জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের বিষয়ে ডিক্রি জারি করা

জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের বিষয়ে ডিক্রি জারি করা

সরকার জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের বিষয়ে দরপত্র আইন বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি ধারা এবং ব্যবস্থার বিশদ বিবরণ দিয়ে ডিক্রি নং ১১৫/২০২৪/এনডি-সিপি জারি করেছে।

পরিবেশ সুরক্ষা আইনের বিধান অনুসারে গার্হস্থ্য কঠিন বর্জ্য শোধনাগার নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্য দরপত্রের সাপেক্ষে।

যেসব প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্রের আয়োজন করতে হবে

বিশেষ করে, ডিক্রি নং ১১৫/২০২৪/এনডি-সিপি-তে বলা হয়েছে যে জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে জমি সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য দরপত্রের আয়োজন করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে:

১- ভূমি আইনের ১২৬ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় বর্ণিত জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্প।

২- ভূমি আইনের ১২৬ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারার বি ধারায় বর্ণিত জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে:

ক- পরিবেশ সুরক্ষা আইনের বিধি অনুসারে গার্হস্থ্য কঠিন বর্জ্য শোধনের জন্য সুবিধা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প;

খ- বিশুদ্ধ পানির উৎপাদন, সরবরাহ এবং ব্যবহার সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে পানি সরবরাহ ব্যবস্থা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প;

গ- বাজার উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইনের বিধান অনুসারে বাজার গড়ে তোলার জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প;

ঘ- সড়ক ব্যবস্থাপনা আইনের বিধি অনুসারে বিশ্রামস্থল নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প;

ঘ- বিমানবন্দর এবং বিমানক্ষেত্রগুলিতে বিমান পরিষেবা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প যা বেসামরিক বিমান চলাচল আইনের বিধান অনুসারে দরপত্রের জন্য সংগঠিত করতে হবে;

শিক্ষা , স্বাস্থ্য, সংস্কৃতি, খেলাধুলা এবং পরিবেশের ক্ষেত্রে ই-বিনিয়োগ প্রকল্প যা সামাজিকীকরণকে উৎসাহিত করার আইনের বিধান অনুসারে দরপত্রের সাপেক্ষে, যখন 02 বা তার বেশি আগ্রহী বিনিয়োগকারী বাস্তবায়নের জন্য নিবন্ধিত হন, উপরে ক এবং খ পয়েন্টে উল্লেখিত প্রকল্পগুলি ব্যতীত;

ছ- সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প; অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প; জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প যা বাস্তবায়নের জন্য নিবন্ধিত 02 বা তার বেশি আগ্রহী বিনিয়োগকারী থাকলে আবাসন আইনের বিধান অনুসারে দরপত্রের জন্য সংগঠিত করতে হবে। এই অনুচ্ছেদের বিধানগুলিতে আবাসন আইন নং 27/2023/QH15 এর ধারা 1, 2, 3 এবং দফা গ, ধারা 4, ধারা 84 এ উল্লেখিত সামাজিক আবাসন প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত নয়; আবাসন আইন নং 27/2023/QH15 এর ধারা 68 এর ধারা 1 এবং ধারা 2 এ উল্লেখিত জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প;

h- ঘোড়দৌড় এবং কুকুর দৌড়ের ক্ষেত্রে বিনিয়োগ প্রকল্প, যার মধ্যে ঘোড়দৌড় এবং কুকুর দৌড়ের বাজি ব্যবসায়িক কার্যক্রম অন্তর্ভুক্ত, ঘোড়দৌড়, কুকুর দৌড় এবং আন্তর্জাতিক ফুটবল বাজি ব্যবসা সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে দরপত্রের সাপেক্ষে, যখন বাস্তবায়নের জন্য 02 বা তার বেশি আগ্রহী বিনিয়োগকারী নিবন্ধন করেন এবং প্রধানমন্ত্রী বিনিয়োগ, শিল্প ও ক্ষেত্র ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন;

i- বিদ্যুৎ আইনের বিধান অনুসারে জ্বালানি কাজের নির্মাণে বিনিয়োগ প্রকল্প যা বাস্তবায়নের জন্য নিবন্ধিত ০২ বা তার বেশি আগ্রহী বিনিয়োগকারী থাকলে দরপত্রের জন্য সংগঠিত করতে হবে;

k- ভূমি আইনের ধারা ৭৯ এবং ধারা খ, ধারা ১, ধারা ১২৬ এর বিধানের আওতাধীন অন্যান্য প্রকল্প।

বিনিয়োগকারী নির্বাচনের প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতি

দরপত্র আইনের ধারা ৩৫ এর ধারা ১ এ বর্ণিত এক-পর্যায়, এক-খামের দরপত্র আকারে উন্মুক্ত দরপত্র এবং সীমাবদ্ধ দরপত্র প্রয়োগকারী প্রকল্পগুলির জন্য: জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্প ঘোষণা করা; বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্রের জন্য প্রস্তুতি নেওয়া; বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্র আয়োজন করা; দরপত্রের নথি মূল্যায়ন করা; বিনিয়োগকারী নির্বাচনের ফলাফল জমা দেওয়া, মূল্যায়ন করা, অনুমোদন করা এবং প্রচার করা; আলোচনা, চূড়ান্তকরণ এবং চুক্তি স্বাক্ষর করা।

স্থাপত্য আইনের বিধান অনুসারে মূল্যবান স্থাপত্য কাজের প্রয়োজন এমন প্রকল্পগুলির জন্য, দরপত্র আইনের ৩৫ অনুচ্ছেদের ধারা ২-এ নির্ধারিত এক-পর্যায়ের, দুই-খামের পদ্ধতি অনুসারে উন্মুক্ত দরপত্রের ফর্ম প্রয়োগ করুন: জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্প ঘোষণা করুন; বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্রের জন্য প্রস্তুতি নিন; বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্রের আয়োজন করুন; প্রযুক্তিগত প্রস্তাব মূল্যায়ন করুন; আর্থিক প্রস্তাব মূল্যায়ন করুন; বিনিয়োগকারী নির্বাচনের ফলাফল জমা দিন, মূল্যায়ন করুন, অনুমোদন করুন এবং প্রচার করুন; আলোচনা করুন, চূড়ান্ত করুন এবং চুক্তি স্বাক্ষর করুন।

যেসব প্রকল্পে সেক্টর, অঞ্চল এবং এলাকার অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নের জন্য নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা রয়েছে কিন্তু নির্দিষ্ট প্রযুক্তিগত, সামাজিক এবং পরিবেশগত মান নেই, সেসব প্রকল্পের ক্ষেত্রে দরপত্র আইনের ৩৫ অনুচ্ছেদের ৩ ধারায় বর্ণিত দ্বি-পর্যায়ের, এক-খাম পদ্ধতিতে উন্মুক্ত দরপত্রের ধরণ প্রয়োগ করা হবে: জমি ব্যবহার করে বিনিয়োগ প্রকল্পের ঘোষণা; প্রথম পর্যায়ে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্রের প্রস্তুতি; প্রথম পর্যায়ে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্রের আয়োজন; দ্বিতীয় পর্যায়ে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্রের প্রস্তুতি এবং সংগঠন; দ্বিতীয় পর্যায়ে দরপত্রের নথির মূল্যায়ন; বিনিয়োগকারী নির্বাচনের ফলাফল জমা, মূল্যায়ন, অনুমোদন এবং প্রচার; আলোচনা, চূড়ান্তকরণ এবং চুক্তি স্বাক্ষর।

বিনিয়োগকারী নির্বাচনে প্রণোদনা

ডিক্রি নং ১১৫/২০২৪/এনডি-সিপি স্পষ্টভাবে বিনিয়োগকারীদের প্রণোদনা এবং প্রণোদনার স্তর নির্ধারণ করে।

বিশেষ করে, পরিবেশ সুরক্ষা আইনের প্রবিধান অনুসারে পরিবেশের উপর নেতিবাচক প্রভাবের উচ্চ ঝুঁকি সম্পন্ন গ্রুপের প্রকল্পগুলির জন্য উন্নত প্রযুক্তি, উচ্চ প্রযুক্তি, পরিবেশ বান্ধব প্রযুক্তি এবং পরিবেশ দূষণ কমানোর জন্য সর্বোত্তম উপলব্ধ কৌশল প্রয়োগকারী সমাধানের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীরা দরপত্রের নথি মূল্যায়নের সময় ৫% প্রণোদনা উপভোগ করবেন;

যেসব বিনিয়োগকারী প্রযুক্তি হস্তান্তরে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ এবং উচ্চ প্রযুক্তি এবং উচ্চ প্রযুক্তির পণ্যের জন্য উচ্চ প্রযুক্তির কার্যক্রম পরিচালনা করেন, বিনিয়োগ ও উন্নয়নের জন্য অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত উচ্চ প্রযুক্তির তালিকা এবং প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক জারি করা উন্নয়নের জন্য উৎসাহিত উচ্চ প্রযুক্তির পণ্যের তালিকা অথবা প্রযুক্তি হস্তান্তর আইনের বিধান অনুসারে স্থানান্তরের জন্য উৎসাহিত প্রযুক্তির তালিকায়, তারা দরপত্রের নথি মূল্যায়নের সময় ২% অগ্রাধিকারমূলক হার উপভোগ করবেন।

বিডিংয়ে অংশগ্রহণের সময়, বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই উন্নত প্রযুক্তি, উচ্চ প্রযুক্তি, পরিবেশ বান্ধব প্রযুক্তি, সর্বোত্তম উপলব্ধ কৌশল প্রয়োগের সমাধান এবং উচ্চ প্রযুক্তি, প্রযুক্তি স্থানান্তর, পরিবেশ সুরক্ষা এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে আইনত প্রযুক্তি ব্যবহারের অধিকার প্রমাণ করে এমন নথি জমা দিতে হবে যাতে প্রণোদনা উপভোগ করা যায়।

চুক্তি স্বাক্ষরের জন্য নির্বাচিত উপরোক্ত প্রণোদনাগুলির জন্য যোগ্য বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই জমি ব্যবহার করে দরপত্রের নথি এবং বিনিয়োগ প্রকল্প চুক্তিতে থাকা প্রতিশ্রুতিগুলি মেনে চলতে হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html