্রিলের শেষে, এমআইকে গ্রুপ আনুষ্ঠানিকভাবে ইম্পেরিয়া স্মার্ট সিটি প্রকল্পের (টে মো, হ্যানয় ) দ্বিতীয় ধাপের অংশ, সোলা পার্ক মহকুমার নির্মাণ শুরু করে।

তদনুসারে, ইম্পেরিয়া স্মার্ট সিটি প্রকল্পের দ্বিতীয় ধাপটি কনটেকনস কোম্পানি প্রধান ঠিকাদার হিসেবে নির্মাণ করছে। প্রকল্পটি ৪৬,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমির উপর পরিকল্পনা করা হয়েছে, যার মধ্যে ৫টি ভবন রয়েছে এবং স্থায়ী মালিকানা শংসাপত্র সহ প্রায় ৩,৯২২টি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ছাড়ার আশা করা হচ্ছে।

বাজারে, এই প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে ৩৯.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৫৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বিক্রি হচ্ছে, যার অর্থ হল ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.৩ থেকে ২.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২.১ থেকে ৩.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; এবং ৩-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২.৮ থেকে ৪.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

ইম্পেরিয়া স্মার্ট সিটি প্রকল্পের বাহ্যিক সুযোগ-সুবিধা।

এই ক্ষেত্রে, ইম্পেরিয়া স্মার্ট সিটি বর্তমানে একই বিভাগের অন্যান্য পণ্যের তুলনায় সবচেয়ে অনুকূল মূল্যের প্রকল্প।

Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুসারে, টে মো এলাকার আশেপাশে, গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে এমন প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ রয়েছে, যেমন দ্য টনকিন এবং মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস, সবগুলিই সর্বনিম্ন 60 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার2 বা তার বেশি মূল্যে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সিরিজ

প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হিসেবে, MIK গ্রুপ, পূর্বে টেরা ক্যাপিটাল ভিয়েতনাম কোং লিমিটেড, 2 জুন, 2014 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, পরে MIK ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেড নামকরণ করা হয় এবং এখন MIK গ্রুপ ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানি। MIK-এর প্রাথমিক চার্টার মূলধন ছিল 300 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং।

কর্পোরেশনটি উত্তর থেকে দক্ষিণ ভিয়েতনাম পর্যন্ত বিস্তৃত তিনটি প্রধান পণ্য লাইন সহ উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটের বিকাশকারী হিসাবে নিজেকে অবস্থান করে: বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট; ভিলা এবং টাউনহাউস; এবং রিসোর্ট সম্পত্তি।

এমআইকে গ্রুপের নেতৃত্বের বিষয়ে, পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান হলেন মিঃ নগুয়েন ভিন ট্রান (আমেরিকান নাগরিক), যিনি ২০১৮ সালের শেষের দিক থেকে কোম্পানিতে এই পদে নিযুক্ত ছিলেন।

MIK গ্রুপ রিয়েল এস্টেট বাজারে তার খ্যাতি তৈরির প্রথম ইট স্থাপন করেছে ইম্পেরিয়া স্কাই গার্ডেন প্রকল্প, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, আধা-বিচ্ছিন্ন ভিলা এবং একটি স্বয়ংসম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সম্পন্ন এলাকা।

চালু হওয়ার মাত্র পাঁচ মাস পর, প্রকল্পটির ৯০% অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে এসে পৌঁছেছে। বর্তমানে, সমস্ত ইউনিট বিক্রি হয়ে গেছে, শুধুমাত্র ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি দামে পুনঃবিক্রয় লেনদেন বাকি আছে।

