আমি 'সার্ডিন হাউস'টি কীভাবে সরাব?

চিকেন মার্কেট - রাইস মার্কেট এলাকার সরু গলিগুলো বাসিন্দাদের যাতায়াতের পথ, গাড়ি পার্কিংয়ের জায়গা, এমনকি কাপড় ধোয়া, রান্না করা এবং অন্যান্য দৈনন্দিন কাজের স্থান হিসেবেও ব্যবহৃত হয়। - ছবি: ফুয়ং নি

এগুলো ছিল ছোট ছোট বাড়ি, মাত্র ২-৪ বর্গমিটারের, যেখানে কেবল একটি শৌচাগার আর একটি ছোট টেবিলের জায়গা হতো, অথচ ২-৩ প্রজন্মের এক ডজনেরও বেশি মানুষ গাদাগাদি করে থাকত, যাদের পালা করে ঘুমাতে, গোসল করতে এবং কাপড় ধুতে হতো...

নগুয়েন কু ত্রিন ওয়ার্ডের মা লাং এলাকা এবং কাও ওং লান ওয়ার্ডের চিকেন অ্যান্ড রাইস মার্কেট এলাকায় এই পরিস্থিতি কয়েক দশক ধরে বিদ্যমান।

বিভিন্ন সময়ে ওয়ার্ড, জেলা ও নগর কর্তৃপক্ষ উপলব্ধি করেছে যে এই পরিস্থিতি চলতে দেওয়া যায় না এবং তাদের গৃহীত সিদ্ধান্তে দৃঢ় রাজনৈতিক সংকল্প ব্যক্ত করেছে, কারণ এটি শহরের একেবারে কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত...

এই এলাকাগুলো ব্যবসায়ীদের বিশেষ দৃষ্টি আকর্ষণ করে, কারণ এগুলো অত্যন্ত উচ্চ মুনাফার সম্ভাবনাযুক্ত ‘হীরার’ মতো জমি।

সরকার এটা চায়, ব্যবসায়ীরা এটা চায়, এবং অবশ্যই জনগণও এটা চায়, কিন্তু কেন এটা এভাবে আটকে আছে?

সমস্যাটি হলো নির্মাণ প্রকল্পটির পরিধি। মূল অঞ্চল হিসেবে পরিচিত ৯৩০-হেক্টর এলাকার মধ্যে অবস্থিত মাত্র প্রায় ০.৬ হেক্টর (৬,০০০ বর্গমিটার) এর মতো খুব ছোট একটি এলাকা হওয়ায়, এটি ভবনের উচ্চতা, জনসংখ্যা এবং ঘনত্বের উপর বিধিনিষেধের অধীন।

নিয়ম অনুযায়ী, চিকেন অ্যান্ড রাইস মার্কেট এলাকায় সর্বোচ্চ ৫০ মিটার (যা ১০-১২ তলার সমান) উচ্চতায় ভবন নির্মাণের অনুমতি রয়েছে (বাকি ৫০% যান চলাচল, গণসুবিধা এবং উন্মুক্ত স্থানের জন্য সংরক্ষিত)।

এই প্রবিধানের অধীনে, প্রায় ১,৮০০ জনের সীমিত জনসংখ্যার জন্য মাত্র ৬০০টি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ করা যাবে, যার মধ্যে ৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট অবশ্যই এলাকার বাসিন্দাদের পুনর্বাসনের জন্য সংরক্ষিত রাখতে হবে।

তাই, কোনো বিনিয়োগকারীই এতে ঝাঁপিয়ে পড়ার সাহস করেনি, কারণ এটা নিশ্চিত ছিল যে এতে লোকসান হবে, এমনকি বিশাল লোকসান। বিনিয়োগকারীরা হিসাব করে দেখল যে, লাভ করতে হলে ভবন নির্মাণের ঘনত্ব ৬০-৭০% হতে হবে, উচ্চতা বাড়িয়ে ৮০-১০০ মিটার করতে হবে, যা ২৪-৩০ তলার সমান, অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ১,০০০-এর বেশি হতে হবে এবং জনসংখ্যা বাড়িয়ে ৩,০০০-এর বেশি করতে হবে।

নগর সরকার বোঝে, বিনিয়োগকারীরা জানে, এবং জনগণও জানে। কিন্তু আমরা এটা কীভাবে বদলাতে পারি? ১৩ই জুন হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির ৩১তম সভায়, যখন এই বিষয়টি উত্থাপন করা হয়েছিল...

দলীয় সচিব নগুয়েন ভান নেন বলেছেন যে, সমস্যাটির চূড়ান্ত সমাধানের জন্য হো চি মিন সিটির একটি বিশেষ সমাধান প্রয়োজন এবং জনগণকে আর দুর্ভোগ পোহাতে দেওয়া যায় না।

এখানে আমরা হ্যানয় থেকে একটি বাস্তব উদাহরণও উল্লেখ করতে পারি। হ্যানয় পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারের ক্ষেত্রে একটি অচলাবস্থার সম্মুখীন হচ্ছে, যার অন্যতম কারণ হলো, কয়েক দশক ধরে প্রচলিত কঠোর নির্মাণ বিধিমালা নতুন ভবন নির্মাণের জন্য পুরোনো ভবন ভাঙার কাজে বাধা সৃষ্টি করছে।

এবং হ্যানয় পিপলস কমিটি অত্যন্ত দৃঢ়তার সাথে শহরের পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলো সংস্কারের জন্য একটি নতুন পরিকল্পনা জারি করে যুগান্তকারী পদক্ষেপ নিয়েছে।

২০২৪ সালের ১৯শে জানুয়ারি, পরিকল্পনাটি আনুষ্ঠানিকভাবে জারি করা হয় এবং এর একটি গুরুত্বপূর্ণ বিধান ছিল যে, হ্যানয় কর্মসূচিটি বাস্তবায়নের জন্য জেলা ও কাউন্টিগুলোকে স্বায়ত্তশাসন প্রদান করে; শহরটি নীতি প্রদান করে, আর জেলা ও কাউন্টিগুলো পদক্ষেপ গ্রহণ করে।

এখানে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, জেলা ও কাউন্টিগুলোর এই অধিকার রয়েছে যে তারা প্রতিটি নির্দিষ্ট স্থানের প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য এমনভাবে মানদণ্ড, মাপকাঠি এবং প্রযুক্তিগত প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করবে যা বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় হয়।

হ্যানয় পিপলস কমিটি এই কর্মসূচিটি ঘোষণা করার পর, ১০০ জনেরও বেশি বিনিয়োগকারী জেলাগুলোর সাথে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করেছেন। এই প্রকল্পটি জনসমর্থন ও বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ লাভ করেছে, ফলে বিনিয়োগের দ্বার উন্মুক্ত হয়েছে।

যদি হো চি মিন সিটি ৯৮ নং প্রস্তাবনা প্রয়োগ করে এবং হ্যানয়ের অভিজ্ঞতা থেকে শিক্ষা নেয়, তাহলে মা লাং আবাসিক এলাকা, গা-গাও এলাকা এবং আরও অনেক জায়গার বিষয়গুলো দ্রুত ও চূড়ান্তভাবে সমাধান হয়ে যাবে।

উৎস: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm