স্বল্প ও দীর্ঘমেয়াদী উভয় ক্ষেত্রেই ব্যাপক সমাধান প্রয়োজন।

দীর্ঘ সময় ধরে সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেটের উচ্চমূল্য এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসনের উচ্চমূল্যের কথা বারবার উল্লেখ করা হয়েছে। সরকার কঠোর পদক্ষেপও নিয়েছে, যা সবচেয়ে স্পষ্টভাবে মাত্র অর্ধ মাসের মধ্যে প্রমাণিত হয়েছে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিনের সভাপতিত্বে, আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটি দুটি সভা করেছে। তবে, এখনও পর্যন্ত, স্বল্প ও দীর্ঘমেয়াদী উভয় ক্ষেত্রেই কার্যকর সমাধানের অভাব রয়েছে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, ১৫তম জাতীয় পরিষদের ১০ম অধিবেশনে আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতি এবং রাজ্য বাজেটের উপর দলগত আলোচনা অধিবেশনে, অনেক মতামত প্রকাশ করেছে যে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি প্রায় "অনিয়ন্ত্রণযোগ্য", যা আবাসন সম্পর্কিত অস্থিতিশীলতা তৈরি করে, যার ফলে কেবল নিম্ন ও মধ্যম আয়ের ব্যক্তিদের জন্যই নয়, বরং সরকারি কর্মচারীদের জন্যও বর্তমান দ্রুত প্রবৃদ্ধির হারে বাড়ি কেনা অসম্ভব হয়ে পড়ে। আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, ক্রেডিট ইনস্টিটিউশন আইন ইত্যাদিতে বিধান থাকা সত্ত্বেও, নিয়ন্ত্রণে অক্ষমতার কারণে আবাসনের দাম, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সর্বাধিক বৃদ্ধি পায়। সেই রিয়েল এস্টেট একটি "বুদ্বুদ বাজার" এর লক্ষণ দেখাচ্ছে, পাশাপাশি আরও অনেক সমস্যারও লক্ষণ দেখাচ্ছে।

সামাজিক আবাসন উন্নয়ন পার্টি এবং রাষ্ট্রের একটি মানবিক নীতি, যা মানুষের জন্য আবাসনের অধিকার নিশ্চিত করে, "বসতি স্থাপন এবং কাজ করা", কাউকে পিছনে না ফেলে; সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ করা উন্নয়নে বিনিয়োগ। তবে, বাস্তবে, সামাজিক আবাসন এবং দামের উন্নয়ন এখনও অনেক বাধা এবং ত্রুটির সম্মুখীন হয়। অতএব, সম্প্রতি, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) অনেক সমাধান প্রস্তাব করেছে, যার মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ পরিষ্কার করা। যখন সরবরাহ যথেষ্ট পরিমাণে থাকে, তখন বাজারের দাম সরবরাহ এবং চাহিদার প্রকৃত ভারসাম্য অনুসারে স্ব-নিয়ন্ত্রিত হবে।

এছাড়াও, VARS নতুন আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা নথিপত্রের সমাপ্তি ত্বরান্বিত করার এবং স্থানীয় সংস্থাগুলির প্রয়োগ ক্ষমতা উন্নত করার প্রস্তাব করে। আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন লক্ষ্য এবং প্রতিটি অঞ্চলের অবকাঠামোগত সমাপ্তির স্তর অনুসারে প্রতিটি অঞ্চল এবং সময়ের জন্য নমনীয়তা নিশ্চিত করে নীতি সমন্বয়ে বিকেন্দ্রীকরণ এবং কর্তৃত্ব অর্পণকে শক্তিশালী করা। ব্যাংক ঋণের উপর নির্ভরতা কমাতে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন চ্যানেলগুলিকে বৈচিত্র্যময় করা। বিশেষ করে, জনগণের আয়ের জন্য উপযুক্ত সামাজিক আবাসন এবং আবাসন প্রকল্পগুলিকে পরিকল্পনায় অগ্রাধিকার দিতে হবে এবং প্রণোদনা ব্যবস্থা থাকতে হবে। বাজারে বিষয়গুলির কার্যকলাপ মূল্যায়ন, শ্রেণীবদ্ধকরণ এবং তত্ত্বাবধানের ভিত্তি হিসাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন পর্যবেক্ষণ এবং প্রাথমিক সতর্কতা দেওয়ার জন্য মানদণ্ড এবং মানদণ্ডের সেট গবেষণা এবং প্রচার করা...

বিশেষ করে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের ত্রুটিগুলি দীর্ঘদিন ধরেই তুলে ধরা হয়েছে। এগুলি এমন কিছু আইনি নিয়ম, প্রক্রিয়া এবং নীতি যা প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে সংশোধন বা পরিপূরক করা হয়নি। সামাজিক আবাসনের সরবরাহ এখনও অভাব রয়েছে, প্রকৃত চাহিদা পূরণ করছে না। সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য স্থানীয়দের ভূমি তহবিল এখনও সীমিত, অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে ধীরগতি রয়েছে। বড় শহরগুলিতে আবাসনের দাম সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার চেয়ে বেশি, এবং এখনও দাম বৃদ্ধি, উচ্চ মূল্য তৈরি, ভার্চুয়াল দাম তৈরির পরিস্থিতি রয়েছে, যা মুনাফাখোরদের জন্য বাজারের তথ্যে বিভ্রান্তি সৃষ্টি করে। আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য সম্পূর্ণ, সময়োপযোগী নয় এবং স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে।

এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য, সম্প্রতি গৃহায়ন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির তৃতীয় অধিবেশনে মতামত দেওয়া হয়েছে যে সময় কমানো এবং বিনিয়োগ পদ্ধতি এবং প্রক্রিয়াগুলি সহজ করা অব্যাহত রাখা প্রয়োজন। স্বচ্ছ জমির প্লট প্রচার এবং তৈরি করুন, সামাজিক গৃহায়ন বাস্তবায়নের জন্য ইউনিট এবং উদ্যোগ নির্বাচন করুন। কর সমর্থন, ঋণ সহায়তা প্যাকেজ বরাদ্দ এবং সামাজিক গৃহায়ন প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য পুনরায় ঋণ প্রদান অব্যাহত রাখুন। বিশেষ করে, নীতি বাস্তবায়নে অনুমোদন, ক্রয়, বিক্রয়, লিজ প্রদানে নেতিবাচকতা সংশোধন, স্বচ্ছতা বৃদ্ধি, নেতিবাচকতা প্রতিরোধ এবং প্রতিরোধের জন্য শক্তিশালী এবং কার্যকর ব্যবস্থা গ্রহণের প্রয়োজন...

বছরের শুরু থেকে, প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন সম্পর্কিত অনেক সম্মেলনে সভাপতিত্ব করেছেন, ৩টি প্রস্তাব, ৩টি টেলিগ্রাম, ১২৪টি নির্দেশনা জারি করেছেন, যেখানে ৫৮টি নির্দিষ্ট কাজ মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের উপর অর্পণ করা হয়েছে যাতে অসুবিধা ও বাধা দূর করা যায়, সামাজিক আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা যায়। এগুলি গুরুত্বপূর্ণ আইনি ভিত্তি এবং ভিত্তি। তবে, বাজারকে স্থিতিশীল, স্বাস্থ্যকর, নিরাপদ এবং টেকসইভাবে পরিচালনা করার জন্য, সরকারের আরও সুনির্দিষ্ট মূল্যায়ন এবং ব্যাপক সমাধান থাকা প্রয়োজন, কেবল কয়েকটি পৃথক সমাধানের মধ্যে থেমে থাকা নয়।

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html