এতে তারও লাভ হয়, তারও লাভ হয়, উভয় পক্ষেরই লাভ হয়।

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২২ সালের প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে এখন পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার মন্দার মধ্যে রয়েছে। বাজারজুড়ে সরবরাহ ও তারল্য উভয়ই তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে এবং দেউলিয়া হয়ে যাওয়া রিয়েল এস্টেট কোম্পানির সংখ্যা মাস-মাস ধরে বেড়েছে।

এই পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, ২০২৩ সালের মার্চ মাসে সরকার ৩৩/এনকিউ-সিপি প্রস্তাবনা জারি করে, যেখানে অসুবিধাগুলো কাটিয়ে ওঠার জন্য বেশ কিছু সমাধানের কথা বলা হয়েছে, যাতে রিয়েল এস্টেট বাজার নিরাপদে, সুস্থভাবে এবং টেকসইভাবে বিকশিত হতে পারে।

এই প্রসঙ্গে, সরকার তথ্য ও যোগাযোগ মন্ত্রণালয়কে তথ্য ও গণমাধ্যম চ্যানেলগুলোকে নির্দেশনা ও কার্যকরভাবে নিয়ন্ত্রণের উপর মনোযোগ দিতে এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করে এমন সব ব্যবস্থা, পদ্ধতি ও জনবল বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করেছে, যা জনগণের, বিনিয়োগকারী, গ্রাহকদের এবং বাজারের মনস্তত্ত্বের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে এমন ভুল ও অনানুষ্ঠানিক সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমের তথ্য চ্যানেলগুলোকে নিয়ন্ত্রণ, শনাক্ত, পরিসংখ্যান সংকলন এবং ব্লক করবে, বিশেষ করে যে তথ্যগুলো অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার ও প্রবৃদ্ধিকে প্রভাবিত করে।

একই সাথে, সরকার তথ্য ও যোগাযোগ মন্ত্রণালয়কে অন্যান্য মন্ত্রণালয় ও সংস্থার সাথে সমন্বয় করে সরকারি, সঠিক ও সত্য তথ্য প্রদানকে জোরদার ও উন্নত করতে এবং বিভ্রান্তিকর তথ্য পরিহার করে জনগণ, বিনিয়োগকারী ও গ্রাহকদের মানসিকতা স্থিতিশীল করতে ও বাজারকে স্থিতিশীল রাখতে অনুরোধ করেছে।

ভিয়েতনাম বিপ্লবী প্রেস দিবস (২১শে জুন) উপলক্ষে, ‘জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন’ পত্রিকার একজন প্রতিবেদক, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সহ-সভাপতি এবং ‘ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট’ ই-ম্যাগাজিনের প্রধান সম্পাদক জনাব ফাম নগুয়েন তোয়ানের সাক্ষাৎকার গ্রহণ করেন। সাক্ষাৎকারের বিষয় ছিল প্রেস ও মিডিয়ার সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্পর্ক।

চিত্র ১-এ যেমন দেখানো হয়েছে, সংবাদমাধ্যম এবং রিয়েল এস্টেট বাজার উভয় পক্ষই লাভবান হয়।

এতে তারও লাভ হয়, তারও লাভ হয়, উভয় পক্ষেরই লাভ হয়।

সরকার কর্তৃক রেজুলেশন ৩৩/এনকিউ-সিপি জারির সময়টিকে যদি একটি মাইলফলক হিসেবে বিবেচনা করা হয়, তাহলে আপনার মতে, তার আগে রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে সংবাদমাধ্যমের কী ধরনের সম্পর্ক ছিল?

যেমনটি সকলেই জানেন, কৃষি, শিল্প ও প্রযুক্তি, অর্থ ও মুদ্রা এবং ভোগ্যপণ্যের মতো বিভিন্ন গুরুত্বপূর্ণ বাজার ও খাতের পাশাপাশি দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে রিয়েল এস্টেট একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ও মূল ভূমিকা পালন করে।

সুতরাং, আবাসন বাজারের সাম্প্রতিক মন্দা ও আসন্ন সংকট দেশের সার্বিক উন্নয়নের ওপর গুরুতর প্রভাব ফেলেছে এবং এর ফলে অন্যান্য বহু শিল্প ও খাতের ওপরও নেতিবাচক প্রভাব পড়ছে।

বাজার এই অবস্থায় এই প্রথমবার পড়েনি; তবে আমি মনে করি, আগের সময়গুলোর তুলনায় এই সংকটের ঝুঁকি আরও বেশি ও নেতিবাচক। এর কারণ হলো, বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রভাব ব্যাপক।

তাছাড়া, স্থায়িত্ব ও স্বচ্ছতার অভাব; আইনি ও নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থায় সামঞ্জস্যের অভাব; এবং বিনিয়োগকারী ও গ্রাহকদের আস্থা হারানোর মতো মৌলিক বাজারগত সমস্যা থেকে এই সংকট উদ্ভূত হয়েছিল।

এই বিষয়টি অনুধাবন করে, সরকার অসুবিধাগুলো কাটিয়ে ওঠার জন্য একাধিক সমাধান সম্বলিত একটি প্রস্তাবনা জারি করেছে, যাতে আবাসন বাজার নিরাপদে, সুস্থভাবে এবং টেকসইভাবে বিকশিত হতে পারে। এর মধ্যে সংবাদমাধ্যম ও গণমাধ্যমের কার্যক্রমের জন্য নির্দিষ্ট নির্দেশনাও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা আমার মতে একান্ত প্রয়োজনীয়।

সংবাদমাধ্যম ও রিয়েল এস্টেট বাজারের মধ্যকার সম্পর্কের প্রশ্নে ফিরে আসলে, ঐতিহাসিকভাবে এটি একটি ইতিবাচক, পারস্পরিকভাবে লাভজনক মিথোজীবী সম্পর্ক।

প্রাথমিক সমীক্ষা থেকে জানা যায় যে, সাংবাদিকতা কার্যক্রম থেকে অর্জিত আয়ের ৩০ শতাংশেরও বেশি আসে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং এর সাথে সম্পর্কিত খাত, যেমন নির্মাণ, নির্মাণ সামগ্রী এবং ইন্টেরিয়র ডিজাইন থেকে।

এটি প্রমাণ করে যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলো মিডিয়া এবং বিজ্ঞাপন কার্যক্রমে বিপুল পরিমাণ অর্থ ঢালে, যা তাদের উৎপাদন ও ব্যবসায়িক খরচের প্রায় ৫-১০ শতাংশ এবং এটি সরাসরি সংবাদ সংস্থা ও মিডিয়া কোম্পানিগুলোর জীবিকাকে প্রভাবিত করে।

অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সংবাদপত্র ও গণমাধ্যমের ভূমিকাও অত্যন্ত তাৎপর্যপূর্ণ। এটা স্পষ্ট যে আজকাল প্রায় প্রতিটি সংবাদপত্রেরই একটি রিয়েল এস্টেট বিভাগ রয়েছে।

প্রতিদিন এই বাজার সম্পর্কে সংবাদপত্রে হাজার হাজার প্রবন্ধ প্রকাশিত হয়, এবং কোনো রিয়েল এস্টেট কোম্পানিরই যোগাযোগ বিভাগ নেই এমনটা নয়। পারস্পরিক সুবিধার দিক থেকে, স্বার্থ যত বেশি জড়িত থাকে, সম্পর্ক তত গভীর ও ঘনিষ্ঠ হতে হয়, এবং স্বাভাবিকভাবেই, উভয় পক্ষই একটি ইতিবাচক ফলাফলের লক্ষ্য রাখে।

চিত্র ২-এ যেমন দেখানো হয়েছে, সংবাদমাধ্যম এবং রিয়েল এস্টেট বাজার উভয় পক্ষই লাভবান হয়। — জনাব ফাম নগুয়েন তোয়ান - ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সহ-সভাপতি, অনলাইন রিয়েল এস্টেট ম্যাগাজিনের প্রধান সম্পাদক।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলো নানা সমস্যার সম্মুখীন হতে থাকে। ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় এই খাতে নতুন প্রতিষ্ঠিত ব্যবসার সংখ্যা ৬৩.২% হ্রাস পেয়েছে। বিপরীতে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বিলুপ্ত বা সাময়িকভাবে কার্যক্রম বন্ধ রাখা ব্যবসার সংখ্যা যথাক্রমে ৩০.২% এবং ৬০.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মূল্যায়ন অনুযায়ী, টিকে থাকার মতো প্রতিযোগিতামূলক সক্ষমতার অভাবে ব্রোকারেজ সংস্থাগুলোর জন্য এটি একটি কঠিন সময়, তবে পেশাদার প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য এই পরিস্থিতি কাটিয়ে উঠে আরও টেকসইভাবে বিকশিত হওয়ার এটি একটি সুযোগও বটে।

