সম্পন্ন করার চেয়ে পরিত্যক্ত হওয়া ভালো
অনেক জায়গায়, বিশেষ করে হ্যানয়ে , কোটি কোটি টাকার পরিত্যক্ত ভিলার অবস্থা দেখা কঠিন নয়। সময়ের সাথে সাথে, এই ভিলাগুলো ঘাসে পরিপূর্ণ এবং শ্যাওলায় ঢাকা পড়েছে... কেবল বর্জ্যই তৈরি করছে না বরং একটি "ভূতুড়ে" শহুরে স্থানও তৈরি করছে, যদিও তাদের ইতিমধ্যেই মালিক রয়েছে।
হ্যানয়ের পশ্চিমে একটি শহরাঞ্চলে একটি ভিলার মালিক মিঃ ট্রান থাই সন বলেছেন যে বর্তমান বাজার মূল্যের ভিত্তিতে, তার ভিলার মূল্য প্রায় ২৮-৩১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। বর্তমান দাম ২০১০ সালে তিনি যে দামে এই ভিলাটি কিনেছিলেন তার চেয়ে প্রায় ৩ গুণ বেশি।
এই ভিলাটি ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে পরিত্যক্ত থাকার কারণ বর্ণনা করে মিঃ সন বলেন যে যদিও এটি পরিত্যক্ত ছিল, তবুও ভিলার মূল্য এখনও বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, এলাকার অবকাঠামো এবং ইউটিলিটিগুলি এখনও পরিত্যক্ত, যার ফলে ভাড়ার চাহিদা এবং ভাড়ার দাম বেশি নয়। এছাড়াও, এই ভিলাটি সম্পূর্ণ করতে বিনিয়োগ খরচও ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি।
"আমি যখন এই ভিলাটি কিনেছিলাম, তখন আমি এর মূল্যের ৬০% পর্যন্ত আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করেছিলাম। যদি আমি এটি ভাড়ার জন্য সম্পূর্ণ করতে থাকি, কিন্তু ভাড়ার দাম বেশি না হয়, তাহলে ঋণ পরিশোধের জন্য এটি আমার উপর প্রচণ্ড চাপ তৈরি করবে," মিঃ সন বলেন।
হ্যানয়ের হোয়াই ডাক জেলার একটি শহুরে এলাকায় পরিত্যক্ত ভিলা ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে (ছবি: হা ফং)।
মি. সনের মতে, ভাড়ার জন্য ফিনিশিং বা পরিত্যক্ত রেখে দেওয়ার সমস্যাটি তিনি বহুবার বিবেচনা করেছেন, সমাধানের সন্ধানে। কিন্তু লাভের দিক থেকে, ভাড়ার জন্য ফিনিশিং করা সম্ভব নয়।
"আমার ভিলার মোট ফ্লোর এরিয়া ৫০০ বর্গমিটারেরও বেশি, এবং এটি সম্পূর্ণ করতে একটি সাধারণ বিনিয়োগের জন্য প্রায় ১.৫-১.৮ বিলিয়ন ভিয়ানডে খরচ হবে। এদিকে, এই ভিলার আনুমানিক ভাড়া মূল্য প্রতি মাসে মাত্র ৩০-৩৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে। তাই, এটি সম্পূর্ণ করতে যে মূলধন খরচ হয়েছে তা পুনরুদ্ধার করতে আমার ৫-৭ বছর সময় লাগবে, ব্যবস্থাপনা, সুদ এবং নির্মাণ ক্ষতির কারণে উদ্ভূত সমস্যার একটি সিরিজ উল্লেখ না করেই...", মিঃ সন বলেন।
হ্যানয়ের একজন পেশাদার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ ট্রান দিন নগুয়েনের মতে, ভিলা হল এমন একটি রিয়েল এস্টেট পণ্য যা বাজারের যেকোনো পর্যায়ে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করে। যারা ভিলা কেনেন তারা প্রায়শই "ধনী ব্যক্তি" এবং যারা আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করেন।
""গরমের" সময়ে, এমন বিনিয়োগকারীরা আছেন যারা বসবাস, ব্যবসা বা ভাড়া ছাড়াই অনুমানমূলক উদ্দেশ্যে একটি ভিলা কিনতে ব্যাংক থেকে মূল্যের ৭০% পর্যন্ত ধার নিতে ইচ্ছুক। "ধনী" বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে, তাদের কাছে অর্থ উপলব্ধ থাকে, ভিলা কেনা অর্থ প্রদর্শনের জন্য হতে পারে, কীভাবে এটি ব্যবহার করবেন তা নিয়ে চিন্তা না করেই টাকা জমা রাখতে পারে," মিঃ নগুয়েন শেয়ার করেছেন।
