এমআইকে গ্রুপ কোম্পানির প্রোফাইল

২০২৪ সালের এপ্রিল মাসের শেষে, এমআইকে গ্রুপ আনুষ্ঠানিকভাবে ইম্পেরিয়া স্মার্ট সিটি প্রকল্পের দ্বিতীয় পর্যায়ের অংশ হিসেবে দি সোলা পার্ক সাবডিভিশনের (তাই মো, হ্যানয় ) নির্মাণকাজ শুরু করেছে।

সেই অনুযায়ী, ইম্পেরিয়া স্মার্ট সিটি প্রকল্পের দ্বিতীয় পর্যায়টি প্রধান ঠিকাদার হিসেবে কনটেককন্স কোম্পানি দ্বারা নির্মিত হচ্ছে। প্রকল্পটি ৪৬,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমির উপর ৫টি ভবন নিয়ে পরিকল্পিত এবং এর মাধ্যমে স্থায়ী মালিকানা সনদসহ প্রায় ৩,৯২২টি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ছাড়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বাজারে, এই প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলো বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে ৩৯.৫ মিলিয়ন VND থেকে ৫৬ মিলিয়ন VND মূল্যে বিক্রি হচ্ছে, যার মধ্যে ১-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ১.৩ থেকে ২.২ বিলিয়ন VND; ২-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ২.১ থেকে ৩.২ বিলিয়ন VND; এবং ৩-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ২.৮ থেকে ৪.৬ বিলিয়ন VND।

ইম্পেরিয়া স্মার্ট সিটি প্রকল্পের বাহ্যিক সুযোগ-সুবিধাসমূহ।

এই অঞ্চলে, একই বিভাগের অন্যান্য পণ্যের তুলনায় ইম্পেরিয়া স্মার্ট সিটি বর্তমানে সবচেয়ে অনুকূল মূল্যের প্রকল্প।

Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুযায়ী, তাই মো এলাকার আশেপাশে দ্য টনকিন এবং মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস-এর মতো বেশ কিছু প্রকল্প গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে, যেগুলোর প্রত্যেকটি প্রতি বর্গমিটার ৬০ মিলিয়ন VND বা তার বেশি সর্বনিম্ন মূল্যে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সিরিজ

প্রকল্পটির বিনিয়োগকারী সম্পর্কে বলতে গেলে, এমআইকে গ্রুপ, যা পূর্বে টেরা ক্যাপিটাল ভিয়েতনাম কোং, লিমিটেড নামে পরিচিত ছিল, ২০১৪ সালের ২রা জুন প্রতিষ্ঠিত হয়। পরবর্তীতে এর নাম পরিবর্তন করে এমআইকে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোং, লিমিটেড রাখা হয় এবং বর্তমানে এটি এমআইকে গ্রুপ ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানি। এমআইকে-এর প্রাথমিক অনুমোদিত মূলধন ছিল ৩০০ বিলিয়ন ভিএনডি।

কর্পোরেশনটি নিজেকে উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটের ডেভেলপার হিসেবে তুলে ধরে, যার তিনটি প্রধান পণ্য লাইন উত্তর থেকে দক্ষিণ ভিয়েতনাম পর্যন্ত বিস্তৃত: বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট; ভিলা ও টাউনহাউস; এবং রিসোর্ট প্রপার্টি।

MIK গ্রুপের নেতৃত্বের বিষয়ে বলতে গেলে, পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান হলেন জনাব নগুয়েন ভিন ট্রান (মার্কিন নাগরিক), যিনি ২০১৮ সালের শেষভাগ থেকে কোম্পানিতে এই পদে নিযুক্ত হয়েছেন।

এমআইকে গ্রুপ ‘ইম্পেরিয়া স্কাই গার্ডেন’ প্রকল্পের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজারে নিজেদের সুনাম গড়ার প্রথম ভিত্তি স্থাপন করে; এটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, সেমি-ডিটাচড ভিলা এবং একটি স্বয়ংসম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সমৃদ্ধ এলাকার একটি কমপ্লেক্স।