এই সম্পর্কটি কি সত্যিই তার দাবিকৃত মানের মতো ভালো, নাকি এটি কেবল "বন্ধুত্বের ভান করে গোপনে ক্ষোভ পুষে রাখার" একটি ব্যাপার? সর্বোপরি, কিছু ক্ষেত্রে ভুল তথ্যের কারণে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলো বড় ধরনের ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছে।

"কারণ আমাদের একে অপরকে প্রয়োজন" আমার অন্যতম প্রিয় একটি গান। গানটির মূল ভাব হলো, ভালোবাসায় দুজনকেই একে অপরকে প্রয়োজন হয় এবং একে অপরকে ভালোবাসলে ভালো কিছু ঘটে। তবে, যদি দুজন মানুষ একসাথে থাকতে না পারে, তাহলে একে অপরকে কষ্ট দেওয়াটাও সম্ভব। (হাসি)

গানটির মূল ভাবকে সংবাদমাধ্যম ও রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্পর্কের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করাও প্রাসঙ্গিক। তবে, সংবাদমাধ্যমের ভূমিকা ও দায়িত্ব বিবেচনা করে ব্যবসা ও বাজারের স্বার্থের ক্ষতি করা পরিহার করা উচিত।

তাদের কাজের সূত্রে, রিয়েল এস্টেট সাংবাদিকরা ইতিবাচক বা নেতিবাচক প্রতিবেদন করতে পারেন; কিন্তু গুরুত্বপূর্ণ হলো নির্ভুলতা এবং বাজারের প্রকৃত অবস্থা তুলে ধরা। এটি অর্জন করতে সাংবাদিকদের একটি সহানুভূতিশীল হৃদয় থাকা প্রয়োজন।

‘একমত হওয়ার ভান করা কিন্তু মনে মনে দ্বিমত পোষণ করা’— এই প্রবাদটি সম্ভবত ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর দৃষ্টিকোণ থেকে বেশি সঠিক। কারণ, প্রায়শই তারা গণমাধ্যমের প্রতিবেদনের কারণে অবিচারের শিকার হয়, কিন্তু ‘সকাল পর্যন্ত অপেক্ষা করা যায় না’—এই প্রবাদটির ভয়ে তারা কঠোর প্রতিক্রিয়া দেখানোর সাহস করে না।

রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর সংবাদমাধ্যমের প্রভাবের সুনির্দিষ্ট উদাহরণ দিতে পারেন?

এরকম অনেক বিষয় আছে এবং সেগুলো খুবই গুরুত্বপূর্ণ। ইতিবাচক ও নেতিবাচক উভয় দিক থেকেই। প্রকৃতপক্ষে, ব্যবসার ক্রমবর্ধমান সংকট এবং বর্তমান আবাসন বাজার সম্পর্কে সংবাদমাধ্যমই সবচেয়ে ভালোভাবে কথা বলে, যাতে রাষ্ট্র ও সমাজ তা বুঝতে পারে এবং এর অংশীদার হতে পারে।

অথবা, বাজারের আইনি ও নীতিগত ত্রুটিগুলো তুলে ধরা, যাতে রাষ্ট্র দ্রুত প্রয়োজনীয় সংশোধনের নির্দেশনা দিতে পারে, সেটাও তো সংবাদমাধ্যমের কাজ, তাই না?

গ্রাহকদের প্রতিটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার পণ্য ও পরিষেবা সম্পর্কে জানতে ও বুঝতে গণমাধ্যম শুধু একটি প্রচারমূলক মাধ্যমই নয়, বরং একটি গুরুত্বপূর্ণ যাচাই মাধ্যমও বটে। তবে, এমন কিছু তথ্যও রয়েছে যা সামাজিক ভুল বোঝাবুঝির জন্ম দেয় এবং ব্যবসার ক্ষতির কারণ হয়।

স্থাবর সম্পত্তিকে 'দোষী' হিসেবে গণ্য করবেন না।

সরকারের নির্দেশনার পর, আপনি কি মনে করেন রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ে প্রতিবেদন করার ক্ষেত্রে সংবাদমাধ্যমের দৃষ্টিভঙ্গিতে কোনো পরিবর্তন এসেছে? এই পরিবর্তন কী কী ইতিবাচক ইঙ্গিত দিয়েছে, এবং এটি কি সরকারের "জনমত, বিনিয়োগকারীদের আস্থা ও গ্রাহক সন্তুষ্টি স্থিতিশীল করা এবং বাজারকে স্থিতিশীল করার" লক্ষ্য নিশ্চিত করেছে?