প্রকল্পটি হ্যানয়ের ৪২৩ মিন খাই স্ট্রিটে ৩৮,১০০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি গুরুত্বপূর্ণ জমির উপর অবস্থিত। যাইহোক, ২০২২ সালে, এই মিশ্র-ব্যবহার জটিল প্রকল্পে অনিয়মের কারণে দুর্নীতি দমন ও নেতিবাচক ঘটনা সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটি এই প্রকল্পটিকে তদারকির অধীনে রাখে এবং আজ পর্যন্ত কোনও চূড়ান্ত সিদ্ধান্তে পৌঁছানো যায়নি।

ইম্পেরিয়া স্কাই গার্ডেন প্রকল্প (৪২৩ মিন খাই, হ্যানয়) ৩৮,১০০ বর্গমিটারেরও বেশি বিস্তৃত একটি মূল্যবান জমির উপর অবস্থিত।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প দ্য ম্যাট্রিক্স ওয়ানের সাথেও এমআইকে গ্রুপের নাম জড়িত। এই প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হিসেবে মাই লিন কোম্পানি, ডেভেলপার হিসেবে এমআইকে গ্রুপ এবং নির্মাণ ঠিকাদার হিসেবে কোটেকনস কনস্ট্রাকশন কর্পোরেশন রয়েছে।

ম্যাট্রিক্স ওয়ান প্রকল্পটি হল বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, টাউনহাউস এবং অফিসের একটি কমপ্লেক্স যা হ্যানয়ের নাম তু লিয়েম জেলার মে ট্রাই ওয়ার্ডের লে কোয়াং দাও স্ট্রিটে ৩৯.৮ হেক্টর জমিতে তৈরি করার পরিকল্পনা করা হয়েছে। নির্মাণ কাজ ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকে শুরু হয়েছিল এবং ২০২২ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর শুরু হয়েছিল।

প্রাথমিক পরিকল্পনা অনুসারে, প্রকল্পটিতে ১৪ হেক্টর জুড়ে ন্যাম তু লিয়েম জেলার বৃহত্তম ল্যান্ডস্কেপ পার্ক থাকবে। তদুপরি, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মতে, প্রকল্পটিকে পার্কের সাথে সংযুক্ত একটি আন্ডারপাস থাকবে, যা দ্য ম্যাট্রিক্স ওয়ান অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের বাসিন্দাদের জন্য সুবিধাজনক প্রবেশাধিকার প্রদান করবে।

তবে, গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তরের পর প্রায় দুই বছর পেরিয়ে গেছে, এবং প্রকল্পটি এখনও বাসিন্দাদের কাছে ঘোষিত বিজ্ঞাপন অনুসারে সম্পন্ন হয়নি, যা সুযোগ-সুবিধার সমাপ্তির সময় এবং ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করার বিষয়ে অনেক প্রশ্ন উত্থাপন করে।

ম্যাট্রিক্স ওয়ান ফেজ ২ প্রকল্পটি ২০২৪ সালের আগস্ট থেকে অক্টোবরের মধ্যে চালু হওয়ার কথা, যার দাম ৯০-১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে।

ব্যাংকগুলির সাথে ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক

যদিও ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে তুলনামূলকভাবে নতুন একটি নাম, মাত্র গত ১০ বছরে আবির্ভূত হয়েছে, MIK গ্রুপ ইতিমধ্যেই উত্তর থেকে দক্ষিণ পর্যন্ত বিস্তৃত বিলাসবহুল প্রকল্পের একটি সিরিজের মালিক। রিয়েল এস্টেটের মতো উল্লেখযোগ্য মূলধনের প্রয়োজন এমন একটি বিশেষ শিল্পে, বিশেষ করে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটে, একটি কোম্পানির আর্থিক শক্তি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

এমআইকে গ্রুপের পক্ষ থেকে, ভিয়েতনাম প্রসপারিটি কমার্শিয়াল ব্যাংকের ( ভিপিব্যাঙ্ক , হোএসই: ভিপিবি) সাথে গ্রুপটির তুলনামূলকভাবে ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক রয়েছে।

