দা নাং: রিসোর্টের রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ কমেছে, মূলত মজুদ

DNVN - রিয়েল এস্টেট সার্ভিস কর্পোরেশন DKRA গ্রুপ রেকর্ড করেছে যে 2025 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, দা নাং মার্কেট এবং আশেপাশের এলাকায় টাউনহাউস এবং ভিলার প্রাথমিক সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ হ্রাস পেয়েছে।

Tạp chí Doanh Nghiệp•19/07/2025

টাউনহাউস এবং ভিলার চাহিদা ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হচ্ছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের মতে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, দা নাং মার্কেট এবং আশেপাশের এলাকায় টাউনহাউস এবং ভিলার প্রাথমিক সরবরাহ একই সময়ের তুলনায় ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে ২০২২ সালের আগের সময়ের তুলনায় এখনও কম ছিল। এর বেশিরভাগই এসেছে পুরানো প্রকল্পগুলির তালিকা থেকে, যা সমগ্র বাজারে মোট সরবরাহের ৮৮%।

Quý II/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường khiêm tốn.

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, দা নাং এবং আশেপাশের এলাকায় রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ হ্রাস পাবে এবং বাজার ব্যবহারের হার মাঝারি থাকবে।

ইতিমধ্যে, নতুন সরবরাহ পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ রেকর্ড করা হয়েছে যখন একই সময়ের তুলনায় এটি ২.৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রধানত কোয়াং নাম (পুরাতন) এবং হিউ সিটিতে বিতরণ করা হয়েছে। ব্যবহার ১.৩ গুণ বৃদ্ধি পেলেও বাজারের চাহিদাতে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন অব্যাহত ছিল।

দা নাং (পুরাতন) এবং হিউ সিটি বাজারের নেতৃত্ব দেয়, মোট সরবরাহের ৮০% এবং মোট প্রাথমিক ব্যবহারের ৭০% এরও বেশি। একই সময়ের মধ্যে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য গড়ে ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে; ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় দ্বিতীয় বাজারও গড়ে ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, মূলত হস্তান্তরিত প্রকল্প, আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন এবং সুবিধাজনক অবকাঠামো সংযোগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

ডিকেআরএ গ্রুপের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় টাউনহাউস এবং ভিলার নতুন সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, বাজারে ১০০ থেকে ২০০ ইউনিটের মধ্যে ওঠানামা করবে। দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় সামগ্রিক চাহিদা কিছুটা বাড়তে পারে, তবে স্বল্পমেয়াদে হঠাৎ কোনও পরিবর্তন হওয়ার সম্ভাবনা কম।

প্রাথমিক মূল্য স্তর স্থিতিশীল রয়েছে, তৃতীয় ত্রৈমাসিকে দ্রুত অর্থ প্রদানের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি এবং ছাড় প্রয়োগ করা অব্যাহত রয়েছে। পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় দ্বিতীয় বাজারের উন্নতি হতে পারে, মূলত এমন পণ্যগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে যা সম্পূর্ণ আইনি নথি এবং সুবিধাজনক সংযোগের সাথে হস্তান্তর করা হয়েছে।

রিসোর্টের রিয়েল এস্টেটের বাজার হতাশাজনক

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় সরবরাহ কম ছিল এবং এর বেশিরভাগই এসেছে পূর্বে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির ইনভেন্টরি থেকে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যের স্তর খুব বেশি ওঠানামা করেনি, পার্শ্ববর্তী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে।

যার মধ্যে, রিসোর্ট ভিলা বিভাগের প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় 3% হ্রাস পেয়েছে, মূলত পুরাতন প্রকল্পগুলির তালিকা থেকে। কোয়াং নাম (পুরাতন) এবং হিউ সিটি নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে, সমগ্র বাজারে মোট সরবরাহের 90% এর জন্য দায়ী। বিপরীতে, দা নাং (পুরাতন) তারল্যের ক্ষেত্রে একটি উজ্জ্বল স্থান ছিল, যা মোট খরচে 100% অবদান রেখেছিল।

বাজারের খরচের হার এখনও সামান্য। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রাথমিক মূল্যস্তরের ওঠানামা হয়নি এবং এখনও উচ্চ পর্যায়ে রয়েছে। তবে, বিনিয়োগকারীরা তারল্য বৃদ্ধির জন্য মুনাফা ভাগাভাগি, রাজস্ব, মূলধন বৃদ্ধির সময়কাল, সুদ সহায়তা... সংক্রান্ত নীতিগুলি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করে চলেছেন।

রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউস বিভাগে, প্রাথমিক সরবরাহ কম রয়ে গেছে, নতুন প্রকল্পের অভাব রয়েছে এবং ত্রৈমাসিকে কোনও লেনদেন হয়নি। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল এবং একই সময়ের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি। বর্তমান চাহিদা মূল্য VND7.1 থেকে VND16.3 বিলিয়ন/ইউনিট পর্যন্ত; দ্বিতীয় বাজার এখনও হতাশাজনক অবস্থায় রয়েছে।

কনডোটেল সেগমেন্টে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, একই সময়ের তুলনায় প্রাথমিক সরবরাহ ১% সামান্য হ্রাস পেয়েছে; ১০০% পুরাতন প্রকল্পের তালিকা থেকে এসেছে, নতুন কোনও সরবরাহ ছিল না। কোয়াং নাম (পুরাতন) এবং দা নাং বাজারে অগ্রণী ভূমিকা পালন করেছে, মোট প্রাথমিক সরবরাহের ৯৩%। বাজারের চাহিদা কম ছিল। প্রাথমিক মূল্যের স্তর একই সময়ের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি এবং পার্শ্ববর্তী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগে নতুন সরবরাহ অনুপস্থিত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে কারণ বিনিয়োগকারীরা বিক্রয় বাস্তবায়নে আরও সতর্ক থাকবেন, অন্যদিকে তরলতা কঠিন থাকবে। প্রাথমিক মূল্য স্তর স্থিতিশীল রয়েছে এবং আগের প্রান্তিকের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি। ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অনেক বিনিয়োগকারী সুদের হার, মূলধন গ্রেস পিরিয়ড, পেমেন্ট শিডিউল এক্সটেনশন ইত্যাদি সমর্থন করার নীতিগুলি প্রয়োগ করতে থাকবে।

হাই চাউ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157