দেখা যায় যে, সরকারের নির্দেশনা অনুসরণে গণমাধ্যমের তথ্য কার্যক্রমে সম্প্রতি অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে, যা "জনগণ, বিনিয়োগকারী ও গ্রাহকদের মনস্তত্ত্ব স্থিতিশীল করা এবং বাজারকে স্থিতিশীল করার" নির্ধারিত লক্ষ্য নিশ্চিত করতে অবদান রাখছে। তবে, সত্যি বলতে, গণমাধ্যমকে এখনও অনেক পরিবর্তন আনতে হবে, বিশেষ করে বিষয়গুলোকে যেভাবে উপস্থাপন ও উপলব্ধি করা হয়, তাতে; গণমাধ্যমের উচিত নয় রিয়েল এস্টেটকে "দোষী" হিসেবে গণ্য করা।

তবে, গণমাধ্যম ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের মধ্যকার সম্পর্কটি পারস্পরিকভাবে লাভজনক। এই সম্পর্কে, গণমাধ্যমের দায়িত্ব হলো সত্যকে তুলে ধরা এবং প্রকৃত ঘটনা উন্মোচন করা। কোনো বিষয় বা ঘটনা বিশ্লেষণ ও অনুধাবন করার পাশাপাশি তার স্বরূপ স্পষ্ট করা এবং উদ্ভূত সমস্যার সমাধান খুঁজে বের করার লক্ষ্যও রাখতে হবে।

গণমাধ্যম বস্তুনিষ্ঠ ও স্বচ্ছভাবে সমাজ ও পাঠকদের আগ্রহের বিষয় এমন আলোচিত, নতুন ও গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলো সক্রিয়ভাবে তুলে ধরছে।

চিত্র ৩-এ যেমন দেখানো হয়েছে, সংবাদমাধ্যম এবং রিয়েল এস্টেট বাজার উভয় পক্ষই লাভবান হয়।

৩৩/এনকিউ-সিপি রেজুলেশনে সরকার তথ্য প্রচার, যোগাযোগ, আস্থা পুনরুদ্ধার এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বাজার ও কার্যক্রমকে সমর্থন করার বিষয়ে চারটি নির্দেশনা জারি করেছে।

প্রথমত, সরকার অনুরোধ করছে যে, আবাসন বাজারের অসুবিধা নিরসন, বৈধ ব্যক্তি ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে সুরক্ষা প্রদান এবং রাষ্ট্র, জনগণ ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের স্বার্থের মধ্যে একটি সম্প্রীতিপূর্ণ ভারসাম্য নিশ্চিত করার লক্ষ্যে স্থানীয় প্রশাসন ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর সাথে একযোগে কাজ করার ব্যাপারে সরকার ও প্রধানমন্ত্রীর দৃঢ় বার্তা এবং অঙ্গীকার স্পষ্টভাবে পৌঁছে দিতে তথ্য ও যোগাযোগ ব্যবস্থা আরও জোরদার করা হোক।

দ্বিতীয়ত, অসঠিক এবং অনানুষ্ঠানিক সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমের তথ্য চ্যানেলগুলোকে কঠোর ও কার্যকরভাবে নিয়ন্ত্রণ এবং সেন্সর করা প্রয়োজন, যা জনগণ, বিনিয়োগকারী, গ্রাহক এবং বাজারের মনস্তত্ত্বকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে, বিশেষ করে সেইসব তথ্য যা অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার এবং প্রবৃদ্ধিকে প্রভাবিত করতে পারে।

তৃতীয়ত, সরকার তথ্য প্রকাশ ও স্বচ্ছতা জোরদার করারও অনুরোধ করেছে, বিশেষ করে ঋণ, বন্ড, স্টক এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি ইত্যাদি বিষয়ে নতুন রাষ্ট্রীয় নীতি, প্রবিধান এবং সমাধানসমূহের সময়োপযোগী প্রচার ও জনসমক্ষে ঘোষণার কথা বলেছে, যাতে সমাজ সঠিক ও নির্ভরযোগ্য তথ্য পায় এবং এর মাধ্যমে জনমত ও বাজার স্থিতিশীল হয়।

পরিশেষে, তত্ত্বাবধান জোরদার করুন এবং আর্থিক, ঋণ ও রিয়েল এস্টেট বাজারের কার্যক্রমে নেতিবাচক প্রভাব ফেলে এমন অসঠিক তথ্য প্রচারের কর্মকাণ্ডের বিরুদ্ধে দ্রুত ও কঠোর ব্যবস্থা নিন।

এরই মধ্যে, সংবাদমাধ্যমে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর নিজেদের পণ্যের প্রচার ও পরিচিতি দেওয়ার প্রয়োজনীয়তাতেও একটি পরিবর্তন এসেছে। বর্তমানে, বাজারকে চাঙ্গা করতে ইচ্ছুক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অর্থ বিনিয়োগ করতে হয় এবং তাদের দেওয়া তথ্যের দায়ভার গ্রহণ করতে হয়। তবে, এই তথ্য যাচাই করার দায়িত্ব সংবাদমাধ্যমের; এটি একটি সেবামূলক কাজ।

সেবা প্রদানের ক্ষেত্রে সংবাদমাধ্যমকে তার বিষয়বস্তু এবং সুনাম উভয় ক্ষেত্রেই উৎকৃষ্ট হতে হবে। একই সাথে, গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার জন্য গণমাধ্যমগুলোকে তাদের সেবার মান উন্নত করতে হবে। মানুষকে কারো সেবা গ্রহণে বাধ্য করা একটি অপেশাদারী পন্থা।

আমরা সকলেই জানি, সাম্প্রতিক বছরগুলোতে আমাদের সংবাদমাধ্যম শিল্প ব্যবসায়িক নানা 'সমস্যার' সম্মুখীন হয়েছে, যার মূল কারণ হলো সাংবাদিকতার অর্থনৈতিক কার্যক্রমে সৃষ্ট অসুবিধা। এর ফলে ব্যবসায়ী মহল ও সমাজের চোখে সংবাদমাধ্যমের সুনাম ও ভাবমূর্তি মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে। তাই, এই সমস্যা মোকাবেলায় রাষ্ট্র এবং সংবাদমাধ্যম পরিচালনা ও ব্যবস্থাপনার দায়িত্বে থাকা সংস্থাগুলো অনেক দৃঢ় ও অপরিহার্য পদক্ষেপ গ্রহণ করেছে।

আপনার মতে, সরকারের উদ্দেশ্য সাধনে গণমাধ্যম এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের মধ্যে সহযোগিতার ভবিষ্যৎ কেমন হবে?

একটি সম্পর্ক বা অংশীদারিত্বের ভিত্তি অন্তত উভয় পক্ষ থেকেই গড়ে উঠতে হবে। যদি আমাদের উভয়েরই সদিচ্ছা ও সততা থাকে, তবে তা অনিবার্যভাবে ইতিবাচক ফল বয়ে আনবে।

আমি বিশ্বাস করি যে, সংবাদমাধ্যম এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা—উভয়েরই এই ‘দেওয়া-নেওয়া’র মানসিকতা ত্যাগ করা প্রয়োজন। বিশেষ করে, সংবাদমাধ্যমের উচিত রিয়েল এস্টেট বাজারের বিষয়গুলোকে ন্যায্যভাবে তুলে ধরা।

আবাসন খাতে বাজারের আস্থা পুনরুদ্ধার করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই কঠিন সময় কাটিয়ে উঠতে ব্যবসায়ীদের প্রচেষ্টার পাশাপাশি সংবাদমাধ্যমের সম্পৃক্ততা ও সমর্থন অমূল্য। এবং দেশীয় সংবাদমাধ্যমের উচিত ‘অন্যকে সাহায্য করা মানে নিজেকেই সাহায্য করা’—এই মানসিকতা নিয়ে সম্পৃক্ত হওয়া।

রিয়েল এস্টেট এবং এর বাজার শুধু ধনীদের খেলা নয়। এটি প্রতিটি পরিবার, জীবনের প্রতিটি দিক এবং দেশের উন্নয়নকে প্রভাবিত করে। তাই, এই বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করা গণমাধ্যমসহ সকলের একটি সম্মিলিত দায়িত্ব।

আমি সমালোচনা করার ধৃষ্টতা দেখাচ্ছি না, কিন্তু সত্যি বলতে, আমাদের দেশের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে গণমাধ্যমের ধারণা এখনও বেশ অগভীর। এবং এই পুঙ্খানুপুঙ্খতার অভাব, তা ইচ্ছাকৃত হোক বা অনিচ্ছাকৃত, প্রায়শই নিরপেক্ষতার অভাব ঘটায়।

আপনাকে অনেক ধন্যবাদ, স্যার!

ভিয়েত ভু (সম্পাদক)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস