সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বাধা দূর করার জন্য একটি বিশেষ ব্যবস্থার প্রস্তাব করা হচ্ছে।

১৩ নভেম্বর বিকেলে, আইনী বিধিমালা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য যুগান্তকারী অধ্যাদেশ লক্ষ্যমাত্রার কারণে সৃষ্ট অসুবিধা এবং বাধা মোকাবেলায় একটি বিশেষ ব্যবস্থা জারি করার বিষয়ে সরকারের খসড়া প্রস্তাবের জন্য স্বাধীন মূল্যায়ন কাউন্সিলের একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করেন বিচার বিভাগের উপমন্ত্রী নগুয়েন থান তু।

সম্মেলনের দৃশ্য। ছবি: পিভি।

খসড়া প্রস্তাবটি উপস্থাপন করার সময়, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধি - খসড়া প্রণয়নকারী সংস্থা - খসড়ার মূল বিষয়বস্তু স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেছেন।

বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অসুবিধা এবং বাধা মোকাবেলার জন্য বিশেষ ব্যবস্থা সম্পর্কে, খসড়া রেজোলিউশনে বলা হয়েছে যে যদি কোনও বিনিয়োগকারী এমন কোনও জমির স্থানে এমন একটি প্রকল্প প্রস্তাব করেন যা নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত নয় বা নয় বা ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত নয়... প্রাদেশিক গণ কমিটি নির্মাণ বিভাগকে অর্থ বিভাগ, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ, পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ (যদি থাকে) এবং প্রকল্পটি অবস্থিত সেই এলাকার গণ কমিটির সভাপতিত্ব এবং সমন্বয় করার দায়িত্ব দেয় উপযুক্ততা পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করার জন্য।

বিবেচনার জন্য মানদণ্ডগুলির মধ্যে রয়েছে এলাকায় সামাজিক আবাসনের প্রয়োজনীয়তা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে জমা দেওয়ার জন্য প্রকল্পের প্রযুক্তিগত অবকাঠামো পূরণের ক্ষমতা, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের ভিত্তি হিসাবে কাজ করার জন্য স্থানিক সংগঠন, স্থাপত্য এবং জমির ভূদৃশ্য সম্পর্কিত প্রয়োজনীয়তা এবং একই সাথে বিনিয়োগকারীর কাছে হস্তান্তর।

এরপর, বিনিয়োগকারীর দায়িত্ব হল ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনার প্রস্তুতি, মূল্যায়নের জন্য জমা দেওয়া এবং অনুমোদনের ব্যবস্থা করা অথবা বিনিয়োগ নির্মাণ সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন প্রতিবেদন বা নির্মাণ বিনিয়োগ অর্থনৈতিক -প্রযুক্তিগত প্রতিবেদন প্রস্তুত, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের ভিত্তি হিসেবে মাস্টার প্ল্যান অনুমোদন করা এবং প্রকল্পের পরবর্তী পদক্ষেপ বাস্তবায়ন করা।

উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনার বিষয়বস্তু স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনায় আপডেট করতে হবে... প্রকল্পটি বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত হওয়ার তারিখ থেকে ১২ মাসের বেশি নয়, এবং একই সাথে বিনিয়োগকারীর কাছে হস্তান্তর করতে হবে।

যদি সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প প্রকল্পের আওতায় ব্যবসায়িক, পরিষেবা, বাণিজ্যিক এবং বাণিজ্যিক আবাসন সুবিধা নির্মাণের জন্য পৃথক জমি তহবিল বরাদ্দ না করে, তাহলে প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পের মোট আবাসন মেঝের ২০% এর বেশি পরিষেবা এবং বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক অনুপাত সহ একটি মেঝে এলাকা সংরক্ষণ করার অনুমতি দেওয়া হয়, যার মধ্যে প্রকল্পের আওতায় থাকা পরিবারের সাধারণ জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণের জন্য সাজানো এলাকা (সম্প্রদায়ের বসবাসের এলাকা, চিকিৎসা কেন্দ্র, কিন্ডারগার্টেন এবং ভবনের বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য অবকাঠামোগত সুবিধা) এবং পার্কিংয়ের জন্য এলাকা অন্তর্ভুক্ত নয়।

প্রকল্পের প্রতিটি ব্লকের ভবনের ব্যবসায়িক পরিষেবা এবং বাণিজ্যের জন্য বিনিয়োগকারীকে সম্পূর্ণ মেঝে এলাকা বরাদ্দ করা হয় (এক বা একাধিক ব্লকের ভবনে স্বাধীন ব্যবসায়িক পরিষেবা এবং বাণিজ্য সুবিধার ব্যবস্থা সহ) যাতে এটি প্রকল্পের মোট আবাসিক মেঝে এলাকার 20% এর বেশি না হয়...