চালু হওয়ার মাত্র পাঁচ মাসের মধ্যেই প্রকল্পটির ৯০% অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে বিক্রি হয়ে গেছে। বর্তমানে, সমস্ত ইউনিট বিক্রি হয়ে গেছে, শুধুমাত্র ৬০ মিলিয়ন VND/m2-এর বেশি দামে পুনঃবিক্রয়ের লেনদেন বাকি রয়েছে।

প্রকল্পটি হ্যানয়ের ৪২৩ মিন খাই স্ট্রিটে ৩৮,১০০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি গুরুত্বপূর্ণ জমিতে অবস্থিত। তবে, ২০২২ সালে এই মিশ্র-ব্যবহারের কমপ্লেক্স প্রকল্পে সংঘটিত অনিয়মের কারণে দুর্নীতি ও নেতিবাচক ঘটনা সংক্রান্ত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির পর্যবেক্ষণে রাখা হয় এবং আজ পর্যন্ত কোনো চূড়ান্ত সিদ্ধান্তে পৌঁছানো যায়নি।

ইম্পেরিয়া স্কাই গার্ডেন প্রকল্পটি (৪২৩ মিন খাই, হ্যানয়) ৩৮,১০০ বর্গমিটার জুড়ে বিস্তৃত একটি গুরুত্বপূর্ণ জমির উপর অবস্থিত।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প ‘দ্য ম্যাট্রিক্স ওয়ান’-এর সাথেও এমআইকে গ্রুপের নাম জড়িত। এই প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হিসেবে রয়েছে মাই লিন কোম্পানি, ডেভেলপার হিসেবে এমআইকে গ্রুপ এবং নির্মাণ ঠিকাদার হিসেবে রয়েছে কোটেককন্স কনস্ট্রাকশন কর্পোরেশন।

ম্যাট্রিক্স ওয়ান প্রকল্পটি হ্যানয়ের নাম তু লিয়েম জেলার মে ত্রি ওয়ার্ডের লে কুয়াং দাও স্ট্রিটে ৩৯.৮ হেক্টর জমির উপর পরিকল্পিত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, টাউনহাউস এবং অফিসের একটি কমপ্লেক্স। এর নির্মাণকাজ ২০১৯ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে শুরু হয়েছিল এবং ২০২২ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর শুরু হয়।

প্রাথমিক পরিকল্পনা অনুযায়ী, এই প্রকল্পে নাম তু লিয়েম জেলার বৃহত্তম, ১৪ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত একটি সুসজ্জিত পার্ক থাকবে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মতে, প্রকল্পটিকে পার্কের সাথে সংযোগকারী একটি আন্ডারপাস থাকবে, যা ‘দ্য ম্যাট্রিক্স ওয়ান’ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের বাসিন্দাদের জন্য সুবিধাজনক যাতায়াতের ব্যবস্থা করবে।

তবে, গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তরের পর প্রায় দুই বছর কেটে গেলেও, বাসিন্দাদের কাছে বিজ্ঞাপন অনুযায়ী প্রকল্পটি এখনও সম্পন্ন হয়নি, যা সুযোগ-সুবিধাগুলোর কাজ শেষ হওয়ার সময়সীমা এবং ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করা নিয়ে নানা প্রশ্ন তুলেছে।

ম্যাট্রিক্স ওয়ান ফেজ ২ প্রকল্পটি ২০২৪ সালের আগস্ট থেকে অক্টোবরের মধ্যে চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার প্রতি বর্গমিটারের দাম ৯০-১২০ মিলিয়ন VND-এর মধ্যে থাকবে।

ব্যাংকগুলোর সাথে ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে তুলনামূলকভাবে নতুন নাম হলেও, মাত্র গত ১০ বছরে আত্মপ্রকাশ করা মিক গ্রুপ এরই মধ্যে উত্তর থেকে দক্ষিণ পর্যন্ত বিস্তৃত একাধিক বিলাসবহুল প্রকল্পের মালিক। রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের মতো একটি বিশেষায়িত শিল্পে, যেখানে প্রচুর পুঁজির প্রয়োজন হয়, সেখানে একটি কোম্পানির আর্থিক শক্তি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

এমআইকে গ্রুপের পক্ষ থেকে, ভিয়েতনাম প্রসপারিটি কমার্শিয়াল ব্যাংক ( ভিপি ব্যাংক , হোস: ভিপিবি)-এর সাথে গ্রুপটির তুলনামূলকভাবে ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক রয়েছে।

