সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকে উৎসাহিত করার জন্য প্রস্তাবিত সমাধান

সেই অনুযায়ী, HoREA বিশ্বাস করে যে, বিনিয়োগ উৎসাহিত করার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা নির্মাণ ঘনত্ব বা ভূমি ব্যবহারের সহগকে সর্বোচ্চ ১.৫ গুণ বেশি সামঞ্জস্য করতে পারবেন, এই নিয়মটি আবারও যুক্ত করা প্রয়োজন।

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের আগে, ডিক্রি নং ১০০/২০১৫/এনডি-সিপি-তেও বলা হয়েছিল যে প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের বর্তমান নির্মাণ মান এবং প্রবিধানের তুলনায় নির্মাণ ঘনত্ব বা ভূমি ব্যবহারের সহগ সর্বোচ্চ ১.৫ গুণ পর্যন্ত সামঞ্জস্য করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। হোরিয়া বিশ্বাস করে যে এটি একটি যুক্তিসঙ্গত প্রক্রিয়া এবং নীতি যা সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করে অনেক বিনিয়োগকারীকে বর্তমান সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখতে পারে এমন আবাসন ধরণের উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য আকৃষ্ট করে।

যদি রাজ্য কোনও সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একজন বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্য একটি দরপত্র পরিচালনা করে এবং জমির প্লট বা জমির ক্ষেত্রের জন্য একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত একটি বিস্তারিত 1/500 পরিকল্পনা থাকে, তাহলে উপরোক্ত বিধানগুলি প্রযোজ্য হবে না। কারণ বিজয়ী বিনিয়োগকারী পরিকল্পনা অনুসারে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য দায়ী এবং বিস্তারিত 1/500 পরিকল্পনা প্রকল্প অনুসারে নির্ধারিত নির্মাণ ঘনত্ব এবং ভূমি ব্যবহার সহগ মেনে চলতে হবে।

সামাজিক আবাসন একটি গুরুত্বপূর্ণ ধরণের আবাসন যা সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, যেখানে রাজ্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য দরপত্র পরিচালনা করে যেখানে জমির প্লট এবং জমির ক্ষেত্রের 1/2000 জোনিং পরিকল্পনা রয়েছে, সেখানে সমস্ত দরদাতা বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই দরপত্র নথিতে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের একটি বিস্তারিত 1/500 স্কেল পরিকল্পনা প্রকল্প প্রস্তাব করতে হবে যা দরপত্র নথির শর্তাবলী এবং প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং প্রায়শই নির্ধারিত নির্মাণ ঘনত্ব এবং ভূমি ব্যবহার সহগের চেয়ে বেশি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ ঘনত্ব এবং ভূমি ব্যবহার সহগ প্রস্তাব করে।

কারণ ১/২০০০ স্কেল জোনিং প্ল্যানের ওরিয়েন্টেশন সূচকগুলি নির্মাণ কাজ, নিম্ন-বৃদ্ধি এবং উচ্চ-বৃদ্ধি বাড়ি সহ সমগ্র জোনিংয়ের নির্মাণ ঘনত্ব এবং ভূমি ব্যবহার সহগের গড় সূচক মাত্র।

বর্তমানে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ প্রায়শই নির্মাণ কাজ এবং উঁচু অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য নির্মাণ মান এবং নিয়ম অনুমোদন করে যার নির্মাণ ঘনত্ব প্রায় 30-38% এবং ভূমি ব্যবহার সহগ প্রায় 7.0, যা নির্মাণ ঘনত্ব, ভবনের সর্বোচ্চ উচ্চতা এবং উচ্চমানের, মধ্য-পরিসরের, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বা সামাজিক আবাসন প্রকল্পের উপর নির্ভর করে এবং ভবনের সর্বোচ্চ উচ্চতা সীমার উপর নির্ভর করে।

বিজয়ী বিনিয়োগকারীর সাথে বিনিয়োগকারীর একটি ব্যবসায়িক বিনিয়োগ প্রকল্প চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় এবং তারপর বিজয়ী বিনিয়োগকারী নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের 1/500 স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুমোদনের জন্য জমা দেন।

HoREA-এর মতে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য রাজ্যের কাছে জমির তহবিল না থাকলেও, বিনিয়োগকারীদের তাদের নিজস্ব ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিয়ে আলোচনা করতে বা সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জন করতে উৎসাহিত করা প্রয়োজন। কারণ এই নীতিগত ব্যবস্থা ছাড়া, বিনিয়োগকারীরা তাদের বিদ্যমান ভূমি তহবিল ব্যবহার করে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে পছন্দ করবেন, যা অনেক নিয়ম দ্বারা আবদ্ধ সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পরিবর্তে সহজ এবং কার্যকর।

সূত্র: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html