১/৫০০ পরিকল্পনার উপর মন্তব্য করতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ জোর দিয়ে বলেন যে এটি একটি বাধ্যতামূলক বিষয়। ১/৫০০ পরিকল্পনা ছাড়া কোনও নির্মাণ প্রকল্প হতে পারে না, নমুনা নকশা সহ পৃথক প্রকল্পগুলি ছাড়া। রেলওয়ে আইনের বিধান অনুসারে, ১/৫০০ পরিকল্পনা সহ যে কোনও প্রকল্প নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি পাবে। অতএব, একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ১/৫০০ পরিকল্পনা অনুমোদন করার অর্থ নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি নিশ্চিত করা।

পরিকল্পনা সংযোজন এবং সমাপ্তির বিষয়ে, খসড়ায় "পরিকল্পনা ছাড়াই" বিষয়টি উল্লেখ করা হয়েছে। মিঃ চাউ স্পষ্ট করে বলার পরামর্শ দিয়েছেন যে এর অর্থ পরিকল্পনা উপেক্ষা করা নয়। পরিবর্তে, প্রক্রিয়াটি হবে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা লক্ষ্যমাত্রা, স্থান, স্থাপত্য এবং ভূদৃশ্যের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটিকে পর্যালোচনা এবং প্রতিবেদন করা। তারপরে, দিকনির্দেশনা এবং ব্যবস্থাপনা বিভাগে, "ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করার জন্য সেই অঞ্চলটিকে জরুরিভাবে আপডেট এবং মাস্টার প্ল্যানিং" করার কাজটি স্থানীয় এলাকাকে অর্পণ করা প্রয়োজন।

বাণিজ্যিক এলাকার ২০% জমি ব্যবহার ফি গণনার বিষয়ে, মিঃ চাউর মতে, জমির মূল্য তালিকাকে সমন্বয় সহগ দিয়ে গুণিত করে প্রয়োগ করা যথাযথ নয়। এটা স্পষ্ট করে বলা প্রয়োজন যে এখানে "সহগ" একটি পৃথক সহগ, সাধারণ K1 সহগ নয়, কারণ যদি K1 সহগ প্রয়োগ করা হয়, তাহলে ব্যবসাগুলিকে যে ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে তা আগের তুলনায় অনেক বেশি হবে।

ভূমি ব্যবহার ফি গণনার পদ্ধতি সম্পর্কে, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সম্মত হয়েছে এবং বর্তমান খসড়ায় বিধানগুলি রাখার প্রস্তাব করেছে, যা হল ভূমি ব্যবহার ফি গণনা "ভূমির মূল্য তালিকা এবং সমন্বয় সহগ" এর উপর ভিত্তি করে করা হবে।

সভার সিদ্ধান্ত পর্যালোচনার দায়িত্বে থাকা সংস্থার পক্ষ থেকে, বিচার বিভাগের উপমন্ত্রী নগুয়েন থান তু নিশ্চিত করেছেন যে সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত রেজোলিউশন ২০১ জারি করা হলেও বাস্তবে অনেক অসুবিধা এবং সমস্যা দেখা দিয়েছে যার সমাধানের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের নির্দেশনা প্রয়োজন। অতএব, আইনি বিধিবিধানের কারণে সৃষ্ট অসুবিধা এবং সমস্যা মোকাবেলার জন্য একটি বিশেষ ব্যবস্থার উপর একটি নতুন রেজোলিউশন জারি করা প্রয়োজন।

বিচার বিভাগের উপমন্ত্রী পরামর্শ দেন যে, মন্তব্যের ভিত্তিতে, খসড়া কমিটি সম্পূর্ণ খসড়াটি পর্যালোচনা করবে, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে খসড়ার আইনি বিধানগুলি বাস্তবসম্মত এবং অপব্যবহার করা হয়নি। মূল্যায়ন প্রতিবেদন এবং স্বাধীন মূল্যায়ন কাউন্সিলের মতামত অনুসারে গৃহীত এবং সম্পন্ন হওয়ার পরেই খসড়া প্রস্তাবটি সরকারের কাছে জমা দেওয়ার যোগ্য।

সূত্র: https://hanoimoi.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-thao-go-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-723197.html