হো চি মিন সিটির মা ল্যাং এলাকা; বিন কোই - থান দা নগর এলাকা... এর মতো গুরুত্বপূর্ণ জমির প্রকল্পগুলি আইনি বিধি অনুসারে শর্ত পূরণ না করার কারণে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্র পরিচালনা করতে পারে না।
হো চি মিন সিটি বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্রের মানদণ্ড জারি করেছে, বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ জমির জন্য বাধা দূর করেছে
হো চি মিন সিটির মা ল্যাং এলাকা; বিন কোই - থান দা নগর এলাকা... এর মতো গুরুত্বপূর্ণ জমির প্রকল্পগুলি আইনি বিধি অনুসারে শর্ত পূরণ না করার কারণে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্র পরিচালনা করতে পারে না।
২০তম অধিবেশনে, হো চি মিন সিটির ১০ম মেয়াদী পিপলস কাউন্সিল একটি প্রস্তাব পাস করেছে যেখানে শহরের ভূমি আইনের ৭৯ অনুচ্ছেদের ২৭ ধারায় উল্লেখিত ক্ষেত্রে জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্রের সিদ্ধান্ত নেওয়ার মানদণ্ড নির্ধারণ করা হয়েছে।
তদনুসারে, নতুন নগর এলাকা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প; নগর এলাকা সংস্কার ও উন্নত করার প্রকল্প, পিপলস কাউন্সিল শর্ত দেয় যে প্রকল্পটিকে নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের স্কেলের শর্ত পূরণ করতে হবে।
তদনুসারে, ডিক্রি নং ১৫/২০২১ ২০ হেক্টর বা তার বেশি জমি ব্যবহারের স্কেল সহ নগর এলাকার নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করছে যেখানে নির্মাণ পরিকল্পনা স্পষ্টভাবে আবাসিক ইউনিটগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে না।
তবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ১৫/২০২১ নং ডিক্রি প্রতিস্থাপনের জন্য একটি ডিক্রি তৈরি করছে, তাই সিটি পিপলস কমিটি এলাকা স্কেলে নির্দিষ্ট মানদণ্ড জারি না করে নির্মাণ আইনের বিধান অনুসরণ করার প্রস্তাব করেছে।
 |
| বিন কোই - থান দা নগর এলাকা প্রকল্পের স্কেল ২০০ হেক্টর। ছবি: লে টোয়ান |
যদি প্রকল্পটি উপরোক্ত শর্তাবলী পূরণ না করে, তাহলে সিটি পিপলস কমিটি নগরীর উন্নয়নের জন্য বিশেষ ব্যবস্থা এবং নীতিমালা প্রণয়নের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের ৯৮ নং রেজোলিউশনে নির্ধারিত শর্তাবলী পূরণ করলে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্র আহ্বান করার সিদ্ধান্ত নেবে।
বিশেষ করে, সিটি পিপলস কমিটি জমি পুনরুদ্ধারের প্রয়োজন এমন প্রকল্পের তালিকায় জমি ব্যবহার করে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য একটি দরপত্রের আয়োজন করে, যেখানে রাজ্য ভূমি আইনের বিধি অনুসারে জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ- সামাজিক উন্নয়নের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করে; প্রকল্পটি বাস্তবায়িত হওয়া জমিতে রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত একটি জমির এলাকা আছে; জমিটি এখনও খালি করা হয়নি।
এই নিয়ন্ত্রণের মাধ্যমে, সিটি পিপলস কমিটি ব্যাখ্যা করেছে যে, বর্তমানে শহরে এমন অনেক প্রকল্প রয়েছে যেখানে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য বিডিং আয়োজনের বিষয়ে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের নীতিমালা রয়েছে, কিন্তু তাদের স্কেল নগর নির্মাণ প্রকল্পের জন্য নির্ধারিত স্কেলের তুলনায় অনেক ছোট।
কারণ হল এই প্রকল্পগুলি সবই শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত, তাই ভূমি তহবিল বর্তমান আইন অনুসারে স্কেলটিকে নগর এলাকা হিসেবে বিবেচনা করার বিষয়টি নিশ্চিত করতে পারে না।
ইতিমধ্যে, শহরের চেহারা উন্নত করতে এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখার জন্য এই প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য দরপত্র আয়োজনের প্রয়োজনীয়তা অত্যন্ত জরুরি।
কিছু প্রকল্প শহরের কেন্দ্রস্থলের গুরুত্বপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত যেমন: নগুয়েন কু ত্রিন চতুর্ভুজ প্রকল্প (যা মা ল্যাং এলাকা নামেও পরিচিত, ৬.৮ হেক্টর); নগুয়েন হিউ - নগো ডুক কে - হো তুং মাউ - হুইন থুক খাং চতুর্ভুজ প্রকল্প (১১,১৫৮ বর্গমিটার); তান দা - হাম তু আবাসিক - অফিস - বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স (৫০৭৭ বর্গমিটার)...
এছাড়াও, যেসব প্রকল্প শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত নয় কিন্তু আকারে বড় (৫ হেক্টর বা তার বেশি) সেগুলিতে বর্তমানে অনেক পরিবার বসবাস করছে যাদের জীবনযাত্রার অবস্থা এবং আবাসনের মান খুবই খারাপ, কিছু ক্ষেত্রে মানুষের জীবনকে প্রভাবিত করতে পারে যেমন: বিন কোই - থান দা নগর এলাকা প্রকল্প (২০০ হেক্টর); এনগো গিয়া তু অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প (৫৪,৪৬৬ বর্গমিটার), ট্রুং থান ওয়ার্ডে সামাজিক আবাসন প্রকল্প (৯,৮০৪ বর্গমিটার)...
সিটি পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে উপরোক্ত প্রকল্পগুলি এখনও অনেক কারণে বিনিয়োগকারী নির্বাচন করতে পারেনি। পরিকল্পনার আইনি পর্যালোচনা এবং সরকারি সম্পদের ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনায় অসুবিধার সাথে সম্পর্কিত কারণগুলি ছাড়াও, একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ হল যে তারা ২০১৩ সালের ভূমি আইন অনুসারে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং ডিক্রি কার্যকর হওয়ার পরে বাস্তবায়িত হবে।
সিটি পিপলস কমিটি বিশ্বাস করে যে উপরোক্ত প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের দ্রুত নির্বাচন করা শহরের বাস্তব সমস্যা সমাধানের জন্য, ভূমি সম্পদের দ্রুত শোষণ, অপচয় রোধ করার জন্য একটি জরুরি প্রয়োজন; এর ফলে জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে, জনগণের সামাজিক নিরাপত্তা চাহিদা পূরণে, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে উৎসাহিত করতে, শহরের বাজেটের জন্য রাজস্ব তৈরি করতে, পলিটব্যুরোর ৩১ নম্বর রেজোলিউশন অনুসারে ৮ - ৮.৫% গড় প্রবৃদ্ধি লক্ষ্যমাত্রা অর্জনে অবদান রাখতে হবে।
সিটি পিপলস কাউন্সিল আরও শর্ত দেয় যে গ্রামীণ আবাসিক এলাকার প্রকল্পগুলিতে 3 হেক্টর বা তার বেশি ভূমি ব্যবহারের স্কেল থাকতে হবে; নতুন গ্রামীণ নির্মাণ কর্মসূচি, নতুন গ্রামীণ নির্মাণের জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা এবং প্রতিটি জেলার প্রাকৃতিক পরিস্থিতি অনুসারে।
এই প্রবিধান সম্পর্কে, সিটি পিপলস কমিটি বলেছে যে আইনটি গ্রামীণ আবাসিক প্রকল্পের স্কেল এবং এলাকা শ্রেণীবদ্ধ করার জন্য স্পষ্টভাবে মানদণ্ড নির্ধারণ করে না। 2024 সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পরেই এটি "গ্রামীণ আবাসিক প্রকল্প" নির্ধারণ করবে।
অতএব, শহরের প্রকৃত পরিস্থিতি এবং জেলাগুলির মন্তব্য বিবেচনা করে, সিটি পিপলস কমিটি প্রস্তাব করে যে গ্রামীণ আবাসিক এলাকা প্রকল্পগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করার মানদণ্ডের স্কেল এবং এলাকা অবশ্যই 3 হেক্টর বা তার বেশি এলাকার শর্ত পূরণ করতে হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html
মন্তব্য (0)