ভিলার মালিক ভাড়ার জন্য ভিলাটি সম্পূর্ণ করার জন্য কোটি কোটি টাকা খরচ করার সিদ্ধান্ত নেননি (চিত্র: হা ফং)।
মিঃ নগুয়েনের মতে, ক্রেতা যদি প্রকৃত বাড়ির ক্রেতা না হন, তাহলে বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী যারা ভিলা কিনবেন তারা সেগুলো শেষ করার বা ব্যবহারের কথা না ভেবেই পরিত্যক্ত রেখে যেতে রাজি হবেন। এই ভিলা মালিকরা যে বিষয়টি নিয়ে চিন্তিত তা হল দাম কীভাবে বাড়বে, অথবা কখন তাদের বিক্রি করার জন্য অর্থের প্রয়োজন হবে।
"একটি ভিলার অভ্যন্তরের কাজ শেষ করার জন্য সর্বনিম্ন খরচ ৩-৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। উদাহরণস্বরূপ, ২০০ বর্গমিটার, ৩ তলা ভিলার কাজ শেষ করতে প্রায় ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং," মিঃ নগুয়েন উল্লেখ করেছেন।
পরিত্যক্ত ভিলা পরিচালনা করা কঠিন
হ্যানয়ের অনেক শহরাঞ্চলে পরিত্যক্ত ভিলার পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করতে গিয়ে কিছু রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে এটি দীর্ঘ সময়ের ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট বাজারের ফলাফল, যেখানে সবাই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছে। রিয়েল এস্টেট "টাইকুন" মানুষের বাস্তব চাহিদার চেয়ে "ভার্চুয়াল" অনুমানমূলক চাহিদার উপর খুব বেশি আশা রেখেছে।
পরিত্যক্ত মিলিয়ন ডলারের ভিলা অপচয় ঘটায় (চিত্র: হা ফং)।
হ্যানয় নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা সমিতির ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ দাও এনগোক এনঘিয়েমের মতে, এই পরিস্থিতি সম্পর্কে জানাতে গিয়ে, আউটপুট পণ্য (আবাসনের ধরণ, নগর এলাকা) এবং সামাজিক চাহিদার মধ্যে মিল অভিন্ন নয়। অতীতে, এই বিভাগের অনেক বিনিয়োগকারী মূলত আবাসন পণ্যের উপর মনোযোগ দিয়েছিলেন, অবকাঠামো, জীবনযাত্রার সুযোগ-সুবিধার দিকে মনোযোগ দেননি...
মিঃ এনঘিয়েমের মতে, পরিত্যক্ত পরিস্থিতির সম্পূর্ণ সমাধান করা সম্ভব কিনা তা একটি কঠিন প্রশ্ন। কারণ, বর্তমান আইনি ব্যবস্থায়, একাধিক বাড়ি রাখার উপর কোনও নিষেধাজ্ঞা নেই। রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপরও কোনও নিষেধাজ্ঞা নেই।
একজন রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালকের মতে, পুরনো শহরাঞ্চলে পরিত্যক্ত ভিলা প্রায়শই দেখা যায়। বর্তমানে, অনেক নতুন শহরাঞ্চল তৈরি করা হচ্ছে যেখানে বিনিয়োগকারীরা পুরোনো বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য পূর্ণাঙ্গ সুযোগ-সুবিধা, সবুজ স্থান ইত্যাদিতে বিনিয়োগের উপর মনোযোগ দিচ্ছেন।
"কিছু বিনিয়োগকারী এমনকি এমন গ্রাহকদের জন্য প্রণোদনা কর্মসূচিও অফার করেন যারা সম্পূর্ণ ভিলার মালিক এবং ব্যবহারে স্থাপিত হয়... যাতে "ভূতুড়ে" শহুরে এলাকায় পরিণত হওয়ার পরিস্থিতি এড়ানো যায়। এছাড়াও, ভিলা পরিত্যাগ না করা শহুরে সুযোগ-সুবিধার উন্নয়নকেও উৎসাহিত করে," রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালক শেয়ার করেছেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] বিন ট্রিউ ১ সেতুর কাজ সম্পন্ন হয়েছে, ১.১ মিটার উঁচু করা হয়েছে এবং নভেম্বরের শেষে যানবাহন চলাচলের জন্য উন্মুক্ত করা হবে।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
মন্তব্য (0)