রিয়েল এস্টেটে মূলধনের প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করুন।

রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই বিকাশের জন্য মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করা, জল্পনা-কল্পনা রোধ করা এবং প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী আবাসন উন্নয়নকে উৎসাহিত করা প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত পুনরুদ্ধার করছে, সরবরাহ দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং ধীরে ধীরে আর্থিক নীতিগুলি শিথিল করা হচ্ছে। তবে, এই পুনরুদ্ধারের সাথে অনেক উদ্বেগও রয়েছে, বিশেষ করে জল্পনা, কৃত্রিম মূল্য বৃদ্ধি এবং সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতা, যদি সময়মতো নিয়ন্ত্রণ না করা হয়।

আবার প্রাণবন্ত।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর মতে, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে বাজারে ২৭,০০০ আবাসিক রিয়েল এস্টেট পণ্য বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৩% বেশি। এর মধ্যে ১৪,৫০০ টিরও বেশি পণ্য নতুনভাবে চালু করা হয়েছে। নতুন অনুমোদিত আবাসন প্রকল্পের সংখ্যাও প্রায় ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

পরিবহন অবকাঠামোতে শক্তিশালী বিনিয়োগ ব্যবসার জন্য নতুন প্রকল্প চালু করার একটি প্রধান চালিকা শক্তি। স্যাভিলস ভিয়েতনামের বিনিয়োগ উপদেষ্টা ব্যবস্থাপক মিসেস হুইন থি কিম থান উল্লেখ করেছেন যে অবকাঠামো প্রকল্পগুলি কেবল স্বল্পমেয়াদী প্রভাব তৈরি করে না বরং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ভিত্তিও তৈরি করে, বিশেষ করে শহরতলির এলাকা এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে।

হো চি মিন সিটির থু ডাক সিটিতে নোভাল্যান্ডের ভিক্টোরিয়া ভিলেজ প্রকল্পটি সম্প্রতি একটি নতুন নীতির মাধ্যমে তার আইনি সমস্যাগুলির সমাধান করেছে।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ বলেন যে প্রদেশ এবং শহরগুলির একীভূতকরণ সম্পর্কিত তথ্যও রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহ বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২৫ সালের মার্চ মাসে, দা নাং-এ বাড়ি এবং জমির অনুসন্ধানের সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় ৩৯% এবং কোয়াং নাম-এ ৯৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

জাতীয় পরিষদের অর্থ ও বাজেট কমিটির সদস্য অধ্যাপক হোয়াং ভ্যান কুওং-এর মতে, সম্প্রতি জাতীয় পরিষদ কর্তৃক গৃহীত রেজোলিউশন ১৭০ এবং ১৭১, স্থগিত প্রকল্পগুলির জন্য অনেক বাধা দূর করবে, বিশেষ করে জমি হস্তান্তর এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পর্কিত। তিনি বিশ্বাস করেন যে অনেক "প্রাইম ল্যান্ড" প্রকল্প পুনঃবিডিং ছাড়াই বাস্তবায়ন চালিয়ে যেতে সক্ষম হবে, শুধুমাত্র পরিকল্পনা বা মূল্য নির্ধারণের সমন্বয় প্রয়োজন।

লে থান কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে হু ঙিয়া ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ সাল থেকে রিয়েল এস্টেট মূলধন প্রচুর পরিমাণে বৃদ্ধি পাবে এবং ২০২৭ সালে বাজারটি উত্থিত হতে পারে। তবে, হঠাৎ চাহিদা বৃদ্ধি পেলে ব্যাংকিং ব্যবস্থার চাহিদা মেটানোর ক্ষমতা নিয়েও তিনি উদ্বিগ্ন।

মূলধন প্রবাহকে সঠিক দিকে পরিচালিত করা।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে রেজোলিউশন ১৭০ এবং রেজোলিউশন ১৭১ প্রায় ১,০০০ স্থগিত প্রকল্প মুক্তিতে সহায়তা করতে পারে, যা "আবদ্ধ মূলধন" এর ৩০ বিলিয়ন ডলারের সমতুল্য। এই মূলধন প্রবাহটি আনলক হয়ে গেলে, এটি অর্থনীতির জন্য একটি বড় চাঙ্গাভাব তৈরি করবে, ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে আস্থা পুনরুজ্জীবিত করবে।

একই মতামত প্রকাশ করে হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে, বর্তমানে শহরে রেজোলিউশন ১৭১ এর অধীনে বাস্তবায়নের জন্য ৩৪৩টি প্রকল্প নিবন্ধিত রয়েছে, যার আয়তন প্রায় ১,৯১৩ হেক্টর। অনুমান করা হচ্ছে যে প্রতিটি প্রকল্পে যদি প্রায় ৮৩০টি বাড়ি থাকে, তাহলে আগামী ৩-১০ বছরে হো চি মিন সিটিতে অতিরিক্ত ২,১৬,০০০ বাড়ি থাকবে।