ভিপিব্যাংক একটি কৌশলগত অংশীদার এবং বর্তমানে এমআইকে গ্রুপের ব্যবসায়িক কার্যক্রম এবং প্রকল্প উন্নয়নের জন্য আর্থিক সমাধান প্রদান করে। ভিপি ব্যাংক গৃহ ক্রেতাদের জন্য অর্থায়ন ব্যাংক হিসেবে কাজ করার মাধ্যমে এমআইকে গ্রুপের অনেক প্রকল্প উপকৃত হয়েছে।

ভিপিব্যাঙ্ক থেকে আর্থিক সহায়তা পাওয়া এমআইকে গ্রুপের কিছু প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে: সল বাই মেলিয়া ফু কোক, ইম্পেরিয়া স্কাই গার্ডেন, পার্ক রিভারসাইড প্রিমিয়াম এবং রিভার পার্ক।

এই ব্যাংকটি প্রায়শই MIK গ্রুপের সাথে সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি ব্যবসার বন্ড ইস্যুতে অংশগ্রহণ করে। ২০২১ সালের নভেম্বরে, MIK গ্রুপের সাথে সম্পর্কিত একটি ব্যবসা, লিয়েন ল্যাপ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড বিজনেস কোম্পানি লিমিটেড, মোট ৮৩২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের তিনটি কিস্তি বন্ড জারি করে।

বন্ডগুলি ইস্যুকারী এজেন্ট, ভিপিএস সিকিউরিটিজ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মাধ্যমে ব্যক্তিগতভাবে জারি করা হয়েছিল। জামানতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ডুক ভিয়েতনাম লিমিটেড কোম্পানি দ্বারা তৈরি ফু কোকের বাক বাই ট্রুং পর্যটন ও পরিষেবা এলাকা প্রকল্প (জোন ১) এর মধ্যে বেশ কয়েকটি জমির সাথে সম্পর্কিত জমির সাথে সংযুক্ত সমস্ত সম্পদ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

ভিপিএস সিকিউরিটিজ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, এএসসি সিকিউরিটিজ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং ভিয়েতনাম প্রসপারিটি কমার্শিয়াল ব্যাংক (ভিপিব্যাঙ্ক) এর ব্যবস্থাপনায় প্রতিটি বন্ড সম্পূর্ণরূপে একজন দেশীয় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী দ্বারা ক্রয় করা হয়েছিল।

প্রকল্প সম্পর্কে তথ্য MIK গ্রুপের ওয়েবসাইটে প্রকাশিত হয়েছে।

এই তিনটি ইস্যু থেকে প্রাপ্ত সমস্ত অর্থ লিয়েন ল্যাপ রিয়েল এস্টেট কর্তৃক প্রকল্পের একটি অংশ অধিগ্রহণের জন্য লেনদেনের জন্য আমানত হিসেবে ব্যবহার করা হয়েছিল, যা কিয়েন গিয়াং প্রদেশের ফু কোক জেলার ডুওং টো কমিউনে ৩৬.৮১ হেক্টর জুড়ে অবস্থিত বাক বাই ট্রুং ট্যুরিজম অ্যান্ড সার্ভিস এরিয়া (জোন I) এর একটি অংশ হস্তান্তরের প্রাথমিক চুক্তির অধীনে, ডুক ভিয়েত কোং লিমিটেডের সাথে স্বাক্ষরিত হয়েছিল।

উল্লেখযোগ্যভাবে, তাদের ওয়েবসাইটে, MIK গ্রুপ নিজেকে এই প্রকল্পের ডেভেলপার হিসেবে পরিচয় করিয়ে দেয়। MIK গ্রুপ এটিকে একটি পণ্য হিসেবে বিবেচনা করে যা ফু কোক-এর "সুন্দর এবং পর্যটন সমৃদ্ধ সৈকতে দীর্ঘমেয়াদী দূরদর্শী রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার হিসেবে তার চিহ্ন রেখে যাওয়ার উচ্চাকাঙ্ক্ষা" চিহ্নিত করে। এই প্রকল্পের আর্থিক সহায়তাকারীও হল VP ব্যাংক।