ভিপি ব্যাংক একটি কৌশলগত অংশীদার এবং বর্তমানে মিক গ্রুপের ব্যবসায়িক কার্যক্রম ও প্রকল্প উন্নয়নে আর্থিক সমাধান প্রদান করে আসছে। গৃহ ক্রেতাদের জন্য অর্থায়নকারী ব্যাংক হিসেবে ভিপি ব্যাংকের ভূমিকার ফলে মিক গ্রুপের অনেক প্রকল্প উপকৃত হয়েছে।

এমআইকে গ্রুপের যে প্রকল্পগুলো ভিপি ব্যাংক থেকে আর্থিক সহায়তা পায়, সেগুলোর মধ্যে রয়েছে: সোল বাই মেলিয়া ফু কুওক, ইম্পেরিয়া স্কাই গার্ডেন, পার্ক রিভারসাইড প্রিমিয়াম এবং রিভার পার্ক।

এই ব্যাংকটি এমআইকে গ্রুপের সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন ব্যবসার বন্ড ইস্যু করার ক্ষেত্রেও প্রায়শই অংশগ্রহণ করে। ২০২১ সালের নভেম্বরে, এমআইকে গ্রুপের সাথে সম্পর্কিত একটি ব্যবসা, লিয়েন ল্যাপ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড বিজনেস কোম্পানি লিমিটেড, মোট ৮৩২ বিলিয়ন ভিএনডি মূল্যের তিনটি কিস্তিতে বন্ড ইস্যু করে।

বন্ডগুলো ভিপিএস সিকিউরিটিজ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি নামক ইস্যুকারী এজেন্টের মাধ্যমে ব্যক্তিগতভাবে ইস্যু করা হয়েছিল। জামানত হিসেবে রয়েছে ডুক ভিয়েত লিমিটেড কোম্পানি কর্তৃক নির্মিত ফু কুওকের বাক বাই ট্রুং পর্যটন ও পরিষেবা এলাকা প্রকল্পের (জোন ১) অন্তর্গত বেশ কয়েকটি প্লটের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সমস্ত সম্পদ।

ভিপিএস সিকিউরিটিজ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, এএসসি সিকিউরিটিজ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং ভিয়েতনাম প্রসপারিটি কমার্শিয়াল ব্যাংক (ভিপিব্যাংক)-এর ব্যবস্থাপনার অধীনে প্রতিটি কিস্তির বন্ড সম্পূর্ণরূপে একটি দেশীয় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী দ্বারা ক্রয় করা হয়েছিল।

প্রকল্পটি সম্পর্কে তথ্য এমআইকে গ্রুপের ওয়েবসাইটে প্রকাশিত হয়েছে।

এই তিনটি ইস্যু থেকে প্রাপ্ত সমস্ত অর্থ লিয়েন ল্যাপ রিয়েল এস্টেট, ডুক ভিয়েত কোং লিমিটেডের সাথে স্বাক্ষরিত কিয়েন গিয়াং প্রদেশের ফু কুওক জেলার ডুয়ং টো কমিউনে অবস্থিত ৩৬.৮১ হেক্টর আয়তনের বাক বাই ট্রুয়ং পর্যটন ও পরিষেবা এলাকা (জোন I)-এর একটি অংশ হস্তান্তরের প্রাথমিক চুক্তির অধীনে প্রকল্পের একটি অংশ অধিগ্রহণের লেনদেনের জন্য আমানত হিসাবে ব্যবহার করেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, MIK গ্রুপ তাদের ওয়েবসাইটে নিজেদেরকে এই প্রকল্পের ডেভেলপার হিসেবে পরিচয় করিয়ে দিয়েছে। এই প্রকল্পটিকেই MIK গ্রুপ ফু কুওকের "সুন্দর ও পর্যটন-সমৃদ্ধ সৈকতগুলিতে একজন দীর্ঘমেয়াদী দূরদর্শী রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার হিসেবে নিজেদের ছাপ রাখার উচ্চাকাঙ্ক্ষার" একটি নিদর্শন হিসেবে বিবেচনা করে। এই প্রকল্পের আর্থিক পৃষ্ঠপোষকও হলো ভিপি ব্যাংক।

২০১৯ সালে, এমআইকে গ্রুপের সাথে সম্পর্কিত আরেকটি কোম্পানি—খু ডং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড বিজনেস কোম্পানি লিমিটেড—৬টি বন্ড ট্রাঞ্চের একটি সিরিজ ইস্যু করেছিল, যেখানে ভিপিএস ইস্যুয়িং এজেন্ট হিসেবে এবং ভিপি ব্যাংক জামানত ও অ্যাকাউন্টগুলো পরিচালনা করেছিল।

প্রকল্পটি সম্পর্কে তথ্য এমআইকে গ্রুপের ওয়েবসাইটে প্রকাশিত হয়েছে।

উল্লিখিত বন্ড ইস্যুর জামানত হলো স্টারবে ভিয়েতনাম জেএসসি-এর মালিকানাধীন কিয়েন গিয়াং প্রদেশের ফু কুওক জেলার গান দাও কম্যুনের গান দাও হ্যামলেটে অবস্থিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং এর সাথে সংযুক্ত সম্পদসমূহ – এটি এমআইকে গ্রুপ দ্বারা বাস্তবায়িত একটি প্রকল্প।

এছাড়াও, গ্রিন হিল ইকো-ট্যুরিজম প্রকল্প থেকে উদ্ভূত সম্পত্তির অধিকার, হাই আন হুই কোং, লিমিটেড-এ খু ডং রিয়েল এস্টেটের সম্পূর্ণ মূলধন বিনিয়োগ, এবং উপরোক্ত সম্পদ গোষ্ঠীগুলির সাথে সম্পর্কিত সম্পদ ও অধিকার রয়েছে।

ভিপি ব্যাংকের সাথে কৌশলগত সম্পর্ক। (সূত্র: ভিপি ব্যাংকের ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের সমন্বিত আর্থিক প্রতিবেদন)

ভিপি ব্যাংকের ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের সমন্বিত আর্থিক প্রতিবেদন অনুসারে, ব্যাংকটির মিক গ্রুপে ৭১৪.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (যা ৯.৯৯%-এর সমতুল্য) মূল্যের শেয়ার ছিল। তবে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ ভিপি ব্যাংকের প্রতিবেদনে এই পরিমাণটি আর নথিভুক্ত ছিল না।

তথাপি, দুটি সংস্থার মধ্যে সংযোগ বিদ্যমান রয়েছে, কারণ এমআইকে গ্রুপের বর্তমান আইনগত প্রতিনিধি হলেন জনাব নগুয়েন ট্রুং সন। ১৯৬৯ সালে জন্মগ্রহণকারী জনাব নগুয়েন ট্রুং সন পূর্বে ভিয়েতনাম প্রসপারিটি ব্যাংক অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড (ভিপি ব্যাংক এএমসি)-এর চেয়ারম্যান ছিলেন।

ভিপি ব্যাংক ছাড়াও, এমআইকে গ্রুপের সাথে ভিয়েতনাম টেকনোলজিক্যাল অ্যান্ড কমার্শিয়াল ব্যাংক (টেককমব্যাংক, HoSE: TCB)-এরও সম্পর্ক রয়েছে। ২০১৯ সালের মাঝামাঝি সময়ে, টেককমব্যাংকের সহযোগী প্রতিষ্ঠান, টেককমব্যাংক সিকিউরিটিজ কোম্পানি (TCBS), এমআইকে গ্রুপ ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (MIK)-এর শেয়ারে সর্বোচ্চ ৪৫০ বিলিয়ন VND মূল্যের বিনিয়োগ অনুমোদন করে একটি প্রস্তাবনা ঘোষণা করে।

এই সম্পর্কিত আরেকটি তথ্য হলো, ভিপি ব্যাংকের বর্তমান চেয়ারম্যান, জনাব নগো চি ডুং, টেককমব্যাংকের একজন প্রাক্তন কর্মচারী। তিনি পূর্বে ২০০৬ থেকে ২০১০ সাল পর্যন্ত টেককমব্যাংকের ভাইস চেয়ারম্যান হিসেবে দায়িত্ব পালন করেছেন ।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html