প্রকৃতপক্ষে, রিয়েল এস্টেট জিডিপিতে প্রায় ৭.৬২% অবদান রাখে এবং ৪০টিরও বেশি অর্থনৈতিক ক্ষেত্রে প্রভাব ফেলে। অতএব, এই খাতে মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ এবং নিয়ন্ত্রণ করা সর্বদা সরকারের জন্য একটি শীর্ষ অগ্রাধিকার। স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের আঞ্চলিক শাখা II-এর উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন ডুক লেন রিপোর্ট করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ১,০৮৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা মোট বকেয়া ঋণের ২৭.৫%। রিয়েল এস্টেট ঋণের গড়-এর চেয়ে বেশি বৃদ্ধি ইঙ্গিত দেয় যে ব্যাংকগুলি "ব্যবসায়ের জন্য জিনিসগুলিকে কঠিন করে তুলছে না"। তিনি নিশ্চিত করেছেন যে যদি আইনি সমস্যাগুলি উন্নত করা হয়, তাহলে ব্যাংকগুলি মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদে ব্যবসার জন্য ঋণ নেওয়ার জন্য আরও অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে।

জাতীয় আর্থিক তত্ত্বাবধান কমিশনের প্রাক্তন ভারপ্রাপ্ত চেয়ারম্যান মিঃ ট্রুং ভ্যান ফুওকের মতে, ভিয়েতনামের উচিত চীনের রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন মডেল, বিশেষ করে মূলধন বরাদ্দের বিষয়টি স্পষ্ট দিকনির্দেশনা সহকারে উল্লেখ করা। তিনি টেকসই রিয়েল এস্টেট উন্নয়নকে সমর্থন করার জন্য আর্থিক বাজারের দ্রুত সংস্কারের প্রস্তাব করেছিলেন। "মূলধন কোথা থেকে আসবে এবং কাকে ঋণ দিতে হবে" এই প্রশ্নটি বাজার কর্তৃক সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত, তবে রাষ্ট্রকে এটি পরিচালনা করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামো তৈরি করতে হবে।

ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন যুক্তি দেন যে বিনিয়োগ মূলধন এবং ফাটকা-পদ্ধতির মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করা প্রয়োজন। ফাটকা-পদ্ধতি প্রায়শই পণ্য তৈরি করে না বরং লাভের জন্য দাম বাড়ায়। আবাসনের সরবরাহ বাড়ছে কিন্তু প্রকৃত চাহিদার সাথে পুরোপুরি মেলে না। কিছু এলাকায়, নির্মাণ ব্যাপকভাবে চলছে কিন্তু ক্রেতা নেই, কারণ এটি প্রকৃত জরিপের উপর ভিত্তি করে নয়। অতএব, যদি পুঁজির প্রবাহ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ না করা হয়, তাহলে এটি এমন পরিস্থিতির দিকে পরিচালিত করবে যেখানে যাদের সত্যিকার অর্থে আবাসন কিনতে হবে তাদের আবাসন পেতে অসুবিধা হবে, অন্যদিকে এটি ফাটকা-পদ্ধতিবিদদের দাম বৃদ্ধির প্রত্যাশায় রিয়েল এস্টেট সংগ্রহ করতে উৎসাহিত করে।

"চীন এবং জাপানে এর গুরুতর পরিণতি হয়েছে, সামাজিক কাঠামোর উপর এর প্রভাব পড়েছে কারণ তরুণরা বাড়ি কেনার সামর্থ্য না থাকায় বিয়ে করতে দ্বিধাগ্রস্ত," মিঃ দিন তার উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন।

বাজারের জন্য ঔষধ লিখে দেওয়া।

অন্য দৃষ্টিকোণ থেকে, অধ্যাপক ট্রান এনগোক থো (হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ইকোনমিক্স) রিয়েল এস্টেট বাজারকে একজন মধ্যবয়সী ব্যক্তির সাথে তুলনা করেছেন যিনি "বার্ধক্যজনিত অসুস্থতায়" ভুগছেন যার তিনটি বিপজ্জনক সূচক রয়েছে: উচ্চ রক্তচাপ (আয়ের চেয়ে বাড়ির দাম অনেক বেশি), উচ্চ রক্তে শর্করার পরিমাণ (ঋণ নির্ভরতা), এবং উচ্চ কোলেস্টেরল (বড় মজুদ, ক্রমবর্ধমান খারাপ ঋণ)। যদি এই পরিস্থিতি অব্যাহত থাকে, তাহলে বাজারটি "স্ট্রোক" হওয়ার সম্ভাবনা খুব বেশি।

অতএব, বর্তমান নীতিগুলি একজন ভালো ডাক্তারের মতো হওয়া উচিত - অসুস্থতা সঠিকভাবে নির্ণয় করা, সঠিক ওষুধ লিখে দেওয়া এবং পর্যাপ্ত পরিমাণে শক্তিশালী ডোজ ব্যবহার করা, কেবল অর্ধ-হৃদয় সমাধান দিয়ে বাজারকে সন্তুষ্ট করার পরিবর্তে। "রোগী" - যার অর্থ ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীরা - তাদেরও দাম কমিয়ে, মুনাফা পুনর্গঠন করে এবং তারল্য বৃদ্ধির জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর মনোযোগ দিয়ে নিজেদের নিরাময় করতে শিখতে হবে।

মিঃ থো অনুমানমূলক রিয়েল এস্টেটের উপর উচ্চ প্রগতিশীল কর আরোপের প্রস্তাবও করেছেন; জমির বাজারকে আরও স্বচ্ছভাবে নিয়ন্ত্রণ করে, পাবলিক নিলাম পরিচালনা করে এবং নির্দিষ্ট মূল্যসীমা নির্ধারণ করে ইনপুট খরচ কমানো। এছাড়াও, পদ্ধতিগত ঝুঁকি এড়াতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ঋণের উপর কঠোর নিয়ন্ত্রণ প্রয়োজন।

সূত্র: https://nld.com.vn/kiem-soat-dong-von-vao-bat-dong-san-196250422201857251.htm