২০১৯ সালে, খু ডং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড বিজনেস কোম্পানি লিমিটেড - এমআইকে গ্রুপের সাথে সম্পর্কিত আরেকটি কোম্পানি - ৬টি বন্ড ট্রাঞ্চের একটি সিরিজ জারি করেছিল, যার মধ্যে ভিপিএস ইস্যুকারী এজেন্ট হিসেবে কাজ করেছিল এবং ভিপিব্যাঙ্ক জামানত এবং অ্যাকাউন্ট পরিচালনা করেছিল।

প্রকল্প সম্পর্কে তথ্য MIK গ্রুপের ওয়েবসাইটে প্রকাশিত হয়েছে।

উপরে উল্লিখিত বন্ড ইস্যুর জন্য জামানত হল কিয়েন গিয়াং প্রদেশের ফু কোক জেলার গান দাউ কমিউনের গান দাউ হ্যামলেটের জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ, যা স্টারবে ভিয়েতনাম জেএসসির মালিকানাধীন - একটি প্রকল্প যা এমআইকে গ্রুপ দ্বারা বাস্তবায়িত।

এছাড়াও, গ্রিন হিল ইকো-ট্যুরিজম প্রকল্প থেকে উদ্ভূত সম্পত্তির অধিকার, হাই আন হুই কোং লিমিটেডের খু ডং রিয়েল এস্টেটের সম্পূর্ণ মূলধন অবদান এবং উপরোক্ত সম্পদ গোষ্ঠীগুলির সাথে সম্পর্কিত সম্পদ এবং অধিকার রয়েছে।

ভিপিব্যাংকের সাথে কৌশলগত সম্পর্ক। (সূত্র: ভিপিব্যাংকের ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের একীভূত আর্থিক প্রতিবেদন)

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের জন্য VPBank-এর একীভূত আর্থিক প্রতিবেদন অনুসারে, MIK গ্রুপে ব্যাংকটির ৭১৪.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (৯.৯৯% এর সমতুল্য) মূল্যের শেয়ার ছিল। তবে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, VPBank-এর প্রতিবেদনে আর এই পরিমাণ রেকর্ড করা হয়নি।

তবে, দুটি প্রতিষ্ঠানের মধ্যে সংযোগ রয়ে গেছে, কারণ MIK গ্রুপের বর্তমান আইনি প্রতিনিধি হলেন মিঃ নগুয়েন ট্রুং সন। ১৯৬৯ সালে জন্মগ্রহণকারী মিঃ নগুয়েন ট্রুং সন পূর্বে ভিয়েতনাম প্রসপারিটি ব্যাংক অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড (VPBank AMC) এর চেয়ারম্যান ছিলেন।

VPBank ছাড়াও, MIK গ্রুপের ভিয়েতনাম টেকনোলজিক্যাল অ্যান্ড কমার্শিয়াল ব্যাংক (Techcombank, HoSE: TCB) এর সাথেও সম্পর্ক রয়েছে। ২০১৯ সালের মাঝামাঝি সময়ে, Techcombank এর সহযোগী প্রতিষ্ঠান, Techcombank Securities Company (TCBS) MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) এর শেয়ারে বিনিয়োগ অনুমোদনের জন্য একটি রেজোলিউশন ঘোষণা করে যার সর্বোচ্চ মূল্য VND 450 বিলিয়ন।

একই সাথে, ভিপিব্যাংকের বর্তমান চেয়ারম্যান, মিঃ এনগো চি ডাং, টেককমব্যাংকের একজন প্রাক্তন কর্মচারী। তিনি পূর্বে ২০০৬ থেকে ২০১০ সাল পর্যন্ত টেককমব্যাংকের ভাইস চেয়ারম্যান হিসেবে দায়িত্ব পালন করেছিলেন ।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html